ישנם מצבים שונים אשר בהם הבעל של הנכס מעוניין לדעת את השווי של הדירה שלו ובגלל זה הוא מזמין דוח של שמאי מפורט, בשביל להרוויח את הערכת שווי דירה מלאה. הצורך הגדול ביותר בכל הקשור אל קבלת דוח זה, הוא של מי שבאמת מעוניין למכור את הדירה שלו והוא לא יודע מה הוא הסכום המקסימלי אשר הוא יוכל לקבל עבורה. בכל השנים האחרונות המחירים של הדירות במדינת ישראל המריאו בצורה מטאורית ויש הרבה מאוד פרמטרים אשר מעלים את הערך של הדירה כמו נופים מהמרפסת, העובדה שכלל לא ייבנו שום מבנים מול המרפסת ועוד הרבה כדומה. מי שמעוניין למכור את הנכס שלו, רוצה באופן טבעי לקבל את הסכום הכי גבוה שאפשר לקבל בשבילו ובגלל זאת חשיבה מאוד חכמה להזמין דוח שנרשם על ידי איש מקצוע כי ככה הוא יוכל לקבל בשביל הדירה סכום גבוה יותר מן הסכום אשר חשב עליו בתחילת הדרך.
צילום: פריפיק
סקר מלא של סביבת המגורים
הבסיס לחישוב של הערכת שווי נובע בגלל סביבת המגורים. כאשר השמאי מעריך את השווי של הדירה בתל אביב מול אותה דירה זהה לחלוטין באחת מן הערים הקטנות בצפון או בדרום, הפער של המחירים יהיה כמובן, תהומי. בגלל זה בשלב הראשון של הדוח שמאי, מופיעה סקירה מאוד פורטת על הסביבה של המגורים, באיזה שכונה בדיוק מדובר, אם זאת שכונה אשר התושבים שלה הם במצב סוציואקונומי מאוד נמוך, בינוני או מעולה. בהמשך יש פירוט מפורט על כל מה שקיים בשכונה כמו לדוגמה בתים שהם צמודי קרקע, מבנים שהם רבי קומות שהם גם חדשים, מרכזים מסחריים, שירותים קהילתיים ועוד כדומה.
סקירה של דירה שמוצעת למכירה
משרד שמאות מקרקעין מפרט את המיקום של המבנה, הרחוב, המספר של הבית, הפרטים של הנכס ברשם המקרקעין כמו הגוש, החלקה והתת חלקה. מספר הקומות שיש בתוך המבנה, באיזה תאריך הוא נבנה, מה הגודל של הדירה מבחינת השטח, כמות החדרים, הנראות של המטבח, כמות חדרי הרחצה, ממ"ד, מרפסות, מחסנים, המצב הפיזי של הדירה וכל המערכות שלה עם כל המידע המפורט הנוסף על הדירה עצמה. השמאי מקרקעין מצרף תמונות אותנטיות של הדירה מכמה זוויות צילום.
מכירות של דירות בבניין
דוח שמאי כולל בתוכו גם מידע שהתקבל מהרשות של המיסים בישראל לגבי דירות אשר נמכרו באותו בניין המגורים או בעוד בניינים סמוכים, שגם הם בעלי אותו שטח זהה וגם כמות זהה של חדרים. ניתן לראות את המחיר של המכירה ואת המועד אשר בו בוצעה העסקה. בהתאמה מלאה אל כל הפרמטרים האלה, דוח שמאי קובע בסוף את המחיר אשר הלקוח יכול לבקש בשביל הדירה שלו ומכאן הוא בעצם מתחיל את המסע פרסום שלו, בשביל למכור אותה.