מה צריך לעשות כדי להגיע לדירה מיד אחרי החתונה? איפה כדאי לקנות דירה היום בשוק הנדל"ן הישראלי? למי כדאי להשקיע בנדל"ן ולמי כדאי לרכוש דירה למגורים?
צפו בפאנל המומחים שלנו ותתחילו להשקיע בעצמכם!
תפסנו את דביר דימרי, מנכ"ל חברת קרתא השקעות, ואת יוני היימן, מנכ"ל היימן ייעוץ משכנתאות והשקעות לשיחה צפופה על הלוואות משכנתה והשקעות נדל"ן והמקום בו הן פוגשות אותנו, האנשים האמיתיים שמתבלבלים קצת מריבוי המושגים והמונחים וחוששים להיכנס לתחום.
"אנחנו בקרתא," אומר לנו דימרי "עוסקים בלעזור לאנשים להתקדם כלכלית בעזרת השקעות נדל"ן. אנו מאתרים ובוחנים השקעות נחברות ומציעים אותן לחברי מועדון המשקיעים שלנו אותם אנו מלווים לאורך כל חיי ההשקעה".
האם זוג צעיר יכול בכלל לקנות דירה?
"יש קונספציה ששייכת לדור ההורים שלנו," אומר לנו היימן, "שחייבים להגיע במהירות הגדולה ביותר לדירה למגורים. כיום, זוג שמנסה לקנות דירה באיזורי הביקוש המרכזיים נכנס לסיכון כלכלי לא מבוטל מכיוון שהלוואת המשכנתא שהוא עומד לקחת על עצמו במיידי לא בהכרח תואמת את כושר ההחזר והמצב הכלכלי של זוג צעיר בתחילת דרכו. מה שאנחנו מציעים הוא לקחת את הסכום הקיים ולמנף אותו תחילת בעזרת השקעת קצרת טווח על מנת שבהמשך יוכל לקנות דירה להשקעה ולתת לדמי השכירות לכסות את המשכנתא. לאחר מספר שנים ותכנון מס מושכל ניתן יהיה למכור את הדירה הראשונה ולרכוש דירת מגורים ברמה גבוהה יותר מבלי להשתעבד למשכנתה עצומה".
איפה כדאי כיום לקנות דירה?
"פה חל שינוי גדול בשנים האחרונות", כך דימרי. "אם בעבר פרוייקטים רבים להשקעה בפריפריה הראו תשואות יפות הרי שכיום אנו רואים ירידה בביקוש לשכירויות באיזורים האלו. דווקא דירות באיזורים מרכזיים כגון ירושלים וסביבותיה מהוות השקעה כדאית יותר גם לזוגות צעירים שצריכים את הרווח כאן ועכשיו. לגבי זוגות מבוגרים יותר שמבקשים לייצר הכנסה נוספת לקראת הפנסיה ישנן הצעות רבות אחרות שאולי יתאימו יותר כמו השקעות נדל"ן מניב מסחרי ועוד. יש הבדל גדול בין המשקיעים השונים הן מבחינת המצב הכלכלי והן מבחינת מדיניות המיסוי וההטבות שהמדינה קבעה. התפקיד שלנו כיועצים הוא לשבת עם כל משקיע ולמצוא לו את ההזדמנות הטובה ביותר לקפוץ למים ולהרוויח" מסכם דימרי.
"איך לגרום לכסף שלך לעבוד בשבילך" - השיחה המלאה של דביר ושי, התקיימה במסגרת פאנל מומחים של מועדון המשקיעים של קרתא השקעות.
