בחירת דיירים לנכס זה לא עניין של מה בכך וכל בעל בית יודע, שדיירים טובים משמרים יחסי שכנות טובה, מבטיחים את שמירת ערכו של הנכס ומעבירים את התשלומים בזמן. בעלי דירות משקיעים מאמצים רבים כדי לאתר את הדיירים הנכונים ביותר ושואפים לשמר אותם, יחד עם זאת לעיתים גם אם הדברים נראים טוב "על פני השטח" אין זה מבטיח שאם הדייר יקלע למשבר כלכלי, כפי שאנו רואים בשנה האחרונה, הוא יוכל לעמוד בתשלומים השוטפים. כיצד מתבצעת בדיקת שוכרים, ומה היא כוללת? כל התשובות כאן בכתבה.
כיצד מתבצעת הבדיקה?
בדיקת שוכרים נועדה לבחון את אמינותו ואת איתנותו הפיננסית של השוכר הדבר יכול להיעשות על ידי בעל הנכס עצמו או על ידי חברה פרטית המתמחה בבדיקת שוכרים אל מול הרשויות השונות ביניהן בתי המשפט, גופים בנקאיים, גופים מימוניים ורשות האכיפה והגבייה. הבדיקה נעשית באמצעות מאגרי מידע פומביים הזמינים במרשתת ומאפשרים לברר מידע על בסיס הקלדת פרטים מזהים.
אימות פרטי השוכר
פרטים מזהים אודות השוכר כוללים תעודת זהות, צ'ק מבוטל המעיד על חשבון הבנק של הדייר וכן כל מסמך אחר אשר עשוי לסייע בהצלבת מידע ולזהות את הדייר באופן ודאי
כעת שהפרטים בידכם ניתן לבצע את הפעולות האלה:
אימות תעודת זהות על ידי הקלדה הביטוי: "בדיקת תקינות תעודת זהות" בשורת החיפוש במנוע החיפוש. תוצאות החיפוש יחשפו אתכם לאתרים המאפשרים לבצע בדיקה זו באופן מקוון וחינמי- משך זמן הבדיקה: שניות ספורות.
אימות שמות הדיירים וקבלת מידע פומבי עליהם- בשורת החיפוש הריצו את שמות השוכרים ותעודת הזהות שלהם, בשלב הבא ייחשפו בפינכם תוצאות הקשורות לפעילותם השוטפת לרבות פסקי דין פתוחים לגביהם, תגובות שכתבו בשמם המלא, כתבות או מאמרים שפרסמו ואף תוצאות הנוגעות לאתרי האינטרנט שהם מפעילים.
טיפ: דייקו את התוצאות על ידי הוספת מערכאות, לדוגמה: "ישראל ישראלי" הריצו את שמות הדיירים גם בשפה האנגלית (בהתאם לשם המשתמש שלהם ברשתות החברתיות- אם הם מפעילים רשת כזאת או אחרת)
פנו לחברה המציעה שירותי בדיקת שוכרים במקרים הללו:
אם המידע המוצג לפניכם מעלה חששות
אם תוצאות החיפוש לא הניבו מידע מהותי, המאפשר לכם לאתר את זהות הדייר.
בדיקת האיתנות הפיננסית של השוכר
שוכר בעל חשבון בנק פעיל, עבודה קבועה (גם אם מדובר על שוכר עצמאי) ויציבות פיננסית הוא חלומו של כל בעל בית, אחרי הכול – הסיכויים ששוכר זה יוכל לעמוד בתשלומים השוטפים גבוהים באופן משמעותי משוכר, שאינו מגלה יציבות כלכלית. כדי לבחון את איתנותו הפיננסית של השוכר יש לבדוק את הנושאים הללו:
מצב חשבון הבנק של השוכר
בדיקה בנוגע לחובות פתוחים מול לשכת ההוצאה לפועל
את מצב חשבון הבנק של השוכר תוכלו לבדוק על ידי כניסה לאתר "בנק ישראל" שם בהקלדת מספר הבנק, הסניף והחשבון של הלקוח תוכלו לדעת אם חשבונו של השוכר מוגבל או לא מוגבל- בצד החיפוש תופיע צללית של המחאה שעליה יוטבע מצב החשבון.
אם הדייר שלכם הוא בעל חשבון מוגבל- העדיפו לסיים את ההתקשרות עמו, דייר זה יתקשה לעמוד בתשלומים השוטפים, המשיכו לדייר הבא ובצעו בדיקה זו גם לגביו.
באתר של רשות המיסים תוכלו לראות אם לחובת הדייר שלכם נזקפים חובות שלא שילם. לשם כך יהיה עליהם להזדהות ולהקליד את תעודת הזהות של הדייר. גם במקרים אלו מומלץ לנהוג במשנה זהירות, כיוון שדיירים עם חובות ללשכת ההוצאה לפועל מוגבלים בפעילותם
בנוסף לרשותכם עומדת האפשרות לבחון אם לדייר של פסקי דין פתוחים על שמו, זאת תוכלו לעשות על ידי הקלדת פרטיו באתר האינטרנט של בית המשפט השלום האזורי, תוכלו אף לשכור שירותיו של עורך דין שיעשה עבורכם בדירה זו – אך זוהי בדיקה יקרה.
אילו כלים נוספים עומדים לרשותכם?
חברה המציעה שירותי ביטוח לשכר דירה, תבצע עבורכם בדיקת שוכרים ללא עלות וללא התחייבות מצידכם וזאת כיוון שההתקשרות עמה נעשית רק לאחר שזו אישרה את הדייר שלכם. יש לציין, שהחברה מאפשרת להתקשר עמה גם מצאתם דייר לנכס ומסייעת לכם בהתנהלות השוטפת מולו.
לביצוע בדיקת שוכרים עם חברת דיפרנט לחצו כאן