"מושע", אשר מוכר גם בכינויו "מושאע" או מושאע". הוא מצב מסוים בו יש חוסר במסוימות בכל הנוגע לבעלות הנכס. הכוונה היא שבעת בה ישנו נכס בודד אשר משתייך מספר רחב של שותפים בזמן שאין הגדרה ספציפית לחלקי השותפות בין אותם השותפים על הנכס. מדובר במצב נתון אשר מתקיים במרבית הבניינים הישנים במדינה ועוד משתמר מתקופת הטורקים וניכר כי מדובר בתופעה שמשפיע בצורה נרחבת על משפחות רבות במדינת ישראל עד כה. מושע הינו למעשה מצב בו בניין אשר מתגוררים בו מספר רק של דיירים שרשום בטאבו כגוש וחלקה איך ללא כל רישום של תתי חלקות. הכוונה היא למעשה, שלא ניתן לומר כי יש לאדם כלשהי בעלות על דירה מסויימת. אך לחילופין ניתן להגיד שכל הבעלים על הדירות בבניין המדובר מחזיקים בבעלות יחסית על כל פיסת שטח בו הדירה ממוקמת. מושע הינו מצב בו לא ניתן להגדיר באופן ישיר שדירה ספציפית שייכת לאחד מהדיירים השותפים בנכס.
צילום: פריפיק
חוסר מסוימות בבעלות על נכס - מה המשמעות?
קיימים אזורים רבים ברחבי מדינת ישראל בדומה לשכונות העוני השונות והישנות יותר ביחס לשאר, בהם בנייני הדירות רשומים כגוש וחלקה אך ניכר כי בעלי הדירות אינם מחזיקים בבעלות של תתי החלקות המוגדרות באותו בניין. משמעות הדבר הינה כי קיימת מורכבות רבה בכל הנוגע לביצוע עסקאות של אותם הנכסים ועל כן רבים ימנעו מרכישת דירה או לחילופין דירות אשר בפועל לא רשומות במאה אחוז על שמם האישי. מושע לא תמיד יתייחס לבניינים ישנים בלבד. לעיתים קרובות ישנם מקרים בהם קבלן הבניין מכר את הדירות לסך הדיירים אך ללא רישום של בעלותם של תתי החלקות כנדרש ובך למעשה הבעלות המוכרזת על הנכסים והפרוייקטים מסוג זה מוגדרים כמושע. גם בעת בה זוג ירכוש לעצמו דירה משותפת עם הזמן נעשית חלוקה בנכס שניכר כי לא רשומה אך לכל אדם ישנה בעלות מסוימת על חלק יחסי מהנכס המדובר. מרבית הבעיות צצות כאשר לא קיים רישום בטאבו ובעקבות זאת קיים סיכון גבוהה לרוכשים פוטנציאליים וכן גם לבעלי הנכס.
האם כדאי לרכוש דירה במושע?
מדובר בשאלה נפוצה אשר תלויה בעיקר במיקום הנכס ובהשקעה הכספית המבוקשת. במרבית המקרים יהיה ניתן להיחשף להזדמנויות לא רעות כלל לקניית דירות מגורים במחיר זול יותר ביחס למחירי השוק וכן גם במיקום אסטרטגי וזאת עקב הבעיות אשר מעלות רישום במושע. חשוב לבדוק כל מקרה לעומק עד לפרטים הקטנים ביותר ולפיכך לקבל החלטות נכונות ומושכלות בליווי הערכת שמאי. במקרים בהם קיימת האפשרות לתיקון הבעיה, מידת הרלוונטיות והאטרקטיביות כלפי רכישת הנכס תעלה אצל לקוחות פוטנציאליים. במידה ודיירי הבניין מעוניינים בכך, עומדת בפניהם אפשרות החכירה, בה הם יכולים להחכיר בינן לבין עצמם את מגוון דירות הבניין לתקופה לא קצרה במיוחד של עד אלף שנה. הכוונה היא למעשה שכל דייר אשר מחכיר את דירתו ואת החלק אשר נמצא בבעלותו בבניין מיתר בעלי הדירות לתקופה אשר מחייבת רישום בטאבו כבעלות בלעדית ויחידה על הנכס.