אפליקציית אייפון לפורום סקופים  |  אפליקציית אנדרואיד לפורום סקופים  |  אפליקציית WindowsPhone לפורום סקופים

גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #425535 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 425535
Syndrome
חבר מתאריך 23.8.16
646 הודעות
יום רביעי כ''ב באלול תשע''ז    14:08   13.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

ברקליס השיקו סיקור למניית שיכון ובינוי, ועל הדרך גם הציגו תחזית למחירי הדירות בישראל  

 
  

בנק ההשקעות ברקליס יצא היום בסיקור ראשוני לחברת הנדל"ן הישראלית שיכון ובינוי שבין היתר גם פועלית בתחום הנדל"ן למגורים והינה החברה הגדולה בישראל בתחום זה. כחלק מההמלצה, הציגו בברקליס את התחזית שלהם לגבי כיוון מחירי הדירות בארץ.

"למרות שבהסתכלות היסטורית מחירי הדירות גבוהים, אנחנו לא צופים לחץ מטה בטווח הזמן הקרוב (any time soon), זאת בשל העובדה כי הביקוש עדיין עולה על ההיצע", כך כותבים בברקליס ומוסיפים כי "כיוון שהממשלה מבצעת פעולות להרחקת המשקיעים מהשוק, אנחנו מעריכים כי מחירי הדירות ישמרו על יציבות כאשר הגידול הדמוגרפי הוא שיכתיב את הקצב".

בהמשך מביאים בברקליס את נתון משרד השיכון שלפיו בעשור הקודם נבנו מעט מידי דירות (30 אלף בשנה לעומת ביקוש שעומד על 50 אלף) ולכן נוצר גירעון מצטבר של כ-100 אלף דירות. הטענה של ברקליס היא שהגירעון הזה לצד הריבית הנמוכה, זה מה שהביא לעליית המחירים.

בשורה התחתונה, כותבים בברקליס כך: "הדרך היחידה להוריד את מחירי הדירות היא להגביר את היצע הקרקעות הזמינות למגורים", כאן בברקליס מפנים את תשומת הלב של לדו"ח של בנק ישראל שלפיו לוקח כעשור לקבל את כל האישורים הרגולטורים מהרשות הממשלתית והמקומית לצורך בנייה למגורים ונוסף מציינים בברקליס גם את המחסור בעובדים בתחום הבניה. "אמנם הממשלה ביצעה מספר צעדים להקלה על ההליך הרגולטורי וגם להבאת עובדים זרים לענף הבניה, אך לדעתנו ייקח עוד זמן עד שהדברים יבואו לידי ביטוי. מהסיבות האלו, אנחנו לא רוצים לחץ לירידות מחירים בזמן הקרוב. בהסתכלות לטווח הבינוני-ארוך, אנחנו עשויים לראות ירידה מדרגה במחירים כאשר היצע הדירות ידביק את הביקוש של הגידול הדמוגרפי". לעניין שיכון ובינוי (+3.34%) . בברקליס נוקבים בהמלצת 'תשואת יתר' עם מחיר יעד של 12 שקל למניה, כלומר אפסייד של 42% על מחיר השוק.

בברקליס לא מתרגשים מההאטה במכירות דירות חדשות למגורים שנרשמה במחצית השנה הראשונה של השנה, ובנוגע למלאי הדירות שברשותה של החברה בברקליס חושבים שהוא מתומחר בדיסקאונט של 58% (כפי שרשום בספרים), מה שמספק להערכתם יתרון מבני לשיכון ובינוי בפרויקטים המוצעים למכירה. "לשיכון ובינוי מלאי קרקע שאנו מעריכים כמשמעותי יותר מאשר הערך הרשום בספרים שלה ומאפשר לחברה לבנות במינון גבוה במיוחד". ולראייה, בברקליס מציינים כי עתודות הקרקע שרכשה שיכון ובינוי בעשור האחרון הגדילו את שוויים. כך למשל, בברקליס ציינו את פרויקט 'חלומות חדרה' שלהערכתם שווי הקרקע עלה פי 3.8 מאז הרכישה. למעשה בברקליס בדקו את פרוטפוליו הנכסים כולו של שיכון ובינוי ומצאו כי הוא מוערך בחסר ב-687 מיליון שקל. בברקליס מעריכים את מלאי הנכסים של שיכון ובינוי ב-1.6 מיליארד שקל.

בנוגע לשוק הבנייה בישראל, בברקליס ציינו כי לשיכון ובינוי יש עבר שמוכיח את עצמו ובנייה בצנרת שאותה הגדירו כצנועה יחסית. "שיכון ובינוי פועלת בשוק כבר 90 שנה והרוויחה מוניטין טוב על רקע הביצוע. בראייה להמשך, אנו רואים את החברה ממוצבת היטב לקראת פרויקטי תשתיות ציבוריות לשנה הקרובה. לאחרונה החליטה החברה על כניסה לתחומים מורכבים נוספים של בנייה מיוחדת שפונה לשווקים חדשים רווחיים יותר".

http://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/604236



              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד




תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות