כשבניין אחד בתל אביב מניב כסף של כל הארנונה העסקית של אופקים (קרן הארנונה)  

למה מוסדות התכנון ממשיכים לאשר לרשויות כמות כזאת?
קל, זאת הדרך היחידה ״לשכנע״ את הרשויות הללו לאשר עוד דירות. אותן כידוע השוק צריך עד מאוד והרבה.
אז מה עושים? או. טוב ששאלתם, בדיוק בשביל זה מקדמת המדינה בחוק ההסדרים הנוכחי תיקון חשוב שנקרא קרן הארנונה.
הרעיון פשוט ובדומה קצת לעקרון היטל ההשבחה: כל רשות תעביר לקרן ייעודית שתוקם לכך, סכום של בין 10%-49% (תלוי בכל מיני פרמטרים) מרווח הארנונה השנתי שלה. הכסף שיאסף יחולק חזרה לכל רשות ורשות לא משנה איפה, כנגד כל היתר בניה *למגורים שהיא תפיק.
רגע, אז למה לא פשוט להעלות את תעריף הארנונה למגורים וזהו?
ובכן כי אין שום שר שפוי בישראל שיעלה מיסים על דיור כרגע ובצדק, זה לא הגיוני בטח בתקופה של ריביות ומחירי דיור גבוהים, כל העלאה בארנונה למגורים היא פגיעה ישירה בתושב, כשכל המטרה זה לסייע לתושבים דרך חיזוק העיריה שלהם.
אוקיי אבל למה שרשויות שרהע שלהן עבד קשה לפתח אותן יצטרכו לתת את הכסף שלהן לערים שרהע שלהם לא מצליח?
בואו נדייק, נתוני פתיחה זוכרים? עבד קשה אבל איך אמר לי בכיר באוצר, גם אם תשימי בעירית ת״א למור ושתי עיזות היא תמשיך להיות העיר הכי עשירה בפער וכל העסקים ירצו אותה. הנה למוּר.

אוקיי סבבה אבל מה הרעיון להחליש את תל אביב כדי לתת לאחרים?
ובכן קרן ארנונה לא מחלישה אחרים, כי היא לא נוגעת בבסיס הארנונה העסקית של הרשות, היא לוקחת אחוז מסויים מהרווח בלבד לא מהקרן יעני. בנוסף, עיריה חזקה תוכל גם היא להנות מכספי הקרן אם תנפיק היתרי בניה למגורים.
וכך עובד התיקון באופן דו כיווני, הוא גם משחרר את הרשויות שאינן במרכז הארץ לאשר היתרי בניה למגורים בלי לדאוג לכסף,וגם מעודד את הערים באיזורי הביקוש לעשות אותו דבר וכך להביא להגדלת ההיצע למגורים באיזורי הביקוש וכל זה בלי לתכנן שטחי תעסוקה מוגזמים בעודף.
פתרנו שלוש בעיות בקרן אחת.
אבל זאת הארנונה העסקית שלהם! למה שיתנו?
בואו ננסה הסבר נוסף, מה זה ״שלהם״,בואו. הנתונים מראים שלא מעט מהאנשים שעובדים היום בהרצליה תל אביב ושות בכלל לא גרים בערים הללו, הם נוסעים אליהן לעבודה כל יום! למעשה הכסף בכלל מגיע בזכות תושבים שלא נהנים ממנו כי הם גרים בעיר אחרת.

והנה דוגמא, ברמת גן אושרו 3000% בנייה לתעסוקה.לא צוחקת. שלושתלפים. תגידו בלי להיות אנשי עסקים, בהיצע כזה מי יבוא עכשיו ליבנה או לפתח תקווה? ז״א המנגנון הקיים היום פוגע גם ברדיוסים הקרובים מאוד לתל אביב ובנותיה. זה לא רק ענין של שדרות נהריה אופקים ואשקלון. זה גם חולון ובת ים
והנה עוד דוגמא. מכירים את בנין תוצרת הארץ בתל אביב. מכירים. 34 אלף מר של תעסוקה בלי עין הרע מניבים לת״א 14 מליון שח ארנונה בשנה שיהיה לבריאות. זאת כל הארנונה העסקית של אופקים. אני. חוזרת. בנין אחד בתל אביב מכסה את כל הארנונה של אופקים!! בנין. אחד. יש לה עשרות.