בדק בית הוא הערכה מלמעלה למטה של בית, שהושלמה על ידי בודק מורשה. עם ניתנו לכם עבור בדק בית המלצות, אז הוא צריך להיות מקצועי ומקיף. לרוב הוא משולם על ידי הקונה בעת רכישת בית. תפקידו של בודק הבית הוא לספק לקונה דוח מקיף המפרט בעיות בבית - גדולות וקטנות כאחד. קונה בדרך כלל שומר לעצמו את הזכות לסגת מהעסקה אם בדיקת הבית נכשלת, או שהוא יכול לנסות לנהל משא ומתן מחדש על המחיר בהתבסס על עלות התיקונים. בודק בית יעריך כל חלק של הנכס בחיפוש אחר בעיות חשמל, אינסטלציה, מכאניות ומבניות. כמה דברים שנכשלים בבדיקת בית כוללים כל דבר, החל מבעיות ניקוז בחצר ועד סדקים בבסיס.
אם אתם מחפשים עבור בדק בית המלצות, תדעו כי בדק בית סטנדרטי מספק לכם דוח מפורט על הבית שאתם מתכוונים לקנות, אבל הוא לא אומר לכם הכל. בהתאם לגיל, המיקום והמצב של הנכס שאתם שוקלים, ייתכן שתצטרכו לערוך בדק בית מעמיק יותר. בדיקת מזיקים, בדיקת עובש ובדיקת יסוד הם מהנפוצים ביותר מבין סוגי בדיקות הבית המיוחדות הללו. הנה מה תקבלו אם תפנו אל בדק בית המלצות:
בודקי בתים מבצעים בדרך כלל בדיקה ויזואלית של כל חלקי הנכס הנגישים בקלות. זה משאיר כל דבר שלא ניתן לראות בקלות, כמו סוגים מסוימים של נגיעות מזיקים, כמו גם כל אזור שקשה להגיע אליהם בבטחה. חלקי הבית הנכללים בדרך כלל בבדיקת בית:
רכיבים מבניים כמו רצפות, קירות, תקרות, מדרגות.
רכיבים חיצוניים כמו ציפוי ומרפסות.
גג.
אינסטלציה.
חימום ומיזוג אוויר.
מכשירי חשמל גדולים.
מערכות חשמל.
דוד.
חלונות ודלתות.
צילום: קנבה
גם תוספת בניה נכללת בבדק בית
הרחבה, כפי שהשם מרמז, היא תוספת בניה של חלק מסוים לבניין קיים. אם יש לכם בית פרטי או דירה ואתם רוצים להגדיל את שטחם, הרחבה היא הפתרון הטוב ביותר. תוספת בניה תאפשר לכם להגדיל את הנכס שלכם לחיים נוחים יותר ולאיכות חיים טובה יותר. כמו כן, הוספת בנייה תעלה במקרים רבים את ערך הנכס שלכם. אם אתם גרים בדירה משותפת, כלומר בבניין מגורים, על כל השכנים להיות מודעים להרחבה המתוכננת ולהסכים איתה. במקרים רבים ההחלטה על הוספת חדר לכל דירה נעשית על ידי כל דיירי הבניין. הרחבה לבניין דורשת תכנון מדויק העומד בכל התקנים. בניית תוספת למבנה קיים היא תהליך שמטרתו להשביח את הנכס, הן מבחינת ערך והן מבחינת שימושיות, תוך מיצוי מלוא הפוטנציאל של הקרקע שבבעלותנו. בין אם מדובר בבניית חדר ממד, מרפסת או יחידת מגורים בבית פרטי. תוספת בנייה תעלה את ערך הנכס, ובמקרים מסוימים תאפשר לו לייצר הכנסה נוספת. לפני כל תוספת בניה יש לערוך לנכס הקיים בדק בית ולהעריך את מצבו הנוכחי.
בדיקת שמאי דירה לאחר תוספת בנייה
במקרה של שמאות נכס, תפקידו של שמאי דירה הוא לאסוף את כל המידע הדרוש ולקבל אומדן מצב ושווי הנכס. שיטת הערכת השווי הראשונית הנפוצה ביותר היא השוואת הנכס לעסקאות קודמות או נכסים דומים בסביבת הנכס או בסביבה דומה. לאחר ששמאי המקרקעין המוסמך של בוני העמים בוחן את הנכס מכל היבטיו הפיזיים והמשפטיים, הוא עורך דו"ח מיוחד המפרט את כל העובדות, הנתונים, הניתוחים והמסקנות שקיבל וכן חישוב שווי הנכס. אופי משפטי, שיוכל לשמש בעתיד ככלי משא ומתן מול המוכר, רשות המיסים או כל גורם אחר. תחומי אחריות שמאי מקרקעין כוללים:
אימות התיאור המשפטי של נכס מקרקעין ברישומים ציבוריים
בדיקת נכסים חדשים וקיימים כאחד, תוך שימת לב מיוחדת למאפיינים
צילום פנים וחוץ של נכסי נדל"ן
מחקר נכסים וביקור בהם כדי לבסס את ערכי השוק שלהם
קביעת דירוג נכסי נדל"ן על ידי מחקר ושילוב של תובנות ממקורות פנימיים וחיצוניים שונים
ניטור, סקירה, ניתוח ותיעוד נהלים
שמירה על ידע מעודכן בכל התקנות, התקנים והשיטות המומלצות העדכניות
איסוף והכנת דוחות המסבירים בצורה חיה את תוצאות ההערכה, כמו גם את שיטות המתאר בהן נעשה שימוש.
כאשר אתם צריכים להעריך את שווי הנכס שלכם, שמאי דירה מקצועי של בוני העמים יכול לספק לכם את כל מה שאתם מחפשים!