גירסת הדפסה          
קבוצות דיון משפטים נושא #15618 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 15618   
Isaac לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות.  ראה משוב
יום שבת ב' באב תשע''ו    10:09   06.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

מצטער על הטעויות. ועד בית מסרב לשלם על זיפות.  

 
  
בניין משותף, גג ישן במצב גרוע מאוד. הגג לא עבר זיפות במשך שנים רבות, סדוק ושבור. כבר נגרם נזק לדירות עליונות והבעיה מחמירה. ועד הבית מסרב להכיר בעובדה שיש בעייה ומוצא תירוצים להתחמק מאחריות וגם טוען שאין כסף. אודה לכל עזרה, אם מישהו יודע האם ניתן לחייב את כלל הדיירים לשלם בעבור ההוצאות?



              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה 
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  תעבור בין השכנים ותבקש מכל אחד את חלקו, ומי שלא מעוניין לשלם שיחתום לך סמיילי הפוך 07.08.16 04:10 1
     תודה רבה! רעיון מעניין מאוד. Isaac 07.08.16 17:58 2
     כמובן יש לוודא שהשכן/ה כשירים ובריאים בנפשם להחלטה זו הגיוני 10.08.16 18:38 4
  אתה יכול לשלם בעצמך ולתבוע את ההוצאות מהדיירים הסרבנים הגיוני 10.08.16 15:18 3
     כנראה שהדרך היחידה לחייב אותם תהיה דרך תביעה אצל רשם המקרקעין Isaac 10.08.16 19:44 5
         דרך המפקח על המקרקעין. ראה מידע נוסף בנושא הגיוני 10.08.16 23:37 6
             בוקר טוב, תודה על המילים הטובות Isaac 11.08.16 07:39 7
             האם במקרה הנ''ל כל דייר אמור לשלם כפי חלקו היחסי ברכוש המשותף או שווה בשווה ללא קשר לגודל MadMax 17.08.16 18:14 8
                 שאלה מעניינת וחשובה! Isaac 17.08.16 18:18 9
                     התשובה לשאלה נמצאת בלשון החוק הגיוני 18.08.16 16:35 10
                     אין הסכם שיתוף? דרומית25 19.08.16 05:17 11
                         אצטרך לבדוק. בניין ישן מאוד ואין עם מי לדבר. Isaac 19.08.16 11:53 12
  מעניין לדעת כיצד המשיך\הסתיים הטיפול .. Avi Baba 21.08.16 13:05 13
     מעדכן: Isaac 14.01.17 19:51 15
  אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור גולש 25.08.16 23:39 14
  זה חובת הדיירים לא של ועד הבית ישראל1 18.01.17 12:04 16

     
סמיילי הפוך לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 24.6.14
21476 הודעות, 298 מדרגים, 523 נקודות.  ראה משוב
יום ראשון ג' באב תשע''ו    04:10   07.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. תעבור בין השכנים ותבקש מכל אחד את חלקו, ומי שלא מעוניין לשלם שיחתום לך  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
שהוא מוותר על חלקו בגג ונותן לך את החלק היחסי שלו (מתוך השטחים המשותפים).

שני דברים יכולים לקרות,
א. הוא ישלם, כי אנשים לא אוהבים לוותר על דברים שביום מן הימים יכול להיות שווה עבורם כסף.
ב. הוא יחתום, ואז זכית בחלק יחסי נוסף בשטח המשותף בעבור נזיד עדשים...

(אני לא יועץ משפטי, איני מבין בנושא,) כתבתי מתוך מחשבה שאולי זה יעזור, בכל מקרה אני מאחל לך בהצלחה בנידון.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Isaac לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות.  ראה משוב
יום ראשון ג' באב תשע''ו    17:58   07.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. תודה רבה! רעיון מעניין מאוד.  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
הגיוני לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.8.14
2034 הודעות, 23 מדרגים, 34 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי ו' באב תשע''ו    18:38   10.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. כמובן יש לוודא שהשכן/ה כשירים ובריאים בנפשם להחלטה זו  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  
חלילה שלא יקרה מצב שהם יוותרו על זכויותיהם עקב מצג שווא / תרמית / חוסר תום לב מהותי.

בכל מקרה בכדי לבצע עסקה במקרקעין יש צורך בעו״ד בעת החתימות.


ואהבת לרעך כמוך. הכי חשוב!



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
הגיוני לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.8.14
2034 הודעות, 23 מדרגים, 34 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי ו' באב תשע''ו    15:18   10.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. אתה יכול לשלם בעצמך ולתבוע את ההוצאות מהדיירים הסרבנים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
מתוך חוק המקרקעין:
״
פרק ה': שיתוף במקרקעין
סימן א': יחסי השיתוף

בעלות משותפת במקרקעין
27. מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם
---
זכותו של שותף יחיד
31. (א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים –
(1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;
(2) לעשות כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולם;
(3) לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם.
(ב) עשה שותף כאמור בסעיף קטן (א), יודיע על כך לשותפים האחרים ככל האפשר בהקדם.

נשיאת הוצאות
32. (א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.
(ב) שותף שנשא בהוצאות כאמור למעלה מחלקו זכאי לחזור ולהיפרע מן השותפים האחרים לפי חלקיהם במקרקעין.
״

https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif23



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Isaac לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי ו' באב תשע''ו    19:44   10.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. כנראה שהדרך היחידה לחייב אותם תהיה דרך תביעה אצל רשם המקרקעין  
בתגובה להודעה מספר 3
 
  
אקבל מספר הצעות אשלם מכיסי ואנסה לקבל החזר באמצעות תביעה. לצערי.

ואהבת לרעך כמוך.

תודה



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
הגיוני לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.8.14
2034 הודעות, 23 מדרגים, 34 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי ו' באב תשע''ו    23:37   10.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. דרך המפקח על המקרקעין. ראה מידע נוסף בנושא  
בתגובה להודעה מספר 5
 
  
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/BriefingClaims.aspx

*במידה ואכן הפעולה דרושה לשם ניהול תקין של הנכס ולמניעת
נזקים עתידיים אתה לא תנסה.

אתה תצליח.


בהצלחה.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Isaac לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ז' באב תשע''ו    07:39   11.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. בוקר טוב, תודה על המילים הטובות  
בתגובה להודעה מספר 6
 
  
חיזקת אותי מאוד.

יום טוב.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
MadMax
חבר מתאריך 16.8.05
16827 הודעות
יום רביעי י''ג באב תשע''ו    18:14   17.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  8. האם במקרה הנ''ל כל דייר אמור לשלם כפי חלקו היחסי ברכוש המשותף או שווה בשווה ללא קשר לגודל  
בתגובה להודעה מספר 6
 
  
הדירה



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Isaac לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי י''ג באב תשע''ו    18:18   17.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  9. שאלה מעניינת וחשובה!  
בתגובה להודעה מספר 8
 
  
אני זוכר שפעם היה חישוב לפי מספר חדרים ו/או דירה גדולה דירה קטנה. החישוב שאני עשיתי היה לפי מספר דירות אבל נראה לי שחישוב לפי מטר הוא הנכון יותר.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
הגיוני לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.8.14
2034 הודעות, 23 מדרגים, 34 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי י''ד באב תשע''ו    16:35   18.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  10. התשובה לשאלה נמצאת בלשון החוק  
בתגובה להודעה מספר 9
 
  
נשיאת הוצאות
32. (א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.

שימו לב
״לפי חלקו במקרקעין *המשותפים*״
לא לפי החלק היחסי של דירתו
בדרך כלל הרכוש המשותף מתחלק שווה בשווה בין כל בעלי הדירות.
יש לבדוק בנסח רישום הבית המשותף מלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על מנת לוודא זאת.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
דרומית25 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 13.6.15
28951 הודעות, 250 מדרגים, 494 נקודות.  ראה משוב
יום ששי ט''ו באב תשע''ו    05:17   19.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  11. אין הסכם שיתוף?  
בתגובה להודעה מספר 9
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Isaac לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות.  ראה משוב
יום ששי ט''ו באב תשע''ו    11:53   19.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  12. אצטרך לבדוק. בניין ישן מאוד ואין עם מי לדבר.  
בתגובה להודעה מספר 11
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi Baba לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 27.12.08
4808 הודעות, 32 מדרגים, 64 נקודות.  ראה משוב
יום ראשון י''ז באב תשע''ו    13:05   21.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  13. מעניין לדעת כיצד המשיך\הסתיים הטיפול ..  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Isaac לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות.  ראה משוב
יום שבת ט''ז בטבת תשע''ז    19:51   14.01.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  15. מעדכן:  
בתגובה להודעה מספר 13
 
  
ערכתי לאחרונה בתאריך 14.01.17 בשעה 19:58 בברכה, Isaac
 
שלחתי מכתבים לבעלי הדירות ולא קיבלתי שום תשובה, ועד הבית התעלם. הזמנתי הנדסאי וקיבלתי חוות דעת מפורטת שכרתי עו״ד ושלחתי מכתב התראה לועד הבית. מחכה לתגובה, בכוונתי לפנות אל מפקח המקרקעין ולחייב את בעלי הדירות לשלם על תיקון הגג כולל העלויות שלי.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
גולש
גולש אורח
יום חמישי כ''א באב תשע''ו    23:39   25.08.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  14. אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
הם אמורים לשלוח מכתב התראה מעו"ד בחינם לוועד וכלל הדיירים. אולי זה יתמרץ אותם לשלם.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ישראל1
חבר מתאריך 19.8.02
4206 הודעות
יום רביעי כ' בטבת תשע''ז    12:04   18.01.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  16. זה חובת הדיירים לא של ועד הבית  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד



תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
     


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות