גירסת הדפסה        
   
קבוצות דיון סקופים נושא #883761 מנהל    סגן המנהל    מפקח   עיתונאי מקוון    צל"ש  
אשכול מספר 883761        
אבצן מבית לחם
חבר מתאריך 4.9.24
462 הודעות
יום חמישי ט' בטבת תשפ''ה    09:15   09.01.25   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  

שינוי במודל התמריצים: תוכנית משרד השיכון להשכרה ארוכת טווח נחשפת  

 
  
במשרד השיכון גיבשו את עקרונות תוכנית השכירות ארוכת הטווח, עליה דווח באוגוסט - כך נודע לגלובס ● בין היתר, המדינה תעודד משקיעים באמצעות הטבות מס לשכירות לטווח ארוך ● התוכנית הייתה אמורה להיות מאושרת על ידי הממשלה לפני חודש, אך זה לא קרה

אריק מירובסקי/גלובס

הגישה הממשלתית לשוק השכירות לא צלחה, ועל כן חייבת לעבור מהפך - כך עולה מעקרונות תוכנית השכירות המעוצבת בימים אלה במשרד הבינוי והשיכון. לגלובס נודע כי במשרד, כמו גם באוצר וברשות מקרקעי ישראל (רמ"י), הגיעו למסקנה כי אחרי 10 שנים של ניסיונות לתמרץ יזמים מוסדיים לבנות פרויקטים לשכירות ארוכת טווח, התפוקה דלה ובמציאות הכלכלית הנוכחית, לא ניתן לצפות למהפך במגמה. בעקבות זאת, המליצו במשרד כי יש לתמרץ את משקיעי הנדל"ן הפרטיים להשכיר את דירותיהם לטווח ארוך.

באוגוסט 2024 יזם משרד הבינוי והשיכון תוכנית אסטרטגית לשוק השכירות. בדבריי ההסבר לתוכנית, נכתב כי "שיעור משקי הבית המתגוררים בשכירות בישראל נמצא במגמת עלייה לאורך השנים. מוערך כי בשנת 2023 מתגוררים בשכירות כ־29% מכלל משקי הבית המדינה. היקף שוק השכירות באותה שנה הוערך ב־42 מיליארד שקל". המשרד ביקש להטיל על המנכ"ל יהודה מורגנשטרן לגבש תוכנית אסטרטגית לשוק השכירות, ולהביאה לאישור הממשלה בתוך 120 יום. כלומר, התוכנית הייתה אמורה להיות על שולחן הממשלה כבר לפני חודש, אך זה לא קרה. כעת גלובס חושף את עקרונותיה.


הצעדים שבבסיס התוכנית הממשלתית

משיחות שערכנו עם גורמים שונים שמעורבים בגיבוש התוכנית, עולה כי הסיבה העיקרית לעיכובים בהצגתה הייתה החלטה לשנות את הגישה שמיושמת על ידי ממשלות בשנים האחרונות, והיא להישען על יזמי נדל"ן פרטיים ועל פרויקטים לשכירות ארוכת טווח. "באחת מהישיבות הראשונות שנערכו בעניין התוכנית הזו, קם אחד מנציגי האוצר, ואמר למורגנשטרן: '97% משוק הדירות להשכרה מרוכזים בידי משקיעים פרטיים. משקיע פרטי מוכן להסתפק בתשואה שנתית של 2.5% על הדירה שהוא משכיר, ואין סיכוי שזה יוכל להתקיים אצל יזמים פרטיים, בטח לא במצב הנוכחי'. מורגנשטרן הסכים עם הקביעות, ומכאן היה ברור שמשהו ישתנה", כך אמר אחד מאותם גורמים לגלובס.

במסגרת התוכנית, בכוונת משרד השיכון לעצב תוכנית שבה משקיעים שמחזיקים בדירה מושכרת או יותר, יחתמו עם השוכרים על חוזים ארוכי טווח ובתמורה יזכו בהטבות מס. נכון לעכשיו, טרם הגיעו למסקנה ברורה לגבי אופי ההטבות. לפי שעה נלקחות בחשבון הטבות במיסוי רכישה והכנסה. במקביל, פועלים במשרד השיכון מול משרד המשפטים לעיצוב מחודש של חוזי שכירות סטנדרטיים, שיותאמו למודל החדש של שכירות ארוכת טווח מול בעלי דירות פרטיים.

נושא אחר שבו פועלים במשרד הוא הרחבת והעמקת המידע על שוק השכירות. כיום שוק זה מצוי ב"אפלה", שכן בעלי הדירות אינם מחויבים לדווח על ביצוע עסקות שכירות, ואף לא מידע אודות הדירות שהם מחזיקים בבעלות, החלפת שוכרים וכד'. במשרד יודעים כי הנושא מעורר מחלוקות פוליטיות ונתקע כבר מספר פעמים בוועדת הכספים של הכנסת, אך מקווים לשנות זאת. על סמך מידע זה, ניתן יהיה לקיים מדדים שונים לגבי השוק, שיתוספו על המדדים הקיימים שעושים הלמ"ס וגופים פרטיים הפועלים בתחום.

באשר לחברות הפועלות בתחום הדיור לשכירות ארוכת טווח, נראה כי במשרדי השיכון ובאוצר לא רוצים להרע את מצבן, אך כפי שנראה עכשיו - גם לא לשפר אותו. לדברי אחד הגורמים עמם שוחחנו, הן יהיו בעדיפות משנית.

"10 שנים הלכנו בכיוון מסוים, וראינו לאן הגענו"

מאז תחילת העשור הקודם, ממשלות ישראליות מעודדות מעורבות של גורמים מוסדיים וחברות יזמיות בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, באמצעות מספר צעדים: הכללת שכירות ארוכת טווח בתוכניות שיוזמים רמ"י ומינהל התכנון, במקביל לקידום צעדים רגולטוריים (חוק הריטים, שמעודד חברות ריט להיכנס לתחום; מיזם "דירה להשכיר"; והחוק לעידוד השקעות הון). צעדים אלו העלו עד כה תפוקה דלה של דירות. על פי הלמ"ס, רק 3.8% מהדירות להשכרה מצויות בבעלות חברות, רובן לא קשורות כלל למדיניות הממשלתית.

‏‪https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001498979‬



              תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה         (ניהול: למבזק)        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  שוק השכירות במדינה אכן לא נורמלי ביחס למחיר ולתמורה מזל דלי 09.01.25 09:24 1
     מבלי לתקן את השוק הזה, אין עתיד פה במידה לדורות הבאים. אנשים לא יצליחו לרכוש דירה, צריך לתת להם אפשרות לביטחון בדמות שיכרות לטווח ארוך אבצן מבית לחם 09.01.25 09:33 3
         מסכים מזל דלי 09.01.25 09:35 5
  השכרה ארוכת טווח איש הישראלי 09.01.25 09:32 2
     קומניזם זה לעצור את שוק הבנייה. הרי אם המדינה הייתה רוצה תוך 3 שנים מלאי הדירות היה עולה על הביקוש. אז בחייך... mek2 09.01.25 09:34 4
         אכן אתה צודק איש הישראלי 09.01.25 09:42 6
     בדיוק..במקום שהמדינה תפחית מיסים לרוכשי דירה ראשונה היא מחפשת פתרונות פלסטר רק לא לוותר על ההכנסות שילי 09.01.25 10:39 7

   
   
מזל דלי לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.3.18
62287 הודעות, 167 מדרגים, 322 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ט' בטבת תשפ''ה    09:24   09.01.25   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  1. שוק השכירות במדינה אכן לא נורמלי ביחס למחיר ולתמורה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אבצן מבית לחם
חבר מתאריך 4.9.24
462 הודעות
יום חמישי ט' בטבת תשפ''ה    09:33   09.01.25   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  3. מבלי לתקן את השוק הזה, אין עתיד פה במידה לדורות הבאים. אנשים לא יצליחו לרכוש דירה, צריך לתת להם אפשרות לביטחון בדמות שיכרות לטווח ארוך  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מזל דלי לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.3.18
62287 הודעות, 167 מדרגים, 322 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ט' בטבת תשפ''ה    09:35   09.01.25   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  5. מסכים  
בתגובה להודעה מספר 3
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
איש הישראלי לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 5.7.20
1405 הודעות, 9 מדרגים, 18 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ט' בטבת תשפ''ה    09:32   09.01.25   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  2. השכרה ארוכת טווח  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  
זה קומוניזם שמחלק דירות לפי תור. זה גם פוגע בויסות המחירים האמיתי של שוק הדירות האמיתי על פי עיקרון היצע וביקוש, וייצור מחסור מדומה כי גם מי שבאמת לא נזקק להשכיר דירה במחיר מופחת, יקבל דירה כזו.

ממליץ לקרוא את הספר יסודות הכלכלה - מדריך לאזרח של תומאס סואל. ובייחוד לקרוא על המושג הקצאת משאבים באופן יעיל.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
mek2 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.2.07
86766 הודעות, 268 מדרגים, 522 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ט' בטבת תשפ''ה    09:34   09.01.25   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  4. קומניזם זה לעצור את שוק הבנייה. הרי אם המדינה הייתה רוצה תוך 3 שנים מלאי הדירות היה עולה על הביקוש. אז בחייך...  
בתגובה להודעה מספר 2
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
איש הישראלי לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 5.7.20
1405 הודעות, 9 מדרגים, 18 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ט' בטבת תשפ''ה    09:42   09.01.25   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  6. אכן אתה צודק  
בתגובה להודעה מספר 4
 
  
אבל הפיתרון הוא באמת הגדלת ההיצע ולא השכרה ארוכת טווח.



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שילי לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 20.3.14
12306 הודעות, 83 מדרגים, 154 נקודות.  ראה משוב
יום חמישי ט' בטבת תשפ''ה    10:39   09.01.25   
כרטיס אישי עבור לצ'אט  
  7. בדיוק..במקום שהמדינה תפחית מיסים לרוכשי דירה ראשונה היא מחפשת פתרונות פלסטר רק לא לוותר על ההכנסות  
בתגובה להודעה מספר 2
 
  



            תגובה עם ציטוט   | תגובה מהירה                                     (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד



תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
      

__________________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | נעל אשכול עם סיבה | מחק | העבר לפורום אחר | מזג לאשכול אחר | מחק תגובות | גיבוי אשכול | עגן אשכול
   
   


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות