אפליקציית אייפון לפורום סקופים  |  אפליקציית אנדרואיד לפורום סקופים  |  אפליקציית WindowsPhone לפורום סקופים

גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #425686 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 425686      
Syndrome
חבר מתאריך 23.8.16
694 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    09:55   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

ניתוח חדש חושף את עומק הקיפאון בשוק הדיור - ומנפץ את אחד המיתוסים הגדולים  

 
   נתוני הלמ"ס וסקירות האוצר שפורסמו בחודשים האחרונים מצביעים על האטה משמעותית בשוק הדיור, ואף סוג של קיפאון. ניתוח שביצע השמאי אוהד דנוס מספק מספר תובנות וגם מנפץ את אחד המיתוסים הגדולים כעת בשוק הדיור.

ראשית, לפי הסקירה של דנוס נרשמה ירידה של 33.8% במכירת הדירות ברבעון השני של 2017 לעומת הרבעון השני אשתקד. בהרצליה נרשמה הירידה החדה ביותר בהיקף העסקאות, ירידה של כמעט 70%. אחרי רמת השרון עם ירידה של כ-63%, אחריה לוד וגדה עם ירידה של כ-60% כ"א וסוגרת את החמישייה זו נתניה עם ירידה של כ-57%. אבל מחוץ לחמישייה, התרסקות של ממש בהיקף המכירות ניתן גם למצוא בערים כמו גבעתיים, חולון, כפר סבא, קריית אונו, ת"א, הוד השרון, רחובות וכו'.

הנתון המעניין בסקירה של דנוס הוא שלפיה אין כל קשר בין הימצאות פרויקטים של מחיר למשתכן לבין קיפאון בעסקאות. לכאורה, בעיר כמו גבעתיים שבה אין (וגם לא יהיה) שום פרויקט של מחיר למשתכן, ניתן היה לחשוב שתכנית מחיר למשתכן פחות תשפיע. אלא שבפועל היקף העסקאות בעיר נחתך בכמעט 50% לעומת הרבעון השני אשתקד, והדבר נכון גם לגבי ערים רבות אחרות.

אחת הטענות (בעיקר של הקבלנים) היא שמחיר למשתכן משפיע רק על דירות בחתך מסוים (דירות במחירים של סביב 1.5 מיליון שקלים), אבל בפועל אנחנו רואים שהקיפאון הכה במיוחד דווקא באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים בהרבה - כמו רמת השרון, כפר סבא, קריית אונו, פ"ת, בני ברק ואפילו ת"א (שבה היקף העסקאות נחתך ב-47%).דנוס סבור כי המסקנה היא שמה שעצר את העסקאות זה מחירי הדירות והבטחות הממשלה, ומהבחינה הזו אומר דנוס כי אם הבטחות הממשלה לא ימומשו - השחקנים יחזרו לשוק. מעבר לכך, ההנחה היא שמשהו בציפיות בשוק הדיור השתנה בכל הקשור למחירי הדירות וזו אחת הסיבות המרכזיות לכך שהרוכשים עלו על הגדר וממתינים לראות לאן נושבת הרוח.

http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/604866



              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  אפקט העדר עובד גם לכיוון ההפוך Dark Blue 14.09.17 10:01 1
     אני מאמין שמס-ההון המטומטם שהנהיגו בצרפת גרמה להרבה צרפתים להוציא משם כסף SpinozaB 14.09.17 10:03 2
     לא ברור בכלל שזו הסיבה רביב 14.09.17 10:06 3
     תובנה מעניינת simonik 14.09.17 10:09 5
     אין קשר בין מדינת רוויית מלחמות ופיגועים לעסקה מוצלחת Chk_Sum 14.09.17 10:10 7
     זה לא נכון בכלל. ב- 2008 התקבלה החלטת ממשלה 3973 להפסיק לבנות במרכז הארץ דוד רץ 14.09.17 10:11 8
         החלטה סוציאליסטית אופיינית: הממשלה תקבע היכן אנשים יגורו! מטומטמים! eli19 14.09.17 15:17 42
     +1 ווגאס123 14.09.17 18:39 57
  שוב אוויר חם, שום ניפוץ מיתוס. הפרופוגנדה הזו מתחילה להימאס. אקוויטי 14.09.17 10:07 4
     אין שום מצב שקיפאון כזה לא יתבטא ממש בקרוב בירידת מחירים Dark Blue 14.09.17 10:12 9
         אין קיפאון. היינו בפיק, חזרנו למספרים נורמלים אקוויטי 14.09.17 10:15 12
         אין סיבה לירידה במחירי הדירות, אלא בהתמתנות העליות אם אופצ' לתיקון קל למטה מייקי 14.09.17 13:21 27
     דבריך לא מדוייקים Chk_Sum 14.09.17 10:14 11
         אתה אומר שדבריי לא מדוייקים ובמקום להביא אסמכתא לכך, אתה מספר לי על חוויות אישיות אקוויטי 14.09.17 10:17 13
             כשאין נתונים מדוייקים אלא רק מצד האוצר Chk_Sum 14.09.17 10:29 16
             אבל הוא צודק. אני גם מכיר כמה וכמה מקרים של אנשים שמוכרים במחיר נמוך מהמחיר המלא, רק כי פובליציסט 14.09.17 11:16 22
                 זה שאתה מכיר כמה אנשים שלחוצים לכסף- נחמד, אך לא רלוונטי אקוויטי 14.09.17 11:29 24
                     האנשים הלחוצים בסופו של דבר ישפיעו גם על הלא לחוצים Chk_Sum 14.09.17 12:35 25
                 אל תבלבל את אלו שממלמלים את המנטרה BDkeren 14.09.17 16:55 53
  ואולי הירידות בעיסקאות נובעות מירידה בהיצע... אולי הפרוייקטים הגדולים אוכלסו ומחכים אניאנונימיאני 14.09.17 10:10 6
     יש ירידה בהיצע גם בגלל עצירת שיווק הקרקעות לידיים פרטיות. שולץ 14.09.17 11:23 23
  ריבית,ריבית,ריבית. לא פחלון ולא מחיר למתכלבן. מחיר הכסף זה הדלק של הכל Kayser Soze 14.09.17 10:12 10
  מחיר למשתכן אמור להסתיים בסוף 2017 המקור 14.09.17 10:18 14
  חזרתי ואחזור ואומר givoni 14.09.17 10:26 15
     נכון בהחלט Chk_Sum 14.09.17 12:36 26
     צודק. למחיר למשתכן אין שום השפעה על מחירי הדירות. eli19 14.09.17 15:20 43
  קיצר אחרי כל הסיפורים מתי נראה ירידת מחירים ? שולץ 14.09.17 10:50 17
     אף אחד לא באמת יודע ומי שאומר אחרת מהמר מתן_ 14.09.17 11:00 18
         מסכים איתך. שולץ 14.09.17 11:13 21
     בלא מעט מקומות ירידת המחיר התחילה. היום בשכונות מסוימות בנתניה אפשר להשיג הנחות של ~5% LO-DAALI 14.09.17 13:32 30
         תמיד אפשר להשיג הנחה של 5-10% ממחירי השיא. איפה ה30-50% שדיברו עליהם ? שולץ 14.09.17 14:46 31
             תמיד? בשם הלוגיקה, בזמן עליות אי אפשר. בזמן ירידות, תמיד אפשר. אתה רוצה 30% חכה. אולי יגיע LO-DAALI 14.09.17 14:50 32
                 בוודאי שאפשר, זה מסחר לכל דבר ודבר, אין פה מחיר קבוע. שולץ 14.09.17 14:53 33
                     איך אפשר לקבל הנחה של 10% מהשיא, אם השיא עוד לא היה? LO-DAALI 14.09.17 14:54 34
                         אתה שואל באמת ? או בקטע של להתחכם ? שולץ 14.09.17 14:58 36
                             אבל אז יש ירידות... LO-DAALI 14.09.17 15:01 37
                                 אתה מתחכם, אוקי ככה זה כשאין מה להגיד. שולץ 14.09.17 15:04 38
                                     לוגיקה פשוטה היא לא התחכמות. כאשר מתבצעות עסקאות מתחת לשיא הם בעצם מגדירות אותו LO-DAALI 14.09.17 15:08 39
                                         אני מניח שאתה לא עוסק במסחר... שולץ 14.09.17 15:11 40
                                             זה לא שוק עולה. זה לא תמיד. זה לא הנחות, אלא הנחה בודדת. LO-DAALI 14.09.17 15:29 46
                                                 ועכשיו תחזור למה שרשמתי...''תמיד אפשר להשיג הנחה'' שולץ 14.09.17 15:33 47
                                                     חזרתי וזה עדיין לא רלוונטי למה שכתבתי. עכשיו אני כבר משתעמם אז עזוב. אתה סתם LO-DAALI 14.09.17 15:35 48
                                                         |כן| שולץ 14.09.17 15:37 49
             מי דיבר על 30-50%??? אתה נורמלי? אם תהיה ירידה של יותר מ-20%, השוק כולו יתמוטט! eli19 14.09.17 15:21 44
                 20% זה לחזור שנתיים אחורה, זה כל הסיפור ? גם אז צעקו על המחירים... שולץ 14.09.17 15:27 45
  מכתב ארבע אותיות 14.09.17 11:03 19
  יש עוד סיבות לעלייה בנוסף לירידת הריבית שפחות מתייחסים אליהם רפואה שקופה 14.09.17 11:06 20
  הירידה בביקוש נובע מזינוק במחירי המשכנתאות, שמגלמת עלית מחירים דה-פאקטו של מאות אלפי שח מייקי 14.09.17 13:25 28
  כולם מנפצים מיתוסים, ומה אני עושה? אהרון5 14.09.17 13:32 29
  אבל מה עם המחירים? ש-עצמון 14.09.17 14:55 35
  מצויין, שיישאר כך. Orelz 14.09.17 15:13 41
  כתבה שגויה לדעתי. הירידה בעסקאות נובעת ממחיר למשתכן, כי אנשים מחכים על הגדר (להגרלות) tec 14.09.17 15:42 50
     ואם ימשיכו עם ההגרלות , כפי שהבטיח שר האוצר .. FBD 14.09.17 16:46 51
         גם זה לא יוזיל את מחירי הדיור אלא אם יוגדל tec 14.09.17 16:58 55
  האמת היא שבאיזורים מסויימים ירידת המחירים כבר החלה (לדעתי זה ימשיך ויגבר בשנתיים הקרובות) משה ישראלי 14.09.17 16:54 52
     ברור . אפילו בתל אביב . FBD 14.09.17 16:55 54
         בתל אביב הם נעצרו, הירידות בדרך גם לשם משה ישראלי 14.09.17 18:19 56

   
   
Dark Blue
חבר מתאריך 1.4.12
5668 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:01   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. אפקט העדר עובד גם לכיוון ההפוך  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   הרי ברור שהעליות בשנים האחרונות נבעו מ10 אחוז ביקוש, ו90 אחוז אפקט-עדר.
הרי לא היה שום דבר דרמטי בשנים האחרונות שהצדיק עליה של 100 אחוז במחירים.
לא היתה פה עליה המונית ממדינה זרה, לא קפצה פתאום האוכלוסיה ביחס לדירות שנבנו
ולא שום דבר דומה. עדר לכל דבר ועניין.

הרי לשעבד את חייך עבור דירה עם 3 כיווני טילים בפאקינג חור במידל-איסט
במדינה רווית מלחמות ופיגועים, זו כנראה כנראה.. לא העיסקה הכי חכמה על
פני האדמה.

עכשיו אפקט העדר יעבוד לכיוון ההפוך. הקיפאון זוחל לכל השוק, בעקבותיו בוודאי
תבוא ירידה במחירים, ולחברי העדר נותר רק לקוות שהירידה לא תגרום לקריסה רבתי
והם יתקעו עם משכנתאות עתק על דירות שנחתכו חזק מערכם.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB
חבר מתאריך 12.7.14
6847 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:03   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. אני מאמין שמס-ההון המטומטם שהנהיגו בצרפת גרמה להרבה צרפתים להוציא משם כסף  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   ולהשקיעו בישראל


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
רביב
חבר מתאריך 13.7.14
4535 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:06   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. לא ברור בכלל שזו הסיבה  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   משקיעים מחפשים דירות מתחת למחיר השוק ולכן משפיעים פחות. מי שמשפיע זה השכן שמוכר בסכום x וגורם לכולם לחשוב שהם יכולים להשיג קצת יותר. היום כשכל מאגרי המידע של רשות המיסים פתוחים זה נהיה קל מתמיד.
לעולם לא יחסרו אנשים שמרגישים שהם צריכים דירה משלהם למגורים. אלו האנשים שלאט לאט מעלים את מחירי הדיור. שלא לדבר על משפרי דיור שיש להם דירה ולכן מרגישים פחות את עלית המחירים (מוכרים יקר וקונים יקר).



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
simonik
חבר מתאריך 20.8.17
146 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:09   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. תובנה מעניינת  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   אבל לי מפריע ההאטה שיבוא בעקבות הקפאון.
בכדי שזה לא יקרה, צריך השקעה מסיבית בתשתיות לבנייה עתידית בתווך של חמש - עשר שנים.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Chk_Sum
חבר מתאריך 24.4.17
394 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:10   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. אין קשר בין מדינת רוויית מלחמות ופיגועים לעסקה מוצלחת  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  
ואם להסתכל על הגרף של מחירי הדיור מקום המדינה עד עכשיו (דגש על 'עד'), זה המקום לבצע עסקאות נדל"ן מוצלחות.

כמעט כל מי שקנה נכס לא משנה היכן, לפני 3 שנים ויותר, עשה עסקה מוצלחת והרבה כסף.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
דוד רץ
חבר מתאריך 2.4.12
1211 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:11   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  8. זה לא נכון בכלל. ב- 2008 התקבלה החלטת ממשלה 3973 להפסיק לבנות במרכז הארץ  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   http://m.ynet.co.il/Articles/4406800



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
eli19
חבר מתאריך 4.10.13
7170 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:17   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  42. החלטה סוציאליסטית אופיינית: הממשלה תקבע היכן אנשים יגורו! מטומטמים!  
בתגובה להודעה מספר 8
 
   הרסו את השוק במו ידיהם.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ווגאס123
חבר מתאריך 27.6.17
913 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    18:39   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  57. +1  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   התגובה שלך צריכה להיות הכתבה



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אקוויטי
חבר מתאריך 11.1.15
4767 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:07   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. שוב אוויר חם, שום ניפוץ מיתוס. הפרופוגנדה הזו מתחילה להימאס.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   בפועל אין ירידה במחירי הדירות, לא משנה כמה ינסו להשתמש בנתונים עקיפים שלא מספרים את כל התמונה. אין ירידה. נקודה.

כל הנחת העבודה שלו רעועה. זה לא משנה אם באזור X יש בנייה של מחיר למשתכן או לא, מה שכן משנה זה קהל היעד באזור X שינסה כעת לבחון אזורים אחרים כיוון שיש לו את האפשרות לעשות כן במסגרת מחיר למשתכן. אז בוודאי שמחיר למשתכן משפיע בצורה דרמטית כל נתוני המכירות- גם אם אותה איזור אין הגרלנ ייעודית- זאת כיוון שנתח מכובד מאד אשר מרכיב את הביקושים ממתין לראות מה קורה עם ההגרלות באזורים סמוכים/אחרים.

לכן גם הנתון של ירידה בהקיפי המכירות (והמשכנתאות) הוא כמעט בלתי רלוונטי בעולם עם מחיר למשתכן. הביקושים נותרו, אלא שהם הפכו לביקושים פאסיבים עם מרווח רכישה הרבה יותר ארוך.

מתחילת השנה מחירי הדירות עלו. בעוד כמה חודשים אנחנו נסגור עוד שנה בה מחירי הדירות עלו. אומנם מעט, אך עלו. אל תאמינו לתעמולה.


"99.9 אחוזים מערביי ישראל נאמנים למדינה. יש מיעוט קטן מאוד שפועל נגדה". נפתלי בנט, 11.14. ימין אמיתי


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Dark Blue
חבר מתאריך 1.4.12
5668 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:12   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  9. אין שום מצב שקיפאון כזה לא יתבטא ממש בקרוב בירידת מחירים  
בתגובה להודעה מספר 4
 
   עניין של 1+1. אין דבר כזה יזם שיכול להיתקע עם דירות במלאי שלא נמכרות,
הוא חייב למכור ויחתוך במחיר. כנ"ל בעלי דירות בהתאם.

אז עדיין לא רואים כי יש להם עדיין טיפת חמצן וגרם של תקווה שמשהו ישתנה,
אבל זה לא הולך לקרות וירידת המחירים בקרוב היא עובדה מוגמרת.

השאלה היא רק אם היא תהיה זוחלת ואיטית או שתשקע בסחרור עמוק למטה.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אקוויטי
חבר מתאריך 11.1.15
4767 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:15   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  12. אין קיפאון. היינו בפיק, חזרנו למספרים נורמלים  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   וכמובן שיכולה להיות ירידת מחירים. כמה אחוזים בודדים. אני אומר את זה כבר לא מעט זמן. אבל לא יותר... כרגע גם את זה אין.


"99.9 אחוזים מערביי ישראל נאמנים למדינה. יש מיעוט קטן מאוד שפועל נגדה". נפתלי בנט, 11.14. ימין אמיתי


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מייקי
חבר מתאריך 2.5.14
4931 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    13:21   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  27. אין סיבה לירידה במחירי הדירות, אלא בהתמתנות העליות אם אופצ' לתיקון קל למטה  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   ירידת מחירים עלולה לפגוע בבנקים, זה לא יקרה


החכם, עיניו בראשו. השוחד - יעוור עיני חכמים.


