חזרה לפורום סקופים וחדשות
ראשיכותרות הסקופים
החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום סקופים וחדשות אשכול 715092

המקור 12.09.2116:15

טירוף מחירי הנדל''ן : מגרש בשכונת גליל ים בהרצליה נמכר במחיר כפול מהערכת השמאי

המחיר משקף מחיר קרקע של 2.4 מיליון שח ליחידת קרקע.



המגרש בשטח 4 דונם, ממוקם בפינת הרחובות עובדיה יוסף, התזמורת והכינור בהרצליה, ותוכנית בנין העיר המאושרת שחלה עליו מאפשרת הקמת שני בניינים בני 10 קומות כל אחד ובסך הכל 82 דירות. חוות דעת מחודש יוני האחרון, שערך שמאי המקרקעין עודד האושנר ממשרד האושנר מלול העריכה את שווי המגרש ב-106 מיליון שקל. מחיר הזכייה- 204 מיליון שקל, משקף עלות של 2.4 מיליון שקל עבור מרכיב הקרקע בלבד ליחידת דיור אחת. לפני קצת יותר משנה, ביולי 2020 בשיא משבר הקורונה, נמכר מגרש בגליל ים בהליך דומה, המיועד להקמת 70 דירות, תמורת 93 מיליון שקל. מחיר ששיקף עלות של 1.3 מיליון שקל בלבד עבור מרכיב הקרקע לכל יחידת דיור. העלייה החדה במחיר, משקפת את אמונתן של חברות הנדל"ן כי ימכרו דירות במחירים גבוהים, ואף גבוהים ממחירי השוק.

הידיעה המלאה בכלכליסט:

https://m.calcalist.co.il/Article.a...

חתול רחוב 12.09.2116:16
1. מה חדש בתגובה להודעה מספר 0
שמאים שמרנים, מקצוע לא מדעי בעליל.
חארטה בארטה
El_Azul 12.09.2116:50
25. כלכלה זה מקצוע מדעי. ומחירים נמדדים לפי הצע וביקוש. בתגובה להודעה מספר 1
השמאי נותן אומדן והשוק מגיב בהתאם למצב בשטח.
כמו IPO של חברות שרוצות להיסחר. יש אומדן ראשוני שמבוצע על ידי אנליסטים.
שולץ 12.09.2117:44
28. אין לי מושג מה זה מקצוע מדעי אבל כלכלה נכנסת תחת מדעי החברה בתגובה להודעה מספר 25
גיא_גיא 12.09.2117:59
29. אכן. כלכלה זה מקצוע אשר משתמש בכלים מדעיים אבל אינו מקצוע מדעי בתגובה להודעה מספר 28
זה נכון לגבי מקצועות אחרים כמו פסיכולוגיה למשל, הבעיה היא כאשר מתייחסים למקצועות האלו כאל מדע כי הם משתמשים בכלים מדעים ואז זה הופך לפסאודו מדע
MeAni 12.09.2121:36
51. מקצוע בדיחה בתגובה להודעה מספר 1
שמאים נותנים שומות שלא קשורות למציאות
David_Gilmour 12.09.2116:19
2. גם תשובה ודנקנר קנו ב2007 מגרש בלאס וגאס במחיר כפול מהערכת שמאי בתגובה להודעה מספר 0
ושנה אחרי כן שווי המגרש נפל ב90%.
משהו יקרה כאן בסוף עם מחירי הנדל"ן. זה לא ימשיך ככה. משהו יישבר לכולנו על הראש בקרוב.
SWITCH 12.09.2116:20
3. או שפשוט רוב האנשים במרכז יגורו בשכירות. בתגובה להודעה מספר 2
מי שירצה דירה בבעלות יגור רחוק יותר, או שישלם.
כך קורה בכל בירות העולם, אין סיבה שלא יקרה אצלנו.
מתכנן צ'יפים 12.09.2116:25
5. אז לא רלוונטי לקנות בהרצליה למגורים לשיטתך בתגובה להודעה מספר 3
סתם לידיעתך, בשטח של הרצליה - ראשון, תל אביב - פ"ת, מאכלסים במקומות מרכזיים בעולם 11 מיליון איש. עם פארקים ענקיים, אזורי תיירות, תחבורה ראויה, רכבות תחתית / עילית וכו'...

לא נראה לי שיש 11 מיליון איש שרוצים לגור במרכז, אולי 2 מיליון.
כך שאם רוצים, אפשר לאכלס את כולם.
פשוט נהנים מהמחירים המטורפים, אז לא בונים.
SWITCH 12.09.2116:30
11. אני לא אומר שלא רלוונטי, מי שיכול שיקנה. בתגובה להודעה מספר 5
אבל אנחנו נראה יותר ויותר פרויקטים של שכירות ארוכה, יזמים שלא מוכרים דירות, אלא משכירים ומחזיקים אותם. ומעמד ביניים שמקבל את זה שלגור בשכירות זה סבבה.
זה לא אומר שלא יהיו דירות בבעלות פרטית, אבל אחוז האחזקה של דירות בבעלות פרטית ירד מאיזור 70 לאיזור 40 אחוזים.
לא מחר בבוקר, 20-30 שנה.

כמה עמוס מצופפים אנשים זה סיפור אחר לגמרי. אתה מדבר על ערים שבהן יש בניינים בני עשרות שנים של 10-15 קומות שכשעושים להם פינוי בינוי הם עוברים ל-30 קומות. ומה לעשות, אנחנו רמה אחת מתחת, ואנחנו עוברים מ2-4 קומות ל-8-10
Ensemble 12.09.2118:41
32. על סמך מה בדיוק אתה מניח את ההנחות האלה? בתגובה להודעה מספר 11
1. כל מערכת המס בישראל בנויה לתמוך ברוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור

2. אין כללים רגולטוריים להשכרת דירות והשוק לא מוסדר, אז ליזם שרוצה להשכיר אין מספיק ודאות ומספיק כלים להתמודד עם שוכרים

אם שני התנאים ישתנו יהיה אפשר להתחיל לדבר על זה
אוהב 12.09.2116:57
26. מה שטח העיר ניו יורק? בתגובה להודעה מספר 5
מה שטח ת''א, ראשון, הרצליה ופ''ת?
כל ארבע הערים האלו יחד הן כ-190 קמ''ר.
רק קווינס בניו יורק לבדו 280 קמ''ר ושם חיים 2.3 מיליון.

בישראל בארבע הערים האלו מתגוררים כ1.1 מיליון איש.
מתכנן צ'יפים 12.09.2117:31
27. למה ארבעת הערים? בתגובה להודעה מספר 26

ערכתי לאחרונה בתאריך 12.09.21 בשעה 17:40 בברכה, מתכנן צ'יפים

התכוונתי גם כל השטח שבניהן
רמת גן, רמת השרון, בני ברק, חולון ועוד הרבה. וגם שטחים פתוחים.
ראש דשא 12.09.2120:07
42. כל גוש דן בתגובה להודעה מספר 26
זו המקבילה לניו יורק.
גוש דן גדול יותר בשטחו.
דובי 9 12.09.2116:28
9. או שיקנו דירות בפריפרייה וישכירו אותן ואלו שבפריפרייה יקנו שטח בים… בתגובה להודעה מספר 3
מדינה אוכלת יושביה!
SWITCH 12.09.2116:34
14. לאורך זמן זה לא אוכל הפתרון הזה למחזיקי דירה אחת בלבד. בתגובה להודעה מספר 9
זה טוב כפתרון זמני בלבד.
החלילן 12.09.2120:34
47. בעית לוגיקה... אם כל מי שגר בתל אביב גר בשכירות, מישהו בכל זאת קנה אותה כדי להשכיר. ואם זה בנין חדש, מישהו קנה בתגובה להודעה מספר 3
במחירי של היום.
SWITCH 12.09.2121:20
50. א לא אמרתי כל ב כבר היום יש יותר ויותר חברות שבונות בשיטה הזו בתגובה להודעה מספר 47
בשנים הקרובות אתה תתחיל לראות מגמה של חברות שקונות בנינים או אוסף של דירות באיזור מסויים ומשכירות.

אגב, בתל אביב יש לא מעט בניינים שלמים שנמצאים בבעלות של אדם או משפחה אחת.
מתנחל מבש 12.09.2116:27
8. לא בהכרח שזה יקרה ואף צפוי שיעלה עוד בתגובה להודעה מספר 2
כי כאן לא מדובר בבועה אלא בביקוש וכל עוד הביקוש עולה על ההיצע זה ימשיך לעלות, וכרגע לא נראה שיש משהו רציני שיגביר את ההיצע ויוריד את הביקוש
נוזו 12.09.2116:25
4. כנראה יש ליזם קשרים בעירייה והוא יודע שהבניין יהיה 14 קומות בתגובה להודעה מספר 0
המקור 12.09.2116:26
6. מהיכרות עם השכונה, לא ניתן לבנות יותר מ10 קומות בתגובה להודעה מספר 4
SWITCH 12.09.2116:36
15. מהיכרות עם רמת גן, אפשר לבנות הכל בכל מקום. בתגובה להודעה מספר 6
נוזו 12.09.2116:42
20. :-) בתגובה להודעה מספר 15
10 קומות זה לחלשים
אגנוסטיקן 12.09.2116:26
7. מחיר גבוה וחולני אבל לא בלתי נתפס לקרקע באזור הנ״ל בתגובה להודעה מספר 0
היצע וביקוש וכל הג׳אז הזה…
לא בוט 12.09.2116:30
10. ב2.4 קניתי צמוד קרקע על מגרש קטנטן, 185 מ''ר בנוי בתגובה להודעה מספר 0
מנגד, כששכן של סבא שלי בא אליו בגרמניה לפני 60 שנה ואמר לו - 'לא בשבילנו להשאר כאן, אני מוכר את כל נכסי ועולה לישראל', סבי שאל אותו 'ומה תעשה עם רכושך?'
אותו שכן אמר שישקיע בקרקע.
סבא שלי שאל אותו 'ומה יש שם, בקרקע?'
'חול'
'חחח. שיהיה לך בהצלחה' גיחך עליו סבי היקר.








הקרקע כמובן מצפון לתל אביב, מוכרת יותר כיום כ'הרצליה פיתוח'..
SWITCH 12.09.2116:37
16. חחחח משפחה בלי סיפור על פספוס נדלני גדול זה לא משפחה ישראלית בתגובה להודעה מספר 10
המבצע 13.09.2102:29
53. אמת! גם אצלינו ככה! בתגובה להודעה מספר 16
vrs 12.09.2116:32
12. הטירוף במגרשים הוא פי כמה וכמה ממה שהציבור בכלל יודע בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 12.09.21 בשעה 16:39 בברכה, vrs

בצפון אני רואה במו עיניי שטחים של רבע דונם שנמכרים לפחות בכפול ממה שהם נמכרו בפברואר 2020 לצורך הדוגמא
זה טירוף שהולך להפוך כאן את הדור הצעיר לעבד נרצע וזה לא משנה כמעט מה תיהיה ההכנסה החודשית שלהם (מעמד ביניים)


ב2008 לראשונה במדינת ישראל רכישת דירה הייתה כדאית להשקעה… יותר מכל אלטרנטיבה סולידית אחרת. למעשה עד היום

ואני יכול לחתום שכל עוד הריבית כאן תשאר אפסית יחד עם צמיחה אפסית. אין חיה כזאת שמחירי הנדלן יעצרו גם עוד 50 שנה… יש יותר מידי שחקנים בשוק הזה מלבד הזוגות הצעירים
המקור 12.09.2116:33
13. דרך אגב, דירת מחיר למשתכן 4 חדרים שנמכרה ב1.8 מ' בשכונה שווה היום כבר 4 מ' בתגובה להודעה מספר 0
1200 זוכים בלוטו
elbustani 12.09.2116:40
17. מאמין לך. אבל יש פה עיוות נוראי בתגובה להודעה מספר 13
מי שכבר יש לו דירה מנפח את המחיר למכירה .ומי שמושקע מנפח מחיר להשקעה הבאה. לא מאמין שזה ימשיך לעבוד ככה
מוחין דגדלות 12.09.2116:44
22. הפתרון המטומטם שקוראים לו מחיר למשתכן מסב הרבה יותר נזק מתועלת בתגובה להודעה מספר 17
אבל המדינה טומנת את הראש בחול ואין שום פיתרון בטווח הנראה לעין.
vrs 12.09.2116:48
23. זה ימשיך כל עוד לא תייצר להם השקעה סולידית אחרת מלבד נדלן בתגובה להודעה מספר 17
Ensemble 12.09.2118:48
34. מה זה מנפח מחיר? בתגובה להודעה מספר 17
מול כל מוכר יש קונה, בסוף יש שיווי משקל

כשהריבית נמוכה + חשבונות העו"ש של חלק גדול מהמדינה התנפח בגלל הקורונה ומדיניות הבנקים המרכזיים והממשלות + התחלות הבניה הצטמצמו + אנשים גרים יותר בבית ורוצים להתרווח/משרד בבית + ההיי טק מתפוצץ ועשרות מליארדי דוךרים זורמים לכיסים של עובדים ויזמים + האוכלוסיה בגיל העבודה ממשיכה לגדול = מחירי הדיור עולים, והרבה.

מנגד , כשתראה שינוי בפרמטרים לעיל כגון עליית ריבית, גידול בהתחלות בניה וכו, תוכל לראות עצירה או ירידת מחירים
עמלץ פלד 12.09.2120:19
45. + בתגובה להודעה מספר 34
נוזו 12.09.2116:41
18. שווה 4 גם לסטנטדרטים העגומים של מחיר למשתכן? בתגובה להודעה מספר 13
אראלה ממפעל הפיס
המקור 12.09.2116:49
24. בכלל לא עגום, בנו ססטנדרט גבוה בתגובה להודעה מספר 18
20 אחוז מהדירות היו לשוק הפרטי לכן הקבלנים בנו בניינים יפים ותכנון טוב
Ensemble 12.09.2118:49
35. מצד שני חלק לא קטן מהדירות שתכננו למחיר למשתכן מתוכננות רע ואף רע מאוד בתגובה להודעה מספר 24
אתה רואה כל מיני דירות שבנויות אחת בתוך השניה או עם כיוון אוויר אחד, דירות שבנויות על כביש ראשי עם מפרט נמוך ואין בידוד, ועוד צרות....
Ensemble 12.09.2120:15
44. תוסיף 3000 שקל למטר בתגובה להודעה מספר 18
ודירה שמתוכננת סבבה תהפוך להיות בסטנדרט של שוק פרטי
עמלץ פלד 12.09.2116:42
21. לצערי לא זכיתי שם. ולא ברמת גן. בתגובה להודעה מספר 13
מתכנן צ'יפים 12.09.2118:23
31. כולי קנאה. בתגובה להודעה מספר 13
אפילו מחיר למשתכן זרקה אותי לפריפריה. זכיתי בחיפה לבסוף.
FuNatic 12.09.2120:03
41. איפה בחיפה? בתגובה להודעה מספר 31
מתכנן צ'יפים 13.09.2104:28
54. על מחנה טירה בתגובה להודעה מספר 41
עמלץ פלד 12.09.2116:41
19. אמן שיפלו פה. ימכרו במחירים רגילים. אמן בתגובה להודעה מספר 0
חזירים
לא בוט 12.09.2118:00
30. if you can't beat them, join them בתגובה להודעה מספר 19
אני מניח שהם לא סתם מציעים מחירים, אלא עושים בדיקות מעמיקות בטרם הצעות מהסוג הזה. אבל בכל מקרה הם ימכרו במקסימום שהם יכולים, אז זה רק מוריד קצת מרווח שלהם (לטובת המדינה, ומעניין מה היא תעשה עם זה. אהממ 53B אהממ)
Ensemble 12.09.2118:51
37. מה זה חזירים בדיוק, בוא האר את עינינו בתגובה להודעה מספר 19
היית מוכר את הדירה שלך מתחת למחיר השוק בגלל שהוא עלה יותר מדי לדעתך או לדעתו של מישהו?
עמלץ פלד 12.09.2120:09
43. לא. הכוונה לקבלנים. שמשחקים עם המחירים. משו פה לא מסתדר לי. בתגובה להודעה מספר 37
Ensemble 12.09.2120:20
46. נכון הקבלנים עכשיו קונים קרקעות במחירים שמשקפים עליה של 20-30% בתוך 4-5 שנים בתגובה להודעה מספר 43
האם זה נשמע יקר מאוד? כן
האם יש סיכוי סביר שריביות יעלו ויצננו את השוק? כן
האם יש סיכוי שהפקק של השנתיים האחרונות באישורים והתחלות בניה ישתחרר? כן
האם יש סיכוי שיהיה משבר כלכלי עולמי? כן ויש שיאמרו אף גבוה

האם הריסק לקבלן עלה? חד משמעית!

אבל מצד שני יש גם סיכויים שהמחירים באמת יגיעו לאיזור הזה ב5 שנים הקרובות, שהריבית לא תתפוצץ למעלה, ושהקבלנים סהכ פועלים במצב השוק הקיים. ספציפית בישראל שהיא לא מאוד ממונפת, גם בחוב הפרטי וגם בחוב הממשלתי, עם המאפיינים של מגבלות הקרקע, ועם ההתפוצצות של ההיי טק, ועם המשך הגידול באוכלוסיה העובדת בשנים הקרובות, שגם עליה מסויימת בריבית תצנן את השוק רק באופן מוגבל


והערת אגב נוספת... הרי שיטת המכרז היא של המדינה, אז המדינה חזירה? שהיא גובה כאלה סכומים ולא שמה מחיר תקרה?
ערן זה אבי 12.09.2118:46
33. מההה?? בתגובה להודעה מספר 0
אבל ביבי כבר לא בשלטון
Prodigy 12.09.2118:50
36. בסד, ברוטר יש את אנשי ''המחאה הגדולה'' שכבר שנים מבטיחים לנו ירידה דרסטית במחיר, לא נורא, אז בעוד 5 שנים בתגובה להודעה מספר 0
לאס וגאס 12.09.2119:05
38. המחירים שם עד יעלו בתגובה להודעה מספר 0
גליל ים היא הרמת אביב ג' חדשה
noel 12.09.2119:35
39. אז מעבירים כסף מטייקונים לקופת המדינה? ואז טייקונים אחרים ירכשו ויעבירו עוד מס? נהדר! בתגובה להודעה מספר 0
או שהייתם רוצים שהקרקע תמכר בזול יותר ויהיו פחות מיסים מבתי יוקרה של עשירים?
הרב 12.09.2119:59
40. אז השמאי פישל בתגובה להודעה מספר 0
שמאי נדל"ן מקצוע שטוב לו שיפוס מן העולם
scapula 12.09.2120:35
48. לא מצליח להבין למה שהמחירים ירדו. רק יותר ויותר צריכים דירות על פחות ופחות היצע בתגובה להודעה מספר 0
שולץ 12.09.2120:39
49. עקרונית אם המדינה מחליטה לשחרר קרקעות המחירים יירדו, אבל זה אומר הרבה פחות מיסים למדינה בתגובה להודעה מספר 48
אז מי שנפל לו האסימון לא חיכה בעשור האחרון לירידות למרות תחזיות וניחושים של בכיינים מקצועיים.
ניוטון 13.09.2101:58
52. אינשאללה יפסיד מיליונים הקבלן החזיר בתגובה להודעה מספר 0
משקפת את אמונתן של חברות הנדל"ן כי ימכרו דירות במחירים גבוהים, ואף גבוהים ממחירי השוק.
העבר לפורום אחר
העבר לפורום:
סיבה:
מזג אשכול
מזג עם פוסט מספר:
סיבה:
תגובה חדשה
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג
עריכת אשכול
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג