קניית בית היא עסקה יקרה שמחליטים רוכשי הדירות לעשות ולרוב רק פעמים ספורות במהלך חייהם, אך איזה גורם מוסמך יכול לתת אישור לטיב הנכס? האם הוא אכן תקין מבפנים ולא רק יפה מבחוץ?
בדיקת דירה חדשה הנרכשת מקבלן היא נושא חשוב ביותר הנועד לחסוך לדיירים עוגמת נפש והוצאת כספים על תיקונים שבאחריותו של הקבלן לתקנם. ישראלים רבים נוטים לטעות ולפסוח על בדק בית לדירה חדשה מתוך הנחה מוטעית כי בית חדש הוא בהכרח גם בית תקין.
צילום: פיקסאביי
המציאות בשטח אומרת אחרת, דירות חדשות רבות סובלות ממספר לא מבוטל של ליקויי בניה, בסוגים שונים וברמות שונות. חלק מהליקויים פוגעים ביכולת הרוכשים לשהות וליהנות מהנכס אותו רכשו, ובמקרים רבים נכנסים מעגל שיפוצים ותיקונים של ליקויי בניה אותם ניתן היה למנוע על ידי ביצוע דו"ח בדיקה לדירה.
בדיקת דירה חדשה מקבלן מבוצעת ע"י מהנדס הבודק את הנכס ומפרט בדו"ח הבדיקה את כל הליקויים, עבירות התקן ובנוסף יציין את אומדן עלות התיקון ומי אחראי לביצוע התיקון.
ריכזנו עבורכם 11 טיפים שניתן להשיג באמצעות דוח בדק בית של מהנדס מומחה לדירה חדשה מקבלן:
1. איתור נזילות ורטיבות:
נכון להיום, בישראל הבנייה אינה מבוצעת במפעל תחת השגחת מבקר איכות, פרמטר אשר גורם ללא מעט נזילות מקירות חיצוניים ומתשתית בפנים הבית.
איתור מוקדם של רטיבויות ונזילות, אשר לרוב מתבצע ע"י מכשירי אל הרס כגון פרוטימטר או מצלמה תרמית, יכול למנוע חלחול של מים ואי נעימויות של הרס ופירוק לצורכי ייבוש.
2. תיקון ליקויים בריצוף:
אחר הליקויים השכיחים ביותר בדוחות בדק בית. ישנם תקנים רבים שעוסקים בדרישות הריצוף כדוגמת 1555 או תקן 314 ועוד.
רוב הליקויים הינם אסתטיים. חשוב לציין כי קבלן שאשר מקבל דוח ליקויי ריצוף לאחר אכלוס הדירה עלול להתחמק מאחריות לתיקון, לכן חשוב לבצע בדיקה בזמן עוד לפני האיכלוס.
3. שיפועים תקינים מרפסת:
לרוב, במרפסות גדולות במיוחד, קשה לקבלנים לעמוד בדרישות השיפועים הנדרשים על התקן.
בדיקת שיפועים יכולה למנוע את פתיחת הריצוף לאחר אכלוס הדירה (ובין היתר סכסוכים מיותרים עם השכנים.)
4.תהיו זריזים ואל תמשכו זמן – תיידעו מיידית את הקבלן שיש להם דוח בדק בית:
מיד עם קבלת דוח בדק בית מהמהנדס הזדרזו להעבירו לקבלן! אחרי ששלחתם את הדוח לקבלן היו רגועים כי אין התיישנות על הליקויים הכתובים בו.
5.זיכוי כספי מקבלן:
ישנם מקרים רבים שניתן להגיע לפשרה עם הקבלן ולקבל פיצוי כספי בגין עבודה שעשה שלא לפי התקן הנדרש. מדובר בליקויים אשר ניתן להיות איתם ולא נחוץ הן מבחינה בטיחותית והן מבחינת נוחות הדיירים לתקנם, ניתן להגיע לפשרה כספית עם הקבלן.
חשוב לציין, לקבלן יותר קל לבצע עבודות שאינן כלולות בחוזה מאשר לתת פיצוי כספי לרוכש.
6. אישורי מעבדה לדירה:
ישנן עבודות שהתקן דורש בדיקות מעבדה עבורן כגון חשמל, זכוכית, חיפוי אבן ועוד.
עם קבלת הדירה בקשו מהקבלן את כל אישורי המעבדה.
7. אכלוס הדירה בעיתוי הנכון:
עיכוב אכלוס דירה חדשה מקבלן לרוב נעשה מבחירה של הדיירים בגלל ליקויים או תהליך תיקון הליקויים. דעו (!) כי במקרים בהם ליקויי בניה אינם מהותיים וכן מאפשרים אכלוס בדירה, בתי משפט לא יפסוק פיצוי על הזמן שהבית היה אינו מאוכלס.
8. תמחור הליקויים לפי תיקון:
מהנדס מומחה יכול לתמחר את הליקויים המצויים בדירה לפי המקובל בשוק, הסכום הסופי הוא אומדן לתיקון שבעלי הדירות יבצעו מול בעלי המקצוע השונים
9. פיקוח על עבודות:
ישנן עבודות שמומלץ ואף צריך מפקח צמוד לצורך בקרה על האיכות. אומדן לעלות הפיקוח ניתן לכלול בדוח וכמובן ציון עבור איזה ליקוי נדרש פיקוח.
10. תוכניות ומפרט הבית:
ליום הביקורת ע"י מהנדס מומחה מומלץ להכין את כל החומר שברשות הדיירים כולל תוכניות הדירה ומפרט, ישנם מקרים תגמירים המופיעים בתוכניות ומפרט אינו תואמים למה שיש בפועל בדירה. (משהו אולי רצה לחסוך עליכם?)
11. בחירת מומחה בתחום:
מי לא מכיר את המשפט הידוע: מה שעולה זול בסוף יכול לעלות ביוקר. בחרו מומחה בעל ניסיון וותק בתחום, המחזיק בתואר הכשרת מהנדס לבדיקת ליקויי בניה.
זכרו, אולי יכולה להיות תוספת קטנה במחיר הבדיקה, אך היא יכולה לתת לכם פיצוי של עשרות אלפי שקלים בדוח.