מה המצב המשפטי של חוזה שכ''ד רגיל ?  

******* ושוב תודה ************

1. אם אתה הצד המשכיר, מומלץ לך להיוועץ עם עו"ד כי לעו"ד יש את הידע המקיף לחזות את רוב הסיכונים ולוודא כי סעיפי החוזה מבטיחים את המשכיר. אם אתה השוכר – עשה את השיקול של עלות מול תועלת. איני בטוח כי חוזה סטנדרטי הוא חוזה טוב.
2. ע"פ החוק יש לבייל כל חוזה שכירות. סזכום הביול הוא 4 פרומיל (4 אלפיות) מסכום הכולל של החוזה (הסכום הכספי לאורך כל תקופת החוזה). על אופציה משלמים 5 ש"ח ואם היא מממושת יש לבייל בסכום המלא בעת החידוש. בפועל חוק מס בולים לא נאכף כנידרש, אך אם תצטרך להשתמש בחוזה מול מוסד שלטוני הם יוודאו את ביולו (בית משפט, מוסדות המס וכו')
3. למשכיר עדיף כמה שיותר בטחונות וכדאי לו שיהיו ערבים. לשוכר כמובן עדיף לא לטרטר מקורבים לצורך ערבות. זה לא כלכך יעיל, אבל זה מרתיע.
4. מקובל להחתים על שטר חוב עליו חותמים שני ערבים.
5. יעילות בתי המשפט היא בהתאם לאופי התביעה. בתי המשפט לוחצים בד"כ על הצדדים להגיע לפשרה ולכן עדיף לנסות פשרה לפני הליכים משפטיים הכרוכים בעלויות.