רכישת משרד להשקעה נחשבת להחלטה עסקית נבונה ומשתלמת מכיוון שהסקרים בתחום זה מראים כי משרדים תמיד מושכרים ולאורך כל ימות השנה יש לכך ביקוש ודרישה.
עם זאת, כשמחפשים אחר משרדים להשקעה בישראל רצוי להתייחס לשלושה טיפים והיבטים חשובים כאשר אחד מהם הוא מיקום המשרד, תחזוקה וגודל המשרד והאפשרות למכור את הנכס בעתיד.
צילום: פיקסאביי
על מה חשוב להסתכל כשמחפשים משרד להשקעה?
ובכן, כפי שציינו קודם לכן – חשוב מאוד לבחור משרד שנמצא במיקום אטרקטיבי. איך בוחרים מיקום של משרד למטרות השקעה? כמעט כפי שבוחרים דירת מגורים להשקעה! בדקו את השטח, את האזור בו המשרד ממוקם, התעניינו בסביבה ובתנאי השטח, הקפידו לבדוק אילו שכנים יהיו לכם, מי עובד בסביבה ואם יש נגישות הגעה למשרד וכדומה.
ככל שתקפידו לבדוק זאת כך תוכלו לקבל פרופורציה על המיקום. משרדים שנמצאים בערים גדולות ומרכזיות כמובן יהיו פופולריים ונדרשים יותר מאשר משרדים שנמצאים בפריפריה ובאזורים מרוחקים. אך חשוב להבין כי גם בערים הקטנות ובפריפריה תוכלו לקנות משרד חדש להשקעה ולהרוויח מכך – בתנאי שבאמת המשרד נמצא באזור נוח להגעה, גם למי שעובד בו וגם ללקוחותיו.
בדקו אם יש חניה באזור, מעלית פעילה, אם הבניין נקי וכדומה. כל אלו יתנו לכם מושג על סיכויי ההשקעה שלכם.
בנוסף לכך, אנו ממליצים לבדוק אם המשרד מצוי בבניין משרדים או שמא הבניין משמש גם למגורים ולצרכים אחרים. האם יש חברת תחזוקה שעובדת בבניין ויכולה לספק לכם שירות זה – דבר שיקל עליכם ועל השוכרים שלכם באופן משמעותי.
זהו יתרון גדול שתמיד מעלה את ערך הנכס ויאפשר לכם להשכירו למרבה במחיר ובמהרה. גם אם אינכם מעוניינים במשרד שמצאתם, חשוב שתוכלו למכור אותו בעתיד. לכן, אנו מציעים לבדוק את האופציה הזו גם כן ולהתייעץ עם גורמי נדל"ן המבינים בתחום – לוודא מה הסיכויים למכור את המשרד בעתיד והאם יש לכך ביקוש.
משרדים רבים נמכרים גם כשהם יד שניה, לא רק משרדים חדשים נרכשים ונדרשים בימים אלו. לכן, חשוב לשמור על המשרד במצב תחזוקתי גבוה ולוודא כי גם שאר המשרדים בבניין או הבניין עצמו נראה טוב ומזמין קונים פוטנציאליים.
אל תמהרו לרכוש את מה שזול – אלא מה שמתאים ליותר בעלי עסקים. משרדים מרווחים ומטופחים יהיו יותר אטרקטיביים ותוכלו לגבות בעבורם סכום שכירות גבוה יותר. וודאו כי המשרד אכן יכול להתאים לכמה בעלי עסקים ואל תצמצמו את רשימת האפשרויות שלכם.