אפליקציית אייפון לפורום סקופים  |  אפליקציית אנדרואיד לפורום סקופים  |  אפליקציית WindowsPhone לפורום סקופים

גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #486452 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 486452      
Kugi לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 27.2.18
606 הודעות, 4 מדרגים, 6 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    13:06   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

שוק הדיור מתחמם? הלמ''ס מדווחת על עלייה של 19% במכירת דירות חדשות במאי 2018  

 
  
בחודש מאי נמכרו בישראל 1,959 דירות חדשות. מדובר בעלייה משמעותית בהשוואה לחודש הקודם (אפריל 2018) בשיעור כ-19%. עם זאת, בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, מאי 2017, בו נמכרו 2,186 דירות חדשות, מספר הדירות שנמכרו בחודש הנסקר רשם ירידה בשיעור כ-10% - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ה').

נתונים אלה מעידים כי אומנם מספר הדירות החדשות שנמכרות עדיין נמוך יחסית לשנה שעברה, אבל החודש הנוכחי מעיד על התאוששות במכירת הדירות, לאחר חודשים ארוכים בהם נצפתה מגמת ירידה. מוקדם עוד לקבוע האם גם המגמה עצמה השתנתה, כי מדובר בחודש אחד בו נרשמה עלייה משמעותית, אך עדיין מדובר בנתון משמעותי שלא נרשם מאז יולי 2017.

נזכיר כי מכירת דירות חדשות בלמ"ס כוללת גם את דירות מחיר למשתכן, אבל רק כאלה שקיבלו היתר בנייה. על-פי סקירת האוצר שהתייחסה לחודש מאי, בחודש זה נמכרו כ-660 דירות במסגרת מחיר למשתכן, בעוד בסקירה שהתייחסה לאפריל צוין כי בחודש זה נמכרו כ-500 דירות במסגרת מחיר למשתכן. כך, אומנם מספר הדירות המוזלות שנמכרו עלה, אבל הפער עדיין מעיד על עלייה גם במספר הדירות שנמכרו במחירי שוק חופשי.

עם זאת, נתוני האוצר אודות מספר דירות מחיר למשתכן שנמכרו מבוססים על חתימת חוזה לרכישת דירה ולא על היתר בנייה, כך שהנתונים אינם חופפים. נסביר כי במחיר למשתכן קבלן יכול להתחיל למכור דירות כבר במועד קבלת "החלטת ועדה" הקודם להנפקת ההיתר. התוצאה היא שדירות מחיר למשתכן שנספרות בדיווח הלמ"ס שונה מזה של האוצר, ומכיוון שבלמ"ס לא מציינים כמה דירות מוזלות נמכרו מסך הדירות החדשות, ההבחנה המדויקת אינה אפשרית.

נזכיר כי גם סקירת האוצר העידה על עלייה במכירת דירות חדשות, כמו גם עלייה בכלל העסקאות (חדשות ויד שנייה) שבוצעו בחודש מאי. בנוגע לסיבות לעלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, יכולים להיות מספר הסברים אפשריים. על-פי הסבר אחד, בו התמקדו גם במשרד האוצר בסקירה שפרסם הכלכלן הראשי לפני מספר ימים, עלייה במכירת הדירות עשויה לנבוע מהנחה גדולה יותר במחיר הדירות מצד הקבלנים שמתמודדים עם האטה במכירות כבר למעלה משנה. עם זאת, הסבר אפשרי נוסף עשוי להיות עלייה במספר הדירות המוזלות שקיבלו היתר בנייה מחד או מנגד התייאשות זכאים מתוכנית מחיר למשתכן וחזרה לרכישת דירות בשוק החופשי. אומנם התוכנית מאפשרת לזוגות צעירים לזכות בהגרלות, אולם התקדמות הפרויקטים השונים בפועל איטית, כאשר רובן טרם קיבלו היתרי בנייה.

חשוב להזכיר כי מחיר למשתכן היא אחת הסיבות העיקריות להאטה במכירות, והתייאשות של זכאי התוכנית מלהמתין להגרלה הבאה או לפרויקט שיבשיל עשויה להוביל לעלייה ברכישת דירות בשוק החופשי. אך כאמור, כל עוד בלמ"ס לא מציינים כמה דירות מוזלות נמכרו מכלל הדירות החדשות - קשה להצביע על הסיבה האמיתית לעלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו.

בחישוב תלת-חודשי שעורכים בלמ"ס, נראה כי בשלושת החודשים האחרונים, מארס-מאי 2018, נמכרו כ-5,120 דירות חדשות, בדומה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2017-פברואר 2018). לאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת עלייה של 11.3% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי קיימת עלייה בחודשים פברואר-מאי 2018 של 1.6% בממוצע לחודש, מרמה של 1,660 דירות לכ-1,760 דירות. מגמת עלייה זו היא לאחר תקופה ארוכה (יולי 2015-ינואר 2018), בה נצפתה ירידה של 1.7% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו, מרמה של כ-2,800 דירות לרמה של כ- 1,650 דירות.

נתוני הלמ"ס מתייחסים גם למלאי הדירות שנותר למכירה בידי הקבלנים בחודש מאי 2018. על-פי הנתונים מדובר בכ-24 אלף דירות, ירידה קלה מנתוני המלאי שנרשמו בחודש הקודם (אפריל 2018) ועמדו על כ-24.5 אלף דירות. עם זאת, סקירת נתוני המלאי בחודשים האחרונים מעידה על מגמת ירידה בנתון זה החל מינואר 2018. כך בינואר עמד נתון זה על כ-25.4 אלף דירות, כך שנתוני החודש הנסקר מעידים על ירידה של כ-5% במלאי הדירות. עם זאת, חשוב להזכיר כי נתוני המלאי הם נתונים חלקיים המתייחסים רק לבנייה הפרטית, ולכן הם חסרים.

על-פי פילוח גאוגרפי של מכירת הדירות החדשות, בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עלייה בכלל המחוזות למעט תל-אביב שם נשמרה יציבות. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד המגמה מעורבת כאשר במחוזות ירושלים צפון ותל-אביב נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, ואילו במחוזות חיפה מרכז ודרום נרשמה ירידה.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001245679



              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  יש את זה ביותר מצחיק? apollo 12.07.18 13:12 1
  לא נורא, House MD 12.07.18 13:15 2
  הבועה התפוצצה המושבע 12.07.18 14:03 3
  סלט מטומטם של חצאי אמיתות ושקרים שלמים עמוס 12.07.18 15:37 4
     אויש תנוח. אתה מה זה אובססיבי. פרשןדתא 12.07.18 15:47 5
         דווקא דוחות גולמיים של הלמ''ס והכלכלן הראשי ולא מדורי הכלכלה chroot 12.07.18 16:12 6
         שיהיה לך בהצלחה עמוס 12.07.18 17:41 7
             כן..הרבה אמרו את זה לפניך בנג'ו 12.07.18 17:48 8
         חחח חרטטן! אין לך טיפת אומץ לקנות עכשיו דירה להשקעה, אתה יודע טוב מאוד שהמחירים בירידה PHP434 12.07.18 17:52 9
  אז מתחמם או מתקרר? ווגאס123 12.07.18 18:01 10
  איך אפשר להשוות בין חודש אפריל שזה פסח ויום עצמאות לבין מאי The-dragon 12.07.18 23:07 11
  חול בעיניים , ממשיכים לעבוד על כולם , הנה מה שאני יודע במשפט וחצי Joker2k 12.07.18 23:55 12
     אף אחד לא רוצה לדבר על הפיל שבחדר Jeppeto 13.07.18 00:09 13
         כולם מדברים על הפיל. אף אחד לא רוצה שהמחירים ירדו, וכולם מכסים את כולם. scapula 13.07.18 00:12 14
  איך בדיוק מתחמם !? jewm 13.07.18 00:14 15
  התוצאה של פחות דירות להשקעה היא עליה בשכר הדירה... dudi_du2 13.07.18 06:54 16
     לא עמוס 13.07.18 09:03 17

   
   
apollo
חבר מתאריך 5.10.08
6872 הודעות
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    13:12   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. יש את זה ביותר מצחיק?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


שאלה לשמאלנים: אם אתם חושבים שאנחנו כותבים בתשלום למה אנחנו צריכים לסבול את התגובות שלכם בחינם?


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
House MD לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 8.10.16
3040 הודעות, 29 מדרגים, 34 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    13:15   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. לא נורא,  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
העיקר שבלה-לה לנד של כחלון, המחירים יורדים.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
המושבע
חבר מתאריך 31.8.14
323 הודעות
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    14:03   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. הבועה התפוצצה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
תענוג

כלתלבים מטעם מקשקשים


מכרו פחות דירות משנה שעברה

מוכרים פחות דירות

יש יותר משכנתאות ליותר אנשים, זאת אומרת שהמחיר פר דירה יורד.


השוק קפוא השוק מתתתתת

והעובדות מדברות בעד עצמן


כחלון גאון, הצליח לשנות את המגמה

עכשיו הכיוון הוא ברור למטה.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עמוס
חבר מתאריך 5.5.02
18319 הודעות
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    15:37   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. סלט מטומטם של חצאי אמיתות ושקרים שלמים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
ערכתי לאחרונה בתאריך 12.07.18 בשעה 15:43 בברכה, עמוס
 
תתרגלו, הבועה מתפוצצת אל מול עינינו.

לא משלמים יותר מחצי מליון דולר על דירות עלובות בחורים נידחים באזורי פשע וסמים.

נגמר.

לא קונים דירה במחיר בועה


נשיא מדינת ישראל: "בני עמי בחרו בדרך הטרור ואיבדו צלם אנוש"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
פרשןדתא לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 22.11.12
9261 הודעות, 84 מדרגים, 166 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    15:47   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. אויש תנוח. אתה מה זה אובססיבי.  
בתגובה להודעה מספר 4
 
  
אתה נלחם בנושא כלכלי דרך תותח מסגרת התגובה של רוטר...

בסופו של יום כוחות השוק מנצחים, למרות שלתעמולה ופרופוגאנדה יש בהחלט השפעה על מניפולציות.

אני השבוע הולך לקנות דירה להשקעה.

לא שכנעת אותי למרות אינספור ההודעות האפוקליפטיות שלך...

לבריאות חבר.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
chroot
חבר מתאריך 2.12.12
43 הודעות
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    16:12   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. דווקא דוחות גולמיים של הלמ''ס והכלכלן הראשי ולא מדורי הכלכלה  
בתגובה להודעה מספר 5
 
  
מסכמים את זה בפסקה אחת:

"עליה במספר העסקאות של רוכשי דירה ראשונה, כאשר בניכוי מחיר למשתכן מדובר ב 4% בלבד ותוך כדי אינדיקציות מובהקות לירידת מחירים בעיקר באזור המרכז של הדירות שנקנו בשוק החופשי.

לגבי המשקיעים, הם נוטשים את השוק מזה שנתיים, זאת אומרת או שהם ממש מטומטמים שהם מוכרים או שהם ממש חכמים.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עמוס
חבר מתאריך 5.5.02
18319 הודעות
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    17:41   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. שיהיה לך בהצלחה  
בתגובה להודעה מספר 5
 
  
אתה קונה במחיר הכי גבוה בעולם. אבל אף אחד לא אומר שאסור לך, גם לי היו השקעות אסון ונשארתי בחיים.

תפאדל. שיהיה לך לבריאות, העקר שאתה יודע.


נשיא מדינת ישראל: "בני עמי בחרו בדרך הטרור ואיבדו צלם אנוש"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
בנג'ו לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 27.8.13
7147 הודעות, 36 מדרגים, 70 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    17:48   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  8. כן..הרבה אמרו את זה לפניך  
בתגובה להודעה מספר 7
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
PHP434
חבר מתאריך 17.5.12
831 הודעות
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    17:52   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  9. חחח חרטטן! אין לך טיפת אומץ לקנות עכשיו דירה להשקעה, אתה יודע טוב מאוד שהמחירים בירידה  
בתגובה להודעה מספר 5
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ווגאס123 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 27.6.17
2798 הודעות, 33 מדרגים, 66 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    18:01   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  10. אז מתחמם או מתקרר?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
The-dragon לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 28.12.08
5776 הודעות, 64 מדרגים, 122 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    23:07   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  11. איך אפשר להשוות בין חודש אפריל שזה פסח ויום עצמאות לבין מאי  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
שזה חודש בלי חגים?
כותרת מגמתית ואינטרסנטית..
בהשוואה למאי שעבר ירידה של 10% וזו ההשוואה האמיתית


http://www.rabenu.co.il/he/תהילים


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Joker2k לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 28.7.14
3773 הודעות, 22 מדרגים, 44 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי כ''ט בתמוז תשע''ח    23:55   12.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  12. חול בעיניים , ממשיכים לעבוד על כולם , הנה מה שאני יודע במשפט וחצי  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
כבר למעלה מחודשים המפעל חד אסף פועל במשמרות עד שעות אחהצ המוקדמות לעומת עבודה במשך שנים של 24/7 כולל סופשים ,

עכשיו מי אומר שיש מכירות ? כל הבניה נעצרה לחלוטין , הדרך הכי קלה לראות את השינוי הקיצוני הוא בתעשייה של הברזל , מלט , כמובן כל בעלי מקצועות הגמר ובכלל מזגנים , דלתות , נגריות ומה לא למעשה , כל השוק כולו דיי תקוע בגלל הבניה שנעצרה לחלוטין.

מספיק עם המידע הכוזב , הכל תקוע כבר המון זמן וזה הולך ומחמיר ומביא לנפילה של המון חברות בחודשים האחרונים , אין מספיק כסף שנכנס למערכת ולכן עסקים קטנים ובינוניים קורסים אחד אחרי השני, וכל נפילה מביאה לעוד אחת שקשורה באספקת סחורה בשרשרת הזו.

המשק לא במצב טוב כלל וכלל, אולי תעשיית ההייטק עושה חייל , אבל כל השאר במצב לא טוב ומתדרדר עוד ועוד, העיקר נותנים עוד קרדיט לעובדים ועוד חוקים לשיפור תנאי העובד , אבל המעסיקים במצב לא טוב ועד סוף השנה אם לא יחול שינוי מהותי , המשק יהיה במצב גרוע מאוד.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Jeppeto לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 2.4.12
3749 הודעות, 40 מדרגים, 79 נקודות.  ראה משוב
יום ששי א' באב תשע''ח    00:09   13.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  13. אף אחד לא רוצה לדבר על הפיל שבחדר  
בתגובה להודעה מספר 12
 
  
יהיה מעניין אם מישהו פעם יחקור את הקשר בין מה שכתוב בעיתון כלכלי למצב בשטח.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
scapula לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.2.18
697 הודעות, 2 מדרגים, 4 נקודות.  ראה משוב
יום ששי א' באב תשע''ח    00:12   13.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  14. כולם מדברים על הפיל. אף אחד לא רוצה שהמחירים ירדו, וכולם מכסים את כולם.  
בתגובה להודעה מספר 13
 
  
אפילו הבנקים כבר שנתיים מחזיקים את עצמם מלפנות לקבלנים בדרישה למזומנים. בסופו של דבר הם ינצחו לדעתי והמחירים לא ירדו, רוב הכוח אצלם, ישראלים צריכים לגור איפשהו סך הכול, רמת חיים ומשכורות ריאליות רק עולות... עליית המחירים הפראית אבל שאפיינה את העשור האחרון לא תחזור בקרוב להערכתי.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
jewm
חבר מתאריך 15.12.13
56 הודעות
יום ששי א' באב תשע''ח    00:14   13.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  15. איך בדיוק מתחמם !?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
אשתקד נמכרו 2186 דירות חדשות, בחודש מאי השנה נמכרו 1959 דירות חדשות ומתוכם 660 דירות במחיר למשתכן, אז נמכרו 1299 דירות בשוק החופשי, שזה 887 פחות דירות ובאחוזים זה יוצא ב %40.5 נמכרו פחות דירות בשוק החופשי מחודש מאי בשנה שעברה, מתחמם!?



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
dudi_du2 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.6.09
15003 הודעות, 135 מדרגים, 244 נקודות.  ראה משוב
יום ששי א' באב תשע''ח    06:54   13.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  16. התוצאה של פחות דירות להשקעה היא עליה בשכר הדירה...  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
שינוי מהותי יבוא מהורדת מס הבורסה.
הורדת מס שתקל על מציאת אלטרנטיבה לכסף הפנוי.


אין לי ארץ אחרת


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עמוס
חבר מתאריך 5.5.02
18319 הודעות
יום ששי א' באב תשע''ח    09:03   13.07.18   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  17. לא  
בתגובה להודעה מספר 16
 
  
כל דירה שנמכרת לחסרי דיור מורידה משפחה משכירות.

זה פשוט לא נכון, יש המון דירות (עשרות אלפים) שנקנו להשקעה בצפיה שיושכרו ולא מושכרות, ויש להן כינוי והוא דירות רפאים.

כמות הדירות שמוחזקות עדיין ע"י משקיעים גבוהה ללא תקדים בעבר, כלומר כיום יש יותר דירות להשכרה מאי פעם בהסטוריה של ישראל.


נשיא מדינת ישראל: "בני עמי בחרו בדרך הטרור ואיבדו צלם אנוש"


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד



תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות