אפליקציית אייפון לפורום סקופים  |  אפליקציית אנדרואיד לפורום סקופים  |  אפליקציית WindowsPhone לפורום סקופים

גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #459496 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 459496      
עמוס
חבר מתאריך 5.5.02
16471 הודעות
יום רביעי כ''ז באדר תשע''ח    11:13   14.03.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

מנכ''ל אפריקה מגורים: ''כחלון הוריד לנו את רמת הסיכון''  

 
   מנכ"ל אפריקה מגורים: "כחלון הוריד לנו את רמת הסיכון"
החברה סיכמה את 2017 כאחת השנים החזקות שלה, עם רווחים של 141 מיליון שקל. "באזורי הפריפריה יש האטה יותר גדולה ואם יהיו ירידות מחירים, הן יחלו שם. אבל אני לא חושב שירידות מחירים בעפולה, למשל, ישפיעו על המחירים בנתניה"
בילי פרנקלפורסם: 13.03.18 , 12:46

חברת אפריקה ישראל מגורים שבשליטת איש העסקים לב לבייב , מסכמת את שנת 2017 כאחת השנים החזקות שלה. כך לפי מנכ"ל החברה, אורן הוד, שהציג את סיכום השנה במסיבת עיתונאים שנערכה הבוקר (ג'). "השנה הזו, שהחלה עם הרבה סימני שאלה ואי בהירות, מסתמנת כשנה החזקה ביותר בעשור האחרון", אמר הוד. "סיימנו את השנה עם רווחי שיא של 141 מיליון שקל, היקף מאזן של 3.7 מיליארד שקל והון עצמי של כמעט מיליארד שקל".

מהנתונים שהוצגו עולה, כי החברה חולשת כיום על כ-7,000 יחידות דיור בשלבים שונים, מהן כ-1,777 מתוכננות לביצוע וכ-781 בשיווק טרם ביצוע. החברה רכשה בארבע השנים האחרונות קרקע לבניית 4,378 יחידות דיור, כאשר בשנת 2017 לבדה השקיעה בכך סכום של 1.1 מיליארד שקל.

מכירות החברה הסתכמו אשתקד ב-823 יחידות דיור, בהיקף כספי של 1.5 מיליארד שקל. אזור השרון והשפלה בולט, עם 62% מהדירות שנמכרו.


"קצב מכירות יותר רגוע - אבל המחירים לא יורדים"

הוד פירט כי פעילות החברה נחלקת לארבעה תחומים. המרכזי שבהם, החולש על כמחצית מפעילות החברה, הוא בניית שכונות למגורים תחת המותג "סביונים", במסגרתו היא בונה כ-2,234 יחידות דיור ברחבי הארץ.

הוד הדגים באמצעות פרויקט סביוני השרון בכפר יונה. "זה אזור עם הרבה פרויקטים ותחרות מסביב, אך מכרנו השנה 62 דירות במחירי שוק. דירת ארבעה חדרים עולה קצת פחות מ-1.6 מיליון שקל, אלו מחירים ממוצעים ויש ביקושים, השוק קונה את הדירות הללו. הדבר דומה במודיעין, שם מכרנו 52 דירות, ובחריש, שם קצב המכירות יותר רגוע, אבל המחירים לא יורדים".

תחום פעילות מרכזי נוסף הוא מחיר למשתכן, במסגרתו זכתה החברה עד כה בשלושה מכרזים לבניית 1,400 יחידות דיור. "קנינו את הקרקע בסביוני גליל ים בהרצליה מתוך הבנה, שנכון שזה מחיר למשתכן, אבל זו תוכנית לשכונת ענק, שעד כה נחתמו בה מעל ל-450 חוזים, מתוך 530 דירות של מחיר למשתכן.

"זיהינו שיש באזור הזה יתרון לאפריקה ישראל ובעקבות ההצלחה נכנסו לשני פרויקטים נוספים, בראשון לציון ובשהם. אלו מקומות במרכז הארץ, שכל זוג צעיר היה רוצה לגור בהם. זה מייצר ביקושים ושומר על רמות מחירים.

"במישור הזה, כחלון הוריד לנו את רמת הסיכון. הבנו שהשוק הולך למחיר למשתכן אבל לא עשינו זאת מבלי להבין לאן הולכים ומהן רמות מחיר. התאמנו את עצמנו למוצר הזה של מחיר למשתכן וניהלנו את הסיכון באופן שיאפשר למכור יותר דירות ולצמוח".

זרוע פעילות נוספת וחדשה של החברה, היא השכרה לטווח ארוך. עד כה בנתה החברה פרויקט בגליל ים הכולל 270 דירות, שרובן כבר מושכרות, ובינואר האחרון זכתה במכרז לתוכנית בשהם. בנוסף, נכנסה החברה בארבע השנים האחרונות לתחום של התחדשות עירונית, החולשת כיום על כ-11% מפעילות החברה. "כיום אנחנו מוכרים כ-50-60 דירות בשנה באזורי ביקוש", סיפר הוד.

"אני מאמין בהתחדשות עירונית כמנוע, ושבסופו של דבר נריוח מזה, אבל זה לא קל. התהליכים הביורוקרטיים הופכים ליותר ויותר קשים", הוסיף. "זה מסלול של חוסר ודאות משווע, עם הנחיות סותרות למכביר. היתרי בנייה לוקחים שנתיים, פרוטוקול דיון לוקח ארבעה חודשים".


"ירידת מחירים תלויה בהיצע"

הוד הרחיב לגבי השפעות מחיר למשתכן על השוק. "אנחנו בהחלט בהעמדת המתנה, ואנחנו רואים בזה ביקושים כבושים. אנשים מחכים לראות מה יקרה ואנחנו מעריכים שזה ישתחרר, אבל ירידות מחירים תלויות בהיצע. אם מחר פותחים לשיווק 10 אלף יחידות דיור בגלילות, זה ישנה את המשחק בכל גוש דן. אבל התוכניות לצריפין למשל, עוד לא הורידו מכירות בראשון לציון.

"צריך להפריד, באזורים פריפריאליים יש האטה גדולה יותר ואם יהיו ירידות, הן יחלו שם. אבל אני לא חושב שירידות מחירים בעפולה למשל, ישפיעו על המחירים בנתניה", הוסיף. "במקומות שיש הצפה אני צופה האטה. בראש העין, למשל, היתה בנייה מאסיבית והמחירים ירדו ב-5%-10%. אבל בפתח תקווה הסמוכה המחירים עולים, כי טוב לגור שם ואנשים יעשו את הכל בכדי להישאר שם".

עוד ציין הוד כי "התוכנית של מחיר למשתכן חשובה, ויש לה אפילו יתרונות ברמה החברתית-כלכלית כי היא נותנת מענה קודם כל לאוכלוסיות ללא דירות, בלי שום סלקציה. עם זאת, היא מייצרת לנו הרבה מאוד הפרדות, בין פריפריה למרכז, ובין משפרי דיור ומחוסרי דיור. החלק הבעייתי בה הוא שככל שאתה קונה דירה יותר יקרה - מקבלים הנחה יותר גדולה. כך למשל בפרויקט בגליל ים, הדירות הראשונות שנמכרו היו של חמישה חדרים, היקרות יותר".

הוד התייחס גם לעתירה שהוגשה על ידי זוכי מחיר למשתכן נגד התוכנית בגליל ים, שנדחתה בבית המשפט. "אני יכול להבין מאיפה אותם דיירים באו", אמר. "בסופו של יום זה תכנון אורגני, בונים יותר לגובה ויותר צפוף, ויחד עם זאת שומרים על רמות תכנון גבוהות. אנחנו רואים היום שיש לזה ביקושים בשוק החופשי ושהאוכלוסייה עוברת סוג של התאמה לשיטת הבנייה".

לדבריו, אחוזי הביטולים בתוכנית בפרויקט בגליל ים עומדים על כ-30%, בדומה לנתוני משרד השיכון. "לכאורה זה מפתיע", אמר. "אנשים לא עושים בדיקות עד הסוף, נרשמים, ואז מגלים שאין להם מספיק הון עצמי או שהבנק לא מעמיד להם את המשכנתא שהם רוצים".

בהתייחסו לבעל השליטה, לב לבייב, אמר הוד כי "קיבלנו ממנו השנה רוח גבית חזקה לעסקים. תהליך ההסדר הוא תהליך ארוך וחבל שכך, זה לא עוזר לאף אחד מהצדדים. אבל אפריקה יודעת לייצר את זכות הקיום שלה בזכות התוצאות. אני מקווה שההסדר הזה יושלם כמה שיותר מהר כדי שסימני השאלה יירדו, אבל בשורה התחתונה, התוצאות ממשיכות להיות חזקות ואני מאחל למי שלא יהיה הבעלים, שייהנה ממה שיש פה כי אנחנו פה לעוד הרבה שנים".

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5162024,00.html


נשיא מדינת ישראל: "בני עמי בחרו בדרך הטרור ואיבדו צלם אנוש"


              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  די לפנטז הבוטח אליך 14.03.18 11:17 1
     חוקי הכלכלה לא שואלים אם למישהו יש או אין אינטרס שהמחירים ירדו. מלך האריות 14.03.18 11:23 2
         +1 דנזל 14.03.18 11:32 3
         הביקוש במרכז עדיין גבוה. pingi 14.03.18 11:33 4
         זה תקף בשוק חופשי, בשוק הדיור אין שוק חופשי. אותו דבר לגבי שוק הרכב. Volter 14.03.18 11:43 7
     נו באמת. לשיטתך דירה בראש העין תעלה כמו במנהטן ? פרנסואה 14.03.18 11:34 5
  הם כנראה פשוט חוסכים עלינו באיכות המוצר MeniX 14.03.18 11:36 6
  יש משהו שצריך להבין.שוק הדיור הוא בעצם 2 שווקים:פריפריה ואזורי ביקוש. פרשןדתא 14.03.18 12:40 8
  השבוע פורסם הדו''ח הכלכלי של ארגון ה OECD על כלכלת ישראל עמוס 14.03.18 13:07 9

   
   
הבוטח אליך לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 24.2.15
1433 הודעות, 12 מדרגים, 24 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ז באדר תשע''ח    11:17   14.03.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. די לפנטז  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   המחירים לא יירדו כי לאף אחד אין אינטרס להוריד אותם.

המדינה מרוויחה מיוקר הקרקע
רשויות רבות מרוויחות אחוזים מהמכירות - מחירים יקרים = יותר רווח.
הקבלנים בודאי מרוויחים מהמחירים היקרים.
גם לבנקים יש אינטרס למשכנתאות יקרות.

בקיצור חוץ מהאזרח לאף אחד אין אינטרס להוריד מחירים.
ככה זה כשחיים במדינה קומוניסטית.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מלך האריות לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 20.7.14
1095 הודעות, 7 מדרגים, 10 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ז באדר תשע''ח    11:23   14.03.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. חוקי הכלכלה לא שואלים אם למישהו יש או אין אינטרס שהמחירים ירדו.  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   המחירים יורדים או עולים בעיקר בגלל ציפיות של אנשים והתנהגות שלהם ועל זה לא תמיד יש לממשלה או לקבלנים שליטה. חוץ מזה שלאנשים כבר נגמר הכסף לקנות דירות במחירים מופקעים בלי שום הצדקה.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
דנזל
חבר מתאריך 6.11.17
557 הודעות, 9 מדרגים, מינוס 8 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ז באדר תשע''ח    11:32   14.03.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. +1  
בתגובה להודעה מספר 2
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
pingi לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 9.9.14
1836 הודעות, 11 מדרגים, 18 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ז באדר תשע''ח    11:33   14.03.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. הביקוש במרכז עדיין גבוה.  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   הכל תלוי במיקום במרכז , ברוב מרכזי הערים כמעט ולא בונים. המחירים שם ימשיכו לעלות , איפה שבונים המחירים יתמתנו , ירידה לא תהיה בשום פנים ואופן במרכז. אל תשכח שמחירי הבניה עלו , אז דירה 4 חדרים עולה לקבלן סביבות 700 אלף. תוסיף ריביות ואשראי בנקאי. יוצא שבמליון וחצי נשאר לו סביב 200 אלף לדירה זה נחשב סיכון גדול. מספיק נזק עתידי או קבלן בעיייתי והלך הכסף . בגלל זה הם מרויחים בעיקר מ5 חדרים או פנטהוזים שם המחירים לא פרופרציונאלים בכלל.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Volter לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 30.10.08
5892 הודעות, 39 מדרגים, 36 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ז באדר תשע''ח    11:43   14.03.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. זה תקף בשוק חופשי, בשוק הדיור אין שוק חופשי. אותו דבר לגבי שוק הרכב.  
בתגובה להודעה מספר 2
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
פרנסואה
חבר מתאריך 23.6.14
488 הודעות
יום רביעי כ''ז באדר תשע''ח    11:34   14.03.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. נו באמת. לשיטתך דירה בראש העין תעלה כמו במנהטן ?  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   העסק פה מתחיל לבעבע עניין של זמן עד שתיהיה קריסה טוטאלית
אין תרחיש שהמחירים בפריפריה ישמרו על עצמם



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
MeniX לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.9.14
3210 הודעות, 12 מדרגים, 20 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ז באדר תשע''ח    11:36   14.03.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. הם כנראה פשוט חוסכים עלינו באיכות המוצר  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
פרשןדתא לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 22.11.12
8614 הודעות, 82 מדרגים, 162 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי כ''ז באדר תשע''ח    12:40   14.03.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  8. יש משהו שצריך להבין.שוק הדיור הוא בעצם 2 שווקים:פריפריה ואזורי ביקוש.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עמוס
חבר מתאריך 5.5.02
16471 הודעות
יום רביעי כ''ז באדר תשע''ח    13:07   14.03.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  9. השבוע פורסם הדו''ח הכלכלי של ארגון ה OECD על כלכלת ישראל  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   השבוע פורסם הדו"ח הכלכלי של ארגון ה OECD על כלכלת ישראל.
דו"ח מעניין שכמובן נגע גם בתחום הדיור.
הדו"ח מתריע כי מאז העלייה החדה במחירי הדירות משנת 2007, המחירים
בישראל גבוהים ברמה בינלאומית.
למעשה, מחיר דירה ממוצע מגיע כיום להכנסות שנתיות של שמונה שנים של משק בית !! שזה הרבה מעבר למדינות מערביות, שבהן מחירי הדירות מגיעים ל- 3.5 עד 6 הכנסות שנתיות ממוצעות של משק בית.
המשמעות היא שבמשך 8 שנים, משק הבית הממוצע מעביר את כל ההכנסות נטו שלו, בשביל לממן את הבית הממוצע. כל ההכנסות לקירות.
ברור שמדובר במשימה בלתי אפשרית, ובסופו של דבר משפחות יקרסו.

לסיכום הדו"ח, ה OECD תזהירים מהסכנה של "תיקון חמור" במחירי הדיור בשנה הקרובה:

The international economic group OECD warned that Israel’s housing bubble could see a “severe” correction in the coming year

צריך להסתכל כל יום על הגרף הזה -
יוקר הדיור בישראל כל כך גבוה, שהוא לא יוכל להחזיק מעמד בגבהים האלה לאורך זמן.
האזרחים קורסים תחת העומס.



נשיא מדינת ישראל: "בני עמי בחרו בדרך הטרור ואיבדו צלם אנוש"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד



תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות