זוכרים שלפני כמה שנים משרד השיכון פרסם את תכנית מחיר מטרה שהייתה אמורה להחליף את תכנית המחיר למשתכן, ואז נעלמה מעל פני האדמה באותה מהירות שבה הופיעה? ובכן, כיום נשמעים קולות חדשים ורעננים כדי להחזיר אותה לחיים. ונחשו מה? זה לגמרי קורה!
לאחר תקופת ציפייה ארוכה, השר אלקין הציע מתווה והתוכנית אושרה. על פניו נראה שמדובר בתוכנית מוצלחת שעשויה לשמש כפתרון לגיטימי למצוקת הדיור, עם פרויקטים מיוחדים, דירות איכותיות ומתן מענה על לא מעט נקודות ראויות לשיפור בעיניי הציבור.
צילום: פיקסאביי
שאלות ותשובות על מחיר מטרה
אז מה בעצם כדאי שתדעו על תכנית מטרה ואיך היא תצליח לתת מענה למצוקת הדיור? אספנו כמה מהנקודות החשובות ביותר כדי לעשות לכם קצת סדר:
עלויות – הדירות בתוכנית יימכרו בהנחה של 20% מהמחירים המקובלים בשוק. קיימת הגבלה על גובה ההנחה עד 300,000 שקלים. כלומר, בין אם נרכשה דירה במיליון שקלים וחצי או 2 מיליון שקלים, תינתן הנחה של 300 אלף ₪. למה זה כל כך חשוב? על כך, נרחיב בהמשך.
גודל הדירות – הדירות בפרויקט ינועו בין 60-150 מ"ר. זאת בניגוד למחיר למשתכן שמציעה דירות של עד 120 מ"ר בלבד.
מפרט הדירות – על מנת למנוע מצבים שבהם הקבלנים מציגים מפרט באיכות ירודה לדירות שבתוכנית, משרד הבינוי והשיכון יצר מפרט מסוים אליו מחויבים הקבלנים להיצמד. מדובר במפרט איכותי מאוד בעל סטנדרטים גבוהים, המאפשר ללקוחות גם לבחור אלמנטים שונים בדירה כגון סוג ריצוף, שיש ועוד. בנוסף, הדירות בתוכנית חייבות להגיע עם חנייה אחת לפחות!
זכאות להשתתפות – בתוכנית יוכלו להשתתף משפרי דיור או אנשים שאין להם עדיין דירה משלהם כלל. בקבוצה הראשונה, נכללים זוגות שיש להם דירה משלהם אבל הם מעוניינים למכור אותה ולשדרג את תנאי המחייה הנוכחיים שלהם. חשוב לציין שמשפרי דיור מחויבים בהתחייבות שהנכס הנוכחי שלהם יימכר בתוך שנה מרגע רכישת הדירה החדשה. בקבוצה השנייה נכללי זוגות או יחידים שאין להם כלל נכס משלהם, ולא רשום על שמם נכס מעשר השנים שקדמו לרכישת הנכס הנוכחי.
זוגות בלבד – אחד הקריטריונים המשמעותיים למחיר מטרה הוא שמדובר או בזוגות נשואים, או זוגות לא נשואים מעל גיל 35. זוגות שטרם נישאו והינם מתחת לגיל 35 לא יוכלו לקחת חלק בתוכנית לפני החתונה, ורווקות מעל גיל 35 המוגדרים חסרי דיור, יוכלו גם הם להגיש בקשה.
הגבלות סחר – שימו לב שבחמש השנים הראשונות, לא ניתן למכור את הדירה אך כן ניתן להשכיר אותה. זאת בניגוד לתוכנית מחיר למשתכן שלא מאפשרת זאת. על מנת להקל על הרוכשים, הוחלט במשרד הבינוי והשיכון לאפשר למשתתפים במחיר מטרה, להשכיר את הדירה במידת הצורך. לאחר חמש שנים, הנכס עובר לרשותכם באופן מלא ותוכלו לעשות בו ככל העולה על רוחכם.
היכן כל הטוב הזה קורה? – כיום, מחיר מטרה קיימת במודיעין ובראש העין, כשהמטרה היא להתרחב לכל עיר שזכאית לכך. על פי ההחלטות, התוכנית תתקיים במחירים שבהם המחיר הממוצע למטר מרובע לא עולה על 20,000 ₪ כך שערים כדוגמת תל אביב, ירושלים וכו' יורדות מהפרק. ישנם תכנונים לערים כגון רחובות, לוד וכדומה.
רגע, אז מה ההבדל בין מחיר מטרה ומחיר למשתכן?
נפתח בכך ששתי התוכניות נוצרו ביוזמת משרד השיכון והבינוי, ושתיהן מאפשרות מימון לרכישת דירה בסכומים הגבוהים מהמקובל בשוק ובהנחה ניכרת. עם זאת, הדירות של מחיר מטרה גדולות יותר ויכולות להגיע גם עד 150 מ"ר, בעוד שהדירות של מחיר למשתכן מוגבלות ל-120 מ"ר. בנוסף, קיים הבדל משמעותי בשווי ההנחה בפועל ובמוצר הסופי שהזוכים בהגרלה מקבלים. למשל, במחיר למשתכן ייתכן שאדם יזכה בהגרלה לדירה שההנחה שלה עומדת על 100-200 אלף שקלים, בעוד שאדם אחר יוכל לזכות בדירה בפרויקט שבו הרווח עומד דווקא על 400-800 אלף שקלים! הפער הזה יוצר מצב לא הגיוני שבו אדם אחד יוכל "ליהנות" מנכס שנחשב לשווה הרבה יותר. את אי הצדק הזה, מחיר המטרה תפתור, עם הטבה המוגבלת לעד 20% ממחיר השוק או עד 300 אלף שקלים.
נו, מוכנים להגשים את החלום?
בישראל, נכס הוא חלום של ממש. הוא שלב בחייו של כמעט כל ישראלי והוא מהווה ציון דרך משמעותי. בזמנים שבהם מחירי השכירות עולים עבור נכסים שאינם תואמים את המחיר, רק הגיוני שנרצה לרכוש נכס משלנו. עם מחיר מטרה זה אפשרי יותר מתמיד! כעת, לאחר שנרשמתם להגרלות השונות, הגיע הזמן להקדיש רגע לבחינה עצמית – מהו ההון העצמי שמגיעים איתו? האם הוא מספיק גם לאחר ההנחה המשמעותית שמקבלים? ההמלצה היא לפנות לייעוץ מקצועי שיסייע לכם לשים את הדברים על השולחן ולבחון אותם מנקודת מבט מלאת ניסיון והיכרות עם השוק, כך שלא משנה באיזה נכס תזכו, תדעו שהוא שייך לכם במאת האחוזים. עם ליווי מקצועי ואיכותי, הגשמת החלום קרובה יותר מתמיד!