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Chk_Sum
חבר מתאריך 24.4.17
394 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:14   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  11. דבריך לא מדוייקים  
בתגובה להודעה מספר 4
 
   כאשר השוק קפוא, וישנם בעלי דירות שחייבים את הכסף, ולא משנה מאיזו סיבה (יורשים | קנו דירה במקום אחר וזקוקים לכסף של הדירה הנוכחית) הם יורידו מחירים, העיקר למכור.

אני רואה את זה בימים אלו, מצד אחד, מחירים גבוהים עד כדי הזויים בדירות מסויימות, ומצד שני בעלי דירות שמורידים מחירים העיקר לסיים עם המכירה.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אקוויטי
חבר מתאריך 11.1.15
4767 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:17   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  13. אתה אומר שדבריי לא מדוייקים ובמקום להביא אסמכתא לכך, אתה מספר לי על חוויות אישיות  
בתגובה להודעה מספר 11
 
   לך תציץ מה קרה למחירי הדירות ב-2017. בינתיים התאורייה שלכם קורסת, ואני מנהל את הדיונים האלה כאן ברוטר כבר למעלה משנה. שום דבר לא משתנה.


"99.9 אחוזים מערביי ישראל נאמנים למדינה. יש מיעוט קטן מאוד שפועל נגדה". נפתלי בנט, 11.14. ימין אמיתי


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Chk_Sum
חבר מתאריך 24.4.17
394 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:29   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  16. כשאין נתונים מדוייקים אלא רק מצד האוצר  
בתגובה להודעה מספר 13
 
   ניתן לסמוך רק על מה שרואים ומרגישים.
אשמח אם מחירי הדיור ישארו גבוהים כי אני מושקע בהם. מצד שני, לעתיד ילדיי אני רוצה שהמחירים יירדו.

מה יהיה, אין לי מושג. כרגע, במקומות נקודתיים כמו שכתבתי באחת התגובות לעיל, אנשים מוותרים על מחיר העיקר למכור.

ותנסה לא להכליל. אין לי מושג מי זה 'התיאוריה שלכם', אני מייצג את עצמי בלבד.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
פובליציסט
חבר מתאריך 19.2.15
3056 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    11:16   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  22. אבל הוא צודק. אני גם מכיר כמה וכמה מקרים של אנשים שמוכרים במחיר נמוך מהמחיר המלא, רק כי  
בתגובה להודעה מספר 13
 
   הם חייבים את הכסף. זו תוצאה ישירה של הקיפאון. אם אתה רוצה למכור אין קונים - אתה מוריד מחיר. זה היגיון בסיסי ופשוט.
כרגע ההיצע עולה על הביקוש, כי הקונים מעדיפים לחכות, והמוכרים לא תמיד יכולים לחכות.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אקוויטי
חבר מתאריך 11.1.15
4767 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    11:29   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  24. זה שאתה מכיר כמה אנשים שלחוצים לכסף- נחמד, אך לא רלוונטי  
בתגובה להודעה מספר 22
 
   המחירים עלו מתחילת השנה.


"99.9 אחוזים מערביי ישראל נאמנים למדינה. יש מיעוט קטן מאוד שפועל נגדה". נפתלי בנט, 11.14. ימין אמיתי


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Chk_Sum
חבר מתאריך 24.4.17
394 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    12:35   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  25. האנשים הלחוצים בסופו של דבר ישפיעו גם על הלא לחוצים  
בתגובה להודעה מספר 24
 
   הקונים לא פסיכיים (אני נוטה להאמין), ומסתכלים על עסקאות שבוצעו לאחרונה באותו אזור קנייה.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
BDkeren
חבר מתאריך 10.8.16
405 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    16:55   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  53. אל תבלבל את אלו שממלמלים את המנטרה  
בתגובה להודעה מספר 22
 
   שמחירי הדירות לא יורדים ולא ירדו עם עובדות בשטח...

הם עלולים להתבלבל חזק ולא להבין מה קורה

תן להם לראות את הבועה מתפוצצת ולאכול את הכובע



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אניאנונימיאני
חבר מתאריך 2.4.12
24517 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:10   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. ואולי הירידות בעיסקאות נובעות מירידה בהיצע... אולי הפרוייקטים הגדולים אוכלסו ומחכים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
לפיק הבא...?



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    11:23   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  23. יש ירידה בהיצע גם בגלל עצירת שיווק הקרקעות לידיים פרטיות.  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   זה אחד הגורמים המרכזיים לעליית המחירים מאז כחלון נכנס לאוצר...



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Kayser Soze
חבר מתאריך 2.4.12
8173 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:12   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  10. ריבית,ריבית,ריבית. לא פחלון ולא מחיר למתכלבן. מחיר הכסף זה הדלק של הכל  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   והוא מתייקר



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
המקור
חבר מתאריך 19.2.09
20506 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:18   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  14. מחיר למשתכן אמור להסתיים בסוף 2017  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   עדיין לא עברה ההחלטה להמשיכן עד 2019, אם החרדים יחליטו להפיל את הממשלה , יהיי פה בלאגן אחד גדול בתחום הדיור, 60 אלף נרשמים מסדרה ב לא יוגרלו לדירות וירדו מהגדר



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
givoni
חבר מתאריך 28.9.09
5823 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:26   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  15. חזרתי ואחזור ואומר  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   השוק קפוא בגלל רמת המיסוי.

א. למשקיעים אין היום שום תמריץ לרכוש עוד דירות. משקיעים זה חלק חשוב מהשוק, הם למעשה "עושי שוק" ובלעדיהם, שוק ההשכרה יהיה בצרות. דיכוי המשקיעים פירושו דיכוי השוק החופשי ולכן צפויות עליות מחירים בהמשך כי היצע הדירות השכורות יקטן (בשל הקטנת פעילות המשקיעים).

ב. רמת המיסוי ההיסטרית שקבעו כאן לפיד וכחלון, מובילה אנשים, במיוחד באיזורים עשירים יחסית, לא לבצע עסקאות נדל"ן. אם יש לך כבר דירה ואתה רוכש נכס נוסף ששווה 2 מליון ש"ח (ממוצע באיזורים טובים) הרי שלרכוש דירה כזו צריך לשלם מס רכישה של 160,000 ש"ח ! ואם אתה צריך להיפטר מדירה כזו ונאמר והרווחת 800,000 ש"ח על הדירה (בזמן שהייתה ברשותך), אתה צריך לשלם 800,000 ש"ח כפול 25% שהם 200,000 ש"ח! (מס שבח על דירה שניה ואילך = 25% על הרווח של דירתך, החל משנת 2018).

כלומר, ברמת מיסוי היסטרית שכזאת, אף אחד שעיניו בראשו לא מוכן לבצע עסקה כזאת ולשלם מס דרקוני.

פשוט מאוד.
זה גם מוכיח שהתאוריה שלי נכונה ועובדת כי הוכח שכמות העיסקאות באיזורים יקרים פשוט צנחה פלאים. אם באיזורים זולים יחסית עוד יש אמיצים שמוכנים לקחת ריסק ולבצע עסקאות, באיזורים יוקרתיים זה פשוט טירוף מוחלט.


Thats all folks



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Chk_Sum
חבר מתאריך 24.4.17
394 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    12:36   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  26. נכון בהחלט  
בתגובה להודעה מספר 15
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
eli19
חבר מתאריך 4.10.13
7170 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:20   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  43. צודק. למחיר למשתכן אין שום השפעה על מחירי הדירות.  
בתגובה להודעה מספר 15
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    10:50   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  17. קיצר אחרי כל הסיפורים מתי נראה ירידת מחירים ?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מתן_
חבר מתאריך 11.7.17
793 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    11:00   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  18. אף אחד לא באמת יודע ומי שאומר אחרת מהמר  
בתגובה להודעה מספר 17
 
   נכון לעכשיו באיזור המרכז אין מגמה של ירידת מחירים כללית



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    11:13   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  21. מסכים איתך.  
בתגובה להודעה מספר 18
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
LO-DAALI
חבר מתאריך 17.6.14
22815 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    13:32   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  30. בלא מעט מקומות ירידת המחיר התחילה. היום בשכונות מסוימות בנתניה אפשר להשיג הנחות של ~5%  
בתגובה להודעה מספר 17
 
   מהמחיר שבו נמכרו דירות בשיא.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    14:46   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  31. תמיד אפשר להשיג הנחה של 5-10% ממחירי השיא. איפה ה30-50% שדיברו עליהם ?  
בתגובה להודעה מספר 30
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
LO-DAALI
חבר מתאריך 17.6.14
22815 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    14:50   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  32. תמיד? בשם הלוגיקה, בזמן עליות אי אפשר. בזמן ירידות, תמיד אפשר. אתה רוצה 30% חכה. אולי יגיע  
בתגובה להודעה מספר 31
 
   אולי לא.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    14:53   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  33. בוודאי שאפשר, זה מסחר לכל דבר ודבר, אין פה מחיר קבוע.  
בתגובה להודעה מספר 32
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
LO-DAALI
חבר מתאריך 17.6.14
22815 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    14:54   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  34. איך אפשר לקבל הנחה של 10% מהשיא, אם השיא עוד לא היה?  
בתגובה להודעה מספר 33
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    14:58   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  36. אתה שואל באמת ? או בקטע של להתחכם ?  
בתגובה להודעה מספר 34
 
   אם באמת אז דוגמא פשוטה (יש לי 2 כאלה מהחיים האמיתיים) בשכונה א' נמכרות דירות 4 חדרים 100 מ"ר, המחיר הגבוה ביותר שנמכר עד לאותה נקודה הוא מיליון ש"ח (שיא) במו"מ מול מוכר על דירה זהה אתה קונה ב950,000, והנה קיבלת 50,000 פחות מהשיא.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
LO-DAALI
חבר מתאריך 17.6.14
22815 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:01   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  37. אבל אז יש ירידות...  
בתגובה להודעה מספר 36
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:04   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  38. אתה מתחכם, אוקי ככה זה כשאין מה להגיד.  
בתגובה להודעה מספר 37
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
LO-DAALI
חבר מתאריך 17.6.14
22815 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:08   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  39. לוגיקה פשוטה היא לא התחכמות. כאשר מתבצעות עסקאות מתחת לשיא הם בעצם מגדירות אותו  
בתגובה להודעה מספר 38
 
   ולכן אם היום ניתן להשיג מחירים נמוכים מהעסקאות שנעשו בשיא, הרי זה אומר שהשיא מאחורינו ולאורך זמן תתגלה המגמה.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:11   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  40. אני מניח שאתה לא עוסק במסחר...  
בתגובה להודעה מספר 39
 
   ננסה בכל זאת, לצורך ההתחכמות :

נמכרות היום 3 דירות זהות

הראשונה נמכרה במיליון.
השניה נמכרה ב950K.
השלישית נמכרה במיליון.

מקווה שהבנת.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
LO-DAALI
חבר מתאריך 17.6.14
22815 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:29   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  46. זה לא שוק עולה. זה לא תמיד. זה לא הנחות, אלא הנחה בודדת.  
בתגובה להודעה מספר 40
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:33   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  47. ועכשיו תחזור למה שרשמתי...''תמיד אפשר להשיג הנחה''  
בתגובה להודעה מספר 46
 
   תודה, נקסט.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
LO-DAALI
חבר מתאריך 17.6.14
22815 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:35   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  48. חזרתי וזה עדיין לא רלוונטי למה שכתבתי. עכשיו אני כבר משתעמם אז עזוב. אתה סתם  
בתגובה להודעה מספר 47
 
   מתחכם.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:37   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  49. |כן|  
בתגובה להודעה מספר 48
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
eli19
חבר מתאריך 4.10.13
7170 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:21   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  44. מי דיבר על 30-50%??? אתה נורמלי? אם תהיה ירידה של יותר מ-20%, השוק כולו יתמוטט!  
בתגובה להודעה מספר 31
 
   הממשלה תמנע זאת בכל מחיר.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ
חבר מתאריך 28.7.14
3792 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:27   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  45. 20% זה לחזור שנתיים אחורה, זה כל הסיפור ? גם אז צעקו על המחירים...  
בתגובה להודעה מספר 44
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ארבע אותיות
חבר מתאריך 15.2.16
6606 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    11:03   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  19. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
רפואה שקופה
חבר מתאריך 8.7.16
855 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    11:06   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  20. יש עוד סיבות לעלייה בנוסף לירידת הריבית שפחות מתייחסים אליהם  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   1. החוק שחייב נקיבת מחירי דירות בשקלים במקום בדולרים.
2. תמ"א 38 ופינוי בינוי שגרמו להקפצת מחירי הדירות הישנות בהתאם לפוטנציאל ההשבחה.
3. המשכנתאות נפרסו לשלושים שנה במקום עשרים. הרוכשים מסתכלים על ההחזר החודשי ולא על הסכום הכולל.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מייקי
חבר מתאריך 2.5.14
4931 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    13:25   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  28. הירידה בביקוש נובע מזינוק במחירי המשכנתאות, שמגלמת עלית מחירים דה-פאקטו של מאות אלפי שח  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


החכם, עיניו בראשו. השוחד - יעוור עיני חכמים.


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אהרון5
חבר מתאריך 19.10.15
25683 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    13:32   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  29. כולם מנפצים מיתוסים, ומה אני עושה?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לא ניפצתי?
אגב, שמחתי לשמוע שניפצו לי מיתוס.
רק שכחו לספר איזה מיתוס ניפצו בדיוק ומה המשמעות?


בכל דור ודור חייבת האנושות להטיל ספק בערכיה ובקונספציותיה


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ש-עצמון
חבר מתאריך 10.4.16
17274 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    14:55   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  35. אבל מה עם המחירים?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


"פתאום קם אדם בבוקר ומרגיש כי הוא עם ומתחיל ללכת"{א.גלבע}


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Orelz
חבר מתאריך 8.7.17
56 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:13   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  41. מצויין, שיישאר כך.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ככל שעוד זמן יעבור אולי מישהו ייקח יוזמה ויתחיל להוריד את המחיר..



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
tec
חבר מתאריך 11.10.07
27099 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    15:42   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  50. כתבה שגויה לדעתי. הירידה בעסקאות נובעת ממחיר למשתכן, כי אנשים מחכים על הגדר (להגרלות)  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   וההשפעה היא לא רק מקומית כפי שהכתבה מנסה להניח או לטעון.
כלומר זה שאין מחיר למשתכן באזור א, לא אומר שלא אמורה להיות השפעה על אזור א מאזור ב שבו יש מחיר למשתכן. ולכן מספר העסקאות קטן גם באזור א אפילו שבו הדירות יותר יוקרתיות, כי אנשים מעדיפים לקנות דירות בהוזלה ממחיר השוק שבה יש להם רווח די בטוח ומשמעותי.
אבל בסופו של דבר ישובו המחירים לעלות כי רוב אלה שעכשיו על הגדר וממתינים להגרלות, הרי לא יזכו בהגרלות.
וכשזה יקרה , הביקוש הכבוש הזה שכרגע מחכה על הגדר ולא מתבטא בעסקאות, יבין שלא זכה בדירה במחיר למשתכן, וייאלץ לרכוש דירה בשוק או לגור עם ההורים. בקיצור, לפתע יתווסף ביקוש כבוש אדיר לשוק ויעלה את המחירים, בדיוק כפי שהיה כאשר ביטלו את מע"מ 0 על דירות, והמחירים קפצו כשאנשים ירדו מהגדר.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
FBD
חבר מתאריך 13.10.15
3624 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    16:46   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  51. ואם ימשיכו עם ההגרלות , כפי שהבטיח שר האוצר ..  
בתגובה להודעה מספר 50
 
   עד שכל הזכאים יצליחו לזכות בזכות לדירה מוזלת , ולאחר מכן בשלב ב , יפתחו דיור למשתכן עבור משפרי דיור , כפי שגם כן הובטח ..

מה יקרה אז לדעתך בשוק הדיור ?

תשובתי - חזרה למחירי 2011.
מחירים לא זולים אך שפויים והגיוניים .
כמה עשרות אלפים שרכשו דירות בשנים האחרונות במחירים גבוהים יחטפו מכה , אבל הם לא ישפיעו על יציבות המשק .



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
tec
חבר מתאריך 11.10.07
27099 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    16:58   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  55. גם זה לא יוזיל את מחירי הדיור אלא אם יוגדל  
בתגובה להודעה מספר 51
 
   ההיצע לאורך שנים ובאופן עקבי, או תעלה הריבית משמעותית.

מחיר למשתכן היא בסה"כ מתנה לא מידתית ולא הוגנת (כי יש נזקקים יותר כמו הנכים) של מאות אלפי שקלים שנותנת המדינה לזכאים שזוכים בהגרלות.

אבל אם עדיין לא שינית את התנאים הבסיסיים של מחסור בהיצע דירות חדשות לשנה לעומת כמות משקי הבית החדשים בשנה, ולאורך זמן, אז עדיין יהיה מחסור בדירות גם אם כל הזכאים יקבלו דירה במחיר למשתכן ולא רק חלקם.
אם יימשך מחסור מפעם לפעם, ולא יהיה היצע גדול מתמשך ועקבי של דירות חדשות למול הביקוש, המחירים יעלו או לפחות לא יירדו, ובייחוד באזור המרכז.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
משה ישראלי
חבר מתאריך 20.1.08
4900 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    16:54   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  52. האמת היא שבאיזורים מסויימים ירידת המחירים כבר החלה (לדעתי זה ימשיך ויגבר בשנתיים הקרובות)  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


ה' הוא המלך!


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
FBD
חבר מתאריך 13.10.15
3624 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    16:55   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  54. ברור . אפילו בתל אביב .  
בתגובה להודעה מספר 52
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
משה ישראלי
חבר מתאריך 20.1.08
4900 הודעות
יום חמישי כ''ג באלול תשע''ז    18:19   14.09.17   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  56. בתל אביב הם נעצרו, הירידות בדרך גם לשם  
בתגובה להודעה מספר 54
 
  


ה' הוא המלך!


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות