אם זו דירה שניה של ההורים, הם יחוייבו במס רכישה (היום 5%) על חלקם בדירה. צריך לחשוב טוב טוב לגבי רישום הדירה על שם הילדים, כי אם מתי שהוא הם ירצו את חלקם בכסף, הם יבקשו פירוק שיתוף, ואי אפשר להתנגד לזה. בעסקי נדל"ן ומיסוי, מומלץ מאוד להתייעץ עם עו"ד שמומחה למיסוי נדל"ן.
אפשר להוסיף ילדים לרישום הנדלן; אבל ראוי להתיחס לאפשרות של 'פגיעה בעתיד הילדים' בבגרותם, שתימנע מהם האפשרות לפרויקטים מוזלים\מסובסדים לרכישת "דירה ראשונה"..
למשל אם רשמת את הדירה או חלק ממנה על שם הילדים, ומיד אחר כך ההורה הלך להליך פשיטת רגל, הרשויות יעוטו עליו ובצדק, כי זה על גדר "הברחת נכסים".
לגבי "פגיעה בזכויות בעתיד הילדים", גם זה נכון, אבל אני מניחה שרוב ההורים שרושמים דירות על שם הילדים הם הורים מבוססים שרוצים להתחמק מתשלום מיסי רכישה. ואם הם מבוססים, מן הסתם ילדיהם לא בדיוק זקוקים להטבות בדיור (שמחת עניים של ממש ההטבות האלה לאור בעיית הדיור יותר מעשור). בכלל לגבי מיסוי נדל"ן הכי טוב להתייעץ עם עורכי דין המתמחים במיסוי נדל"ן. לא כל עו"ד יודע להתעסק בנושא הזה. ייעוץ משפטי טוב יחסוך המון כספים ועוגמת נפש בעתיד.
7. מספיק שאחד מהרשומים מגיע לגיל 18 ורוצה לממש את החלק שלו, השאר יאלצו או לשלם לו את חלקו או למכור את הדירה. בעצם בתגובה להודעה מספר 0
מרגע שרשמת את הדירה על שם מישהו שהוא לא אתה, אתה מאבד שליטה על מה שקורה שם גם אם הובטח לך אחרת. ודבר נוסף שכבר נאמר כשהילדים ירצו להקים משפחה לרכוש דירה ולקבל משכנתא, הם ייפגעו כי יש הבדל בין בעל דירה או חלק ממנה לבין מי שאין על שמו נכס
ולצד השני לרשום מישכון של הדירה , או לכל הפחות הערת אזהרה, אבל בעדיפות לרשום מישכון כי זה גובר בבית משפט על הערת אזהרה.
כל זה בהנחה שאין משכנתא לטובת הבנק.
דוגמא: זוג הורים שנותן מיליון שח לילד/ה שהתחתן לרכוש דירה, הדירה תירשם על שם הילד/ה ובן הזוג ולטובת ההורים תירשם משכנתה על סך מיליון שח. ככה ההרים מכוסים שבמקרה והזוג יתגרש המתנה שלהם לילד לא תפסיד חצי לטובת בן הזוג.
אם הכוונה שלך היתה רישום של ילדים קטנים אז לדעתי לא ניתן לרשום את הילדים למעט הערת אזהרה (אבל לגבי זה אני לא סגור)
גירסת הדפסה
סגן המנהל
מפקח
עיתונאי מקוון
צל"ש
חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
אם זו דירה שניה של ההורים, הם יחוייבו במס רכישה (היום 5%) על חלקם בדירה.
צריך לחשוב טוב טוב לגבי רישום הדירה על שם הילדים, כי אם מתי שהוא הם ירצו את חלקם בכסף, הם יבקשו פירוק שיתוף, ואי אפשר להתנגד לזה.
בעסקי נדל"ן ומיסוי, מומלץ מאוד להתייעץ עם עו"ד שמומחה למיסוי נדל"ן.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.12.08
4808 הודעות, 32 מדרגים, 64 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
אפשר להוסיף ילדים לרישום הנדלן;
אבל ראוי להתיחס לאפשרות של 'פגיעה בעתיד הילדים' בבגרותם,
שתימנע מהם האפשרות לפרויקטים מוזלים\מסובסדים לרכישת "דירה ראשונה"..
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
למשל אם רשמת את הדירה או חלק ממנה על שם הילדים, ומיד אחר כך ההורה הלך להליך פשיטת רגל, הרשויות יעוטו עליו ובצדק, כי זה על גדר "הברחת נכסים".
לגבי "פגיעה בזכויות בעתיד הילדים", גם זה נכון, אבל אני מניחה שרוב ההורים שרושמים דירות על שם הילדים הם הורים מבוססים שרוצים להתחמק מתשלום מיסי רכישה. ואם הם מבוססים, מן הסתם ילדיהם לא בדיוק זקוקים להטבות בדיור (שמחת עניים של ממש ההטבות האלה לאור בעיית הדיור יותר מעשור).
בכלל לגבי מיסוי נדל"ן הכי טוב להתייעץ עם עורכי דין המתמחים במיסוי נדל"ן. לא כל עו"ד יודע להתעסק בנושא הזה. ייעוץ משפטי טוב יחסוך המון כספים ועוגמת נפש בעתיד.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 28.11.20
1851 הודעות, 16 מדרגים, 32 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מעל זה 6% על היתרה, עד לסכום של 3,900,000 בקירוב ולאחר מכן 7%, 8% ו- 10%, ע"פ המדרגות הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.12.08
4808 הודעות, 32 מדרגים, 64 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 5
לרוכשי דירות
מתחילת שנת 2022...
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 10.6.21
979 הודעות, 1 מדרגים, 2 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 5.4.21
369 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
מרגע שרשמת את הדירה על שם מישהו שהוא לא אתה, אתה מאבד שליטה על מה שקורה שם גם אם הובטח לך אחרת. ודבר נוסף שכבר נאמר כשהילדים ירצו להקים משפחה לרכוש דירה ולקבל משכנתא, הם ייפגעו כי יש הבדל בין בעל דירה או חלק ממנה לבין מי שאין על שמו נכס
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 5.4.21
369 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 19.2.09
60192 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
ולצד השני לרשום מישכון של הדירה , או לכל הפחות הערת אזהרה, אבל בעדיפות לרשום מישכון כי זה גובר בבית משפט על הערת אזהרה.
כל זה בהנחה שאין משכנתא לטובת הבנק.
דוגמא:
זוג הורים שנותן מיליון שח לילד/ה שהתחתן לרכוש דירה, הדירה תירשם על שם הילד/ה ובן הזוג ולטובת ההורים תירשם משכנתה על סך מיליון שח.
ככה ההרים מכוסים שבמקרה והזוג יתגרש המתנה שלהם לילד לא תפסיד חצי לטובת בן הזוג.
אם הכוונה שלך היתה רישום של ילדים קטנים אז לדעתי לא ניתן לרשום את הילדים למעט הערת אזהרה (אבל לגבי זה אני לא סגור)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד