באופן כמעט בלתי נמנע בנייני מגורים או בתים צמודי קרקע מחייבים אותנו לאינטראקציה כלשהי עם השכנים, גם אם היא מינימלית. זה יכול להתפתח לידידות מופלאה במהלכה ניגש אליהם לבקש סוכר ומנגד יכול לקרות המצב ההפוך לגמרי ולהתפתח לסכסוך. כפי שאתם בטח מכירים, סיבות לסכסוכי שכנים אפשר למצוא בשפע - בין אם זה קשור לפגיעה ברכוש, רעש, בעלי חיים, לכלוך, ריחות, ליקויי בנייה ועוד.
צילום: משרד עורכי דין מקרקעין אמיר שטיינהרץ ושות' - יח"צ
סכסוכי שכנים נפוצים
אחד הסכסוכים הכי נפוצים קשורים דווקא ברעש וזאת למרות שמדובר בנושא בו תקנות מאוד ברורות. למשל בכל הקשור למוזיקה (בצורותיה השונות) אין להפעילה בין השעות 14:00 ל-16:00 ובלילה מ-23:00 עד 7:00 בבוקר. כאשר הימים החריגים הם יום מנוחה, צאת יום מנוחה, יום העצמאות, פורים ויום ירושלים. פעמים רבות השכנים שלנו עורכים מסיבה כלשהי והרעש ממשיך גם אחרי 23:00, אם זה לא מקובל עליכם תוכלו להזמין משטרה. בנוסף, לגבי רעש של שיפוצים חל איסור לבצע אותו בין 20:00 ל-7:00 ובימי מנוחה האיסור מתחיל משעה 17:00. נושא נוסף המוביל לא מעט פעמים לעימותים הוא לכלוך וזה מתבטא בהמון מקרים - בין אם זה שכן שהשאיר זבל בשטח משותף, לכלך ולא ניקה, לא הרים את צרכי הכלב, עשה נזק לגינה או אפילו זרק משהו מהמרפסת שלו וזה הגיע לזו שלכם. הפתרון הראשוני במצב כזה יהיה הגשת תלונה באתר משרד איכות הסביבה. עוד סוג נפוץ של סכסוכים קשור בליקויי בנייה והם קיימים לא רק בבתים ישנים לצערנו אלא גם בכאלה עם תשתיות לא איכותיות. ליקוי בנייה פופולארי במיוחד הוא נזילות המתבטאות ברטיבות, עובש וקילופים בקיר- מדובר בנזק חמור לא רק לאיכות החיים אלא גם לבריאותכם וגם כזה שמוריד את ערך הדירה. הסיבה לכך יכולה להיות טמונה באיטום לא תקין או תקלה במערכת האינסטלציה- אם הבעיה נובעת מהדירה שלכם תצטרכו לתקנה, במידה וזה צנרת משותפת האחריות היא של ועד הבית ואם היא שייכת לשכן מסוים יהיה עליכם לתעד ולפנות בכתב בבקשה לתקן, אולם פעמים רבות תגלו שהשכנים מנסים להתנער מאחריות.
כיצד פוטרים את הבעיה?
במידה ופניתם לשכנים בבקשה אישית או אפילו עירבתם משטרה או את איכות הסביבה והבעיה נמשכת אין מנוס מלהגיש תביעה, לשם כך אתם צריכים עו"ד מקרקעין המכיר פסקי דין דומים ואת התקנות השונות בעזרתן ניתן אף לקבל פיצוי בכל מה שקשור ללכלוך ורעש למשל.
מעבר לכך, במקרה של נזילה יכול לקרות מצב בו השכן לא מאפשר לבעל מקצוע להיכנס ולבדוק את מקור הבעיה בדירה שלו או מסרב לקחת אחריות ולתקן לכן מומלץ לתעד את הבקשה שלכם והסירוב של השכן.
חשוב להכיר כי חוק המקרקעין מקנה למפקחת על המקרקעין ובתים משותפים סמכויות הדומות לאלו של שופט בתביעה אזרחית. תוכלו לפנות אליה דרך לשכת המקרקעין הקרובה לביתכם או לחלופין לבחור להגיש תביעה בבית משפט השלום. בעת הגשת התביעה יש לצרף מסמכים שונים כגון פרטי תובע ונתבע, פרטי הנכס, סיבת התביעה, תיעוד הבעיה והאינטראקציה עם השכנים וכדומה. מרגע הגשת התביעה יהיו לנתבע 30 יום להגיב ולהציג את טענותיו.
במקרים בהם אין ידע משפטי לא פשוט להשיג את התוצאה הרצויה, כאשר מלווה אתכם בתביעה עורך דין מקרקעין מקצועי אתם מרוויחים מכמה סיבות: חיסכון בזמן, פחות התעסקות בבירוקרטיה ומסמכים וסיכוי גבוהה יותר לזכות. בעל מקצוע מנוסה יודע להתעסק בסכסוכי שכנים שונים ובעת הצורך אף להוציא צו מניעה אם יש פגיעה ברכוש למשל או פלישה לשטח שלכם.