אפליקציית אייפון לפורום סקופים  |  אפליקציית אנדרואיד לפורום סקופים  |  אפליקציית WindowsPhone לפורום סקופים

גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #473179 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 473179      
ש-עצמון לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.4.16
22646 הודעות, 123 מדרגים, 226 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    07:48   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

האם האוצר מכשיר את הקרקע להחזרת מס רכוש?  

 
   סקירה של האוצר על מיסי מקרקעין וענף הנדל"ן: מחירי הקרקעות הפרטיות עלו פי 3 בעשור האחרון, כפול מקצב העלייה במחירי הדירות.
אם מישהו רוצה לקבל תמונת מצב נאמנה למציאות של שוק הדיור, יותר נכון של בועת הדיור, הוא יוכל לקבל אותה באמצעות סקירה רחבה של מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר על גביית מיסי מקרקעין וענף הנדל"ן למגורים בשנת 2015-2017. הסקירה פורסמה ביום ב' ונכתבה על-ידי גלית בן נאים, מנהלת תחום בכירה באגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. הסקירה, בת 55 עמודים, מספרת את הסיפור של שוק הדיור דרך מספרי גביית המסים - אבל גם דרך פרמטרים חשובים נוספים שמתפרסמים בה לראשונה.
1. בועת מחירי הדיור הקפיצה את רווחיות חברות הבנייה הגדולות
גרף אחד שמופיע בסקירה (ומצורף למאמר) מספר בצורה הטובה ביותר את מה שקרה בשוק הדיור. שימו לב איך הקבלנים נהנו ממנו: מניתוח שנערך על בסיס נתוני הדוחות הכספיים שהגישו החברות היזמיות הגדולות לרשות המסים - בכללן חברות פרטיות שדוחותיהן אינם חשופים לציבור - העלה כי בין השנים 2008-2015 שבמהלכן נרשמה עלייה חדה במספר העסקאות שלוותה בעליות מחירים חדות, צברו 18 מתוך 20 החברות הגדולות בענף רווח לפני מס בסך מצטבר של 5.2 מיליארד שקל במחירי 2015. כאשר בוחנים בטווח ארוך יותר, של 16 שנים, את התפתחות הרווח של 20 החברות המובילות, כאשר במחצית הראשונה של העשור הקודם נרשמה ירידה במחירי הדירות, קל להבחין כיצד היטיבה עם הקבלנים העלייה החדה במחירי הדירות בעשור האחרון. בגרף המצורף אפשר לראות איך הרווחיות המצרפית מתחילה לעלות מ-2009 וקופצת פי 3 ב-2012.
2. מדינת ישראל או מדינת ת"א: מה מלמד פילוח המכירות
זה לא מפליא איש שריכוז העושר האישי נמצא באזור ת"א, והקביעה הזו מקבלת משנה תוקף דרך הבעלות על קרקעות פרטיות. על-פי הנתונים, סך שווי הקרקעות שמכרו יחידים תושבי ישראל בשנת 2016 עמד על כ-10 מיליארד שקל, מתוכם כ-4 מיליארד שקל התרכזו בעסקאות שבהן קיים פוטנציאל לבנייה של לפחות 8 יחידות דיור. מה שמדהים (או כבר לא), הוא שתושבי מחוז ת"א ריכזו לבדם כמחצית (!) משווי הקרקעות הפרטיות שנמכרו, אף שחלקם של משקי הבית המתגוררים במחוז עומד על כחמישית ממשקי הבית בישראל.
הנתון הזה גרם לאנשי האוצר להמחיש את הממצאים באמצעות שתי מפות: האחת, מפה גיאוגרפית "רגילה", המציגה את התפלגות השטח הגיאוגרפי של מדינת ישראל לפי מחוזות; והשנייה, מפה שבה כל מחוז מקבל משקל יחסי לפי משקלו בשווי הקרקעות המוחזקות על-ידי תושבי אותו מחוז. במפה הווירטואלית רואים איך ת"א "משתלטת" על חצי מהשטח של מדינת ישראל, וזו גם הסיבה שבסקירה כינו אותה "מדינת ת"א". נדמה לי שזו הפעם הראשונה שבה האוצר עצמו, ולא עיתונאים או פוליטיקאים, משתמש במושג "מדינת ת"א" כדי להמחיש את הפערים בהתפלגות שווי הבעלות על קרקעות בין תושבי מחוז ת"א ליתר משקי הבית בישראל.
עוד נתונים מעניינים: שווי הקרקע הממוצע שמכרו תושבי מחוז ת"א עמד על כ-2.8 מיליון שקל והשכר הממוצע של משק בית שמכר קרקע למגורים עמד על 32 אלף שקל ברוטו. שווי קרקע פרטית עלה ריאלית ב-212% בעשור האחרון, קצב עלייה כפול מעליית מחירי הדיור(!). הנתונים הללו מביאים לידי ביטוי את ההשפעה הגדולה של ההון, ובכלל זה ההון הבין-דורי, על התפתחות אי-השוויון הכולל מעבודה והון בישראל. הסקירה מציפה בין השורות את האפשרות להעלאת מס רכוש. כזכור, עד שנת 1999 הונהג בישראל מס רכוש, מתוך מטרה לצמצם את אי-השוויון כתוצאה מבעלות על קרקעות. עד אותה שנה יחידים שהחזיקו בבעלותם קרקע לא בנויה, פרט לקרקע חקלאית ולקרקע המשמשת בחקלאות, חויבו במס שנתי בשיעור של 2.5% משווי הקרקע, ומי שעבורם הקרקע הינה מלאי עסקי חויבו בשיעור מס של 1.2%. עם זאת, החל מינואר 2000 הוחלט להוריד את שיעור מס רכוש לאפס.
בסקירה מודגש כי חוק מס רכוש על קרקעות לא בוטל, אלא רק שיעור המס ירד בו לאפס, ולכן אם יוחלט ליזום החזרת מיסוי זה, גם אם בשיעורי מס אחרים, הליך החקיקה יהיה פשוט יותר מאשר חקיקת חוק חדש. הסקירה גם מדגישה כי לביטולו של מס רכוש הייתה "תרומה" להאצה בעליית מחירי הקרקעות הפרטיות.
למרות הניסוחים הזהירים והיבשים, ייתכן שהאוצר מכשיר את הקרקע ליוזמה להחזרת מס רכוש, או "קורץ" לשר משה כחלון שצריך להחזיר לשולחן הדיונים את מס הרכוש.
3. תוכנית מחיר למשתכן: האוצר נגד בנק ישראל והקבלנים
מחיר למשתכן, תוכנית הדגל של שר האוצר כחלון, חטפה ומן הסתם תמשיך לחטוף ביקורת, הן מצד הקבלנים ואפילו מצדו של בנק ישראל, דבר שהוביל לעימות חריף בין כחלון לנגידת בנק ישראל קרנית פלוג. הסקירה מתעמתת עם הביקורת וסותרת את הטענות שלה.
טענה ראשונה: רמות השכר של זוגות צעירים בתוכנית מחיר למשתכן תהיינה נמוכות ולכן גם הועלה החשש מהיווצרותן של שכונת "סלאמס". התשובה של האוצר: רמות שכר גבוהות יחסית של רוכשים במחיר למשתכן אינן פחותות מאלו של הזוגות הצעירים הרוכשים דירה במחירי שוק, ובחלק לא מבוטל מהערים שנדגמו, רמות השכר אף גבוהות יותר. לכן, המסקנה היא שהירידה בעסקאות דירה ראשונה בשנתיים האחרונות מוסברת בהסטה של ביקוש מהשוק החופשי לתוכנית, ולא בתוספת של ביקוש של אוכלוסייה חלשה.
טענה שנייה: תוכנית מחיר למשתכן תגדיל ביקושים. התשובה של האוצר: לפחות בשנתיים הראשונות לתוכנית, ההנחה הזו התבררה כשגויה - כפי שאכן רואים בנתוני העסקאות בשוק הדיור.
טענה שלישית: מבטלי זכייה במחיר למשתכן הם בגדר "ביקושים כבושים". התשובה של האוצר, לפחות לפי בחינה של פרויקט מחיר למשתכן ברעננה, שבו מועד בחירת הדירות על-ידי הזוכים היה בנובמבר 2016: רק אחוז קטן מאוד ממי שביטלו את זכייתם בפרויקט ברעננה רכשו דירה אחרת עד אפריל 2018. כלומר, לפחות לפי פרויקט אחד, אין התפרצות של ביקושים על-ידי המבטלים או המתייאשים.
4. השקעה ל-20 שנה: מה יותר כדאי לקנות - דירות או מניות
סקירת האוצר כוללת גם סוג של ביקורת עיתונות די חריפה על פינות בעיתונות הכלכלית ובמדורי הנדל"ן שהפכו לפופולריות. הכוונה היא לבחירת בניין מגורים מסוים והתחקות אחר מחירי הדירות בו לאורך שנים על-ידי השוואת מחיר הדירה בכל פעם שהיא חזרה לשוק. הפינות הללו הפכו לפופולריות מאז שנתוני העסקאות בשוק הדיור הונגשו חלקית לציבור הרחב (מאגר רשות המסים). כותבת הסקירה, גלית בן נאים, קובעת כי הניתוחים הללו מוטעים וכי הרושם המתקבל מאותם ניתוחים הוא שהשקעה בנדל"ן מניבה תשואה גבוהה משמעותית מזו שניתן לקבל בשוק ההון למשל, וזאת בעיקר בתקופות החזקה ארוכות בהן נרשמה אינפלציה גבוהה במשק.
הניתוח בחן את התיאוריות המוטעות הללו דרך בניין "בית השיאים" בבאר שבע ליד אוניברסיטת בן-גוריון. הממצאים של מכירות המשקיעים בבניין שמחויבים במס שבח (בנטרול הוצאות המותרות לניכוי) היו מעניינים מאוד. מתברר שדירות להשקעה שהוחזקו 20 שנה ומעלה הניבו תשואות ריאליות נמוכות מאוד ואף שליליות: מתשואה שלילית של 0.9% לשנה ועד תשואה חיובית של 2.7% (שגם היא לא חויבה במס שבח מלא בגלל שיטת החישוב של המס). כאשר משווים את התשואות ביחס לתשואת מדד ת"א 100, למשל, שרשם תשואה ריאלית של כ-18% בממוצע לשנה, התמונה ברורה למדי: מניות עדיפות על דירות לטווח של 20 שנה. ככל שטווח ההחזקה בדירות מצטמצם ל-5-10 שנים האחרונות, התשואות עולות לרמה של 8%-11% לשנה, וזה ברור למדי: בעשור האחרון התרחשה הקפיצה הגדולה במחירי הדירות.


גלובס
www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001236512


הנשיא טראמפ על "הסכם הגרעין" {ההזוי} עם אירן:"seven years is tomorrow"


              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  מה שמעניין את פחלון זה להאכיל ולהאביס עובדי ציבור ופנסיות. מחפש מקורות משיט הסירה 17.05.18 07:55 1
     מה שמעניין אותו להיבחר לכנסת פעם נוספת. ואולי גם דאגה אמיתית למעמד הביינים. ש-עצמון 17.05.18 08:01 2
     לקחת מהאזרחים עוד מיסים של רכוש אחד האדם 17.05.18 08:40 7
     לקחת מהאזרחים עוד מיסים של רכוש אחד האדם 17.05.18 08:53 10
     ? ש-עצמון 18.05.18 09:07 21
  כחלון וחבר מרעיו במפלגה הם קומוניסטים ורועי פולקמן מהקרן להשמדה רוצים להחזיר את מפא''י ליה 17.05.18 08:22 3
     מעניין,לא ידעתי על פוקלמן והקרן החדשה. ש-עצמון 17.05.18 18:11 20
  איזה מזל שיש לי קרקע... אבל חזיתי בעבר שיחלבו אותנו מאוד בעתיד SpinozaB 17.05.18 08:27 4
     אתה החוזה מראש העין? ראש דשא 17.05.18 08:39 6
         היו לי כמה הצלחות... וכמה כשלונות. בינתיים מבסוט מהתחזיות SpinozaB 17.05.18 08:47 9
     תושבי ראש העין לא ייחלבו. .. ש-עצמון 17.05.18 08:59 11
         כבר חולבים אותנו בעלי הקרקעות. מי שניסה לרכוש בעלות על הקרקע מהמינהל SpinozaB 17.05.18 09:36 15
             אשרייך. הרווחת 98 אלף ש''ח. ש-עצמון 17.05.18 10:17 16
  השוואה בין תשואות דירה למניה היא אינפנטילית. במניות לא ניתן למנף ובדירה כן Kayser Soze 17.05.18 08:32 5
     גם מניות אפשר למנף ראש דשא 17.05.18 08:40 8
         אתה יכול בבקשה להסביר איך אדם (לא עסק) יכול למנף השקעה במניות? Kayser Soze 17.05.18 09:00 12
         מניות ונדלן אלו אפיקי השקעה וכאן נגמרת ההשוואה ביניהם. שולץ 17.05.18 09:02 14
  לא מבין משהו: דני מכפר סבא 17.05.18 09:02 13
     מס שבח במכירה בלבד,מס רכוש הינו מס שנתי שוטף. ש-עצמון 17.05.18 12:04 17
  93% מהקרקעות בבעלות המדינה אבל רק 50% מהבניה היא הקרקע מדינה צחקן 17.05.18 12:11 18
     נתון מעניין מאד. ש-עצמון 17.05.18 15:31 19

   
   
משיט הסירה לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.3.15
2183 הודעות, 16 מדרגים, 24 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    07:55   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. מה שמעניין את פחלון זה להאכיל ולהאביס עובדי ציבור ופנסיות. מחפש מקורות  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ש-עצמון לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.4.16
22646 הודעות, 123 מדרגים, 226 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    08:01   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. מה שמעניין אותו להיבחר לכנסת פעם נוספת. ואולי גם דאגה אמיתית למעמד הביינים.  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  


הנשיא טראמפ על "הסכם הגרעין" {ההזוי} עם אירן:"seven years is tomorrow"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אחד האדם לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 15.1.15
12156 הודעות, 27 מדרגים, 44 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    08:40   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. לקחת מהאזרחים עוד מיסים של רכוש  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   הזוי



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אחד האדם לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 15.1.15
12156 הודעות, 27 מדרגים, 44 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    08:53   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  10. לקחת מהאזרחים עוד מיסים של רכוש  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   הזוי



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ש-עצמון לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.4.16
22646 הודעות, 123 מדרגים, 226 נקודות.  ראה משוב
יום ששי ד' בסיון תשע''ח    09:07   18.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  21. ?  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  


הנשיא טראמפ על "הסכם הגרעין" {ההזוי} עם אירן:"seven years is tomorrow"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ליה
חבר מתאריך 2.9.10
18304 הודעות
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    08:22   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. כחלון וחבר מרעיו במפלגה הם קומוניסטים ורועי פולקמן מהקרן להשמדה רוצים להחזיר את מפא''י  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   רועי פולקמן יו''ר כולנו בכנסת עבד בעמותת סיכוי של הקרן החדשה

עמותת סיכוי נתמכת הקרן לישראל חדשה:

עמותת סיכוי היא ארגון חברה אזרחית, משותף ליהודים וערבים, אזרחי המדינה, אשר נוסד בשנת 1991, במטרה לקדם שוויון מלא בין האזרחים הערבים-פלסטינים לאזרחים היהודים בישראל.

סדר היום של העמותה ופעילותה נגזרים מדיאלוג שוטף וגלוי בין הערבים והיהודים, חברי הצוות המקצועי והועד המנהל, אשר באים מן הזרם המרכזי בציבור שלהם.

מצב האי-שוויון בין יהודים לערבים במדינה אינו צודק, וגם הרה אסון. מאז קום המדינה מופלים האזרחים הערבים לרעה לעומת האזרחים היהודים בכל תחומי החיים. כל ממשלות ישראל נקטו אפליה מוסדית עקבית נגד האזרחים הערבים, וכך נוצר פער אשר פוגע בזכויות המיעוט הפלסטיני בישראל, ומסכן את האפשרות של חיים משותפים במדינה.

הייעוד של עמותת סיכוי הוא לקדם שוויון, בכל התחומים והרמות, בין האזרחים היהודים והערבים-פלסטינים בישראל.

לעמותה ועד מנהל משותף ושני מנהלים, ערבי ויהודי.

http://nif.org.il/organizations_search/sikkuy

http://rotter.net/forum/gil/27856.shtml#4



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ש-עצמון לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.4.16
22646 הודעות, 123 מדרגים, 226 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    18:11   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  20. מעניין,לא ידעתי על פוקלמן והקרן החדשה.  
בתגובה להודעה מספר 3
 
  


הנשיא טראמפ על "הסכם הגרעין" {ההזוי} עם אירן:"seven years is tomorrow"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.7.14
15693 הודעות, 84 מדרגים, 158 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    08:27   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. איזה מזל שיש לי קרקע... אבל חזיתי בעבר שיחלבו אותנו מאוד בעתיד  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ראש דשא לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.2.15
4971 הודעות, 45 מדרגים, 46 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    08:39   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. אתה החוזה מראש העין?  
בתגובה להודעה מספר 4
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.7.14
15693 הודעות, 84 מדרגים, 158 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    08:47   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  9. היו לי כמה הצלחות... וכמה כשלונות. בינתיים מבסוט מהתחזיות  
בתגובה להודעה מספר 6
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ש-עצמון לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.4.16
22646 הודעות, 123 מדרגים, 226 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    08:59   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  11. תושבי ראש העין לא ייחלבו. ..  
בתגובה להודעה מספר 4
 
  


הנשיא טראמפ על "הסכם הגרעין" {ההזוי} עם אירן:"seven years is tomorrow"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.7.14
15693 הודעות, 84 מדרגים, 158 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    09:36   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  15. כבר חולבים אותנו בעלי הקרקעות. מי שניסה לרכוש בעלות על הקרקע מהמינהל  
בתגובה להודעה מספר 11
 
   ב-2014 - קיבל אותה במחיר של 3%.
חצי שנה אחרי המחיר קפץ ל-6% משווי הקרקע.
והיום הוא כבר עומד על 9%.

(לשטחים שמעל 500 מ"ר).

למזלי רכשתי בעלות ב-2014 ושכניי שסירבו להקשיב משלמים היום פי 3.
שילמתי 52000 שח על בעלות קרקע 750 מ"ר למינהל.
היום מבקשים 150000 שח.

חולבים


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ש-עצמון לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.4.16
22646 הודעות, 123 מדרגים, 226 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    10:17   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  16. אשרייך. הרווחת 98 אלף ש''ח.  
בתגובה להודעה מספר 15
 
  


הנשיא טראמפ על "הסכם הגרעין" {ההזוי} עם אירן:"seven years is tomorrow"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Kayser Soze לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 2.4.12
9257 הודעות, 60 מדרגים, 96 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    08:32   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. השוואה בין תשואות דירה למניה היא אינפנטילית. במניות לא ניתן למנף ובדירה כן  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   זוג עם הון עצמי של 400 אלף יכול למנף (ז"א משכנתא = הלוואה זולה) השקעה בדירה ולהגיע ל 2מיליון ; פי 4 (לא כולל ההון העצמי).
במניות זה לא אפשרי - כי אין הלוואה זולה ולכן אין מינוף במניות



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ראש דשא לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.2.15
4971 הודעות, 45 מדרגים, 46 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    08:40   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  8. גם מניות אפשר למנף  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   וגם עושים את זה.
אגב ללא קשר, ההשוואה מתאימה כיוון שנדל"ן הפך להיות אפיק השקעה מרכזי מאוד בציבור (עקב היעדר אפיקי השקעה אחרים).
האם מישהו שקנה 3-4 דירות אינו משקיע?
גם מי שקנה דירה אחת נוספת היא השקעה שמניבה תשואה (שלילית או חיובית זה כבר עניין אחר..)
לכן ההשוואה בהחלט במקום.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Kayser Soze לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 2.4.12
9257 הודעות, 60 מדרגים, 96 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    09:00   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  12. אתה יכול בבקשה להסביר איך אדם (לא עסק) יכול למנף השקעה במניות?  
בתגובה להודעה מספר 8
 
   לא מדבר על כל מני חברות אופציות בינאריות ושאר ירקות. מדבר על מינוף רגיל, בבנק.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שולץ לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 28.7.14
5292 הודעות, 26 מדרגים, 32 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    09:02   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  14. מניות ונדלן אלו אפיקי השקעה וכאן נגמרת ההשוואה ביניהם.  
בתגובה להודעה מספר 8
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
דני מכפר סבא
חבר מתאריך 22.8.11
15410 הודעות
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    09:02   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  13. לא מבין משהו:  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
גם אם אין מס רכוש על קרקע לא בנויה עדיין יש מס שבח והיטל השבחה בעת מכירה .זה לא שיש רווחי הון לא ממוסים.


-- -

עוד נתונים מעניינים: שווי הקרקע הממוצע שמכרו תושבי מחוז ת"א עמד על כ-2.8 מיליון שקל והשכר הממוצע של משק בית שמכר קרקע למגורים עמד על 32 אלף שקל ברוטו. שווי קרקע פרטית עלה ריאלית ב-212% בעשור האחרון, קצב עלייה כפול מעליית מחירי הדיור(!). הנתונים הללו מביאים לידי ביטוי את ההשפעה הגדולה של ההון, ובכלל זה ההון הבין-דורי, על התפתחות אי-השוויון הכולל מעבודה והון בישראל. הסקירה מציפה בין השורות את האפשרות להעלאת מס רכוש. כזכור, עד שנת 1999 הונהג בישראל מס רכוש, מתוך מטרה לצמצם את אי-השוויון כתוצאה מבעלות על קרקעות. עד אותה שנה יחידים שהחזיקו בבעלותם קרקע לא בנויה, פרט לקרקע חקלאית ולקרקע המשמשת בחקלאות, חויבו במס שנתי בשיעור של 2.5% משווי הקרקע, ומי שעבורם הקרקע הינה מלאי עסקי חויבו בשיעור מס של 1.2%. עם זאת, החל מינואר 2000 הוחלט להוריד את שיעור מס רכוש לאפס.


בסקירה מודגש כי חוק מס רכוש על קרקעות לא בוטל, אלא רק שיעור המס ירד בו לאפס, ולכן אם יוחלט ליזום החזרת מיסוי זה, גם אם בשיעורי מס אחרים, הליך החקיקה יהיה פשוט יותר מאשר חקיקת חוק חדש. הסקירה גם מדגישה כי לביטולו של מס רכוש הייתה "תרומה" להאצה בעליית מחירי הקרקעות הפרטיות.

למרות הניסוחים הזהירים והיבשים, ייתכן שהאוצר מכשיר את הקרקע ליוזמה להחזרת מס רכוש, או "קורץ" לשר משה כחלון שצריך להחזיר לשולחן הדיונים את מס הרכוש.


https://en.wikipedia.org/wiki/Confirmation_bias


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ש-עצמון לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.4.16
22646 הודעות, 123 מדרגים, 226 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    12:04   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  17. מס שבח במכירה בלבד,מס רכוש הינו מס שנתי שוטף.  
בתגובה להודעה מספר 13
 
  


הנשיא טראמפ על "הסכם הגרעין" {ההזוי} עם אירן:"seven years is tomorrow"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
צחקן
חבר מתאריך 13.5.10
4972 הודעות
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    12:11   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  18. 93% מהקרקעות בבעלות המדינה אבל רק 50% מהבניה היא הקרקע מדינה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   והממשלה עוד לא מתביישת להטיל מיסים נוספים על בעלי הקרקעות, שמנצלים את הקרקע טוב בהרבה מהממשלה.

אם הממשלה רוצה כסף שתתחיל למכור קרקעות.


עבד ה' הוא לבדו החופשי (ריה"ל)


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ש-עצמון לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.4.16
22646 הודעות, 123 מדרגים, 226 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ג' בסיון תשע''ח    15:31   17.05.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  19. נתון מעניין מאד.  
בתגובה להודעה מספר 18
 
  


הנשיא טראמפ על "הסכם הגרעין" {ההזוי} עם אירן:"seven years is tomorrow"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות