לא אחת קורה שהורים מעוניינים לבצע העברת דירה ללא תמורה לילדים. המניעים לכך הם מגוונים, אבל התוצאה היא אחת – נכס נדל"ן בשווי משמעותי עובר ללא תמורה, כולו או חלקו, לידי אדם אחר. בדרך כלל העברת הנכס מתבצעת מהורה לילד, אבל יכולה להתבצע מילד להורה, העברה בין אחים או העברה בין בני זוג. במקרים נדירים מתבצעת העברה מהסוג הזה בין אנשים שאין ביניהם קרבה משפחתית כל שהיא. מהם המניעים לביצוע העברת דירה בחינם? מהם המניעים מאחורי ביצוע ההעברה כאמור? מהן ההשלכות של ההעברה הזאת? היכן ניתן לקבל סיוע בביצוע העברה של דירה ללא תמורה? בשורות הבאות נעסוק בנושא, ונסביר מדוע יש צורך שילווה עורך דין מכירת דירהאו העברה שלה בלא תשלום.
צילום: פיקסאביי
מהם המניעים להעברת נכס נדלן כל שהוא ללא תמורה
עם המניעים לביצוע העברת דירה ללא תמורה, ניתן למנות שיקולים משפחתיים, שיקולי מס ושיקולים מעשיים, כגון מניעת סכסוך בין אחים. להלן רשימה חלקית של סיבות אפשריות העשויות להניע אדם להעביר רכוש לאדם אחר, ללא תמורה בזמן ההעברה, או בזמן כל שהוא בעתיד.
שיקולים משפחתיים: הורים המחליטים להעביר דירה ללא תמורה לילד, מונעים ממנו למעשה תקופה ארוכה של תשלומי משכנתא ולחץ כלכלי. הורים שיש להם היכולת הזאת, מאפשרים לילד להתקדם מבחינה כלכלית טוב יותר מאחרים, החייבים בתשלום משכנתא והוצאות אחרות. בנוסף, נמנעים באמצעות ההעברה הזאת סכסוכים עתידיים או מאבקי ירושה בין הילדים, שעלולים להסתיים בהליך פירוק שיתוף במקרקעין, הכרוך בתשלומים ובהכרח גורם להוצאות מיותרות והפסדים.
שיקולים מעשיים: אלמן או אלמנה העומדים להתחתן, אינם מעוניינים שלבן או בת הזוג העתידיים יהיו טענות או זכויות כל שהן בנכס, המיועד מלכתחילה לילדים. העברת הדירה לילדים משיגה בדיוק את המטרה הזאת.
שיקולים כלכליים: העברת דירה לילדים, מונעת את הצורך בתשלומי מס שבח, המתחייבים במקרה של רכישת נכס נדל"ן נוסף. הגנה מפני חובות וחיסכון במס שבח מקרקעין
אחד המצבים שהפכו בשנים האחרונות לשכיחים, הינו מצב שבו אנשים החייבים כספים, מעוניינים למנוע חילוט הנכס לטובת תשלום חובות. עם זאת, יש משמעות גם לתזמון של העברת הנכס, ואם היא תתבצע מאוחר מדי העסקה עלולה להתבטל. סיבה כלכלית נוספת היא חיסכון בתשלום מס שבח, אם וכאשר הדירה תעבור לרשות היורשים לאחר מותם של בעלי הנכס. זאת, במקרים שלנפטר הייתה יותר מדירה אחת. העברה של דירה אחת לילד ללא תמורה, מונעת למעשה את הצורך בתשלום מס שבח הן עבור הדירה שהועברה והן עבור הדירה שעברה בירושה לאחר פטירתו של ההורה.
אם יש לך עניין לבצע העברת דירה ללא תמרה, זה המקום הנכון עבורך. כדאי ליצור קשר כבר כעת ואנשי המקצוע המיומנים של משרד עו"ד דרור גלמן יצרו אתך קשר בהקדם. הם ילוו אותן לאורך כל התהליך שעלול להיות ארוך למדיי, עד לסיום המוצלח של ההעברה.