ההליך של קניית דירה נחשב כחלום אידיאלי עבור אנשים רבים, בעיקר משפחות צעירות בתחילת דרכן, שחולמות לקנות את הדירה המיוחלת.
השיטה הרווחת כיום היא קניית דירה מקבלן, במסגרתה אתם עתידים לקבל דירה חדשה לחלוטין. עבור אנשים רבים זה נחשב חלום שמתגשם, אך חשוב לזכור לבחור לעבוד מול קבלן אמין שאכן תוכלו להיות מרוצים מהתוצאה הסופית שתקבלו ממנו, לבית שתהיו מעוניינים לגור בו לטווח הארוך.
איך יודעים מיהו קבלן אמין? בדקו באינטרנט אלו פרויקטים הקבלן הפוטנציאלי כבר ביצע בעבר, היקף הפרויקט וכן האם קיים היתר בנייה, כדי שניתן יהיה לקדם את תהליך הבנייה על ידי הקבלן.
בדיקת הקבלן חשובה במיוחד, שכן כיום פועלים לא מעט קבלנים לא מנוסים שעשויים לקחת את כספכם, והלותיר אותכם ללא הדירה המיוחלת.
צילום: פריפיק
קניית דירה מקבלן: מה כדאי לדעת?
כאשר אתם שוקלים רכישה של דירה מקבלן, קודם כל חשוב שתבינו מה התקציב שלכם לרכישת הדירה ומה ההון העצמי הקיים ברשותכם. בחינת ההון שלכם בהווה, הוא חשוב כדי שתדעו איזו דירה תוכלו לרכוש עבורכם, במסגרת התקציב הקיים.
לאחר מכן, תבדקו אלו פרויקטים בתחום הבנייה יכולים לעניין אותכם, ולבחור את הקבלן המתאים, האחראי על פרויקטים שמשכו את תשומת לבכם. זה אומנם סוג של סיכון ללכת על פרויקט של דירה שעדיין לא נבנתה, לכן חשוב לבחור קבלן אמין שיוכל לבנות לכם את דירת החלומות.
כדאי לבדוק מה גודל הפרויקט של הקבלן, כמה דירות ייבנו, מה הגודל של כל דירה וכן מועד משוער לסיום הבנייה. חשוב גם לבדוק שאין שעבודים על הקרקע שאתם שוקלים לבנות, ושאין בעיות לוגיסטיות אחרות, שימנעו את תחילת הבנייה ואת המשכיותה כנדרש.
מומלץ לבדוק את המפרט של הדירה והאם תוכלו לבצע בה שינויים מול הקבלן, בדקו זאת בטרם תחילת העבודה המשותפת מול הקבלן.
קניית דירה מקבלן: האם מומלץ עבורנו?
בימינו אנשים רבים תוהים האם מומלץ לקנות דירה מקבלן, דירה חדשה לחלוטין מהניילון, וזו סוגיה שיש לשקול בתבונה, בטרם קבלת ההחלטה.
קודם כל, קניית דירה היא כבר צעד משמעותי, אשר מאפשר לנו להפסיק את נטל תשלום השכירות לבעל הבית, ולחיות בדירת החלומות שלנו.
יחד עם זאת, גם בהחלטה זו חשוב לא להיות פזיזים, ולקבל החלטה מושכלת אודות הקבלן המתאים ביותר לקניית הדירה ממנו.
וההמלצה החשובה ביותר בטרם קבלת ההחלטה היא לשכור ליווי משפטי של עורך-דין למקרקעין ונדל"ן שיודע ומכיר את שוק הנדל"ן, ואת הקבלנים הפועלים בשוק. באמצעו הכוונה וייעוץ משפטי נכון, אתם תוכלו למקסם את המשא ומתן אל מול הקבלן, למצוא הנחות והקלות ששמורות רק לאלה שמבקשים, ולדעת שיש מי שנמצא לצידכם לאורך כל הדרך.
רכישת דירה חדשה מקבלן: 5 טיפים שימושיים במשא ומתן
הנה כמה טיפים שכל אחד צריך לעשות בטרם הוא קונה דירה חדשה מקבלן:
אם אתם מחפשים דירות בשכונה חדשה – תקבעו יום שלם כדי לעבור בכל הפרויקטים החדשים באיזור.
בטרם חתימה על טופס בקשת רכישה – שכרו את שירותים של עורך-דין למקרקעין שימליץ לכם מה להוסיף בטופס, כמו למשל החזרת צ'ק ביטחון, תשלומי מדדים, ולוח תשלומים מותאם אישית.
תבקשו לוותר על הצמדה למדד תשומות הבניה – גם אם תשלמו כמה עשרות אלפי שקלים יותר. זה עשוי להיות משתלם.
תבקשו שינויים למפרט לפני החתימה על ההסכם – אחר כך זה יעלה לכם!