אפליקציית אייפון לפורום סקופים  |  אפליקציית אנדרואיד לפורום סקופים  |  אפליקציית WindowsPhone לפורום סקופים

גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #447577 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 447577      
שפיותזמנית לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 3.7.14
952 הודעות, 11 מדרגים, 22 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:12   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

סוף לבועה? משקיעים בחיפה ובב''ש מוכרים דירות בהפסד  

 
  
מדובר בנתוני אמת המתבססים על נתוני רשות המסים ובחישובים של מסי השבח על מכירת הדירות ■ העובדה שמשקיעים מוכרים דירות בהפסד מנוגדת לכל התזות לפיהן מחירי הנדל"ן בעלייה.

אלוהים נמצא בפרטים הקטנים, ובפרטים הקטנים גם נמצאות הכותרות הגדולות. והכותרת הגדולה של השבוע בתחום הכלכלי, לטעמי, נמצאת אי שם בשולי הסקירה השבועית של הכלכלן הראשי באוצר שפורסמה בתחילת השבוע. כדי להיות נאמן למקור, הנה הציטוטים הרלוונטיים מהדוח, שמספרים על תמונה שאיש לא ממש שש לצייר בשוק הנדל"ן. אחרי העובדות והציטוטים, אוסיף פרשנות קצרה.

"באזור באר-שבע, האזור הדומיננטי ביותר בגידול ברכישות המשקיעים מאז 2008 ועד אמצע העשור הנוכחי הלך וירד משך ההחזקה הממוצע לדירה על ידי משקיע, מ-12.5 שנים בממוצע בשנת 2007 לפחות מארבע שנות החזקה ברבעון הראשון של 2010. מנגד, בחודש נובמבר האחרון עמד ממוצע שנות ההחזקה באזור באר-שבע על 11.5 שנים. יתרה מזאת, בעוד שברבעון האחרון של 2009 כחמישית מהדירות שמכרו משקיעים באזור באר-שבע הוחזקו חצי שנה בלבד, תוך גריפת רווח הון ריאלי של כ-30%, בנובמבר השנה עמד שיעור זה על פחות מאחוז (0.6%), כאשר מכירות זעומות אלו היו אף תוך כדי הפסד ריאלי של 2%"

"אחד האזורים הבודדים שבהם נרשם גידול במכירות המשקיעים בחודש נובמבר הינו אזור חיפה, עם עלייה של 5% בהשוואה לנובמבר אשתקד, בדומה לשיעור העלייה שנרשם במצטבר מתחילת השנה (לעומת ינואר-נובמבר אשתקד). ניתוח זמן ההחזקה בדירות שמכרו המשקיעים באזור זה בנובמבר מצביע על שכיחות גבוהה יחסית של דירות שהוחזקו פרק זמן קצר, של עד שנתיים (11% מהדירות שנמכרו. לשם השוואה, באזור באר-שבע עמד שיעור זה בנובמבר על 5% בלבד). יחד עם זאת, בניגוד לממצאים שעלו בשנת 2009, שלפיהם מכירות "מהירות" אלו אופיינו ברווח הון גבוה, ניתוח רווח ההון הריאלי באותן עסקאות בחיפה בנובמבר השנה העלו ממצאים שונים בתכלית. כך, בממוצע עמד שיעור התשואה הריאלי השנתי הממוצע על 3.2% בלבד, כאשר 30% ממשקיעים אלו מכרו את הדירה בהפסד ריאלי.... מהנתונים בולטת העובדה שלפיה מי ש"נכנס" לשוק הנדל"ן לפני כעשר שנים, עם תחילת גל עליות המחירים, אכן השיגו תשואה נאה של כ-7% בממוצע לשנה אולם בטווחי החזקה ארוכים יותר שיעור התשואה נמוך משמעותית, לעתים אף שלילי. לשם השוואה, מי שהשקיע בשוק ההון, נניח בנכסים הצמודים למדד ת"א 100, והחזיק בהם ב-20 השנים האחרונות, השיג תשואה ריאלית ממוצעת ש ל 18% שנה"

מה שנכתב בסקירת האוצר הוא לא פחות משבירת כל המיתוסים בשוק הנדל"ן וקביעה ברורה וחד-משמעית: גם בבאר-שבע וגם בחיפה יש משקיעים שמכרו את הדירות שבבעלותם בהפסד ריאלי (!), כלומר הם החליטו לאחרונה לחתוך את ההשקעה שלהם בשוק הנדל"ן ב-ה-פ-ס-ד. נכון שמדובר במספר עסקאות נמוך יחסית ולא מייצג, אבל העובדה שמשקיעים מוכרים דירות בהפסד באזורים מסוימים בארץ מנוגדת לכל התזות ולסקרים הסטטיסטיים שלפיהם מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס ולמשאלות הלב של רבים מהשחקנים בשוק שהם ימשיכו לעלות לעולמי עד.

למי שחושד בנתוני משרד האוצר, כמי שיש לו אינטרס מובהק בהצגת נתונים המצביעים על ירידה במחירי הדירות, צריך להבהיר: מדובר בנתוני אמת שמתבססים על נתוני רשות המסים ובחישובים של מסי השבח (במקרה הזה אין שבח, יש הפסד) על מכירת הדירות. לכן מדובר בנתונים שמשקפים את המציאות, גם אם שחקנים בשוק הנדל"ן לא ממש אוהבים לשמוע עליה. צריך לחזור שוב על הכותרת המרעישה הזאת שהתחבאה בסקירת הכלכלן הראשי באוצר: משקיעים בחיפה ובבאר-שבע מכרו דירות בהפסד, אחד מהסימנים הברורים לכך שהחגיגה בשוק הנדל"ן הסתיימה.

העובדות שעולות מהסקירה גם מנפצות שלושה מיתוסים על שוק הנדל"ן:

"מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס"

נכון, על פי הלמ"ס הם ממשיכים לטפס, גם אם בקצב הרבה יותר נמוך של 2%-3% בשנה. עם זאת, כתבתי כבר אינספור פעמים על העיוותים של נתוני הלמ"ס ועל האפשרות שהם לא בדיוק משקפים את המציאות, לא רק בתחום הנדל"ן, אלא גם בתחומי סיקור נוספים. העובדות הן, שעל פי נתוני רשות המסים, נתוני אמת, יש משקיעים שנאלצו למכור את דירותיהם בהפסד. כלומר, מבחינתם נתוני הלמ"ס הם לעג לרש: מהרגע שהם קנו דירה להשקעה ועד הרגע שהם מכרו אותה - המחירים ירדו והם הפסידו.

"מי שקונה דירה תמיד מרוויח"

לא נכון. ממש לא נכון. לא תמיד מרוויחים על דירות, ולפעמים גם מפסידים. אם היינו יודעים את פרטי המשקיעים שמכרו בהפסד, הם היו יכולים לתת על כך עדות מצוינת. כן, אז גם על דירות אפשר להפסיד, בניגוד למיתוס הרווח.

"דירות הן השקעה מצוינת לטווח ארוך"

לא נכון. סקירת האוצר אמנם מראה שבעשור האחרון (יוצא דופן מבחינת עידן הריבית האפסית), רוכשי הדירות להשקעה השיגו תשואה יפה של כ-7% בממוצע לשנה, אבל בטווחים ארוכים הנתון הזה השתנה ללא היכר והיה אף שלילי. מה שבולט עוד מהסקירה הוא שהתשואה בשוק ההון הייתה גבוהה יותר לטווח הארוך ומי שנצמד למדדים המובילים הרוויח הרבה-הרבה יותר מדירות. עם זאת, הסתייגות קטנה: במשך זמן רב היה יתרון מיסוי גדול לטובת שוק הנדל"ן למשקיעים אבל הוא נסגר בשנים האחרונות.


https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001219252



              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  מבורך. אילוז 12.01.18 16:13 1
     חיפה דירות ישנות pingi 12.01.18 16:22 2
         אם כבר הדמוגרפיה היהודית בעליה והערבית בצניחה מתמשכת של 20 שנה עם המשך מגמה מטה dudi_du2 12.01.18 16:26 4
     אין בסקירה שום התייחסות לדמי השכירות שבבאר שבע וחיפה הם כ 4% שנתי נח מצא חן 13.01.18 18:18 51
  משאלות לב של עיתון שאיבד כיוון, בתיבול נתונים יצירתי של פקידי כחלון dudi_du2 12.01.18 16:24 3
     בישראל אתה נביא , אל תתנבא pingi 12.01.18 16:36 8
         התחזיות שלך שחורות מידי... שלי מבוססות על עובדות קימות! dudi_du2 12.01.18 17:02 17
             ואתה לא חושב שתגיע המלחמה בצפון בקרוב? TheTruth 12.01.18 18:19 27
             עובדות הן רישום של העבר עמוס 12.01.18 21:12 46
     צמיחה מחייבת עליה במחירי הדירות? מתן_ 12.01.18 20:07 34
  יש לי שאלה לכתב הגאון ולעיתון גלובס בכלל שמציג אג'נדה ברורה בכל כתבה על נדלן. mrsn 12.01.18 16:32 5
     נתעלם מריבית והצמדה.. אחד האדם 12.01.18 18:16 25
     אין ספק שלא הרווחת כלום שאלה של זמן 12.01.18 18:22 30
  מסכנים, היו צריכים כמוני לרכוש את הנכסים ב-2007 SpinozaB 12.01.18 16:33 6
     פראייר אני רכשתי ב1997 דוד 12.01.18 16:40 9
         ביאסת לי את השבת... הייתי רק בן 21 SpinozaB 12.01.18 16:41 10
             בן כמה אתה? אהרון5 12.01.18 16:57 15
                 וחצי! SpinozaB 12.01.18 16:57 16
     היית צריך לקנות בית ב 52 המחיר היה אז בדיחה, כמעט בחינם.. חילקו אדמות לאשכנזים. froops 12.01.18 20:31 39
         גם לתימנים בראש העין, במשפחתנו יותר מ-2 דונם אדמות לבניה בראש העין SpinozaB 13.01.18 09:05 48
  שוק הנדל''ן בתקופה קריטית מגן ציון 12.01.18 16:33 7
     כחלון מנפח את הבועה בזה שיוצר ביקוש לאיזור בו אין ביקוש pingi 12.01.18 16:42 11
         תודה לאל הממשלה לא יוצרת עבודות, יזמים צריכים ליצור מקומות עבודה SpinozaB 12.01.18 16:47 12
             עושקים מורשים יוצרים פיטורים המוניים אהרון5 12.01.18 16:52 14
                 מי הם ''משקיעים חובבנים''? ומי הם משקיעים לא ''חובבנים''? JackAren 13.01.18 10:52 50
         כחלון לא יוצר בועה, הוא מפוצץ אותה. אל תתבלבל, רוב הזוגות הצעירים אינם קונים בכדי להשכיר. froops 12.01.18 20:29 38
         לא ישכירו אז ילכו לגור בהן Trop sensible 13.01.18 09:11 49
         לא סתם כל זה קורה, זה משהו שתמיד קורה ויקרה Traveller 13.01.18 19:19 52
     אם זה יביא להורדת שכר דירה .. דיינו אחד האדם 12.01.18 18:18 26
  מי שמאמין לזה שירוץ לקנות מניות כמו טבע,כי''ל,אפריקה ישראל ועוד תופינים-מניסיון אישי מר! אברהם 12.01.18 16:51 13
     מה הקשר? TheTruth 12.01.18 18:20 29
  עוד מעט שהריבית תתחיל לעלות Metal-MaN 12.01.18 17:04 18
     מיליון פעם דנו בזה, למה שהריבית תעלה? SpinozaB 12.01.18 17:06 19
         כי הריביות בעולם מתחילות לעלות Metal-MaN 12.01.18 17:07 20
             למה לא? המדינה עדיין לא צריכה תגייס כסף, כלכלתנו טובה משל רוב מדינות העולם SpinozaB 12.01.18 17:12 21
                 אתה באמת מאמין לנתוני צמיחה שמפרסמים Metal-MaN 12.01.18 17:15 22
                     אני מאמין... אני חי ומרגיש אותה SpinozaB 12.01.18 18:20 28
  קשקוש מקושקש הנסיך הפרסי 12.01.18 17:31 23
     איפה שלא בונים בין גדרה לחדרה באיזור היהודי pingi 12.01.18 17:55 24
         גם בת ים ואשדוד.שלא לדבר על גבעתיים-מחירי תופת צופה מהצד 12.01.18 18:58 31
             אכן אשדוד יקרה מאוד ראש דשא 12.01.18 19:51 33
                 באשדוד הם לא מתקררים וגם לא קפואים, אלא המחירים כבר ירדו בדיעבד ובהפסד ניכר למשקיעים. froops 12.01.18 20:13 36
  שומר על זכות השתיקה ראש דשא 12.01.18 19:51 32
  קשה לומר שיש ירידת מחירים מובהקת. יש כנראה התייצבות-פה יורד קצת,שם עולה קצת וכו'. ש-עצמון 12.01.18 20:11 35
     עולה בת''א ויורד בחלקים גדולים בארץ.. אל תהיה דמגוג בשקל שמעוות נתונים. froops 12.01.18 20:22 37
         מעניין מה שאתה אומר, כי ב-2017 עלו המחירים ברחובות בלמעלה מ-6%. מי פה הדמגוג? LionInZion 12.01.18 20:32 40
             ברחובות לא הייתה עלייה ל 6% אלא הרבה פחות והנתון שהצגת זניח היות וחלה עלייה כללית froops 12.01.18 20:47 41
                 נו בחייך, מתוך דה מרקר היום: LionInZion 12.01.18 20:55 43
                     יש שכונות ברחובות שעלו 6% ברבעון... שולץ 12.01.18 21:08 44
                         למה 6% ברבעון? ראש דשא 12.01.18 21:09 45
  שום סוף ולא יהיה סוף TANKIST 12.01.18 20:54 42
  קוראים לזה כלכלה שחורה המקור 13.01.18 02:44 47

   
   
אילוז לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 24.8.14
1053 הודעות, 6 מדרגים, 12 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:13   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. מבורך.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   שאתה מפרסם דירה במשך חודשים-שנה
ולא מוכר
לבסוף חייב למכור גם במחיר הפסד.

המשקיעים הם אלה שמכתיבים את השוק בסופו של דבר
ושיש השקעה שלא משתלמת, עוברים למשהו אחר.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
pingi לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 9.9.14
1420 הודעות, 6 מדרגים, 8 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:22   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. חיפה דירות ישנות  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   באר שבע כמות עצומה של בניה

וגם בעפולה כמות עצומה של דירות למכירה

.מסקנה - ערים בפריפריה וערים שקרובות לערבים ,ערים ישנות או שהוצפו בכמויות יתר של דירות ירד בהם המחיר גם בעשר אחוז בשנתיים הקרובות . נדמה לי שיחל תהליך של רכישת נכסים ושכונות בידי ערבים כי המחיר יהיה זול יחסית למחיר השוק וגם כי לא בונים לערבים דיור והם מה לעשות מתרבים בקצב .



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
dudi_du2 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.6.09
14056 הודעות, 127 מדרגים, 228 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:26   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. אם כבר הדמוגרפיה היהודית בעליה והערבית בצניחה מתמשכת של 20 שנה עם המשך מגמה מטה  
בתגובה להודעה מספר 2
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
נח מצא חן לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 19.1.15
1761 הודעות, 19 מדרגים, 38 נקודות.  ראה משוב
יום שבת כ''ו בטבת תשע''ח    18:18   13.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  51. אין בסקירה שום התייחסות לדמי השכירות שבבאר שבע וחיפה הם כ 4% שנתי  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
dudi_du2 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.6.09
14056 הודעות, 127 מדרגים, 228 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:24   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. משאלות לב של עיתון שאיבד כיוון, בתיבול נתונים יצירתי של פקידי כחלון  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 12.01.18 בשעה 16:30 בברכה, dudi_du2
 
במושבה הגרמנית מחירים מזנקים.
בהדר שפע של פינוי בינוי.

תנופת בניה בחיפה שהולכת להשתדרג בשלל פרויקטים כמו שיקוע מסילת הרכבת
ונמל בילויים סטייל נמל ת"א רק גדול משמעותית.

התחזית ל2018 היא עליה נוספת בתל"ג לנפש לאזור ה42000$.
עליה מתגברת שוב מצרפת גם מארה"ב וקנדה.
עליה בתיירות, נמל בינלאומי שני, רכבת מהירה לירושלים,
פרויקט חשמול הרכבת שיקצר עוד את הזמן לפריפריה,
המשך מעבר יחידות איכות של הצבא לנגב ומעבר לפינה מאגר לוויתן.
שלל מנועי צמיחה שיזניקו את המשק.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
pingi לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 9.9.14
1420 הודעות, 6 מדרגים, 8 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:36   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  8. בישראל אתה נביא , אל תתנבא  
בתגובה להודעה מספר 3
 
   התחזיות שלך יפות מדי
מלחמה אחת , חזרת הפגועים ובמידה ויהיה ומשבר כלכלי עולמי
הכל יכול להשפיע .

בגדול, זה שבונים זה מעולה
השאלה אם יצליחו למכור
או שיגרם גל פשיטות רגל לקבלנים

ויש איזורים בחיפה שהם מנותקים ומחירים גבוהים
אבל זה לא שייך בכלל
יש מגמה , תבדוק ביד 2 כמה דירות למכירה
וכמה היו למכירה לפני שנתיים

כפי שאמרתי עפולה , באר שבע וחיפה בהחלט ירדו
וכבר היום מוצפות בדירות למכירה .
חלק לא קטן מהמשקיעים יוצאים מהשוק
או משכללים השקעה
(לדוג' השקעה בדירות בחו"ל,יון פורטוגל ספרד,
השקעה בבורסה בארה"ב או בישראל)



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
dudi_du2 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.6.09
14056 הודעות, 127 מדרגים, 228 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    17:02   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  17. התחזיות שלך שחורות מידי... שלי מבוססות על עובדות קימות!  
בתגובה להודעה מספר 8
 
   כל הפרויקטים שציינתי או לקראת סיום או כבר במהלך עבודה מתקדם.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
TheTruth לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.3.17
1792 הודעות, 10 מדרגים, 12 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    18:19   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  27. ואתה לא חושב שתגיע המלחמה בצפון בקרוב?  
בתגובה להודעה מספר 17
 
   160 רקטות בשעה



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עמוס
חבר מתאריך 5.5.02
15684 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    21:12   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  46. עובדות הן רישום של העבר  
בתגובה להודעה מספר 17
 
   בעוד שאתה מתנבא על העתיד.

כבר ציינו חכמינו ז"ל למי ניתנה הנבואה לאחר חורבן הבית.

אין ימין בשלטון - עובדה


נשיא מדינת ישראל: "בני עמי בחרו בדרך הטרור ואיבדו צלם אנוש"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מתן_ לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 11.7.17
1058 הודעות, 3 מדרגים, 6 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    20:07   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  34. צמיחה מחייבת עליה במחירי הדירות?  
בתגובה להודעה מספר 3
 
   והעליה בתל"ג זה משהו שקורה כבר עשרות שנים ולא תמיד זה גורר עליית מחירי דירות.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
mrsn
חבר מתאריך 19.11.14
1664 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:32   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. יש לי שאלה לכתב הגאון ולעיתון גלובס בכלל שמציג אג'נדה ברורה בכל כתבה על נדלן.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   נגיד וקניתי דירה במיליון שקל.
הבאתי הון עצמי של 500 אלף ו500 לקחתי משכנתא.
השכרתי את הדירה במשך שנתיים ב4אלף שקל בחודש.
ובסוף מכרתי אותה ב980 אלף.
כמה הפסדתי? או הרווחתי?



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אחד האדם לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 15.1.15
10747 הודעות, 25 מדרגים, 40 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    18:16   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  25. נתעלם מריבית והצמדה..  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   980 פלוס שכר הדירה שהצטבר פחות מליון זה הרווח או ההפסד..



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שאלה של זמן לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 4.3.16
6628 הודעות, 30 מדרגים, 36 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    18:22   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  30. אין ספק שלא הרווחת כלום  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   גם שילמת ריבית על 500,000 שלקחת משכנתה וגם לא קיבלת שום תשואה על 500,000 ששמת מההון העצמי.
אם נניח ששילמת 2% על החלק הראשון והיית יכול להרוויח בקלות 4% על החלק השני, בחישוב גס ההפסד שלך די דומה לדמי השכירות שקיבלת.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.7.14
9824 הודעות, 45 מדרגים, 77 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:33   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. מסכנים, היו צריכים כמוני לרכוש את הנכסים ב-2007  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
דוד
חבר מתאריך 4.4.02
7912 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:40   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  9. פראייר אני רכשתי ב1997  
בתגובה להודעה מספר 6
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.7.14
9824 הודעות, 45 מדרגים, 77 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:41   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  10. ביאסת לי את השבת... הייתי רק בן 21  
בתגובה להודעה מספר 9
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אהרון5 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 19.10.15
28520 הודעות, 141 מדרגים, 252 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:57   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  15. בן כמה אתה?  
בתגובה להודעה מספר 10
 
   41?


ההווה הוא העבר של העתיד. אם לא נשמיד בקרוב את ההנהגות באיראן וקוריאה הצפונית - קץ הציוויליזציה


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.7.14
9824 הודעות, 45 מדרגים, 77 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:57   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  16. וחצי!  
בתגובה להודעה מספר 15
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
froops
חבר מתאריך 21.12.14
353 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    20:31   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  39. היית צריך לקנות בית ב 52 המחיר היה אז בדיחה, כמעט בחינם.. חילקו אדמות לאשכנזים.  
בתגובה להודעה מספר 6
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB
חבר מתאריך 12.7.14
9824 הודעות
יום שבת כ''ו בטבת תשע''ח    09:05   13.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  48. גם לתימנים בראש העין, במשפחתנו יותר מ-2 דונם אדמות לבניה בראש העין  
בתגובה להודעה מספר 39
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מגן ציון
חבר מתאריך 7.10.15
63 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:33   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. שוק הנדל''ן בתקופה קריטית  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 12.01.18 בשעה 16:39 בברכה, מגן ציון
 
הפיק של המחירים/רכישות היה באמצע 2015.
בגלל המחירים הגבוהים רוכשי דירה ראשונה ירדו בשכלול לפחות מ-10% מהרוכשים.

אז מי קנה?

בשלב הזה החלה תופעה מעניינת שבה משקיעים חובבנים נכנסו לשוק והפכו ל-60% מסך הרכישות.

סה"כ נרכשו ע"פ הלמ"ס בעשור האחרון מעל 350,000 דירות להשקעה.

כאמור ב-2015 המשקיעים החובבנים נכנסו בהמוניהם לשוק, לקחו משכנתאות ורכשו 60,000 דירות להשקעה.

עכשיו, בימים אלו המשקיעים החובבנים האלו מקבלים את הדירות ורוצים לממש את "ההבטחה" את חלום הנדל"ן שלהם.
לכן זאת תקופה קריטית לשוק הנדל"ן.

למה? לכולם תוכנית דומה:
להחזיר את המשכנתא ע"י השכרה.
רווח של מאות אלפי שקלים מעליית מחירי הדיור לאחר מספר שנים.

עברו מאז שנתיים, בשנה האחרונה השוק בקיפאון מוחלט, על פי נתוני רשות המיסים הייתה ירידה בפועל של 4% בממוצע מחירי הדירות הנמכרות.

אז אם אין רווח על עליית מחירים בינתיים המשקיעים ישלמו את המשכנתא מהשכירות!
אז זהו שיש כאמור 60,000 משקיעים שבדיוק מחפשים שוכר לדירה... שיהיה בהצלחה...

אז מה קיבלנו?
אין רווח על הדירה, גם הקבלנים תקועים עם דירות.
אין שוכרים לאלפי הדירות.

ומי ישלם את המשכנתא? ומי ישלם את הארנונה? איפה הכסף שהבטיחו לנו???

350,000 דירות להשקעה נרכשו בעשור... וככה נוצרת בועה ובסוף גם מתפוצצת...



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
pingi
חבר מתאריך 9.9.14
1420 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:42   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  11. כחלון מנפח את הבועה בזה שיוצר ביקוש לאיזור בו אין ביקוש  
בתגובה להודעה מספר 7
 
   אנשים קונים במחיר למשתכן באיזורים בהם לא יהיה ביקוש
קרי, הם קונים בדרום/צפון אע"פ שגרים במרכז, זה ניפוח בועה
כשיחפשו שוכרים בעוד שנתים שלוש אחרי שישלימו את הבניה
מה שיקרה הוא שלא יהיה להם למי להשכיר!
זה יצור בלאגן בשוק , מצד אחד אלפי בתים חדשים בפריפריה שאינם נחוצים,
מצד שני כמויות של דירות להשכרה וזוגות צעירים שלקחו סיכון
הבנקים יפגעו מאוד מהמשכנתאות שינתנו לאותם זוגות צעירים
מכיון שלא יהיה לאותם זוגות צעירים איך להחזיר את המשכנתא מכיון שהשכירות
אותם ציפו תהיה נמוכה בפועל מהציפיה.

אם הממשלה היתה מיצרת עבודה בפריפריה היתה מתקנת את השוק
אבל לא זה מה שקורה ונותנים לכוחות השוק לעשות את שלהם
וזה טעות כי כוחות השוק עובדים בעיקר במרכז, ובדרום ובצפון
חייבים תמיכה ממשלתית !



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB
חבר מתאריך 12.7.14
9824 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:47   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  12. תודה לאל הממשלה לא יוצרת עבודות, יזמים צריכים ליצור מקומות עבודה  
בתגובה להודעה מספר 11
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אהרון5
חבר מתאריך 19.10.15
28520 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:52   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  14. עושקים מורשים יוצרים פיטורים המוניים  
בתגובה להודעה מספר 12
 
   תופסים את הממשלה באיבר אחד או שניים, לוחצים חזק ומאיימים לעבור לירדן או לסין אם לא יקבלו מיליארדים בהטבות מס. אבל נפרגן...

פרטים נוספים כאן

http://rotter.net/forum/ihaveasay/19047.shtml


ההווה הוא העבר של העתיד. אם לא נשמיד בקרוב את ההנהגות באיראן וקוריאה הצפונית - קץ הציוויליזציה


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
JackAren לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 16.1.09
4878 הודעות, 36 מדרגים, 72 נקודות.  ראה משוב
יום שבת כ''ו בטבת תשע''ח    10:52   13.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  50. מי הם ''משקיעים חובבנים''? ומי הם משקיעים לא ''חובבנים''?  
בתגובה להודעה מספר 14
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
froops
חבר מתאריך 21.12.14
353 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    20:29   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  38. כחלון לא יוצר בועה, הוא מפוצץ אותה. אל תתבלבל, רוב הזוגות הצעירים אינם קונים בכדי להשכיר.  
בתגובה להודעה מספר 11
 
   ישנם משקיעים שרכשו דירות בקומבינה במסגרת מחיר למשתכן והולכים לאכול צינור 10 צול.
אני ממליץ להם לקנות הרבה ווזלין ואלוורה..



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Trop sensible לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.8.17
780 הודעות, 13 מדרגים, 2 נקודות.  ראה משוב
יום שבת כ''ו בטבת תשע''ח    09:11   13.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  49. לא ישכירו אז ילכו לגור בהן  
בתגובה להודעה מספר 11
 
   רוב הדירות שנרכשות במחיר למשתכן הן לא להשקעה.
את השאר ינסו להשכיר.
חלק לא יצליחו להשכיר מיד.
מי שלא יצליח יעבור לגור בדירות.
אל תדאג.


לשעבר: דיג'יי פפינו מספרד. לארועים חייגו.


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Traveller לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 16.11.16
684 הודעות, 2 מדרגים, 4 נקודות.  ראה משוב
יום שבת כ''ו בטבת תשע''ח    19:19   13.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  52. לא סתם כל זה קורה, זה משהו שתמיד קורה ויקרה  
בתגובה להודעה מספר 11
 
   פעם ב 15-25 שנים. חייב להיות משבר כלכלי שמאזן ומאפשר את הכל. ככה זה עובד מאז ומתמיד.
וזה גם בריא לשוק.
כי אם לא, המחירים ימשיכו להשתולל בלי סוף. ואף פעם לא יהיו הזדמנויות חדשות לכניסה חכמה לשוק.
בדיוק כמו בשוק ההון. הרווח הבטוח הוא רק להשקעה לטווח ארוך של מעל 15 שנה מתוך תקווה שלא תהיה התרסקות קרוב לנקודת היציאה שלך. כי השוק תמיד יחזור בסופו של דבר וימשיך להיות רווחי.
כחלון עושה נכון שהוא עוזר לבועה להתפוצץ ולא מתרגש מכל החכמולוגים שלמרות האזהרות נכנסו לאחרונה לשוק הנדל"ן כמשקיעים.
ככל שנמתין יותר עם פיצוץ הבועה, ההתרסקות תהיה יותר גדולה. בדיוק כמו פיצוץ מבוקר של מוגלה.
כשאנשים מתרסקים אין להם ברירה והם נאלצים לחזור לפריפריה. כשדירות יעמדו ריקות מחירים ירדו.
כמי שעסק בתחום הנדל"ן כמה שנים, והבין שהגיע הזמן לצאת, אני מכיר הרבה אנשים בתחום שמספרים לי מהשטח, על קיפאון מטורף, ועסקאות נמוכות, בהרבה מקומות שהם לא ת"א.
כששר אוצר של מדינה עומד מול האומה ומתחנן אל תקנו דירות כי אנחנו עומדים לרסק את אפיק ההשקעה הזה, צריך להיות אידיוט כדי ללכת ולקנות דירה להשקעה באותו זמן. ולא משנה מה באופן אישי אתה חושב על השר הזה.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אחד האדם לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 15.1.15
10747 הודעות, 25 מדרגים, 40 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    18:18   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  26. אם זה יביא להורדת שכר דירה .. דיינו  
בתגובה להודעה מספר 7
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אברהם לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 7.6.16
4880 הודעות, 31 מדרגים, 42 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    16:51   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  13. מי שמאמין לזה שירוץ לקנות מניות כמו טבע,כי''ל,אפריקה ישראל ועוד תופינים-מניסיון אישי מר!  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
TheTruth לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.3.17
1792 הודעות, 10 מדרגים, 12 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    18:20   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  29. מה הקשר?  
בתגובה להודעה מספר 13
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Metal-MaN
חבר מתאריך 2.12.17
77 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    17:04   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  18. עוד מעט שהריבית תתחיל לעלות  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   המחירים יתחילו לרדת.
אנשים חיים על אשראי בלי שום קשר להכנסות שלהם. מתפתים לריביות האפסיות של האשראי



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB
חבר מתאריך 12.7.14
9824 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    17:06   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  19. מיליון פעם דנו בזה, למה שהריבית תעלה?  
בתגובה להודעה מספר 18
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Metal-MaN
חבר מתאריך 2.12.17
77 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    17:07   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  20. כי הריביות בעולם מתחילות לעלות  
בתגובה להודעה מספר 19
 
   ישראל לא יכולה להשאיר ריבית אפסית שסביבת הריבית בעולם במגמת עלייה



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB
חבר מתאריך 12.7.14
9824 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    17:12   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  21. למה לא? המדינה עדיין לא צריכה תגייס כסף, כלכלתנו טובה משל רוב מדינות העולם  
בתגובה להודעה מספר 20
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Metal-MaN
חבר מתאריך 2.12.17
77 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    17:15   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  22. אתה באמת מאמין לנתוני צמיחה שמפרסמים  
בתגובה להודעה מספר 21
 
   צמיחה שמבוססת על אשראי(חוב של הציבור) היא לא צמיחה בריאה
ועוד פעם מדינת ישראל היא כלכלה קטנה.ברגע שהריבית יעלו עוד קמצ בעולם לא תהיה ברירה
ובנק ישראל יצטרך ליישר קו עם העולם



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB
חבר מתאריך 12.7.14
9824 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    18:20   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  28. אני מאמין... אני חי ומרגיש אותה  
בתגובה להודעה מספר 22
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
הנסיך הפרסי לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 2.4.12
2707 הודעות, 24 מדרגים, 47 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    17:31   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  23. קשקוש מקושקש  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לקחו 2 ערים שירדו מסיבה מסוימת, כל שאר במדינה ממשיכה לעלות, אני אקח כדוגמא את ראשון לציון, באר יעקב ונתניה שהמחירים המשיכו לעלות, אי אפשר לעשות כתבה ב התבססות על 2 ערים, אם זה היה משהו ארצי, אם מגמת הירידה הייתה בכל המדינה היו מציינים את זה, עובדה שאמרו שזה רק ב2 ערים.
אפילו בלוד ורמלה המחירים המשיכו לעלןת



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
pingi לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 9.9.14
1420 הודעות, 6 מדרגים, 8 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    17:55   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  24. איפה שלא בונים בין גדרה לחדרה באיזור היהודי  
בתגובה להודעה מספר 23
 
   המחירים עולים.

רמלוד- לא בונים כמעט המחירים עולים
למרות שיש כמות גדולה של דירות למכירה

נתניה- עליה צרפתית (דתית ברובה) שממשיכה יוצרת ביקוש יתר

ראשון לציון - הביקוש נשאר ואף עלה כמעט שלא בונים כבעבר.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
צופה מהצד לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 15.3.08
102691 הודעות, 559 מדרגים, 1109 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    18:58   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  31. גם בת ים ואשדוד.שלא לדבר על גבעתיים-מחירי תופת  
בתגובה להודעה מספר 24
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ראש דשא לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.2.15
3963 הודעות, 34 מדרגים, 32 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    19:51   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  33. אכן אשדוד יקרה מאוד  
בתגובה להודעה מספר 31
 
   אבל גם כאן השוק מתקרר מאוד. זה ימשיך ויתקרר.


גם אתה חושב שהדשא שלי ירוק יותר? דרג!


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
froops
חבר מתאריך 21.12.14
353 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    20:13   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  36. באשדוד הם לא מתקררים וגם לא קפואים, אלא המחירים כבר ירדו בדיעבד ובהפסד ניכר למשקיעים.  
בתגובה להודעה מספר 33
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 12.01.18 בשעה 20:21 בברכה, froops
 
דירות מתומחרות 7-8 אחוז פחות בממוצע מן המחיר שהוצע לפני 4-5 חודשים, תעבור על כל מדור יד 2 ותיווכח בעצמך ועדיין אין רכישות.
בעיקר כל בעלי דירות התמ"א שחשבו שישקיעו בשביל לעשות רווח מסוים, מגלים עתה שעליהם למכור במחירי הפסד בכדי למנוע הפסד גדול יותר בחודשים הקרובים.
מכיר לפחות 3 משקיעים שרכשו באזור ב', ח' (תמ"א) וגם יא' שרכשו לפני כחצי שנה ושנה כאשר עתה מציעים בפחות 100-300 אלף מהמחיר שרכשו.
הנתון המדאיג ביותר מתבטא בכך שקונים פוטנציאלים אפילו לא טורחים לפנות למודעות.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ראש דשא לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.2.15
3963 הודעות, 34 מדרגים, 32 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    19:51   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  32. שומר על זכות השתיקה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   מציע לכל המשקיעים לקנות מטריה, הגשם התחיל.


גם אתה חושב שהדשא שלי ירוק יותר? דרג!


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ש-עצמון לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.4.16
19082 הודעות, 117 מדרגים, 214 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    20:11   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  35. קשה לומר שיש ירידת מחירים מובהקת. יש כנראה התייצבות-פה יורד קצת,שם עולה קצת וכו'.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


"פתאום קם אדם בבוקר ומרגיש כי הוא עם ומתחיל ללכת"{א.גלבע}


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
froops
חבר מתאריך 21.12.14
353 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    20:22   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  37. עולה בת''א ויורד בחלקים גדולים בארץ.. אל תהיה דמגוג בשקל שמעוות נתונים.  
בתגובה להודעה מספר 35
 
   דירה חדשה מקבלן של 3 חדרים ברחובות שעד לפני חצי שנה תומחרה ב 1.7 מתומחרת ב 1.5 והקבלן מחזר אחרי הקונים..



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
LionInZion לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.12.13
12614 הודעות, 117 מדרגים, 221 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    20:32   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  40. מעניין מה שאתה אומר, כי ב-2017 עלו המחירים ברחובות בלמעלה מ-6%. מי פה הדמגוג?  
בתגובה להודעה מספר 37
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
froops
חבר מתאריך 21.12.14
353 הודעות
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    20:47   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  41. ברחובות לא הייתה עלייה ל 6% אלא הרבה פחות והנתון שהצגת זניח היות וחלה עלייה כללית  
בתגובה להודעה מספר 40
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
LionInZion לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.12.13
12614 הודעות, 117 מדרגים, 221 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    20:55   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  43. נו בחייך, מתוך דה מרקר היום:  
בתגובה להודעה מספר 41
 
   "את צמרת העליות ב–2017 חותמת רחובות. המחירים בעיר טיפסו ב–6.1% — 1.91 מיליון שקל בממוצע לדירות 4 חדרים."

בוודאות אלו המחירים, הגיוניים או לא זה כבר סיפור אחר



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 28.7.14
4240 הודעות, 22 מדרגים, 32 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    21:08   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  44. יש שכונות ברחובות שעלו 6% ברבעון...  
בתגובה להודעה מספר 43
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ראש דשא לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.2.15
3963 הודעות, 34 מדרגים, 32 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    21:09   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  45. למה 6% ברבעון?  
בתגובה להודעה מספר 44
 
   אולי 15%?
כל אחד פה זורק מספרים חסרי בסיס


גם אתה חושב שהדשא שלי ירוק יותר? דרג!


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
TANKIST לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.12.13
16798 הודעות, 163 מדרגים, 323 נקודות.  ראה משוב
יום ששי כ''ה בטבת תשע''ח    20:54   12.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  42. שום סוף ולא יהיה סוף  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   שומעים כבר 10 שנים על זה



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
המקור
חבר מתאריך 19.2.09
22644 הודעות
יום שבת כ''ו בטבת תשע''ח    02:44   13.01.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  47. קוראים לזה כלכלה שחורה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   חןתמים על חוזה במחיר נמוך ןהשאר מןעבר בשחור למוכר.....אין סיכוי שמישהו מוכר היום דירה בהפבד, כתבה מקושקדת לחלוטין, אל תאמינו לשטויות האלה.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות