אפליקציית אייפון לפורום סקופים  |  אפליקציית אנדרואיד לפורום סקופים  |  אפליקציית WindowsPhone לפורום סקופים

גירסת הדפסה          
קבוצות דיון סקופים נושא #278388 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 278388   
WB
חבר מתאריך 8.7.02
14017 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    18:39   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

שופט העליון אליקים רובינשטיין קיבל פיצוי בגין בנייה שהסתירה לו חלק מהנוף בבית  

 
  
שופט העליון אליקים רובינשטיין קיבל פיצוי בגין בנייה שאושרה סמוך לביתו ושהסתירה לו חלק מהנוף
תחקיר "גלובס": הפיצוי - בניגוד לעמדת השמאי המכריע שקבע כי השופט רובינשטיין אינו זכאי לפיצוי ? ועדת הערר לא הסכימה עם ההחלטה והכריזה על נזק של 6.4%, שמשמעותו פיצוי לרובינשטיין בסך כ-200 אלף שקל
משה ליכטמן 6/1/16
"השתלשלות העניינים בתביעת הפיצוי של שופט בית המשפט העליון אליקים רובינשטיין היא משונה", כך אומר גורם בכיר בענף שמאות המקרקעין בישראל על החלטת ועדת הערר לפיצויים לפצות את בני הזוג אליקים ומרים רובינשטיין בלמעלה מ-200 אלף שקל בנימוק של נזק שנגרם להם בגין בנייה סמוכה לביתם.

משפחת רובינשטיין מתגוררת בדירה התופסת את כל הקומה השלישית העליונה של בניין מגורים ברחוב הפלמ"ח 58 בירושלים, בשכונת גבעת הוורדים היוקרתית. הסביבה האורבנית בשכונה מאופיינת בבניינים בני 3 קומות (ללא מעלית), ועל גג הבניין יש אופציה להגבהה בגג רעפים בעוד 1.80 מטר.

היזם נתנאל כהן ביקש לבנות על מגרש סמוך בניין מגורים גבוה יותר בקומה אחת מאשר הבניינים בסביבה. משפחת רובינשטיין, יחד עם שלומית הרבורגר (המתגוררת גם היא בקומה העליונה בבניין סמוך), התנגדו לתוכנית זו של היזם כהן.

אחרי מאבק אושרה ב-2011 תוכנית הבנייה של היזם, ואושר לו לבנות קומה נוספת וחדר מכונות למעלית.

בעקבות ההחלטה לאשר ליזם את הבנייה הנוספת, הגישו משפחות רובינשטיין והרבורגר תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בגין ירידת ערך דירותיהם בגלל הבנייה החדשה. התביעה הוגשה נגד הוועדה המקומית ירושלים ונגד היזם, שהוא האחראי מבחינה כספית לשיפוי העיריה במקרים בהם תביעה כזו מתקבלת. הטענות היו פגיעה בנוף ובפרטיות וחסימת אור ואוויר.

משפחת רובינשטיין הציגה חישוב של שמאי המקרקעין ברי צ'רניאבסקי, לפיו הנזק הנגרם להם הוא בגובה 520 אלף שקל, ואילו הרבורגר טענה לנזק של 280 אלף שקל. השמאים מטעם היזם והוועדה המקומית טענו שמדובר בפיתוח עירוני סביר, וכי הבניין החדש אינו יוצר פגיעה בנכסי רובינשטיין-הרבורגר הראויה לפיצוי כלשהו.

ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה במחוז ירושלים התייחסה לשאלה של "התפתחות אורבנית סבירה", והצביעה על הפסיקה המנחה שהתקבלה במקרה תקדימי גם כן בירושלים: "באופן כללי ועדת ערר סבורה כי התפתחות אורבנית סבירה אין בה בכדי להשתית פגיעה לפי סעיף 197. האזרח המתגורר בעיר בבניין בבנייה רוויה יכול וצריך לצפות כי העיר והסביבה יתפתחו באותו האופן". לגישה זו ייתכן ויהיו חריגים, על פי המקרה הספציפי, "למשל, כאשר ההתפתחות העירונית יוצרת שינוי חריג במגרש מסוים. דוגמה מובהקת לשינוי חריג הינו שינוי שטח ציבורי פתוח לשטח מבונה".

טענות רובינשטיין נדחו

ועדת הערר קבעה באוגוסט 2013 כי יש למנות "שמאי מייעץ", והוא שיקבע אם הייתה פגיעה בדירות רובינשטיין והרבורגר, ואם כן - מהו ערך הפגיעה באחוזים משווי הדירות. המשימה הוטלה על השמאי אייל יצחקי, שהיה השמאי הממשלתי הראשי בשנים 2007-2011, והוא אחד מהשמאים המכריעים הפועלים בוועדות הערר.

שנה לאחר שמונה, מסר השמאי המכריע יצחקי חוות-דעת מפורטת לוועדת הערר בה ניתח את כל מרכיבי דרישת הפיצוי של משפחות רובינשטיין והרבורגר. יצחקי דחה את טענות רובינשטיין והרבורגר על גובה ועוצמת הפגיעה בגין הבנייה החדשה. הוא העריך את דירת רובינשטיין בשווי של 3.27 מיליון שקל ואת הפגיעה בה בגובה של 1% משוויה, כך שהפיצוי המגיע לרובינשטיין הוא בגובה 32,700 שקל. דירת הרבורגר הוערכה בשווי 1.34 מיליון שקל, והפיצוי שנקבע לה הוא 1.5% משווייה - 20,100 שקל.

גובה הפגיעה המקים זכות לפיצוי הוא 4%-5% משווי הנכס הנפגע, כך שמשמעות השומה המייעצת של יצחקי היא שמשפחות רובינשטיין והרבורגר כלל אינן זכאיות לפיצוי בגין ירידת ערך דירותיהן.

השומה של יצחקי הובאה לוועדת הערר במחוז ירושלים. יו"ר הוועדה, עו"ד אלעד וינשל, ביקש לא לשבת בעניין השופט רובינשטיין. במקומו מונתה ליו"ר הוועדה בעניין זה עו"ד גילת אייל, שהיא יו"ר ועדת הערר במחוז תל אביב. ועדת הערר ערכה דיון נוסף עם הצדדים, ובסיומו קבעה כי "מדובר בפגיעה העולה על הסביר. כתוצאה מתוכנית נקודתית שביקשה להוסיף זכויות ואפשרויות בנייה במגרש אחד, תוכנית שאין עימה כל אינטרס ציבורי מיוחד, נפגעו דירות העוררים, והן בלבד, והוסתר מהן הנוף ממנו נהנו. אף אם שיעור הפגיעה שקבענו נמוך מזה שנתבע על ידי העוררים, הוא עדיין אינו זעיר ובוודאי שאינו סכום של מה בכך כשמדובר בדירת המגורים הפרטית. מבחני המשנה של מבחן הסבירות, ודאי שקלול משקלם המצטבר, מביאים לתוצאה כי הפגיעה בענייננו עולה על הסביר".

ב"מבחן הצדק" קבעה הוועדה כי "לא הובהר לנו מדוע לא יהיה זה צודק לשלם לשלם לעוררים פיצויים. עניין לנו בתוכנית נקודתית, ללא אינטרס ציבורי מיוחד, שאפשרה העשרת יזם התוכנית מחד, ופגעה בקניינם של העוררים מאידך".

הערר התקבל באופן חלקי, והוועדה קבעה לפני שבועות אחדים כי "שיעור הפיצוי יעמוד על 6.4% משווי דירות התובעים כפי שנאמד בשומה המייעצת, ובסך הכול 85,760 שקל לדירת הרבורגר ו-209,280 שקל לדירת רובינשטיין".

ההחלטה בעניין השופט רובינשטיין מעוררת בימים האחרונים סערה אצל גורמים בכירים בעולם שמאות המקרקעין, זאת משום שלא זכורה התערבות כל כך חריפה של ועדת ערר בקביעות מקצועיות של שמאי מכריע.
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001093610#fromelement=hp_firstarticle


              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה 
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  יש כאן איפה ואיפה לשופט כדרלעומר 06.01.16 19:06 1
     i did. גוגל לא מכיר אותו. גיאאוני 06.01.16 19:53 7
  יש שופטים בירושלים !!! SucraM 06.01.16 19:23 2
  שום דבר לא מפתיע אותי Volter 06.01.16 19:24 3
  אליטה. Ajami 06.01.16 19:29 4
  לאור התקדים של רובינשטיין אני הולך להגיש תביעה דומה. נראה מה תהיה ההחלטה. dav58 06.01.16 19:42 5
  לא חייבים להיות שופט עליון. אפשר גם שוחד. צ'ופצ'יק 06.01.16 19:52 6
  מלקקי פנכה אני בטוח שהוא לא יושב וצופה בנוף אוטומט 06.01.16 20:07 8
  רק משום מראית עין .היה אסור לבקש פיצוי בני ע 06.01.16 20:11 9
     אתה שומע את עצמך? מאיפה החוצפה לחשוב בכלל דבר כזה? גיאאוני 06.01.16 20:14 10
  אין גבול לבושה! פיצוחון 06.01.16 21:22 11

     
כדרלעומר
חבר מתאריך 7.5.08
1102 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    19:06   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. יש כאן איפה ואיפה לשופט  
בתגובה להודעה מספר 0
 
ראו פס"ד "מגדל ולא מגדלור" Google it


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
גיאאוני
חבר מתאריך 8.9.11
14055 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    19:53   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. i did. גוגל לא מכיר אותו.  
בתגובה להודעה מספר 1
 
מוזמן להעלות לינק

........................................ GuyOni6969@Gmail.com


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SucraM
חבר מתאריך 2.4.12
3137 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    19:23   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. יש שופטים בירושלים !!!  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Volter
חבר מתאריך 30.10.08
3253 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    19:24   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. שום דבר לא מפתיע אותי  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Ajami
חבר מתאריך 13.7.14
4540 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    19:29   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. אליטה.  
בתגובה להודעה מספר 0
 


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
dav58
חבר מתאריך 22.1.08
2169 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    19:42   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. לאור התקדים של רובינשטיין אני הולך להגיש תביעה דומה. נראה מה תהיה ההחלטה.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   בחלקה הסמוכה לביתי מקדמים תמ"א 38 בה מוסיפים 2.5 קומות באופן שהנוף הפנורמי של חלקה הצפוני של העיר ירושלים הנשקף מחלונות ומרפסות ביתי יפגע.

הלוואי ואתבדה. אך הסיכוי שלי לקבל שקל הינו אפסי משום שאינני שופט בבית משפט העליון.

איני מתבייש בדעותי-גם דרוג שלילי לא ישנה אותן


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
צ'ופצ'יק
חבר מתאריך 11.10.15
443 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    19:52   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. לא חייבים להיות שופט עליון. אפשר גם שוחד.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אוטומט
חבר מתאריך 21.7.14
2512 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    20:07   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  8. מלקקי פנכה אני בטוח שהוא לא יושב וצופה בנוף  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אבל ראה עילה להוציא כספים והוציא.. לעשוק לעשוק לעשוק העיקר שנמות מרופדים בשטרות.


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
בני ע
חבר מתאריך 22.12.07
2596 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    20:11   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  9. רק משום מראית עין .היה אסור לבקש פיצוי  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   בושה וחרפה .
אין דין ודיין דוקא יש .
שאנשים מקצועיים חרדים ממנו

דרומי


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
גיאאוני
חבר מתאריך 8.9.11
14055 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    20:14   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  10. אתה שומע את עצמך? מאיפה החוצפה לחשוב בכלל דבר כזה?  
בתגובה להודעה מספר 9
 
וכי בשל העובדה שאדם הצליח ועשה קריירה מפוארת, יש בזה כדי לגרוע מזכויותיו עפ"י חוק? באיזה גלקסיה בדיוק?

........................................ GuyOni6969@Gmail.com


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
פיצוחון
חבר מתאריך 27.2.13
5082 הודעות
יום רביעי כ''ה בטבת תשע''ו    21:22   06.01.16   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  11. אין גבול לבושה!  
בתגובה להודעה מספר 0
 
אני רוצה לראות עכשיו שהם מפצים את כל עמך ישראל שבנו להם גורדי שחקים מול הפרצוף.
בחלומות !!!

הטוב שבנחשים רצוץ את מוחו !


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד



תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
     


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות