גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #851629 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 851629        
דוד המלך לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 12.4.24
2803 הודעות, 22 מדרגים, 18 נקודות.  ראה משוב
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    15:13   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

ועדת הפנים החלה לדון בתקנות האתיקה של המתווכים במקרקעין בין התקנות שהוצעו: ייאסר על מתווך למסור מידע שגוי על נכס ולגבות תשלום מצד שלא קיבל מ  

 
  

מנו שירות בעסקה | האסדרה תחסוך למשק 196 מיליון ₪ בשנהועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות ח"כ יעקב אשר, החלה היום (ב') לדון בתקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה מקצועית), התשפ"ד-2024, שהגיש משרד המשפטים.
התקנות קובעות כללי אתיקה מקצועית לעניין התנהגותם וחובותיהם המקצועיות של מתווכים במקרקעין המקבלים את רישיון התיווך ממשרד המשפטים. התקנות מסדירות כללי האתיקה והתנהגות המצופים ממתווך במקרקעין כגון חובות החלות על המתווך כאשר הוא מיצג יותר מצד אחד לעסקת המקרקעין. כך לדוגמה התקנות קובעות כי לא ימסור מתווך במקרקעין מידע ביחס לנכס, לעסקת התיווך או לעסקת המקרקעין כאשר הוא ידע, או היה עליו לדעת שהוא שגוי או עלול להטעות.
ראש האגף להסדרת מקצועות במשרד המשפטים עו"ד עמיר הרן: "חוק המתווכים שנחקק ב- 1996 עבר תיקון ב-2012 אבל בשלושים השנה שחלפו עולם הנדל"ן השתנה משמעותית. כיום ישנם 21,290 מתווכים פעילים המשלמים אגרה. במשך השנתיים האחרונות עשינו עבודה שכללה מחקר השוואתי בינלאומי, סקר מקיף, קיום שולחנות עגולים, קיימנו מחקר כלכלי וגילינו כי המצב הנוכחי של שביעות הרצון כפי שראינו לא יכול להישאר כך. יש להגדיר בצורה טובה יותר את מקצוע המתווך, מה שבסופו של דבר ישפר את השירות שמקבל האזרח. "
נציגת משרד המשפטים לוטן לסקי פירטה על הסקר שביצע המשרד: "1,500 איש השיבו על הסקר שביצענו והצביעו על פערם משמעותיים בין עסקאות מכר לעסקאות שכירות. למשל, ישנו חוסר שביעות רצון שמופיע יותר בעסקאות שכירות, או פערים בקבלת שירותי הליבה הניתנים ע"י מתווכים. תופעה שלישית מרכזית הראתה כי למעלה משלושים אחוז טענו שהמתווכים לא פעלו בהגינות ואף מסרו מידע שגוי על הנכס, או כאלה שטענו כי נטל התשלום הושת על מי שקנה את הנכס והרבה פעמים בכלל לא קיבל שירות מהמתווך. זה קורה בעיקר באזורי ביקוש. יש מתווכים שמבקשים דמי תיווך על חידוש חוזה השכירות. פרקטיקה נוספת שנעשית נפוצה ומדרדרת את המקצוע נוגעת לפרסום נכס בלי לומר שמתווך מעורב בעסקה." לסקי ציינה גם את אומדן העלויות: "ההסדרה עשויה לחסוך למשק 196 מיליון ש"ח בשנה, מאחר שהיום נעשות טעויות בעסקה שמובילות בין היתר לתביעות אזרחיות שעולות כסף." בכל מקרה, הבטיחו במשרד המשפטים כי יבחנו את ההשפעות בתוך 5 שנים מפרסום התקנות על מנת לבדוק האם הושג היעד.
נוי חסון, תובעת משמעתית במשרד המשפטים: "מתקבלות אצלנו כ-50 תלונות בשנה נגד מתווכי מקרקעין. התקנות המוצעות יסדירו את התחום." חסון העריכה כי בעקבות התקנות המוצעות יהיה גידול בתלונות, ובכל מקרה, משרד המשפטים לקח את זה בחשבון. על הליך גיבוש התקנות במשרד אמרה: "חלק מהערות לשכת המתווכים התקבלו."
היועץ המשפטי לוועדה עו"ד תומר רוזנר ביקש לחדד שתי סוגיות מהותיות שכעת אין להן מענה בתקנות: "אין אבחנה בין סוגי העסקאות – מכר או שכירות. היקף המידע שיש למסור לאדם המבקש לקנות נכס שונה מזה שמבקש לשכור. סוגייה נוספת שצריך לתת עליה את הדעת בתקנות היא ההבחנה בין נכס מסחרי למגורים." נציגי משרד המשפטים התייחסו לשתי הסוגיות: "אנחנו מקבלים את ההערה ונדייק. יתכן שיש מקום לערוך גם הבחנה בין מסחרי לפרטי."
יו"ר ועדת הפנים ח"כ יעקב אשר קרא לציבור להגיש הערות כדי שניתן יהיה להתקדם עם הנושא לקראת הצבעה: "בדר"כ לפני דיונים מהסוג הזה מגיעים לוועדה מספר ניירות עמדה והפעם כמעט כלום. לא שמעתי גוועלד."
רון נובוטני מנכ"ל אנגלו סכסון בירך על התקנות המוצעות: "צעד מצוין עבורנו, בהסתכלות על כל ענף התיווך. שער הכניסה לעולם התיווך הוא די קל והרבה נכנסים אליו, דוגמים אותו ויוצאים החוצה אחרי פרק זמן קצר וזה מייצר פגיעה. המתווכים הוותיקים, מבלי להכיר את כולם, אני יכול לומר שהם כבר עומדים בזה." נובוטני קרא לא להשית יותר מידי הוצאות על המתווך כי "בסוף זה יתגלגל אל הלקוח".
נציגת רי מקס העלתה בדיון טענות נגד התקנות ואמרה כי "עודף רגולציה עלולה לפגוע בלקוח."
יו"ר לשכת השמאים נחמה בוגין ביקשה להעלות את נושא הסגת גבול המקצוע של שמאי מקרקעין: "יש תופעה של עשרות רבות שמתיימרים לתת הערכות שווי לנכס. זה פוגע בציבור השמאים המוסמכים וכך אנחנו נאלצים לפעול נגדם בהליכים משפטיים. מתווך שמפרסם בשילוט חוצות על הערכת שווי חינם לכל דורש הוא פוגע בציבור השמאים."
שירה אבידוב, המייצגת את האגודה לזכויות האזרח: "אנחנו דורשים שכללי האתיקה יאסרו על מתווך להסכים לאפליה של איסור מכירה למגזרים מסוימים. קיבלנו לא מעט תלונות על אפליית ערבים, להט"ב וחרדים מזרחים."
סעיף 15 לתקנות עורר תרעומת בקרב נציגי המתווכים שביקשו להסיר אותו. לפי הסעיף המוצע "מתווך במקרקעין אשר מעניק שירותי תיווך ליותר מצד אחד בעסקת מקרקעין מסוימת ימסור לכל לקוחותיו את המידע לגבי דמי התיווך שהסכים עליהם עם הצדדים לעסקת המקרקעין, לרבות אופן חישוב דמי התיווך וסכומם". נציגי המתווכים: "למה זה רלוונטי לדעת כמה כל צד משלם?" נציגי משרד המשפטים ביקשו להשאיר את הסעיף כדי שהלקוח יראה את הסכומים כך שלא יגולגלו אליו בהמשך.



              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  הסעיף הכי חשוב פה מבחינת שוכרים שנאלצים לשלם דמי תיווך למתווכים למרות שהמתווכים בכלל עובדים עבור בעל הנכס סקוטי 03.06.24 15:17 1
     אז המחיר של המתווך פשוט יוכנס לתוך המחיר של השכירות. בדיוק כמו שכאשר יש העלאת מס חלק מגולגל לצרכן. רדיקל חופשי 03.06.24 16:01 5
         לא חוקי בעיקרון סקוטי 03.06.24 16:02 6
  כסף קל. לפרסם את הדירה ב40 אש''ח יותר ממה שהמוכר מפרסם ולגזור את זה לעצמך מלבד דמי התיווך מלאכת_מחשבת 03.06.24 15:31 2
  לצערי המתווכים קנו לעצמם שם רע והרבה פעמים בצדק SHARKY 03.06.24 15:40 3
     כשאני מחפש דירה, אני כותב בהדגשה שמתווכים לא יתקשרו, ואם ינסו להתחכם, לא משלם דמי תיווך! יהודי 6וב 03.06.24 16:20 10
  הכותרת חתוכה ואין אפילו קישור למקור SlevinKelevra 03.06.24 15:54 4
  הדבר הכי מעצבן שיש the or 03.06.24 16:03 7
  לא מספיק רגולציות נגד מתווכים, רובם בלשון המעטה לא נוחים. אני אישית חוויתי רק פעם אחת באמת מתווך טוב. מחיפה, אם מישהו מעוניין אפרסם Foreteller 03.06.24 16:04 8
  יש לי חבר שהתחיל לעבוד במשרד תיווך ופרש אחרי כמה חודשים. קסדו 03.06.24 16:20 9

   
   
סקוטי לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.7.17
12593 הודעות, 86 מדרגים, 146 נקודות.  ראה משוב
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    15:17   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. הסעיף הכי חשוב פה מבחינת שוכרים שנאלצים לשלם דמי תיווך למתווכים למרות שהמתווכים בכלל עובדים עבור בעל הנכס  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
לפי הסעיף המוצע "מתווך במקרקעין אשר מעניק שירותי תיווך ליותר מצד אחד בעסקת מקרקעין מסוימת ימסור לכל לקוחותיו את המידע לגבי דמי התיווך שהסכים עליהם עם הצדדים לעסקת המקרקעין, לרבות אופן חישוב דמי התיווך וסכומם". נציגי המתווכים: "למה זה רלוונטי לדעת כמה כל צד משלם?" נציגי משרד המשפטים ביקשו להשאיר את הסעיף כדי שהלקוח יראה את הסכומים כך שלא יגולגלו אליו בהמשך.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
רדיקל חופשי לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 27.1.15
5164 הודעות, 29 מדרגים, 56 נקודות.  ראה משוב
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    16:01   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. אז המחיר של המתווך פשוט יוכנס לתוך המחיר של השכירות. בדיוק כמו שכאשר יש העלאת מס חלק מגולגל לצרכן.  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
סקוטי לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.7.17
12593 הודעות, 86 מדרגים, 146 נקודות.  ראה משוב
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    16:02   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. לא חוקי בעיקרון  
בתגובה להודעה מספר 5
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מלאכת_מחשבת לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 22.2.21
5082 הודעות, 76 מדרגים, 137 נקודות.  ראה משוב
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    15:31   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. כסף קל. לפרסם את הדירה ב40 אש''ח יותר ממה שהמוכר מפרסם ולגזור את זה לעצמך מלבד דמי התיווך  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
מקצוע שמגעיל את כולם חוץ מאת המתווכים עצמם. וגם זה בספק



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SHARKY לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 23.10.18
3209 הודעות, 36 מדרגים, 4 נקודות.  ראה משוב
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    15:40   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. לצערי המתווכים קנו לעצמם שם רע והרבה פעמים בצדק  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
יש טובים, אבל רובם לא הכי אמינים בלשון עדינה.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
יהודי 6וב
חבר מתאריך 17.10.07
19939 הודעות
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    16:20   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  10. כשאני מחפש דירה, אני כותב בהדגשה שמתווכים לא יתקשרו, ואם ינסו להתחכם, לא משלם דמי תיווך!  
בתגובה להודעה מספר 3
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SlevinKelevra
חבר מתאריך 2.4.12
23672 הודעות
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    15:54   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. הכותרת חתוכה ואין אפילו קישור למקור  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
the or לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.11.20
1936 הודעות, 5 מדרגים, 10 נקודות.  ראה משוב
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    16:03   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. הדבר הכי מעצבן שיש  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
אתה מחפש דירה
בא לך על דירה שהיא עם מתווך שעובד עבור בעל הדירה
ואני צריך לשלם על זה



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Foreteller לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 22.2.22
35047 הודעות, 166 מדרגים, 304 נקודות.  ראה משוב
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    16:04   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  8. לא מספיק רגולציות נגד מתווכים, רובם בלשון המעטה לא נוחים. אני אישית חוויתי רק פעם אחת באמת מתווך טוב. מחיפה, אם מישהו מעוניין אפרסם  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
קסדו לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 16.9.18
4959 הודעות, 27 מדרגים, 7 נקודות.  ראה משוב
יום שני כ''ו באייר תשפ''ד    16:20   03.06.24   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  9. יש לי חבר שהתחיל לעבוד במשרד תיווך ופרש אחרי כמה חודשים.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
הוא אמר לי שזה מקצוע שאי אפשר שלא לשקר בו.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות