חזרה לפורום סקופים וחדשות
ראשיכותרות הסקופים
החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום סקופים וחדשות אשכול 712727

ש-עצמון 23.08.2117:55

המכרז הראשון בשדה דב נסגר: המחיר - כפול מההערכות המוקדמות

המכרז הוא ל-4 מגרשים על שטח של 340 דונם בצפון ת"א ומיועדים להקמה של 1,574 דירות; הזוכים ישלמו יחד 4.4 מיליארד שקל; החברות הזוכות: קבוצת חנן מור, אביסרור, משולם לוינשטיין וישראל קנדה. במגרש הקטן ביותר שבו זכויות ל-230 יח"ד, זכתה חברת משולם לוינשטין יחד עם החברות אלייד ומבנה. העלות הממוצעת של קרקע לדירה - 2.8 מיליון שקל.
=דותן לוי=

טירוף מחירי הקרקעות נמשך, המכרז הראשון בשדה דב (תכנית אשכול) נסגר במחירים של יותר מפי 2 מהערכות הקודמות אשר סברו כי כי המכרז ל-4 המגרשים ינעל במחיר של 2 מיליארד שקל.

בפועל, המגרשים ימכרו לזוכים בסכום של 4.435 מיליארד שקל המשקפים עלות ממוצעת של קרקע לדירה של 2.8 מיליון שקל.
החברות הזוכות הן: קבוצת חנן מור, חברת אביסרור, חברת משולם לוינשטיין, וחברת ישראל קנדה. במגרש הקטן ביותר אשר בו זכויות ל-230 יח"ד זכתה חברת משולם לוינשטין ביחד עם חברת אלייד וחברת מבנה.

מחיר המינימום לקרקע זו עמד על 87 מיליון שקל (מחיר המינימום משקף כ-35% משווי המגרש), אך 3 החברות ישלמו עבור הקרקע 633 מיליון שקל, פי 7 ממחיר המינימום ופי 2 מהערכת השמאי מטעם רמ"י לקרקע. בתוספת עלויות פיתוח יעמוד מחיר המגרש על 660 מיליון שקל המשקפים עלות קרקע לדירה של 2.86 מיליון שקל, כך שדירה תעלה על פי הערכות לפחות 4.5 מיליון שקל.

במגרש נוסף המיועד להקמה של 406 דירות זכתה חברת אביסרור משה ובניו אשר תשלם עבורו 1.092 מיליארד שקל כאשר מחיר המינימום עמד על כ-180 מיליון שקל (שווי מגרש של כ-510 מיליון שקל). המחיר כולל פיתוח נקבע על 1.139 מיליון שקל המשקף עלות קרקע ליחידה של 2.8 מיליון שקל.

במגרש שלישי זכתה קבוצת חנן מור בקרקע המיועדת להקמת 458 יח"ד לצד מלון של 100 חדרים וכ-1,500 מ"ר של שטחי מסחר. מחיר הקרקע כולל פיתוח עומד על 1.519 מיליון שקל ומחיר קרקע לדירה (בניכוי חלק המלון והמסחר) מוערך בכ-2.8 מיליון שקל.

מדובר במכרז ראשון לקרקעות ששימשו עד את שדה התעופה שדה דב. המגרשים במכרז הינם חלק מתכנית מועדפת לדיור (תמל/3001 – 'שכונת אשכול ברובע שדה דב'), הממוקמת בצומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול בתל אביב (טרמינל שדה דב). היא מתפרסת על שטח כולל של כ-340 דונם והיא אחת משלוש תכניות המיועדות להקמת רובע מגורים חדש באזור שדה דב שיכלול בסה"כ כ – 16,000 יח"ד ושטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר. תכנית זו כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-4,844 יח"ד בבנייה עירונית מעורבת שימושים ובצפיפות ממוצעת של כ-54 יח"ד לדונם מגורים נטו. עוד בתוכנית מסחר ותעסוקה בהיקף כ-191,000 מ"ר, מלונאות בהיקף של כ - 30,000 מ"ר, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ושבילים.

לאור מכרזי הקרקעות האחרונים קשה לומר כי המחירים במכרז הנוכחי שנחשב לאחד המבוקשים בישראל מפתיעים. בחודשים האחרונים היו ההצעות של זוכים במכרזים שנסגרו באזור המרכז, גבוהות בעשרות אחוזים מהערכת השווי של שמאי רשות מקרקעי ישראל. כך למשל, ברמת השרון נמכרה קרקע במחיר של כ-2.3 מיליןון שקל עבור קרקע ליח"ד ולכן הערכות היו כי בת"א המחירים יהיו גבוהים יותר כפי שאכן קרה.

יזם עמו שוחחנו אמר לכלכליסט, כי מחיר הדירה אם הייתה נמכרת היום היה עומד על כ-60 אלף שקל למ"ר, אך מכיוון שמדובר על בנייה בעוד כשנתיים הוא מעריך שהמחירים ימשיכו לטפס ומחיר דירה עשוי להגיע גם ל-85 אלף שקל למ"ר המשקפים מחיר של כ-8.5 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר.

מחברת אביסרור נמסר: "מדובר באחת הקרקעות הנחשקות ביותר באזור המרכז שצפויה להנות מביקושים גבוהים. תל אביב היא עיר ללא הפסקה גם בכל הקשור למחירי הדירות ומהבדיקות שאנחנו עשינו מחירי הדירות כבר היום מבטאים עלויות קרקע דומות".





כלכליסט
https://www.calcalist.co.il/real-es...

חוצן 23.08.2117:56
1. המדינה ממיטה אסון על העם כי היא לא מציפה ופשירה באופן מאסיבי קרקעות לדיור. בתגובה להודעה מספר 0
האזרח ע 23.08.2118:00
3. אמת בתגובה להודעה מספר 1
הדרקון 24.08.2100:15
57. הקרקעות פרטיות. למדינה לא היה הרבה מה לעשות פה חוץ מלמנוע הפשרה בכלל בתגובה להודעה מספר 3
אישית אני לא מבין מי רוצה לגור 200 מטר מתחנת כח (רידינג) עם כל הזיהום (לעיתים משתמשים במזוט וגם מארובת הגז לא יוצא משהו מומלץ) והבאלאגן.

וגם דירה 50 מטר מהים עם הלחות והמליחות......

בזבוז כסף לטעמי.
BigBoy 24.08.2100:24
58. תחנת הכוח רדינג בתגובה להודעה מספר 57
כבר מזמן לא משתמשת במזוט אלא רק בגז.
חוץ מזה לפי כל הכתבות רדינג הולכת להיסגר בשנה הבאה וכנראה הקרקע שלה גם תהיה למגורים או לאיזשהו מרכז מסחרי/מלון.
הדרקון 24.08.2101:33
62. עדין מזוט מאופשר שם ונבדק למקרה של מחסור בגז... בתגובה להודעה מספר 58
ולכשתיסגר...רק שער בנפשך את הרעש והזיהום מפירוק כל המתקנים האלה.
NickK 23.08.2118:02
5. למה שהם יעשו את זה? הם כולם בעלי נכסי נדלן, אין להם שום אינטרס שהמחירים ירדו או שיהיה פחות ביקוש למועט שיש בתגובה להודעה מספר 1
אבי_85 23.08.2123:11
54. שיידעו כל מי שאחראי ליוקר הדיור ומי שדואג שהמחירים יישארו יקרים בתגובה להודעה מספר 5
שהקב״ה יבוא איתם חשבון, ורע ומר יהיה דינם בשמים
ואסביר למה אני רואה זאת בחומרה
מכיוון שכל מי שנוגע בדבר, שהמחירים יהיו יקרים, גורמים ל:
א. ירידה מהארץ- גורמים ליהודים לחטוא בירידה מהארץ בגלל שיקר לקנות כאן בית
ב. זו פגיעה אנושה לחזון הציוני ומצוות יישוב ארץ ישראל בעידן התחלת הגאולה בתש״ח וקיבוץ גלויות ישראל (אנשים רוצים להרוויח הון מזה)
מייקל דה סנטה 23.08.2118:02
6. מתרחש מול עינינו המשבר הכי גדול בכלכלת ישראל בעידן המודרני ואף אחד לא עושה עם זה כלום בתגובה להודעה מספר 1
אני לא שמעתי את שר השיכון מדבר מילה מאז שנכנס לתפקיד. איפה אלקין
חוצן 23.08.2118:10
9. ארץ אוכלת יושביה. התפתחה מנהיגות אגוצנטרית שלא איכפת לה מהעם. צריך להריץ מפלגה רק על הטיקט הזה. בתגובה להודעה מספר 6
מורנו 23.08.2118:20
15. שותה מים בתגובה להודעה מספר 6
אחד האדם 23.08.2118:17
14. נראה שכמות האדמות ל''שחרור'' כבר לא תספיק כדי לבצע '' הצפה'' ולהוריד מחירים בתגובה להודעה מספר 1
ובכל זאת תומך בשחרור כל מלאי הקרקעות
מהיר ועצבני 23.08.2118:52
40. איך תציף? הבנקים יפשטו רגל בתגובה להודעה מספר 1
חוצן 23.08.2119:16
47. בדיוק להפך. הבריכה של הקונים תתמלא יותר. כך היא הולכת ומתרוקנת ככל שהמחירים נוסקים. ובכל מקרה זה יהיה הדרגתי בתגובה להודעה מספר 40
צדק יחסי 23.08.2119:10
43. אני שומע את החארטה הזאת כל הזמן בתגובה להודעה מספר 1
למעשה הם מפשירים כל הזמן קרקעות וכולן נמכרות במחירי שיא.
מי דוחף ללחץ להפשיר קרקעות? הקבלנים והמשקיעים.
למה? כי המחיר לא יורד. פשוט יותר קרקעות נמכרות במחירי שיא.
FBD 24.08.2100:03
56. לא . האסון הוא שלא משווקים אדמות חינם למשוחררי צהל בנגב ובגליל לצמודי קרקע בתגובה להודעה מספר 1
זה הפיתרון היחיד לבעיות הדמוגרפיות והנדלניות של מדינת ישראל , בשילוב עם הפסקת כל סיוע של המדינה לדיור במרכז הארץ גדרה-חדרה.


לא בנייה רוויה - אך ורק בנייה צמודת קרקע עד שיחזירו את הרוב היהודי (וגם אלו שתומכים במדינת ישראל נוצרים דרוזים צ’רקסים וגם מוסלמים נורמלים ) בגליל ויתפסו כמה שיותר קרקעות לפני שיהיה מאוחר מידי.
תמהוני 23.08.2117:58
2. לנוכח השורה הארוכה של צמרת המשפט והמדינה אשר בעלים בקרקע, אני מה זה בטוח שהכל היה במנהל תקין!! בתגובה להודעה מספר 0
גנוטי 23.08.2118:05
8. דווקא פה לא רואה בעיות בתגובה להודעה מספר 2
מדובר באיזור ביקוש גבוה שגם הכרישים רבים בינם לבין עצמם. אם היה פה משהו לא תקין הכרישים היו מריחים דם.
מייקל דה סנטה 23.08.2118:01
4. המכרזים זנסגרו לאחרונה ולא רק בשדה דב מעידים על טירוף מערכות מוחלט בתגובה להודעה מספר 0
ש-עצמון 23.08.2118:03
7. אכן טירוף מערכות. והשאלה - לא אם אלא מתי יתפוצץ הבלון הנדלני. בתגובה להודעה מספר 4
חוצן 23.08.2118:13
10. פשוט לא איכפת לאף אחד ממשבר הדיור הנורא. לא יאומן איזה חבורת אפסים יושבת על ההגה. גם עכשיו וגם בממשלה הקודמת. בתגובה להודעה מספר 7
Zhuzha77 23.08.2118:16
11. לא יתפוצץ כל עוד בכל משפחה בארץ יש 3-4 ילדים בתגובה להודעה מספר 7
כשיש גידול כזה מטורף באוכלוסיה כמו בארץ - הנדלן לא יכול לרדת
LA-V 23.08.2118:26
18. חשבון פשוט בתגובה להודעה מספר 11
ככל שתוציא יותר על דירה, ישאר לך פחות בשביל לעשות ילדים.

ואז הילודה תרד.
ש-עצמון 23.08.2118:46
38. כלל אחד קיים-מה שעולה גם יורד {השאלה מתי וכמה}. בתגובה להודעה מספר 11
FBD 24.08.2101:12
61. לא בהכרח . שוק המניות עולה ועולה ועולה ( עם תיקונים פה ושם לאורך ההיסטוריה ולא יותר מכך) בתגובה להודעה מספר 38
הדאו ג’ונס כדוגמא ( נכון גם לנאסדק ועוד בורסות ) עלה פי 12 ב 25 שנים האחרונות , אז למה ש נדלן לא יעלה ?

שולץ 23.08.2118:16
12. לא להאמין למחירים האלה זה קמפיין ממומן של הקבלנים והיזמים! הם תקועים חזק עם מלאי!!!! בתגובה להודעה מספר 0
LA-V 23.08.2118:24
17. אתה אומר את זה על סמך תחושות בטן? קריאה בקלפים? בקפה? בתגובה להודעה מספר 12
ידיעה פנימית מהימנה?
שולץ 23.08.2118:28
21. על סמך דף הפייסבוק ''לא קונים במחירים גבוהים'' בתגובה להודעה מספר 17
LA-V 23.08.2118:29
23. לא הייתי בונה על אמיתות המידע שם בתגובה להודעה מספר 21
שולץ 23.08.2118:37
31. דווקא נשמע אמין בתגובה להודעה מספר 23
The force 23.08.2118:32
29. יש לך הוכחות לדבריך ? בתגובה להודעה מספר 12
כי סתם להאשים זה הכי קל !
דף פייסבוק זה לא בדיוק ..
שולץ 23.08.2118:36
30. מתנצל מראש הייתי ציני.. בתגובה להודעה מספר 29
eli_s 23.08.2118:16
13. זה דווקא פחות מטריד, 2.8 באזור ביקוש שיא? לבריאות. מי שרוצה שישלם. 800K בבית שמש, זה מדאיג. בתגובה להודעה מספר 0
כי זה משקף 1.6 וצפונה לדירה בבית שמש שנחשבת פריפריה, וזה כבד ממש.
GiM 23.08.2118:27
19. פריפריה לייט מבחינת מרחק בתגובה להודעה מספר 13
בית שמש נמצאת שעה נסיעה מתל אביב (ויש רכבת ישירה גם) וחצי שעה נסיעה מירושלים.
הכל נמדד היום לפי המרחק מתל אביב.
מי שמוכן לגור בפריפריה האמיתית בצפון או בדרום ישלם פחות. למשל בקריית שמונה אפשר לקנות דירה בחצי מיליון גם
Blackcat 23.08.2118:31
26. נראה לי שפספסת פיסקה חשובה: בתגובה להודעה מספר 13
יזם עמו שוחחנו אמר לכלכליסט, כי מחיר הדירה אם הייתה נמכרת היום היה עומד על כ-60 אלף שקל למ"ר, אך מכיוון שמדובר על בנייה בעוד כשנתיים הוא מעריך שהמחירים ימשיכו לטפס ומחיר דירה עשוי להגיע גם ל-85 אלף שקל למ"ר המשקפים מחיר של כ-8.5 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר.
eli_s 23.08.2118:40
34. ומה זה סותר את מה שכתבתי? כל עוד שזה באזורי ביקוש שיא, לגיטימי לתמחר גבוה ואפילו מאוד, לפי הביקוש בתגובה להודעה מספר 26
הבעיה היא שגם בפריפריה המחירים עולים בלי פרופורציה לשכר.
Blackcat 23.08.2118:50
39. לא סותר, רק הצגתי לך ש 2.8 שחשבת שיהיה המחיר זה מחיר של אזורי פריפריית גוש דן, ממש לא תל אביב רבתי בתגובה להודעה מספר 34
eli_s 23.08.2119:13
45. 2.8 זה המחיר לקרקע, ברור שלא לכל הדירה בתגובה להודעה מספר 39
LA-V 23.08.2118:24
16. הבעיה היא שאין הלימה בין עליית השכר במשק לעליית מחירי הדיור בתגובה להודעה מספר 0
מה שיכול לגרום לכל מי שקנה בית לאחרונה להיקלע מהר מאד לסחרור שיגרום לו לאבד את הבית (מספיק טריגר כמו מלחמה קצרה שתשבית את המשק ותרסק מאות אלפי משפחות).

ואז? אז תתחיל חגיגה שתוריד את המדינה על הברכיים.
popay 23.08.2118:30
24. אנשים צריכים לקנות בשכל. משק בית שהחזר משכנתא עובר את 25 אחוז מההכנסה החודשית זה משק בית לא מנוהל נכון בתגובה להודעה מספר 16
מטורף מי שקונה בית ומשלם מעל או אפילו 50 אחוז
מהכנסה חודשית על משכנתא
LA-V 23.08.2118:32
28. מכיר יותר ממש בית אחד שהמשכנתא שלהם כולל ההלוואות של החזר ההון העצמי בתגובה להודעה מספר 24
מגיעות ל 40 אחוז.

עכשיו תחשוב מה קורה במקרה שפיטרו את אחד מהמפרנסים בבית.
popay 23.08.2118:38
32. ולמה מראש להיכנס לזה? למה ? למה לא לקנות צנוע יותר , ''רחוק'' יותר. לא מבין את האנשים האלו בתגובה להודעה מספר 28
LA-V 23.08.2118:40
35. לא יודע מה איתם בתגובה להודעה מספר 32
אני משלם בחודש שכר דירה ששווה ל 20 אחוז מהשכר כולל כל ההוצאות.

נשאר לי מספיק כדי להנות מהחיים ולא להשתעבד לאיזה בנק.
popay 23.08.2118:56
42. אז סיכמנו שאנשים פשוט לא מתנהלים נכון בתגובה להודעה מספר 35
popay 23.08.2118:27
20. ברכות לבבים לכל הזוכים המאושרים. כל ידיע כזאת עושה לי טוב , אני שמח בחלקם שאלו שעושים הכל על מנת להצליח בתגובה להודעה מספר 0
וימשיכו כל הסוציאליסטים לדרוש לחמוד את ממונם
LA-V 23.08.2118:31
25. מדינה שמחזיקה את הקרקעות כערובה רק כי היא פוחדת על יציבות הבנקים בתגובה להודעה מספר 20
זה מה שגורם למחירים המטורפים.

שום קפיטליזם אין שם למקרה ותהית, ואני מדבר כליברל ששקוע עמוק בכל נושא הכלכלה החופשית.
popay 23.08.2118:39
33. עדיין אני תמיד שמח בחלקו של כל אחד שהצליח וקידם עצמו בחיים , ובז לאלו שמצפים שיגישו להם הכל בכפית בתגובה להודעה מספר 25
LA-V 23.08.2118:41
37. המדינה עושה את זה בגלל חרדה בתגובה להודעה מספר 33
לא כי היא מקדשת יוזמה ושוק חופשי.

אם מחר ישחררו 30 אחוז מעתודות הקרקע בנק אחד או 2 יפשטו רגל והאזרחים הסופר מפונקים פה יצפו שהמדינה תחלץ אותם על חשבון המיסים של כולנו.
ראיית הטוב 24.08.2100:48
59. למה זה יביא לפשיטת רגל של בנקים? בתגובה להודעה מספר 37
המקור 23.08.2118:28
22. למי שמפנטז על ירידת מחיר...תתעוררו בתגובה להודעה מספר 0
gandalf 23.08.2118:32
27. רק הקרקע 2.8 מיליון! מטורף! בתגובה להודעה מספר 0
גיא_גיא 23.08.2118:41
36. רק מדינה הזויה כמו ישראל מחירי הדיור לא היו גורמים לממשלות להתמוטט בתגובה להודעה מספר 0
גם מי שיש לו דירה, יש לו ילדים! איפה הם יגורו?.

חוצן 23.08.2119:15
46. שיריצו מפלגה רק על הטיקט של משבר הדיור ויוקר המחיה. אז נראה מה לעשות. בתגובה להודעה מספר 36
שולץ 23.08.2119:21
48. אין משבר דיור ופעם אחרונה שבכו על יוקר המחיה שלחו אותם לגרמניה. בתגובה להודעה מספר 46
פנקס הקטן 23.08.2118:53
41. סמוטריץ' קורא לממשלה לקחת יותר כסף מהחברה שקנתה את הקרקע בעקבות המחיר הגבוה בתגובה להודעה מספר 0
חוצן 23.08.2119:10
44. בנט וליברמן וסער צריכים את הכסף ל-52 מיליארד ש''ח שהבטיחו לרע''ם בתגובה להודעה מספר 41
Perhaps 23.08.2119:50
49. איזה קטע, למוסלמים ונוצרים המדינה מוכרת דירה ברבע מחיר באותה עיר, וגם על קו הים. בתגובה להודעה מספר 0
gabe 23.08.2122:10
50. 2.8 ליחידת קרקע בתגובה להודעה מספר 0
השסק 23.08.2122:21
51. יש לקק''ל אלפי דונמים שלא זזים לשום ייעוד. למה לא מוציאים למכירה ומתחילים להניע בנייה בתגובה להודעה מספר 0
מאסיבית ואולי ככה השוק יתאזן?
Deadlocked 23.08.2122:25
52. כיוון שלאף גורם רשמי אין אינטרס להוריד את מחירי הדיור בתגובה להודעה מספר 51
עמלץ פלד 23.08.2122:27
53. מעניין אם פה הם יפלו. בעלי הנדלן החזירים בתגובה להודעה מספר 0
0x972Ops 24.08.2100:50
60. דווקא הקרקע הזו מאד נחשקת. בתגובה להודעה מספר 53
המחירים שם יהיו תמיד גבוהים ביחס לאזורים אחרים, אבל הם גם יספגו מכה בהתרסקות הבועה.
עמלץ פלד 23.08.2123:33
55. הלוואי ויתקעו בלי קונים. ואני אף פעם לא מאחל ליהודי חלילה להפסיד. אבל פה יש משו מסריח בתגובה להודעה מספר 0
אוטומט 24.08.2104:26
63. וואו זה טירוף מוחלט ! בתגובה להודעה מספר 0
ואני לתומי חשבתי שהמדינה עסוקה בלהפשיר קרקעות כדי להוריד את מחירי הדיור.. לא להרים אותם אל מחוץ לאטמוספרה !
ש-עצמון 24.08.2108:40
64. בהחלט בתגובה להודעה מספר 63
העבר לפורום אחר
העבר לפורום:
סיבה:
מזג אשכול
מזג עם פוסט מספר:
סיבה:
תגובה חדשה
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג
עריכת אשכול
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג