רכישת דירה איננה פעולה קלה ופשוטה והיא מורכבת ממספר פעולות שבחלקן, מתחבאות סכנות כאלה ואחרות. מכיוון שכך, מומלץ מאוד לשכור את שרותיו של עורך דין מקרקעין, בעל ידע מקיף, ניסיון ומוניטין,
ראו זאת כעלות בלתי נפרדת מעסקת הרכישה. חשוב לומר מראש, עצם העובדה שאני ממליץ לכם לשכור את שירותיו של עורך דין שילווה אתכם בתהליך הרכישה העצום הזה, אינו פותר אתכם מלהיכנס מעט לתוך עולם הנדל"ן, לקרא חומרים, ללמוד ולהבין מושגים, על מנת שתוכלו להיות חלק אקטיבי בתהליך ולא תהיו מנוהלים על ידי עורך הדין בלבד.
כיצד לבחור עורך דין קניית דירה?
כשמחפשים עורך דין טוב שילווה עסקת נדל"ן מחפשים עורך דין מקרקעין. תמיד טוב לפנות לעורך דין עליו קיבלתם המלצות מאנשים קרובים עליהם אתם סומכים. אופציה נוספת, לחפש עורך דין שיש עליו המלצות טובות ברשת. וודאו מראש שמדובר בעורך דין בעל ניסיון עשיר בעסקאות נדל"|, בעל מוניטין, אחד שמכיר את התחום לעומק לרבות, נושא המיסוי, על מנת שידאג שתשלמו את שיעור המס הנמוך ביותר שניתן לקבל ולא את המקסימום. בנוסף, חפשו עורך דין שעומד בכל הקריטריונים שהזכרתי ופועל בקרבת הבית או הדירה אותם אתם מבקשים לרכוש. מדוע זה חשוב? הדבר מייצר יעילות בזכות הנגישות למקום וחשוב מכך, במצב עניינים זה, עורך הדין בוודאי יכיר היטב את הרשויות באזור ואת בעלי התפקידים החשובים שפועלים בהן (הרשות המקומית, לשכת רישום המקרקעין, מיסוי מקרקעין ועוד).
עורך דין מקרקעין – תחומי אחריות
עורך הדין יוני לוי, מומחה למקרקעין, יספק לכם מגוון רחב של שירותים חשובים, שישמרו היטב על האינטרסים שלכם בעסקה:
הקפדה על כל פסיק – עורך הדין יעבור בקפידה על כל מסמך או חוזה עליהם תתבקשו לחתום, כל מסמך יאושר לחתימה רק לאחר בדיקה מקיפה ומדוקדקת שלו ובחינה שהוא משקף את העסקה ותנאיה.
הבהרת כל צעד בתהליך – עורך הדין יעדכן אתכם מבעוד מועד, על כל דבר שיהיה לבצע כחלק מתהליך קניית הדירה, יסביר לכם את ההליך, יוודא שאתם מבינים אותו ויאיר את עיניכם אודות תהליכים שאינם נראים לו כאיש מקצוע.
שמירה על ההון שלכם – עורך הדין ידאג שכספכם יועבר למוכר רק לאחר שיועמדו ביטחונות ראויים ומספקים לביצוע העסקה בשלמותה, על ידי המוכר, בין אם מדובר בקבלן, ובין אם מדובר באדם פרטי המוכר נכס יד שנייה. כעורך דין מנוסה ואחראי, ידאג שגם במצב והמוכר יתקשה לעמוד במימוש העסקה, מכל סיבה שהיא, כספכם יהיה מובטח ולא ילך לאיבוד מבלי שקיבלתם את התמורה עליה התחייב המוכר.
עדכון רשויות המס בדבר ביצוע העסקה – עורך הדין יסייע לכם לבצע דיווח כמקובל בחוק לרשויות המס ובמקביל, יבצע עבורכם תכנון מס בכדי שתשלמו את שיעור המס הנמוך ביותר שאפשר.
רישום זכויות על שמכם – עורך הדין יוני לוי ידאג לבצע כראוי, רישום של הנכס שנקנה על שמכם, בלשכת רישום המקרקעין או, בכל פנקס רישומים אחר המתאים לסטטוס הנכס באותו רגע.
שיפור וייעול תהליך הקנייה – עורך הדין קניית דירה ידאג לכך שתהליך הקנייה יהיה מהיר, יעיל, ללא עיכובים מיותרים ויטופל כהלכה בכל שלביו. עסקת נדל"ן טומנת בתוכה לא מעט הליכים ביורוקרטיים, מורכבים ומתישים עבור מי שאינו מורגל בהם ולכן, עורך הדין, המכיר היטב תהליכים ביורוקרטיים אלה, יבצע אותם עבורכם במהירות גדולה יותר, וימנע מכם כאבי ראש לא נחוצים.
קשרים נרחבים עם אנשי מקצוע רלוונטיים שונים – הליך קניית הדירה ידרוש מכם אולי התייעצות עם יועץ משכנתאות, הערכה של הנכס הנקנה על ידי שמאי מקרקעין מוסמך וכו', עורך הדין יוני לוי, מנוסה ובעל קשרים ענפים בתחום, יקשר אתכם לאנשי מקצוע טובים ואמינים, שיגבו מכם מחירים סבירים ותואמים את תחומם.
ליווי מקצועי המשרה ביטחון – המשימה המרכזית שרואה לנגד עיניו עורך דין יוני לוי, בכל עסקה אותה הוא מלווה הנה, לתת ליווי מקצועי, יעיל ואמין, שיספק ללקוחותיו תחושה של ביטחון ויציבות בעסקה, בדרך למימוש חלומם לרכוש נכס למגורים או נכס מניב.
בדיקת זהות המוכר בכל הערוצים הרלוונטיים
בדיקת זהות המוכר היא עניין רב חשיבות ולא כל אדם מן הישוב מודע לכך שיש לבצע בדיקה שכזאת. ראשית, יש לבדוק בטאבו שהנכס רשום ועל שם מי, שנית, יש לבדוק שהנכס רשום במנהל מקרקעי ישראל ועל איזה שם, במידה ולא קיים עדין רישום במנהל מקרקעי ישראל, חשוב לוודא שהוא רשום בחברה המשכנת ועל איזה שם. דברים נוספים שחשוב מאוד לבדוק: האם שולמו דמי חכירה (תשלום המשולם על ידי בעל הנכס עבור השימוש בקרקע, בהתאם למטרת הבנייה), האם קיימת הערת אזהרה על הנכס לטובת אנשים אחרים כלומר, האם לנכס ישנם בעלים נוספים מלבד המוכר מולו אתם מתנהלים, האם קיימים שעבודים לטובת צד ג' כדוגמת בנק, או כל גוף אחר כלפיו קיים חוב של בעל הנכס והאם קיים חוב לרשות המקומית.
הוצאות נלוות בעסקה
תפקיד נוסף של עורך דין מקרקעין הוא לעדכן אתכם, האם קיימות הוצאות נוספות, אותן לא לקחתם בחשבון מראש, שעליכם יהיה לשלם. למשל, מס רכישה, מס שבתכנון מקצועי ניתן להפחית ולייצר חסכון כספי לא מבוטל כלל. במידה ואתם קונים דירה ראשונה למגורים, מס הרכישה לא יהיה גבוה אולם, במידה ואתם קונים דירה שנייה להשקעה, אתם תשלמו מס רכישה גבוה על הדירה השנייה. דעו, במידה ואתם מתכוונים למכור את הדירה הראשונה תוך זמן לא רב לאחר רכישת הדירה השנייה, ניתן יהיה לבצע הפחתה משמעותית בגובה מס הרכישה של הדירה השנייה, ובמקרים מסוימים, ניתן לקבל פטור מלא מתשלום המס.
ההיבט שאתם בטוח לא מודעים לו
אחת הבדיקות שמרבית האנשים לא מודעים כלל שיש לבצע היא בדיקה אל מול הרשות המקומית, האם הרשות מתעתדת, בהתאם לתוכניות הפתוח האזורי, לגבות היטלים חדשים על ביוב, מדרכות או כבישים.
בחינת תיק בניין ברכישת דירה
בחינת תיק הבניין בו נמצאת הדירה אותה אתם מעוניינים לקנות היא פעולה חשובה ביותר. בתיק הבניין ניתן לראות את היתרי הבנייה שנתנו לבניין, ניתן לעבור על הבקשות שיצאו לקבלת ההיתרים. חשוב לבדוק את היתר הבנייה שניתן, למצב הבנייה בפועל, לאחר שבקרתם בבניין המדובר. פעולות אלה תתבצענה על ידי עורך דין המקרקעין שלכם, ובמידה והוא ימצא כי קיימים פערים בין ההיתר שניתן למצב בפועל, יבדוק עורך הדין מה ניתן לעשות על מנת להפשיר את התוספות שבוצעו שלא כחוק. תיק הבניין יחשוף בפני עורך הדין, האם נתנו בעבר התרעות או דוחות של פקחים לבניין. חשוב לבדוק שאין צווי הריסה עומדים ולא קיימים הליכים משפטיים כנגד המוכר.
הבדיקות הללו חשובות ביותר מכיוון שאם לא תתבצענה, אתם עלולים למצא את עצמכם אחראים לתיקונים יקרים, על פעולות בנייה לא חוקיות שלא אתם ביצעתם ולא אתם אמורים להיות אחראים להן. עורך דין יוני לוי יבדוק עבורכם גם דבר נוסף וחשוב לא פחות, הוא יבדוק את מצב זכויות הבנייה בדירה, בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, על מנת לדעת, האם לדירה זכויות בנייה שטרם נוצלו. זכויות אלה תאפשרנה לכם לבצע הרחבות כאלה ואחרות שישפרו את מראה ושווי הדירה.