ACAMOL
חבר מתאריך 24.1.14
3510 הודעות, 20 מדרגים, 40 נקודות. ראה משוב
יום רביעי כ''ד בחשון תשפ''א
09:51 11.11.20
משמעות של הערת אזהרה לגבי עסקת נדל''ן
השאלה שלי היא לגבי רכישת דירה, הרי בשלב ראשון רושמים הערת אזהרה בטאבו. השאלה היא באיזה שלב הערה נמחקת לטובת בעלות מלאה על הנכס.ברור שצריך לשלם למוכר מלוא התמורה אך מה התהליך לאחר מכן ומה הסיבות שזה יכול להתעכב. אני לא מדבר על קנייה מקבלן שזה תלוי ברצון הטוב שלו
גרפיטי
חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב
יום רביעי כ''ד בחשון תשפ''א
10:59 11.11.20
1. כשאתה חותם על הסכם שאתה קונה את הנכס, אתה רץ עוד בלילה לרשום הערת אזהרה בטאבו כדי להגן בתגובה להודעה מספר 0
על החוזה ושהמוכר לא ימכור פעם נוספת את הדירה לקונה אחר. לאחר גמר התשלומים והעמידה בכל תנאי ההסכם עם המוכר, אתה רץ (גם בלילה😃😃) לרשום את הדירה על שמך בטאבו, ואז כבר הערת אזהרה אין בה צורך. כי אתה כבר מוגן.
כמובן שרצוי שכל הפעולות האלה ייעשו על ידי עורך דין מומחה בנדל"ן ולא מומחה לעניינים רפואיים למשל.
ואין כזה דבר "תלוי ברצון הטוב שלו" החוקים מאוד ברורים בעניינים אלה.
דירה בתהליך קניה, ההערה לטובת הקונה. עיקול שהוטל על חייב, הערת אזהרה לטובת המעקל. ויש עוד מלא מצבים. אינני עורכת דין, אם כי אני די מעורה בנושא, ככל שהבעיה מסובכת, לא תוכל להתחמק משכירת ייצוג משפטי.
המקרה הכי קל וקלאסי, כאשר אתה רוכש מרצון דירה ממוכר מרצון, ועד שמסתיים הליך הרכישה, הערת האזהרה עומדת לזכותו של הקונה.
אינה בהכרח ראיה שלא שולמה מלוא התמורה, ישנן סיבות רבות... ובעיקר שטרם הסתיים רישום הבית המשותף בטאבו. דבר שלפעמים לוקח שנים בגלל מחדלים שונים ומשונים בדרך
גירסת הדפסה
סגן המנהל
מפקח
עיתונאי מקוון
צל"ש
חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
על החוזה ושהמוכר לא ימכור פעם נוספת את הדירה לקונה אחר.
לאחר גמר התשלומים והעמידה בכל תנאי ההסכם עם המוכר, אתה רץ (גם בלילה😃😃) לרשום את הדירה על שמך בטאבו, ואז כבר הערת אזהרה אין בה צורך. כי אתה כבר מוגן.
כמובן שרצוי שכל הפעולות האלה ייעשו על ידי עורך דין מומחה בנדל"ן ולא מומחה לעניינים רפואיים למשל.
ואין כזה דבר "תלוי ברצון הטוב שלו"
החוקים מאוד ברורים בעניינים אלה.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 24.1.14
3510 הודעות, 20 מדרגים, 40 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
כמה שהבנתי, שרת המשפאים איילת שקד גם פטרה אותם מחובה בחוק לבצע את הרישום
אולם מה שחשוב לי לדעת כעת היא אם רואים דירה יד שנייה שנרשמה רק הערת אזהרה זה אומר בהכרח שלא שילמו עדיין מלוא התמורה?
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 2
דירה בתהליך קניה, ההערה לטובת הקונה.
עיקול שהוטל על חייב, הערת אזהרה לטובת המעקל.
ויש עוד מלא מצבים.
אינני עורכת דין, אם כי אני די מעורה בנושא, ככל שהבעיה מסובכת, לא תוכל להתחמק משכירת ייצוג משפטי.
המקרה הכי קל וקלאסי, כאשר אתה רוכש מרצון דירה ממוכר מרצון, ועד שמסתיים הליך הרכישה, הערת האזהרה עומדת לזכותו של הקונה.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.3.19
104 הודעות
בתגובה להודעה מספר 2
אינה בהכרח ראיה שלא שולמה מלוא התמורה, ישנן סיבות רבות... ובעיקר שטרם הסתיים רישום הבית המשותף בטאבו. דבר שלפעמים לוקח שנים בגלל מחדלים שונים ומשונים בדרך
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.1.21
208 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד