אפליקציית אייפון לפורום סקופים  |  אפליקציית אנדרואיד לפורום סקופים  |  אפליקציית WindowsPhone לפורום סקופים

גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #453920 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 453920      
Gordon
חבר מתאריך 23.8.16
34 הודעות
יום רביעי כ''ט בשבט תשע''ח    09:13   14.02.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

לוקחים משכנתא? כעת הבנקים מחויבים לשמור לכם את הריביות ל-24 יום  

 
   השבוע נכנסת לתוקפה הוראה של בנק ישראל שתשפיע על כל מי שייגש לקחת משכנתא חדשה מעתה והלאה. שימו לב - כעת 'הצעת המחיר' שהבנק נותן לכם על משכנתא תהיה בתוקף ל-24 יום ולא ל-12 יום בלבד.

מה זה אומר בתכלס ואיך זה ישפיע על מחיר המשכנתא שלכם?

מה קורה היום?
בעצם היום התהליך מתנהל ככה שהולכים למספר בנקים, עושים סקר שוק ומקבלים הצעות מהבנקים – מה שמכונה אישור עקרוני. האישור הזה הוא בעצם מסמך שהבנק אומר לנו – אני מוכן להלוות לכם מיליון שקל לדוגמא, במסלולים בריבית של 3% אחוזים ובמסלולים כאלו וכאלו. האישור הזה הוא גם התחייבות של הבנק לקבע לי את הריבית שהוא הציע ל-12 יום.

אבל מהרגע שקיבלנו את המסמך הזה השעון מתחיל לתקתק. כי ב-12 יום האלו אנחנו גם צריכים לקבל החלטה על ההצעה המועדפת וגם לבצע לא מעט משימות בירוקרטיות כמו לבצע שמאות לדירה, חתימת נוטריון, ביטוחי חיים, ביטוח נכס, רשם המשכונות ועוד ועוד.

פרק זמן קצר מדי
מה קרה בפועל? חלק מהלווים הצליחו והכל טוב אבל חלק סיכמו תנאים עם הבנקים, יצאו למירוץ ובדרך הבירוקרטיה ניצחה אותם והם הגיעו לבנקים אחרי ה-12 יום עם הלשון בחוץ ואז הבנק שינה את הריבית כי התנאים בשוק קצת השתנו בזמן הזה ולכן הוא העלה/הוריד את הריבית ביחס לאישור העקרוני. אגב, לא מדובר ב-12 ימי עסקים אלא 12 ימים אבסלוטיים (שכוללים שישי שבת וכדומה) שאכן היו פרק זמן קצר שלא מעט זוגות ורוכשים נכוו ממנו. לכן, הארכה של התחייבות הבנק לריביות היתה כורח השעה וצעד סופר חשוב ומהותי (וכאן המקום לשבח את התאחדות יועצי המשכנתאות שהובילה את הדבר הזה).

אין ארוחות חינם?
אז בשוק כבר יש קולות שמלחששים על העלאת ריביות קרבה ובאה בגלל שהבנקים מחויבים עתה לקבע לנו את הריביות ל-24 יום ולא ל-12 יום בלבד. בבנקים מצביעים על כך שמדובר בהכפלה של משך הזמן ולכן הם חשופים יותר לסיכונים. כלומר - הם חשופים לכך שב-24 יום האלו תנאי השוק ישתנו אך הם צריכים להתחייב לכם לריבית שהציעו לפני 3 שבועות. כפיצוי על כך, ישנו חשש סביר שהם יעלו את הריביות בהצעה ההתחלתית כדי לפצות את עצמם אם אכן יהיה שינוי בתנאי השוק.

לכתבה המלאה



              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  תירוץ פתתי של הבנקים ראש דשא 14.02.18 09:16 1
  אז בסוף הבנקים יעלו את הריביות הדובר 14.02.18 09:16 2
  בפועלים זה כבר שנים 30 יום PTM 14.02.18 09:45 3
     אני לקחתי לאחרונה וממש לא קיבעו לי הצעה ל30 יום. DvirS 14.02.18 10:25 6
  מה הריבית היום? עין לציון 14.02.18 10:16 4
  גרוע. ההצעות תהיינה פחות טובות. תודה רבה 14.02.18 10:21 5
  מי שחשב על החוק הזה, באמת חשב שהכל ישאר אותו דבר? ברור שהבנק יערוך ניהול סיכונים avizaz 14.02.18 10:38 7
  לאלה שאומרים סיכון של הבנקים amiros 14.02.18 10:44 8
  עוד התערבות מיותרת. עדיף לפתוח את השוק לתחרות גדולה יותר. קרידו 14.02.18 10:45 9

   
   
ראש דשא לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.2.15
4247 הודעות, 36 מדרגים, 36 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ט בשבט תשע''ח    09:16   14.02.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. תירוץ פתתי של הבנקים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   "חשופים לכך שהשוק ישתנה ב-24 ימים" ????
ואם אחתום איתם על משכנתא של 30 שנה, הם יהיו חשופים 30 שנה לתנאים שחתמו איתי!!!
הם סתם רוצים לנעול את הלקוחות כדי שיחתמו משכנתא אצלם וככה לא תהיה תחרות (ללקוח אין זמן להתמקח על מחיר).
עשקו אותנו שנים, העושק נגמר! מאחל לבנקים להפסיד הרבה כסף בעת קריסת שוק הנדל"ן.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
הדובר
חבר מתאריך 14.2.18
13 הודעות
יום רביעי כ''ט בשבט תשע''ח    09:16   14.02.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. אז בסוף הבנקים יעלו את הריביות  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לא פרייארים



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
PTM לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.7.15
4947 הודעות, 43 מדרגים, 69 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ט בשבט תשע''ח    09:45   14.02.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. בפועלים זה כבר שנים 30 יום  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
DvirS לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 11.7.14
1779 הודעות, 13 מדרגים, 26 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ט בשבט תשע''ח    10:25   14.02.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. אני לקחתי לאחרונה וממש לא קיבעו לי הצעה ל30 יום.  
בתגובה להודעה מספר 3
 
   למעשה שלשום איימו שאם לא אסיים הריביות יעלו-וכנראה אני אוכל אותה עכשיו רצינית..



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עין לציון
חבר מתאריך 15.1.14
56345 הודעות
יום רביעי כ''ט בשבט תשע''ח    10:16   14.02.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. מה הריבית היום?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
מת למחזר משכנתא



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
תודה רבה לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.1.09
36550 הודעות, 237 מדרגים, 456 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ט בשבט תשע''ח    10:21   14.02.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. גרוע. ההצעות תהיינה פחות טובות.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   הכי טוב להשאיר למו"מ בין הצדדים


גיוס חובה לנשים? צפון קוריאה זה כאן


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
avizaz לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 19.10.15
898 הודעות, 7 מדרגים, 13 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ט בשבט תשע''ח    10:38   14.02.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. מי שחשב על החוק הזה, באמת חשב שהכל ישאר אותו דבר? ברור שהבנק יערוך ניהול סיכונים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   והבנקים צודקים לחלוטין כשהם יעלו את הריבית בגין החוק הטיפשי הזה כדי לא להיפגע בעצמם.

אנחנו נוטים לחשוב שהבנק הוא כאן כדי להיטיב עימנו, הבנק הוא ביזנס וצריך לתפוס אותו ככזה.

לכן עברתי לבנק איגוד לאחר 10 שנים, לפועלים היה אכפת? לא.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
amiros
חבר מתאריך 2.4.12
406 הודעות
יום רביעי כ''ט בשבט תשע''ח    10:44   14.02.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  8. לאלה שאומרים סיכון של הבנקים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לבנקים אין סיכון גם ב 12 יום?

לדעתי זה קצת שטות, כי הבנקים מתנים את הריביות ביחס לפריים (P+X) ובלי קשר, ריבית המשכנתא לא בקורלציה עם הריבית במשק.

ומי שהיה במיקוח ריביות, רואה איך ממייל למייל מורידים את הריביות ולא במעט.

כבר היום, הבנקים מרפדים את עצמם מאוד בנושא, ובזמן שהשוק חלש, הם לא יכולים להעלות את ריבית המשכנתא כל הזמן (ראו מה קורה בחודשים האחרונים כאשר הם מורידים אותו בכדי לייצר אשליית כדאיות בקרב הלקוחות).

ולכן, אני לא מאמין שזה מה שיעלה את ריביות המשכנתא. לא ביקשו מהם לקבע אותו לחודשים.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
קרידו לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 22.7.09
9754 הודעות, 51 מדרגים, 96 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ט בשבט תשע''ח    10:45   14.02.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  9. עוד התערבות מיותרת. עדיף לפתוח את השוק לתחרות גדולה יותר.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   מאשר להכביד עוד רגולציה על הבנקים וכתוצאה מכך על הלווים.


אני קודם כל יהודי ואח"כ ישראלי. בעד סגירת הרבנות הראשית והנקה במקומות ציבוריים בצניעות.


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד



תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות