אם יש לי שני דירות...מה אומר מס שבח לגביהם?? (ל''ת)
dotanm1
29.05.0217:50
1. מס שבח חל רק על מכירת נדל''ןבתגובה להודעה מספר 0
עבר עריכה לאחרונה בתאריך 29.05.02 בשעה 17:51
על מכירת דירת מגורים אחת ב-4 שנים יש פטור ממס שבח.
אם אתה רוצה למכור את שתי הדירות ביחד, יש מקום לתכנונים - ספר עוד פרטים ונמצא את התכנון האופטימלי.
אפשרויות ניהול
ערפד
29.05.0222:23
2. לפי מה שאמרו לי אני צריך לשלם מס שבח על קנייהבתגובה להודעה מספר 1
של שתי דירות. אני מעוניין בלרכוש שתי דירות במהלך השנים לטובת עסקים (השכרת הדירות)... עדיין לא ניצלתי את הזכאות שלי למשכנתא.. אם הוריי יקנו את הדירה השניה, הם ישלמו מס שבח בגלל שיש להם דירה שניה? ואם אני אקנה דירה אחת כעת ובעתיד כשארצה לנצל את הזכאות שלי, האם זה ישפיע על כך שיש לי כבר דירה אחת?
אפשרויות ניהול
מוניוס
29.05.0223:30
3. יש להפריד בין מספר דברים:בתגובה להודעה מספר 2
ראשית מס שבח - מס החל אך ורק כאשר מוכרים או נותנים במתנה נכס מקרקעין כאשר מדובר על רכישת נכס אין מס שבח לרוכש.
זכאות למשכנתא - לפי מיטב ידיעתי אם רשומה על שימך דירה אחת הינך מאבד את הזכאות (או חלק עיקרי ממנה) לכן אם כיום אינך בעל דירה כרגע אתה יכול לנצל את הזכאות.
מס רכישה - כאשר אדם רוכש נכס מקרקעין (לרבות דירת מגורים) חייב במס רכישה כאן אכן יש השפעה לעובדה כי הינך בעלים של דירה נוספת ובמקרה כזה הינך מאבד הטבה מסוימת שיש בחישוב מס הרכישה.
לתשומת ליבך חוקי מס שבח מורכבים מאוד מומלץ להיתייעץ ןלתכנן מראש , במידת האפשר, את המהלכים בעניין זה מראש.
אפשרויות ניהול
dotanm1
30.05.0209:03
4. כמה הבהרותבתגובה להודעה מספר 2
1. אם הוריך יקנו דירה שניה לא יחול עליהם מס שבח אלא רק אם הם ימכרו אותה. 2. על כל רכישת נדל"ן יש מס רכישה. אין הבדל בסכום מס הרכישה אם הדירה היא שניה או ראשונה. 3. אם תהיה בעל דירה תאבד את ה"זכות למשכנתא" לזכאי משרד השיכון. עדיין תוכל לקחת משכתא בבנק. הריבית על המשכנתא ל"זכאים" לעיתים גבוהה מהריבית אותה תוכל לקבל בבנק. אם הדירה שתיקנה כעת תהיה ללא משכנתא ונקייה משעבודים לא תהיה לך שום בעיה לקבל משכנתא לקנית דירה נוספת בעתיד כי תיחשב ללקוח טוב עם בטחונות טובים ומקור הכנסה נוסף (שכירות). 4. שכר דירה מהשכרת דירת מגורים פטור ממס עד הכנסה שנתית של 83,640 ש"ח. יתכנו שינויי חקיקה בעתיד בנושא.
בהצלחה
אפשרויות ניהול
ערפד
30.05.0209:28
5. תודה רבה לכם!בתגובה להודעה מספר 4
אני אשתמש בדברים שנאמרו כאן בעתיד הקרוב.
אפשרויות ניהול
amos_ilan
30.05.0210:05
6. תיקון קליל לעניין מס רכישהבתגובה להודעה מספר 4
מס רכישה לגבי דירה שניה הוא גבוה יותר משמעותית ממס הרכישה עבור דירה ראשונה. דותן - לתשומת ליבך סעיף 9 (ג1א) (2) לחוק. - כאשר מדובר בדירה שניה אתה מאבד את מדרגת המס של 0.5%.
ערפד ידידי, חישוב מס הרכישה הוא די פשוט ונעשה עפ"י מדרגות מס כדלהלן: עד 491,680 - 0.5% ההפרש עד 763,125 - 3.5% כל שקל מעל 763,125 - 5% (4.5% - עפ"י תיקון אחרון, תיקון 50 לחוק) (הנתונים האלו עדכניים עד ליום 15/7/02 בלבד לאחר מכן ניתן לקבל נתונים עדכניין יותר בטל' 03-5656444 - מענה מוקלט)
לדוגמא דירה שעולה מיליון ש"ח (קצת יותר מ 200,000$)
מדרגה ראשונה - עד 491,680 - 0.5% - 2,459 ש"ח. ההפרש עד 763,125 - 3.5% - 9,501 ש"ח. כל שקל מעל 763,125 - 5% - 11,844 ש"ח.
סה"כ - 23,804 ש"ח.
לעומת זאת רכישת אותה דירה כדירה שניה: עד 763,125 - 3.5% - 26,710 ש"ח. כל שקל מעל 763,125 - 5% - 11,844 ש"ח.
סה"כ 38,554 ש"ח.
תכנון מס מתבקש - תקנה קודם את הדירה היקרה יותר עדי לקבל עליה את מדרגת חצי האחוז.
שים לב שהמדרגה של 5% תוקנה ממש לאחרונה וכיום היא 4.5% לרכישות עד סוף שנת 2002 ולאחר מכן בשנת 2003 היא תועלה ל-4.75%.
בהצלחה ידידי.
אפשרויות ניהול
dotanm1
31.05.0214:40
7. צודקבתגובה להודעה מספר 6
השכלתי. אכן על דירה שניה אין את מדרגת המס של חצי אחוז.
להלן לינק למחשבון מס רכישה מתוך האתר של נציבות מס הכנסה.
אשכול 654