אפי כץ מסביר מה הדרך הנכונה לבניין חדש: טיפים לעסקת נדלן
עושה רושם, בשנים האחרונות, שישראל חווה גל תנופה אדיר של נדל"ן. בין יזמיות הנדל"ן השונות בארץ, קיימת חברת ענב נדל"ן בבעלותו של אפי כץ, יזם נדל"ן ותיק בשטח. ובשיתוף חברת ענב נדלן, ריכזנו עבורכם כאן את הטיפים הנכונים ביותר שבסופו של דבר יובלו אתכם לבניין חדש.
חלק מהתהליך במציאת יזם נדל"ן הוא, להעריך את מוכנותו ואת היתכנות הפרויקט שלו. וזו הסיבה לכך שכאשר מדברים על יזמיות נדל"ן וחברות פרטיות, חשוב להסתייע בחברות עם גב כלכלי חזק וכאלו שנחשבות ותיקות בשטח. בין אם מקבלים סיוע מאת חברת ענב נדל"ן או מטעמה של יזמית נדל"ן אחרת, קודם מתחילים בבדיקת החברה עצמה. כיצד? המשיכו לקרוא.
צילום: פיקסאביי
בדיקת יזם הנדל"ן עבור התחדשות עירונית
טרם התחלתם פרויקט של התחדשות עירונית, קודם כל, בדקו את אתר האינטרנט של היזם וראו אם יש לו פרויקטים פעילים כלשהם. אפי כץ, בעלי חברת ענב נדלן, ממליץ על שכירת שירותיה של חברה אשר יש לה ניסיון בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי ועוד. כמו כן, בררו באילו סוגים של פרויקטים החברה מתמחה, בין אם מגורים או מסחרי.
בסופו של דבר, יש הרבה שלבים שצריך לעבור לפני שתמצאו יזם נדל"ן שיהיה מוכן לקחת על עצמו פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם. ולא בגלל שקשה למצוא יזמי נדל"ן בישראל, אלא פשוט בגלל שאתם תרצו לעבוד בשיתוף עם חברה מומלצת, אמינה ומקצועית. ולא פעם, לוקח מעט זמן למצוא שותפים מהימנים לפרויקטים אלו. אם כך, ערכו את המחקר שלכם וודאו כי ליזם יש ניסיון בפרויקטים של התחדשות עירונית מהסוג שלכם ובאזור המגורים שלכם.
בדקו את תיק העבודות של היזם ובקשו הפניות
בים אם מדברים על אפי כץ, חברת ענב נדל"ן או יזמי נדל"ן אחרים, ליזמים אלו צריך להיות תיק מרשים מספיק כדי לגרום לכם לרצות להעסיק אותם. הסיבה לכך שחשוב לסקור תיק עבודות היא, שזה יעזור לכם לקבל החלטה מושכלת. מבחינת היזם, חשוב לו להראות ללקוח מה הוא מקבל ואיך הוא הולך להפיק תועלת מהפרויקט. מבחינת הלקוחות, אותם עקרונות חשובים גם להם – הם צריכים לדעת מה הם מקבלים בתמורה לשיתוף הפעולה.
חשוב לזכור כי, אם ליזם נדל"ן כלשהוא אין מספיק ניסיון, אז ייתכן שהוא לא יידע איך לטפל בהיבטים מסוימים של הפרויקט שלכם, כמו בניהול עלויות ותקצוב, התנהלות מול אנשי מקצוע ועוד. לכן, יהיה מומלץ גם לבקש את רשימת הלקוחות הממליצים על אותו יזם נדל"ן. כשם שתבקשו רשימת המלצות מהחשמלאי הביתי שלכם, ככה גם ממליצים להתרשם מביקורות והמלצות על יזם הנדל"ן שלכם.
להבטיח את התקדמות פרויקט השיפוץ של הבניין
זכרו, יש לעקוב בקפידה אחר התקדמות פרויקטים של נדל"ן, כדי להבטיח שהם מתקדמים בהתאם לתוכנית. ניתן להבטיח התקדמות תקינה של הפרויקט, אם תוודאו כי יש לכם תכנית ברורה ומפורטת כיצד יתבצע השיפוץ. זה חשוב כי זה יאפשר לכם לוודא שהפרויקט יסתיים בזמן. כמו כן, ודאו כי יש ברשותכם רשימה של כל החומרים הדרושים לשיפוץ ועלותם. על ידי כך, תוכלו להעריך כמה כסף עליכם להוציא על כל שלב של השיפוץ, כמו גם להבין אילו חומרים אינם נחוצים, ולחסוך אולי גם כסף בתהליך.
ולא פחות חשוב, ודאו שלקבלן שלכם יש מוניטין טוב באזורכם ושהוא מוכן לעבוד עם התקציב שלכם. זה יבטיח שהוא לא מנסה להונות או לגבות ממכם יותר מדי עבור השירותים שלו. ואם אתם לקראת פרויקט של התחדשות עירונית, אנו ממליצים על בדיקת כל המידע הזה מול היזם שלכם. לחילופין, אפשר לבדוק פרטים אלו גם מול עורך דין התחדשות עירונית.
המאמר נכתב בחסות המידע שנלקח מאתר הבית של חברת ענב – התחדשות עירונית ופינוי בינוי.