אפליקציית אייפון לפורום סקופים  |  אפליקציית אנדרואיד לפורום סקופים  |  אפליקציית WindowsPhone לפורום סקופים

גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #396857 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 396857      
chompi
חבר מתאריך 20.3.14
4724 הודעות
יום חמישי כ''ד בניסן תשע''ז    22:38   20.04.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

חגיגה ירוקה: הלגליזציה של המריחואנה מטלטלת את שוק הנדל''ן האמריקאי  

 
   http://www.themarker.com/realestate/1.4036933

המהלך מעלה את הביקוש לנכסים תעשייתיים, מקפיץ מחירים ומזרים הון לאזורים שהיו בדעיכה ■ מתווך בפורטלנד: "מפעלים שהיו ריקים מלאים בשתילי מריחואנה" ■ המשקיעים, המגדלים ובעלי הנכסים מקווים שהממשל לא ישבית את השמחה

בקצה של פארק תעשייתי בפרוורים הדרומיים של בוסטון, מעבר למגרש גרוטאות ולמפעל גבינות נטוש, נמצא מחסן שסביבו מצלמות אבטחה ובתוכו פעילות רבה. לפני כמה שנים, מבנה הלבנים שימש סיטונאי פרחים, חותך גרניט ומדפיס משי - אבל כיום הוא משמש עסק אחד בלבד: ארמונט, העוסק במריחואנה רפואית.

לגליזציה של מריחואנה כבר הצליחה לטלטל נורמות חברתיות ולהביא להכנסות עצומות ממסים. כעת הגיע תורו של שוק הנדל"ן להיות מושפע מהמגמה הזאת. ביותר מ-24 מדינות שבהן המריחואנה נהפכה לחוקית, מפעלים, מחסנים ומתקנים אחרים שינו את ייעודם לשטחי גידול ועיבוד של צמחי ומוצרי מריחואנה. בניינים בסגנון ניאו־קלאסי וקניונים פתוחים בפרוורים נהפכו לחנויות שבהם מוכרים חומרים לג'וינטים ומוצרי מריחואנה אכילים.

מכיוון שבתעשיית המריחואנה יש אפשרות לעשות רווחים נאים, בעלי בתים ונכסים גובים פרמיה משוכרים חדשים שעוסקים בה. בקווינסי, ארמונט משלם יותר ממחיר השוק בעבור הנכס, שהיה רעוע עד לא מזמן, ושטחו 3,300 מ"ר. "בעל הנכס ידע שהוא יושב על מכרה זהב", אומר זך הארווי, משקיע בארמונט.

יזמים של נדל"ן מסחרי אומרים כי הם מעולם לא ראו שינוי כל כך גורף בכל כך הרבה מקומות בו־זמנית. ממונטריי שבקליפורניה ועד פורטלנד שבמיין, התעשייה החדשה משנה את אופיין של שכונות שהיו בדעיכה ומעלה את שווי הנכסים. בכמה שכונות בדנוור, המחיר המבוקש בעבור מחסן זינק ביותר מ-50% בין 2010 ל-2015. בעיר כולה, מספר החנויות המוכרות מריחואנה הוא פי חמישה מסניפי סטארבקס.

גם וול סטריט נכנסה לתמונה. לפני כמה חודשים, קרן להשקעה בנדל"ן שעוסקת בעיקר בשכירות של שטחי מחסנים למגדלי מריחואנה, התחילה להיסחר בבורסה של ניו יורק.

העלייה החדה במחירי הנכסים באה לאחר הצמיחה בשוק המריחואנה: מכירות של קנאביס חוקי הסתכמו ב–6.7 מיליארד בארה"ב בשנה שעברה - וצפויות להגיע ל–20 מיליארד דולר עד 2021, לפי חברת מחקרי השוק ארקוויו. "לנגד עינינו צומח חלק חדש בשוק הנדל"ן התעשייתי", אומר ג'ורג' סטון, מנהל ותיק בשוק הנדל"ן, שכעת מתמקד בעסקי המריחואנה. "זו תעשייה עצומה שרק גדלה".

החששות מושלכים הצדה

עם זאת, יש גם חששות מכך שמתנפחת בועה חדשה. כרגע, מיליוני דולרים מושקעים בהפיכת מחסנים ישנים לחללים שמתאימים לגידול קנאביס. המחסנים נמצאים באופנה מכמה סיבות: הם גדולים מספיק כדי להכיל אלפי צמחים, אפשר להטמיע בהם אמצעים לשליטה על האקלים בחלל, הם מספקים פרטיות וקל יחסית לאבטח אותם. בנוסף, משום שזה עדיין לא חוקי לשנע מריחואנה בין מדינות, חייבים לגדל אותה ולמכור אותה באותה מדינה.

אבל עם התבגרות התעשייה, מנהלים רבים סבורים כי המשקיעים ששמים כעת סכומים נכבדים על פרויקטים כאלה, עלולים למצוא את עצמם בקרוב בקשיים כלכליים. בסופו של דבר, גורסים חלק מהמנהלים האלה, המגדלים יפנו לחממות יקרות פחות. אם רגולציה פדרלית לגבי שינוע המריחואנה תהיה מקלה יותר, חנויות בבוסטון יוכלו בקרוב למכור סחורה מתוצרת החממות בקליפורניה.

כמו כן, יש חשש שהממשלה הפדרלית, שעדיין מסווגת מריחואנה כחומר לא חוקי, עלולה להכביד על התעשייה המלבלבת. שר המשפטים האמריקאי, ג'ף סשנס, כבר הביע את מורת רוחו מתנועת הלגליזציה.

אבל לעת עתה, החששות מושלכים הצדה לטובת מה שנראה כמו הזדמנות שבה כל הצדדים יכולים רק להרוויח: בעלי בניינים יכולים לגבות יותר ממחיר השוק; קבוצות נדל"ן יכולות להרוויח מהשכרה למגדלי מריחואנה; והמגדלים יכולים להרוויח מספיק כדי להרשות לעצמם את העלייה החדה בדמי השכירות.

עד כה, העלייה במחירי הנכסים בעקבות עסקי המריחואנה מתרכזת בחלק מהמדינות שבהן היא נהפכה לחוקית לשימוש רפואי ולמטרות הנאה. במדינות אחרות, התעשייה רק מתחילה לקום על רגליה, מפני שהבוחרים אישרו את השימוש רק לפני כמה חודשים.

החוק המאשר שימוש בקנאביס למטרות הנאה במיין נכנס לתוקף בינואר. מפעלים ומחסנים ליד פורטלנד, שבעבר ייצרו ואיחסנו קורות פלדה וצמיגים, כבר מלאים בשתילי מריחואנה. "המפעלים האלה היו ריקים", אומר דרו זיגפרידסון, מתווך מקומי מחברת בולוס.

בקליפורניה, מדינה שאישרה שימוש רפואי במריחואנה ב-1996 ושימוש למטרות הנאה בנובמבר 2016, חממות במחוז מונטריי שבעבר גידלו בהן ורדים וצבעונים, מגדלות עכשיו זני מריחואנה עם שמות כמו "גרייפ אייפ" או "בודהה סיסטר". צ'ק אלן, מתווך בחברת הנדל"ן קלר ויליאמס, אומר כי בשנים האחרונות בוצעו במונטריי יותר מ–20 עסקות בשווי מוערך של 100 מיליון דולר - וכי מחירי הנכסים ממשיכים לעלות.

"בשנה שעברה היית משלם 2.5 מיליון דולר תמורת שטח של 40 אלף מ"ר עם חממות", הוא אומר. "כיום, המחיר זינק ל-5 מיליון דולר".

מכירות מריחואנה חוקית במיליארד דולר בקולורדו

ארמונט, שהתמקם כאמור בקווינסי, נכנס למבנה הנוכחי ב-2014, אף שהתחיל למכור מריחואנה רק בשנה שעברה. לפני שהתחיל להשתמש בנכס, העסק שילם עליו שכירות במשך שנתיים וחצי. בזמן הזה, ארמונט שיפץ את המחסן מהיסוד, בעלות של 4 מיליון דולר. השיפוץ כלל התקנת חימום, אוורור ומיזוג; תאורה, גז ובידוד. כמו כן, קירות הוסרו, ותוכנית הקומה שונתה, כך שתכלול כמה חדרי גידול גדולים, חלל קמעוני ומעבדה שנראתה כאילו יצאה הישר מהסדרה "שובר שורות".

"זה היה שיפוץ מלא, שכלל את הגג וריצוף מחדש של השטחים החיצוניים", אומר סקוטי גורדון, מנהל התפעול בארמונט. "ידענו שזה יהיה יקר. זו אינה סתם עוד חממה".

מי שנהפכה לבירת המריחואנה של ארה"ב היא דנוור. מאז שקולורדו אישרה את השימוש בחומר ב-2012, נפתחו מאות חנויות שמוכרות אותו. מכירות הקנאביס החוקיות הגיעו למיליארד דולר במדינה בשנה שעברה.

ההשפעה על שוק הנדל"ן היא עצומה: מ-2009 עד 2014, 36% מהשוכרים החדשים של המבנים התעשייתיים היו מגדלי מריחואנה - כמעט 3% משטח המחסנים בעיר משמש לגידול הצמח, לפי דו"ח של חברת הנדל"ן CBRE.

אבל דנוור אינה לבד. הצמיחה בשוק הנדל"ן התעשייתי נרחבת מספיק כדי למשוך כמה ממשקיעי הנדל"ן הבולטים בארה"ב. למרות החשש מרגולציה פדרלית שעלולה לפגוע מיידית בעסקים - ההזדמנות גדולה מכדי להתעלם ממנה.



              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  אגב ראיתי שבגלל שמבחינה פדראלית זה לא חוקי,אפשר לשלם על מריחואנה במזומן בלבד המגיב 20.04.17 22:47 1
     אכן היה ככה בקולורדו Moshikos27 20.04.17 22:51 2
         היה ככה? או שעדיין ככה? המגיב 20.04.17 23:04 3
     אכן כך Chilango 20.04.17 23:37 4
  ורק בישראל ארדן הבוק תוקע אותנו CarpeDiem 20.04.17 23:38 5
  במקום להיות פורצי דרך אנחנו ניגרר אחרי כולם בלי להנות מהתועלת הכלכלית ThelizardKing 20.04.17 23:52 6
     הקיבעון של הממשל פה הזוי רובי news 21.04.17 00:37 7
         כאילו שאין מספיק שיכורים בכנרת אתה רוצה שיתווספו להם גם מסוממים qm 21.04.17 00:41 8
             אל תדאג לא יווצרו פתאום אנשים חדשים בגלל לגליזציה ThelizardKing 21.04.17 00:55 9

   
   
המגיב לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 9.9.14
13124 הודעות, 97 מדרגים, 164 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי כ''ד בניסן תשע''ז    22:47   20.04.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. אגב ראיתי שבגלל שמבחינה פדראלית זה לא חוקי,אפשר לשלם על מריחואנה במזומן בלבד  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ככה קראתי בכתבה פעם,אם משהו יכול לאשר או להכחיש אשמח.


קונה שטרות\מטבעות ופריטי אספנות נוספים לפרטים:georgetwo@walla.com


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Moshikos27
חבר מתאריך 2.4.12
789 הודעות
יום חמישי כ''ד בניסן תשע''ז    22:51   20.04.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. אכן היה ככה בקולורדו  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   הגיעו למצב שלבנקים לא היה מקום לאחסן מזומנים



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
המגיב לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 9.9.14
13124 הודעות, 97 מדרגים, 164 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי כ''ד בניסן תשע''ז    23:04   20.04.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. היה ככה? או שעדיין ככה?  
בתגובה להודעה מספר 2
 
  


קונה שטרות\מטבעות ופריטי אספנות נוספים לפרטים:georgetwo@walla.com


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Chilango
חבר מתאריך 2.9.16
24 הודעות
יום חמישי כ''ד בניסן תשע''ז    23:37   20.04.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. אכן כך  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   בקליפורניה ניתן לקנות במזומן בלבד אני מאמין שכך גם בקולורדו



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
CarpeDiem
חבר מתאריך 7.7.02
160715 הודעות
יום חמישי כ''ד בניסן תשע''ז    23:38   20.04.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. ורק בישראל ארדן הבוק תוקע אותנו  
בתגובה להודעה מספר 0
 


Often imitated, never duplicated


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ThelizardKing
חבר מתאריך 17.6.15
485 הודעות
יום חמישי כ''ד בניסן תשע''ז    23:52   20.04.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. במקום להיות פורצי דרך אנחנו ניגרר אחרי כולם בלי להנות מהתועלת הכלכלית  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   כי אין ספק שמה שהפך להיות אסור בעולם בגלל ארה"ב, יהפוך להיות חוקי ברב העולם בגלל ארה"ב.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
רובי news לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 28.7.15
1081 הודעות, 7 מדרגים, 13 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בניסן תשע''ז    00:37   21.04.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. הקיבעון של הממשל פה הזוי  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   נפלנו חזק



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
qm
חבר מתאריך 9.8.02
53163 הודעות
יום ששי כ''ה בניסן תשע''ז    00:41   21.04.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  8. כאילו שאין מספיק שיכורים בכנרת אתה רוצה שיתווספו להם גם מסוממים  
בתגובה להודעה מספר 7
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ThelizardKing
חבר מתאריך 17.6.15
485 הודעות
יום ששי כ''ה בניסן תשע''ז    00:55   21.04.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  9. אל תדאג לא יווצרו פתאום אנשים חדשים בגלל לגליזציה  
בתגובה להודעה מספר 8
 
   מה שיקרה זה שה"מסוממים" יחליפו את השיכורים. ועל אף שהמילה מסוממים כוללת את כל הסמים הקשים הקיימים ואינה מצביעה על ההבדלים בינהם, מדובר בדבר מבורך ביותר. אלכוהול הוא סם קשה ולגליזציה מצמצמת את השימוש בו.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד



תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות