שוב ושוב חוזר נושא הנדל"ן לכותרות בעיתונים ובכל כלי מדיה אחר. הנדלן בישראל הוא מהגבוהים בעולם ובעשור האחרון שכלל משברים רבים, מחירי הנדלן רק עולים ועולים. רבים מהיזמים או מהאנשים שיש להם כסף להשקעה בצד, מחפשים להשקיע אותו בענף הנדלן.
נדלן מסחרי להשכרה הינו נישה בעולם זה, הכוללת בתוכה משטחי מסחר, אולמות, מחסנים, משרדים להשכרה, מגרשים להשכרה, מבני תעשייה ועוד. אזורים רבים בארץ נחשבים לאזורים נחשקים אך יש הבדל בין אזורים שונים בארץ בטח אם מדובר במרכז הארץ שם הנדלן גבוהה בעשרות אחוזים מכל מקום אחר.
משרדים להשכרה
משרדים להשכרה זוהי קטגוריה בתוך הנישה של נדלן מסחרי. קיימים כיום אפשרויות רבות של משרדים להשכרה, ובנוסף משרדים להשכרה יכולים לבוא בגדלים שונים על פי צרכי העסק. לכן אם אתה יזם ומחפש השקעה דע היכן אתה רוכש את המשרד שהנך מעוניין להשכיר ודע גם את צרכי השוק על מנת שתוכל להשכיר מבנה זה המיועד למשרדים. כל שטח נדלן מסחרי כלומר כל מטר רבוע מוסיף למחיר הנכס עלויות גדולות – זה נתון כיזם שעלינו לדעת כי ייתכן וישנם חלקים שאי אפשר לעשות בהם שימוש משרדי לדוגמא כגון 10 מ"ר מסך 50 מטר מכל סיבה שהיא, אבל בבואך לרכוש נכס זה שילמת בפועל על 50 מטר רבוע.
משרד להשכרה במקום מרכזי, מקום מתוחזק גם בחוץ למבנה וגם משרד מעוצב זהו דבר שמעלה את רמת העסק והמוניטין לשם שיווק העסק עצמו – לכן לפעמים משיקולים מסחריים כדאי להשקיע כדי להנות מהשקעה זו בדרכים אחרות.
מגרשים להשכרה
מגרשים להשכרה גם הם קטגוריה מיוחדת הקשורה לנדל"ן מסחרי. מגרשים מסחריים מבוקשים ביותר והינם משמשים בדרך כלל או לאחסנה, מה שנקרא "אחסנה פתוחה" או משמשים כמגרש לדוגמא מגרש מכוניות. גם פה יש לשים לב באיזה אזור נמצא המגרש, למשל מגרש מכוניות טוב שימצא באזור תעשייה הקרוב לאזור עסקים שם מסתובבים קהל יעד טוב ונכון עבור המגרש.
מבנה תעשייה
מבנה תעשייה רבים נחשבים כנכס צאן ברזל בעולם נדלן מסחרי. מבנה תעשייה נחשב יחסית כנכס זול לרכישה, כמובן תלוי בסוג הנכס ומיקומו, וניתן להרוויח רווח נאה מהשכרת נכס שכזה בתור יזם. מבנה תעשייה משמש בדרך כלל כבתי מלאכה כגון: נגרים, אנשי מכונות, או אפילו כמוסך הנותן שירות ללקוחות.
לסיכום
נדלן מסחרי להשכרה הינו תחום מבוקש מאוד וגם מניב מאוד, יש צורך לבחון את ההשקעה על כל פרטיה, בין אם מדובר באזור גאוגרפי ובין אם מדובר בגודל המשרד לדוגמא. יזם טוב שיש לו תקציב להשקעה ואורך רוח יודע לראות את החזון של מקום מתפתח ולהרוויח פי עשרות מונים מההשקעה עצמה, גם מהשכרת הנכס עצמו למשל אם מדובר משרד להשכרה וגם אם במידה ובעתיד ירצה למכור את הנכס, הרווח מעליית המחירים של השטח עצמו כערך נדלני – יעלה.