שיפוץ דירה הוא פרויקט בנייה שכיח ופופולארי בישראל ובכל רגע נתון נערכים מאות פרויקטי שיפוץ דירה ברחבי הארץ. אבל מי דואג לבניינים המשותפים? מי דואג לשיפוץ הרכוש המשותף בבניין משותף ומי דואג למרחבים המשותפים בתוך הבניין ומסביב לו? ובכן, בשנים האחרונות נכנס שחקן חדש לנישה הייחודית הזאת של שיפוץ בניינים משותפים, קבוצת עידן בהנהלת נתן יגודין, שהובילה לא פחות ממהפכה בתפיסת המרחב המשותף של בניינים משותפים וחשיבותו לא רק לאיכות החיים בבניין, אלא גם ובעיקר לערך הדירות שבו. בכדי ללמוד יותר על המהפכה, לקחו את יגודין לשיחה בארבע עיניים.
משותף זה לא טבעי ולא פשוט
קבוצת עידן מנהלת כיום 20 פרויקטים של שיפוץ בניינים משותפים המבוצעים במקביל בכל רחבי הארץ. בפרויקטים שלה מבצעת הקבוצה מגוון רחב של עבודות בנייה החל משיפוץ הדירות הפרטיות בבניין, דרך שיפוץ וחידוש הרכוש המשותף בבניין (לובי, דלת כניסה, חדר מדרגות ואפילו מעליות) וכלה בשיפוץ המעטפת החיצונית והמרחב החיצוני מסביב לבניין. לדברי יגודין "פרויקטים לשיפוץ בניינים משותפים הם לא עניין של מה בכך, לא בהיבט המקצועי ולא בהיבט האנושי". בדבריו אלו מתכוון יגודין לקושי בגיוס כלל הדיירים בבניין לטובת הפרויקט באופן שיאפשר את ביצועו מלכתחילה. "ישנם מקרים בהם דיירי הבניין נתקלים בסרבנות של דיירים בודדים ואנו מסייעים להם להגיע לפשרה או להוביל מאבק משפטי מול המפקח על המקרקעין", מסביר יגודין. גם בהיבט המקצועי דורש התחום של בניינים משותפים תחומי התמחות מגוונים וייחודיים שאינם נדרשים כלל בשיפוץ דירות כלליות. לדברי יגודין "זהו בדיוק המרחב שבו יודעת קבוצת עידן להציע פתרון ייחודי ויוצא דופן שמביא את כל היכולות המקצועיות הדרושות, וברמה הגבוהה ביותר, לצורך שיפוץ בניין משותף על כל חלקיו ומערכותיו".
שיתופי פעולה, חבילות שירות והתנהלות מקצועית
לדברי נתן יגודין, לא הייתה יכולה קבוצת עידן לממש את חזון המהפכה בתחום שיפוץ בניינים משותפים בישראל ללא ההתנהלות העסקית הייחודית שפיתחה הקבוצה במיוחד לנישה ספציפית זו וההתמחות בביצוע צביעת בניין . בכך מתכוון יגודין לשיתופי פעולה שמבצעת החברה עם רשויות מקומיות ועיריות סביב כל הנושא של תכנון ובנייה, חבילות שירות המוענקות לדיירי הבניינים המשותפים לרבות הלוואות ופתרונות מימון, ליווי מקצועי בשלבי ההתדיינות בין הדיירים וכן התנהלות מקצועית המבוססת על גיוס קבלני משנה ממגוון רחב של תחומים, תיאום בין כלל הקבלנים והוצאת הפרויקטים לפועל עם אדריכל ומהנדס מלווים מהמסד ועד הטפחות.
להערכת יגודין, ככל שיתרבו הפרויקטים שמנהלת הקבוצה, "וזה בדיוק הכיוון כרגע" לדבריו, יותר ויותר חברות ייכנסו לתחום, המודעות לכך תגבר וההשפעה של פרויקטי שיפוץ כאלה על שווי הנכסים תהפוך למשמעותית יותר. זהו מעגל הקסמים שעליו בונה קבוצת עידן בראשות יגודין וכפי שזה נראה כעת, המעגל הזה עובד מצוין עבור כולם.