הביקוש העצום לדירות בתל-אביב והמחסור הגובר בקרקעות בעיר, הובילו לזינוק בהיקף הפרויקטים בתחום פינוי בינוי. תהליכים אלו מהווים חלק מתנופת ההתחדשות העירונית, ששינתה את פני העיר ללא היכר.
מה כולל פרויקט פינוי בינוי?
פרויקטים של פינוי בינוי נמשכים בין 5-10 שנים, במהלכן דירות ישנות במתחמים המכילים 24 יחידות דיור לפחות, מפנות את מקומן ליחידות דיור חדשות, בטיחותיות ומרווחות. התהליך כולל שיפור תשתיות, תוספת של חניות, מעליות, מבני ציבור ושטחים ירוקים, שדרוג וחיזוק מבנים ועוד.
פינוי בינוי בתל אביב כחלק מתהליך התחדשות עירונית
תל-אביב מובילה את תחום ההתחדשות העירונית ותנופת הבנייה בעיר ניכרת בכל פינה עם פרויקטים רבים של פינוי בינוי ופרויקטים של תמ"א 38. פרויקטים אלו הפכו את תל-אביב מעיר מזדקנת ואפרורית לעיר מודרנית, חדשנית ותוססת, המושכת אליה אוכלוסייה חזקה ומבוססת.
תכנית פינוי בינוי בתל אביב - כל היתרונות
משפחות צעירות רבות לא יכולות להמשיך לגור בדירות הצפופות והישנות של תל אביב ונאלצות לנדוד למקומות אחרים. בזכות תהליך פינוי בינוי, משפחות רבות יכולות להישאר בעיר ואף ליהנות מעלייה ניכרת ברמת החיים שלהן.
צילום באדיבות יעז יזמות ובנייה
היתרונות עבור הדיירים
מעבר מדירה צפופה וקטנה לדירה מרווחת
מעבר מדירה ישנה לדירה חדשה עם מפרט טכני עשיר
שיפור ניכר ברמת החיים עם סביבה מטופחת, מבני ציבור וחינוך
שווי הדירה עולה במידה ניכרת
רמת הבטיחות עולה בזכות תוספת ממ"ד בדירה והבניין החדיש העמיד בפני רעידות אדמה ופגעי טבע
הדיירים יכולים להמשיך להתגורר בתל-אביב היוקרתית והמרכזית ולא צריכים לעבור למקום אחר
היתרונות עבור היזם
היזם מקבל יחידות דיור חדשות, בבניינים משודרגים בתל-אביב המבוקשת, אותן הוא יכול למכור בשוק החופשי
היזם נהנה מהקלות ופטורים במיסוי
היתרונות עבור העיר והמדינה
פתרון למצוקת הקרקעות
שיפור מראה העיר בזכות תשתיות משודרגות, סביבה מטופחת ומבנים חדישים
משיכת אוכלוסייה חזקה ומניעת נטישה של זוגות צעירים ומשפחות
שלבי פינוי בינוי
לאחר שהמדינה מכריזה על מתחם כמתאים לביצוע פינוי בינוי, ממונה נציג דיירים וכן עו"ד מטעם הדיירים, לייצוג האינטרסים שלהם מול היזם.
השלב הבא והחשוב ביותר הוא שלב בחירת היזם. מומלץ לבחור יזם שהוא גם קבלן, כדי שלדיירים תהיה כתובת אחת אליה ניתן לפנות וגם כדי למנוע עיכובים בבנייה, הנובעים לעתים מחיכוכים בין היזם לקבלן. כדי לבחור יזם מתאים כדאי לבדוק את השטח, לבקר בפרויקטים של כמה יזמים, לשוחח עם הדיירים במקום ולהתרשם מהמשוב שלהם.
לאחר בחירת היזם הדיירים חותמים על הסכם. נדרשת הסכמה של 80% מהדיירים ולא ניתן לכפות תהליך פינוי בינוי על דיירים סרבנים.
בשלב הבא מתבצע תכנון הפרויקט על ידי היזם אשר דואג לקבלת כל ההיתרים מהרשויות. בינתיים הדיירים מועברים לדירות חלופיות במימון היזם והוא דואג לעדכן אותם לגבי התקדמות הפרויקט.
תהליך פינוי בינוי מסתיים במעבר הדיירים למציאות חדשה ומשופרת של מגורים בדירה מרווחת, מודרנית ומפנקת, במבנה חדיש ומחוזק הממוקם בסביבה מטופחת.
מדוע כדאי לבצע פינוי ובינוי עם יעז יזמות ובנייה?
חברת יעז יזמות ובנייה צברה עשרות שנות ניסיון בייזום וניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן, כולל פרויקטים איכותיים של פינוי בינוי בתל-אביב. חברתנו מדורגת בין החברות המובילות בענף, לפי מדדים שלBDI ו-D&B עם סיווג קבלני בלתי מוגבל [ג'5].
כחברה יזמית וקבלנית אנו מספקים לדיירים כתובת מהימנה אחת, פועלים בשקיפות מלאה ומעניקים להם יחס אישי לאורך כל הדרך.
מעוניינים בביצוע פרויקט פינוי בינוי בתל-אביב? למידע נוסף אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר - יעז יזמות ובנייה