האם השנה שזה עתה התחילה היא הזמן הנכון להיכנס להשקעות בנדל"ן? על פי הערכות רבות, בשנים הקרובות נמשיך לראות עליות מחירים משמעותיות בענף. סביבת הריבית הנמוכה מצד אחד והזינוק במדד תשומות הבניה מצד שני, מהווים אינדיקטורים חזקים לכך שלכל הפחות כדאי לבדוק אפשרויות ולבחון השקעות. אבני הדרך הבאות יוכלו לעזור לכם לקבל החלטת השקעה טובה ונכונה יותר.
להיכנס להשקעה בעיניים פקוחות
כמו כל השקעה מוצלחת, חייבים לבחון כל הזדמנות בעיניים פקוחות. השקעות נדל"ן חשוב לבצע מעמדה של קבלת החלטות מושכלת ולאסוף מידע ולערוך השוואות. במידה ואתם סבורים כי חסר לכם ידע חיוני, זה הזמן להיעזר במומחים. שירות של ייעוץ נדלן ושל ייעוץ משכנתאות יאפשר לכם להבין את כל הסיכויים בתחום, להבין איך בוחרים נכסים, איך יודעים להעריך את מחיר השוק ועוד.
מהו ההון הזמין
במידה ואתם מחליטים כי השנה זו השנה שבה אתם רוצים להיכנס להשקעות בנדל"ן, בשלב זה תצטרכו להעריך מהו ההמון העצמי הזמין שלכם. למרות שניתן לבצע השקעות במינוף, על ידי משכנתאות או הלוואות אחרות, מקובל להוסיף הון עצמי. יש משקיעים שיכולים ומוכנים להשקיע 100 אלף אחרים משקיעים חצי מיליון ₪ או הרבה יותר. זו כמובן שאלה של בסיס ההון שלכם ושל כמות הנכסים והפיזור שאתם רוצים.
מהו פיזור השקעות בנדל"ן
פיזור השקעות בנדל"ן זאת אומרת שבאופן כללי אתם מאמינים בתחום הזה, אך רוצים להפחית סיכונים על ידי כניסה לכמה השקעות שונות. הפיזור יכול להתבצע למשל ברמה גיאוגרפית – כגון רכישת נכס בישראל ונכס נוסף בחו"ל. פיזור השקעות מסוג אחר יכול להתבצע על ידי בחירת נכסים שונים בנדל"ן. לדוגמא, לצד נכס להשכרה למגורים, רוכשים משרד או נכס תעשייתי. אפשר כמובן לדבר על פיזור מסוג אחר. למשל, השקעה בדירת תמ"א 38 לצד השקעה בקרקע חקלאית לפני הפשרה.
מהו טווח ההשקעה הרצוי
השקעה בנדל"ן איננה השקעה לטווח קצר (בדרך כלל). זו לא השקעה נזילה, כלומר רכישת נכס ולאחר מכן מכירתו, אלה דברים שלוקחים זמן. למרות זאת, אפשר להיערך מן ההתחלה על פי אסטרטגיות שונות. לדוגמא, ברכישת קרקע חקלאית לבניה, לרוב מדובר בהשקעה לפרק זמן ארוך ואפילו ארוך מאוד. ברכישה של מרבית הנכסים האחרים, טווח הזמן למימוש יהיה בינוני או ארוך. עם זאת, משקיעים מנוסים מסבירים שיש אפשרות להשבחת נכסים. משמעות הדבר היא שרוכשים נכס, משפצים אותו ומוכרים אותו ברווח משמעותי. במקרה כזה הרעיון הוא מראש להיכנס ולצאת מההשקעה בתוך פרק זמן יחסית קצר.
השקעה בנדל"ן היא בסופו של דבר השקעה ריאלית. זו לא ספקולציה, מפני שהמשקיע מקבל נכס ולא נייר ערך בורסאי. יחד עם זאת, לא כל הנכסים מגלמים את אותה רמת סיכוי (וסיכון). עשו שיעורי בית, בררו לגבי משכנתאות וסוגי נכסים שונים ותכננו את צעדיכם בתבונה.