גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #547666 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 547666      
FinancialEngi
חבר מתאריך 21.1.19
376 הודעות
יום רביעי י''ט בניסן תשע''ט    16:47   24.04.19   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

שנות מאניית הבנייה בצפון הסתיימו, עכשיו אנחנו בעיצומה של הדפרסיה  

 
  
ב-2015 חמישית מכלל התחלות הבנייה במדינה היו במחוז הצפון, ואילו בשנה שעברה שבה נרשם שפל של 13 שנים, וחלקה של הבנייה הצפונית ירד ל-13% בלבד • ללא הקמה של תשתיות תעסוקה, חינוך ותרבות, ההגירה השלילית מהצפון תימשך

תנופת הבנייה בצפון נבלמה, והשנה החולפת נחשבת לשנה החלשה ביותר מבחינת התחלות בנייה, מאז 2006. זאת, אחרי שב-2015 דווקא נרשם שיא בנייה במחוז. האם לקראת סוף העשור הנוכחי פוקד את ענף הנדל"ן הצפוני שפל? סגן נשיא התאחדות בוני הארץ ויו"ר ארגון הקבלנים מחוז חיפה והמפרץ חיים פייגלין סבור שכן, אבל ממהר להצהיר, שאינו מתרגש מזה.

"הבנייה בכל המדינה ובמיוחד בפריפריה נעה בין מאניה לדיפרסיה, ואני לא מתרגש מזו וגם לא מזו", הוא מסביר. כיום החברה שבראשה הוא עומד, צמח המרמן, בונה פרויקט בצפון נהריה, באכזיב, ועד לשנים האחרונות הקימה כמה פרויקטים בכרמיאל.

ואולם כדי להבין לאשורו את המצב בצפון, צריך להסתכל פנימה אל תוך המחוז. בעוד מזרח הגליל, צפון בקעת הירדן ורמת הגולן מהווים חלקי ארץ מבודדים פחות או יותר, עם מאפיינים נדל"ניים משלהם, הגליל המערבי קרוב למרחב חיפה והקריות, כך, שבשנים האחרונות נרשמו לא מעט תחרויות בין היישובים השונים. תוכנית מחיר למשתכן, לדוגמה, יצרה תחרות הדוקה בין ערי הגליל המערבי - מעלות, שלומי, כרמיאל, עכו ונהריה - לבין הקריות, שנמצאות קילומטרים ספורים דרומית לעכו.

במסגרת התחרות הזו נוצרו שלוש רמות של מחירים: הרמות הנמוכות של 7,000-6,000 שקל למ"ר נרשמה בשלומי ובמעלות (במעלות המחירים היו ברמה הגבוהה של הטווח ובשלומי - בנמוכה); רמת הביניים נרשמה בנהריה, בעכו ובכרמיאל, והיא הגיעה ל-8,200-7,300 שקל, ואילו בקריות ביאליק ומוצקין נרשמה רמת המחירים הגבוהה ביותר באזור, והיא נעה בין 9,000 ל-9,500 שקל למ"ר.

"אין ספק שבשנים האחרונות הציפו את הצפון והקריות בבנייה, והירידה בהתחלות הבנייה היא תגובת נגד לשנות השיא", סבור פייגלין.

השיא של העשור הנוכחי נרשם כאמור ב-2015 - 10,013 התחלות בנייה, והוא לא נוצר כתוצאה מהממשלה היוצאת, אלא בעיקר תוצר של מאמצים של קודמתה לייצר דירות רבות ככל הניתן. באותה תקופה נוצר "רובע יזרעאל" בעפולה, והעיר רשמה שיא היסטורי של התחלות בנייה בהיקף של כ-1,500 דירות - המקום השלישי בהיקף התחלות הבנייה במדינה; ובנהריה עם 650 דירות שבבנייתן הוחל באותה שנה. בטבריה הוחל באותה שנה בהקמת 44 דירות, חלקן לאוכלוסיה החרדית שפקדה את העיר. בסך הכל באותה שנת שיא, סך הדירות שהוקמו במחוז הצפון הגיע לחמישית מהדירות שהוקמו בכל המדינה.

התחלות הבנייה בערים בצפון:
קריית שמונה

■ שטח: 14.5 אלף דונם ■ מספר תושבים: 23 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
■ מספר יחידות דיור קיימות: 8,000

התחלות בנייה: 184
קצרין

■ שטח: 9,380 דונם ■ מספר תושבים: 7,000 ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
■ מספר יחידות קיימות: 2,500

התחלות בנייה: 221
צפת

■ שטח: 30 אלף דונם ■ מספר תושבים: 35 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 2
■ מספר יחידות דיור קיימות: 10,000

התחלות בנייה: 150
טבריה

■ שטח: 16.3 אלף דונם ■ מספר תושבים: 44 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 4
■ מספר יחידות דיור קיימות: 15.8 אלף

התחלות בנייה: 1,429
מגדל העמק

■ שטח: 8,750 דונם ■ מספר תושבים: 25.5 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 4
■ מספר יחידות דיור קיימות: 8,610

התחלות בנייה: 169
בית שאן

■ שטח: 7,440 דונם ■ מספר תושבים: 18 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
■ מספר יחידות דיור קיימות: 5,354

התחלות בנייה: 455
נצרת

■ שטח: 14 אלף דונם ■ מספר תושבים: 76.5 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 3
■ מספר יחידות דיור קיימות: 16.8 אלף

התחלות בנייה: 862
עפולה

■ שטח: 29.3 אלף דונם ■ מספר תושבים: 49 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
■ מספר יחידות דיור קיימות: 17.6 אלף

התחלות בנייה: 3,397
יקנעם עילית

■ שטח: 8,210 דונם ■ מספר תושבים: 23 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 7
■ מספר יחידות דיור קיימות: 6,794

התחלות בנייה: 1,012
נצרת עילית

■ שטח: 33 אלף דונם ■ מספר תושבים: 40.5 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
■ מספר יחידות דיור קיימות: 16.4 אלף

התחלות בנייה: 429
כרמיאל

■ שטח: 22 אלף דונם ■ מספר תושבים: 46 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 6
■ מספר יחידות דיור קיימות: 116.2 אלף

התחלות בנייה: 434
עכו

■ שטח: 14.3 אלף דונם ■ מספר תושבים: 48 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 4
■ מספר יחידות דיור קיימות: 16 אלף

התחלות בנייה: 866
מעלות תרשיחא

■ שטח: 9,220 דונם ■ מספר תושבים: 21 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
■ מספר יחידות דיור קיימות: 6,738

התחלות בנייה: 370

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001282126



              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  לאיפה הצפוניים עוברים, לחריש? אוטם שפתיו 24.04.19 17:09 1
  אז 20% זה טוב ואילו 13% זה ''בלבד''? SpinozaB 24.04.19 17:23 2

   
   
אוטם שפתיו
חבר מתאריך 7.7.09
322 הודעות
יום רביעי י''ט בניסן תשע''ט    17:09   24.04.19   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. לאיפה הצפוניים עוברים, לחריש?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SpinozaB לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.7.14
31913 הודעות, 145 מדרגים, 265 נקודות.  ראה משוב
יום רביעי י''ט בניסן תשע''ט    17:23   24.04.19   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. אז 20% זה טוב ואילו 13% זה ''בלבד''?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


במדבר י"ג, ל"ג: "..ונהי בעינינו כחגבים וכן היינו בעיניהם.."


            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד



תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות