חזרה לפורום סקופים וחדשות
ראשיכותרות הסקופים
החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום סקופים וחדשות אשכול 789289

פייזר 30.03.2312:37

זוגות צעירים, משפרי דיור, משקיעים. כולם נעלמו, מתווכים מספרים שאינם מצליחים לסגור עסקאות

לשכת המתווכים מדווחים כי כמות גדולה של מתווכים נוטשים את המקצוע, וזאת בשל מספר העסקאות הנמוך, שאינו מאפשר לרבים להתפרנס כיום מהמקצוע

מנתוני משרד המשפטים עולה, כי רבים מהמתווכים שעברו את הבחינה המקצועית לא משלמים את אגרת הרישוי, כי אינם רואים טעם בעיסוק במקצוע הזה בימים אלה

מתווכים שאני מדבר איתם אומרים שהמצב לא פשוט, אומר יושב ראש לשכת המתווכים, איציק לוי

אין יותר זוגות צעירים, כי הם לא יכולים לעמוד בריביות
אין משקיעים שקונים דירות כי המימון והריביות גבוהים מבעבר
ואין גם משפרי דיור, כי אם הם תכננו למכור את דירת ה־3 חדרים שלהם ב־1.8 מיליון שקל, לקנות דירת 4 חדרים ב-2.5 מיליון ולהגיע להלוואה כוללת של מיליון שקל, היום זה בלתי אפשרי

הקהל היחיד שנותר בשוק הם מצמצמי דיור, שעוברים מדירות גדולות לדירות קטנות יותר. הבעיה, שפלח השוק הזה הוא קטן מאוד, ולכן יש ירידה דרסטית במכירות. מי שבשוק היום הוא רק מי שחייב למכור או לקנות

יש אצלנו ירידה של 80% במספר העסקאות מאז השיא, ואני אומר בגלוי, מתווך שצריך לגדל ולפרנס משפחה מהמקצוע הזה - לא יוכל לעשות זאת היום, אלא אם הוא מנוסה וכבר חווה על עצמו משברים כאלה קשים

אחרי הקורונה הנדל"ן בעט והכניס כסף, אבל לפני חצי שנה עברנו פאזה, והמשאית התהפכה בדקה

מוכרי דירות צריכים להבין, שאם לא יתפשרו על המחיר שלהם, לא תהיה עסקה וגם אם כן כמעט בכל שלב היא עלולה ליפול, במשא ומתן אצל עורכי הדין, אצל הבנק למשכנתאות, ובין לבין
מתווך היום חייב ללוות את העסקה מתחילתה ועד סופה, כי אחרת יש סיכוי גדול שהיא לא תסגר




https://www.globes.co.il/news/artic...

טריקלה 30.03.2312:41
1. את האפקט האמיתי נרגיש רק עוד 3 או 4 חודשים בתגובה להודעה מספר 0
איפה הבחור שאמר ירידה של 10% בינואר וירידה של 70% במצטבר?
לדעתי כל העליות של שנת 2022 יימחקו ונחזור למצב של שנת 2021 לא יותר מזה
Roborock 30.03.2312:50
8. הבאסה שמשלמים עוד מאות אלפים על הריביות בלי שזה מתבטא בשווי הדירה בתגובה להודעה מספר 1
עד לא מזמן היית משלם הרבה אבל מקבל נכס ששווה הרבה..לאט לאט מה שקורה שמשלמים הרבה אבל מקבלים נכס שווה משמעותית פחות..את ההפרש בעיקר הבנק לוקח..
אין ספק שהיום זה טעות לקנות בית להשקעה..וזה כבר מוציא הרבה שחקנים מהשוק..
pingi 30.03.2312:52
9. לא יגיע למאות אלפים כי הריבית היא זמנית לשנתים ואז תרד ל2 אחוז בתגובה להודעה מספר 8
שזה הממוצע ריביות בשנים הקודמות... (מאז שנות ה80)
המשהר של 2008 שהוריד ריבית לאפס הוא פגע בממוצע
פייזר 30.03.2312:53
11. זמני זה הקבוע החדש בתגובה להודעה מספר 9
rocsteady 30.03.2313:03
29. בינתיים.. בתגובה להודעה מספר 11
חמוס 30.03.2314:29
62. רק ביבי בתגובה להודעה מספר 9
יוריד את מחיר הדירות
Roborock 30.03.2316:33
96. כמה בעיות בתגובה להודעה מספר 9
מי שלוקח עכשיו משכנתא נתקע עם ריבית גבוהה או לשלם קנסות משמעותיים במחזור ( חוץ מהפריים) ..
חבר יועץ נשכנצאות אמר לי שלפי מה שהם שומעים ייקח לפחות 5 שנים להורדת ריביות עם נטייה ליותר..
הריבית הנוכחים מקפיצה את ההחזרים החודשים מה שפוגע משמעותית ביכולת ההחזר ומחירי הדירות עדיין לא ירדו משמעותית..וזה כנראה הולך לשם..
קיצור השוק לא בנוי עכשיו לרכישות..
טריקלה 30.03.2319:53
128. מי שלוקח משכנתא היום מקבע באמת ריביות גדולה בתגובה להודעה מספר 96
זה פשוט טירוף לקחת משכנתא חדשה היום.
אם כבר לקחת אז לקחת בריבית משתנה צמודה למדד עם נקודת יציאה של 30 או 60 חודשים והשאר בפריים, בנתיים זה יהיה יקר אבל בנקודת יציאה יהיה מקום למיחזור בתנאים משמעותית זול יותר

0x972Ops 30.03.2313:01
26. אני. בתגובה להודעה מספר 1
תוך שנתיים 70% ירידה, חוזרים למחירי 2011.
וכן, צדקתי, יש ירידות כרגע של 10-15 אחוז, ויותר.


איציק2 30.03.2313:43
51. האמת שאני בודק על דירה מקבלן בדיוק ובשבוע האחרון דיברתי עם 5 קבלנים / יזמים סה"כ, כולם מורידים 5% מראש בתגובה להודעה מספר 26
בלי בכלל לבקש הנחה כלשהי הם פשוט אומרים שיש "מבצע".

כשמראים טיפה רצינות הם מורידים כבר עוד סביב ה3-5 אחוז ועדיין לא התחלתי משא ומתן בין קבלנים...

בנוסף לזה אני עוקב אחרי דירות יד 2 במספר שכונות ודירה ששווקה לפני מספר חודשים ב2.9 (הבעלים רצה 3) דיברתי עם המתווך על 2.7 (שהוא היה בשוק שביקשתי להוריד 200 אלף) אבל בגלל שהריביות התחילו לעלות החלטתי בסוף לרדת מהעסקה ונכון להיום הדירה עדיין בשוק ומשווקת כרגע ב2.5 (לדעתי עדיין סביב ה250-300 אלף ש"ח מעל לשווי שוק האמיתי שלה ביחס לריביות כרגע).
Darth Vader 30.03.2315:21
79. הבעיה שלך היא שבחרת ניק מסובך בתגובה להודעה מספר 26
ובכל סקופ שקשור לנושא הנדל״ן יהיה תמיד זה שיגיד: ״איפה ההוא שאמר…״ 😂
לייקווד 30.03.2315:48
89. תראה, בגלל סיבה משפחתית ייתכן ואצטרך למכור את הבית הגדול שיש לי בתגובה להודעה מספר 26
בגוש עציון ולחזור לירושלים.
כניסה פרטית
2 קומות
מרפסות ענק
שכנים מעולים
נוף ואוויר
אישורי בניה וכו'.
התחלתי לחפש היכן שאצטרך לגור
באזור מקור ברוך בירושלים
והמחירים מטורפים.
לא מוצא דרך להגיע לדירה נורמלית שם באזור.
כשאני קורא על עליות או ירידות מחירים
אני לא יודע מאיפה זה נלקח.
0x972Ops 30.03.2316:10
92. אז אל תקנה, תשקול את האפשרות של מגורים בשכירות עד יעבור זעם. בתגובה להודעה מספר 89
כמה זמן? שנתיים בערך.
בכל מקרה לדעתי המחירים ימשיכו לצנוח עד לרמת המחירים של 2011. אם תמכור עכשיו ותגור בשכירות שנתיים, תוכל למצוא דירה במחיר שפוי.
לייקווד 30.03.2316:39
97. לא שמחירי השכירות שפויים... בתגובה להודעה מספר 92
0x972Ops 30.03.2317:07
106. הכל יחסי, אם תרכוש דירה והיא תאבד 30 אחוז מערכה - אתה תפסיד הרבה פחות על שנתיים שכירות. בתגובה להודעה מספר 97
טריקלה 30.03.2320:02
133. יכול למכור, נגיד ב 2.5 מיליון, נוריד משכנתא 500 א (סתם מעריך) בתגובה להודעה מספר 92
ואת השאר שים בפקדון בריבית של 4% שנתי לשנתיים, כל שנה יהיה לך 80 א, נוריד מיסים 15% שהם 12 א, נשאר לך 68 א שהם כ 6 א בחודש לשכירות, תוסיף עוד קצת , מה שאתה משלם משכנתא היום ואתה מסודר
צינימיני 30.03.2317:05
102. מציע לך לא לקחת המלצות איך להתנהל מיועצי זעם פה בתגובה להודעה מספר 89
שטועים שוב ושוב...
לייקווד 30.03.2317:14
111. זה לא שיש לי איזה מליון מיותרים להשתעשע איתם בתגובה להודעה מספר 102
בפועל
אם אצטרך
אעשה מה שצריך
יצמח פורקניה 30.03.2318:10
116. לגמרי בתגובה להודעה מספר 89
אותו הדבר באיזור חיפה
המחירים פשוט ממריאים בטירוף והכתבה נראית הזויה לגמרי
צינימיני 30.03.2317:04
101. אתה עדיין חייב לי 2000 שח בתגובה להודעה מספר 26
כל פרסום של חרטה תצוץ מהחור?
המדד עלה ועדיין עולה.
0x972Ops 30.03.2317:07
104. עוד פעם אתה משכנע אנשים שהמחירים עולים? לא נמאס? די הפסדת תקבל את זה. בתגובה להודעה מספר 101
השוק ירד כבר ב10-15 אחוז וממשיך לרדת, אתה משכנע אנשים לקנות במחירי בועה.
תקבל את ההפסד בכבוד חבר.
צינימיני 30.03.2317:11
109. עוד הפעם אתה משקר? בתגובה להודעה מספר 104
הפסדת . התערבנו על המדד .
הוא עלה ולא ירד אפילו באחוז. קל וחומר לא ב10 אחוז שלך.

https://m.calcalist.co.il/Article.a...
טריקלה 30.03.2319:58
131. מאמין שיירד אבל לא ב 70% . זה אומר שבנקים בישראל יקרסו בתגובה להודעה מספר 26
אמרת פעם אחת 50% בינואר ומחקת- סבבה.
אמרת 10% בינואר, התערבת עם מישהו על 2000 שקל אם אני זוכר נכון ואז אמרת מדד ינואר שיתפרסם במרץ ואז נעלמת...לא יפה

יהיו ירידות של עד 20% ואז זה ייגמר ברגע שתהייה וודאות במשק, רק צריך שבנק ישראל יעצור את עליית הריבית כי לדעתי הוא ממש הגזים והוא נגרר אחרי ארה"ב
פייזר 30.03.2320:02
134. יהיו ירידות לפחות לאותו מחיר שניתן לקבל עליו תשואה בפיקדון בתגובה להודעה מספר 131
אם היום ניתן לקבל תשואה של פי 2 משכירות על דירה, זה אומר שהמחירים ירדו ב 50 אחוז לפחות

כמובן כל זה במידה ולא יהיו גורמים מלאכותיים שימשיכו לדחוף את השוק למעלה
צינימיני 30.03.2317:03
100. העניין שזה טריקי מאוד בתגובה להודעה מספר 1
הביקוש לא יורד , להיפך הוא גדל. הוא פשוט הולך לשכירות בלית ברירה.
וההיצע קטן מאוד, קבלנים לא מסוגלים להתחיל בנייה או לעמוד בהחזרי ההלוואות והאשראי, כולל אובליגו שקופץ להם בריבית מטורפת .
המחירים לא ירדו ורואים את זה במדד שמתפרסם כל חודש שמראה עלייה.
כנראה שיש בלימה קצת אך כשיוכלו אותם אלו שמחכים להיכנס שוב , הם מיד ייכנסו לשוק.
יובליטו 30.03.2319:26
124. איך הם ייכנסו לשוק? המחירים עלו, ההחזרים גדלו, המשכורות לא, כבר לא עומדים בתנאי לקבלת משכנתא. בתגובה להודעה מספר 100
טריקלה 30.03.2320:05
135. הביקוש לשכירות גדל כי אנשים מפחדים לקחת משכנתא או שלא מאשרים להם בכלל בתגובה להודעה מספר 100
הבנקים סגרו את הברז בצורה משמעותית.
האפשקט האמיתי של עליות הריביות יגולמו באמת בשכר הדירה עוד חודשיים שלוש, אם מישהו האריך חוזה במאי שנה שעברה לפני עליות הריבית, עליות שהשפיעו על המשכיר והוא יגלם אותן בפעם הבאה שיוכל
Sceptical 30.03.2320:08
137. מי שיהיה חזיר יישאר עם דירה ריקה עם חשבונות גבוהים ומשכנתא רצחנית... בתגובה להודעה מספר 135
light 30.03.2317:15
112. ברגע שהכדור נופל אי אפשר לדעת עד איפה הוא יתגלגל בתגובה להודעה מספר 1
צינימיני 30.03.2317:22
114. שום ירידה בתגובה להודעה מספר 1
https://www.israelhayom.co.il/busin...
נוזו 30.03.2312:43
2. המחירים בצלילה בתגובה להודעה מספר 0
לידי נמכר בית ב15 אחוז פחות מנכס דומה שנמכר בשנה שעברה
מסובב 30.03.2312:45
3. הבעיה שהתחלות הבניה יורדות בהתאם מה שיגביל את ירידות המחירים, ויכול להביא לקפיצה במחירים כאשר המשק יתאושש והריבית תרד. בתגובה להודעה מספר 0
חמוץ מתוק 30.03.2314:33
63. אני עובד בחברת בניה בתגובה להודעה מספר 3
ואצלנו פשוט מפסיקים לבנות
ומתעסקים רק בפינוי בינוי ופרוייקטים בחו"ל
צינימיני 30.03.2317:05
103. גם אני קשור לתחום בתגובה להודעה מספר 63

ערכתי לאחרונה בתאריך 30.03.23 בשעה 17:12 בברכה, צינימיני

רואים ירידה של 30 אחוז בהתחלות בנייה

https://m.calcalist.co.il/Article.a...
Sceptical 30.03.2320:09
139. ומה עושים עם הקרקעות היתומות שרכשתם? בתגובה להודעה מספר 63
קרלוס 30.03.2312:46
4. כל בועה סופה להתפוצץ בתגובה להודעה מספר 0
מחירי 2011
מחנך לדורות 30.03.2312:48
6. הבנקים יקרסו במצב כזה.. בתגובה להודעה מספר 4
0x972Ops 30.03.2313:57
55. הם לא, הממשלה תחלץ בנק גדוח שיקלע למשבר כזה. בתגובה להודעה מספר 6
טריקלה 30.03.2320:06
136. במקרה כזה כל הבנקים בישראל יקרסו בתגובה להודעה מספר 55
החשיפה שלהם למשכנתאות עצומה, לא יקרה דבר כזה
נווד נצחי 30.03.2320:12
141. ויפה שעה אחת קודם. בעידן המטבעות הדיגיטליים בנק זאת חיה נכחדת בתגובה להודעה מספר 136
שיתעסקו בהשקעות ובהלוואות, את הכסף שלי אני יכול לשמור טוב יותר, בארנק שלי.
שיבולת בשדה 30.03.2313:55
54. אמן בתגובה להודעה מספר 4
FBD 30.03.2314:00
57. אין בועה ולא תהיה בועה בישראל . אלה אם כן השמאל הקיצוני של אהוד ברק יצליח להשמיד את המאחד במדינה סופית בתגובה להודעה מספר 4
מחנך לדורות 30.03.2312:47
5. השוק קפוא.. קצת הורדת ריבית ויחזור לעלות.. בתגובה להודעה מספר 0
0x972Ops 30.03.2318:34
117. איזה הורדת ריבית, נגמר הכסף הזול. בתגובה להודעה מספר 5
שמיים 30.03.2312:48
7. גם בדרום המצב בטטה... לדעתי המדינה משחקת במספרים כדי לא ליצור בהלה... בתגובה להודעה מספר 0
gandalf 30.03.2312:53
10. מצוין. המתווכים הם האויב האמיתי!! בתגובה להודעה מספר 0
Avi-Ron 30.03.2312:58
17. היי, אני מתווך.. למה אני האויב שלך? בתגובה להודעה מספר 10
4X6GX 30.03.2313:08
32. מתווכים אינם אויבים אבל הם חלק מפימפום המחירים שדחפו לבועה כמו הבנקים, הקבלנים והמדינה שמספסרת בקרקעות בתגובה להודעה מספר 17
אם כולם לא יהיו תאבי בצע ותחרותיים אז כל אחד ירוויח קצת פחות אבל תהיה פרנסה לכולם. בגלל שאף אחד לא ויתר על חלקו ברווחים אז כולם ישארו מול שוקת שבורה.
love fire 30.03.2314:38
67. + בתגובה להודעה מספר 32
טריקלה 30.03.2320:08
138. ממש לא הוגן, אז כל אדם שמוכר מוצר כלשהו הוא אויב מבחינתך? בתגובה להודעה מספר 32
המתווך מנסה להשיג את המחיר הטוב ביותר ללקוח שלו וזה בסדר, כמו שרמי לוי עושה מבצע וכמו שכל קמעונאי מוריד מחיר, זה לא הופך אותו לאויב שלך.

אם כבר מי שהוא הבעיה האמיתית זו המדינה שלא משנה מה קרה לא הורידה באגורה את המחיר של האדמות ונתנה לכולם לקחת הלוואות גדולות ומשכנתאות כדי לממן את זה
Avi-Ron 31.03.2300:25
145. +1 בתגובה להודעה מספר 138
efi-elian 31.03.2306:15
149. איך בדירות הוא מנסה לתפוס מחיר טוב ביותר בתגובה להודעה מספר 138
אם הוא נוסף כחוליה נוספת שצריכה להרוויח כסף

אם דירה עולה מליון וחצי, איך הסכום ירד מזה וגם הוא ירוויח? הרי זה מה שבוחר מוכר הדירה למכור, אז פתאום הוא יוריד בעשרות או מאות אלפי שקלים כדי לממן גם את המתווך?

הדוגמה לרמי לוי לא רלוונטית, שכן אתה כאדם לא יכול לקנות משטראוס ישירות, אבל רמי לוי כן, כן יש לו כוח זכות.

דירה, אתה קונה מאדם פרטי, המתווך זה סהכ עוד חולייה שאוכלת נתח.
טריקלה 31.03.2308:50
153. הוא מייצג אך ורק את המוכר בתגובה להודעה מספר 149
המוכר רוצה לקבל כמה שיותר על הבית והוא לוקח איש מקצוע שימקסם את הרווח.
אותו אופן על רכבים ששמים אצל סוחר.
לדעתי המחיר, 2% שרירותי הוא לא הגיוני אבל אם זה מה שהמוכר מסכים לו זה מה שיש, ככה זה כשיש שוק חופשי
Avi-Ron 31.03.2300:32
146. קודם כל אתה מציג רק דעה, לא אמת.. בתגובה להודעה מספר 32
בוא תסביר איך ולמה 'לדעתך' מתווכים 'מפמפמים' מחירים?
אם היית יודע כמה אני סובל מלקוחות ישראלים שרוצים על הדירה שלהם יותר ממחיר השוק, ונכנס איתם למסע של חצי שנה בו אני מסביר להם כמה שהמחיר שלהם אינו ריאלי (הם תמיד חושבים שהבית שלהם הכי יקר וטוב), ולרוב עוברים לפחות 2-3 עדכוני מחיר שצריך לעשות אחרי שהלקוח רואה שאתה עובד ומביא לקוחות - ועדיין אף אחד לא מוכן לשלם את המחיר שהמוכר רוצה.. עד לעדכוני מחיר למחיר יותר ריאלי..

אז.. ורק אז.. ניתן למצוא לקוח קונה שמוכן לשלם מחיר סביר יותר על הנכס..
תקופה שלוקחת לעיתים 5-6 חודשים..

עד שאין מחיר ריאלי וקונה רציני - עסקה לא תצא לפועל..
אז בוא תסביר את עמדתך.. כי אתה רק 'צופה' מהצד או שומע שמועות..
אני חי את זה, ומה שאתה אומר אינו נכון כלל..

זה שיש סוגים מסויימים של מתווכים שסורחים ועושים בעיות - זה ידוע, וזה קיים בכל תחום לצערי.. אבל אנחנו לא מדברים על הקיצוניים מן הסתם.. בוא נדבר על אלה שתכל'ס עובדים עבור הפרנסה שלהם ורוצים להרוויח בכבוד ולפעול ביושרה ונימוס עם הלקוחות המוכרים והקונים כאחד..
להכות בברזל 30.03.2313:11
34. אולי אתה לא, אבל אני מכיר הרבה מתווכים שהקפיצו את מחירי הדירות וגזרו עוד קופונים מעבר למה שרצו בעלי הנכס. בתגובה להודעה מספר 17
הרבה יצירת טראפיק ברשת להעלרת מחירים וכל מיני טריקים ושטיקים אחרים.
איציק2 30.03.2313:47
52. הייתי אומר שאוייב זה לא לעניין אבל בתכלס אין סיבה להכניס מתווך לסיפור. העמלות גבוהות מדי ואין ייתרון בלעבוד מול מתווך בתגובה להודעה מספר 17
למען האמת במקרה שלי מתווך תמיד היה קוץ בגרון, מנסה לשכנע אותך לסגור עסקה גרועה והדרך היחידה שהוא יסכים ללחוץ על בעל הדירה להוריד את המחיר זה אם הקונה יחלוק את ההנחה עם המתווך.

והקטע הכי נורא שאני מגיע לאותן דירות דרך יד 2 / מדלן / פרסום על הבית עצמו, המתווך לא עושה שום פעולה אקטיבית שתצדיק 2% ממחיר של 2.5-3 מליון ש"ח (עם כל הכבוד למקצוע).
love fire 30.03.2314:40
68. אתה באופן אישי לא. אבל עצם תפקיד המתווך מעלה מחירים. בתגובה להודעה מספר 17
והעלאת המחירים הזו נעשית על גבי שווי הדירה.
ובעצם מעלה את המחיר של הדירה "סתם" מבלי לשקף את שווי הדירה בכלל.

זה די מושחט מהיסוד.
דוקטור ספין 30.03.2312:54
12. הייתה פה ממשלה שהצליחה בכישרון רב להקפיץ מחירי דיור אסטרונומים בעוד 20% בתגובה להודעה מספר 0
GuyGeva 30.03.2312:59
21. אתה מוכיח את הניק שלך :) בתגובה להודעה מספר 12
מחדד עפרונות 30.03.2315:22
80. +1 בתגובה להודעה מספר 21
דצכ_עדש 30.03.2312:55
13. איפה ההוא שחזה את זה? בתגובה להודעה מספר 0
מגיע לו לקבל צלש
JOKER 30.03.2312:59
19. בחור בשם ops אבל התחזית שלו רחוקה שנות אור מהמציאות בתגובה להודעה מספר 13
דיבר על השלמת ירידה של 70% במחירים החל משנה שעברה
0x972Ops 30.03.2312:55
14. וכמובן צניחה במחירים (: בתגובה להודעה מספר 0


שמיים 30.03.2312:57
16. הרווחת 2000 שקל אחי בתגובה להודעה מספר 14
0x972Ops 30.03.2315:00
71. הוא נעלם חח בתגובה להודעה מספר 16
גלאפגוס 30.03.2315:09
78. שמע רוב הסיכויים שאתה צודק אבל… בתגובה להודעה מספר 71
ההתערבות הייתה על פרסום הלמ״ס ב-15/1/23

אח״כ דחית ל-15/2/23

אח״כ שוב דחית ל-15/3/23

ועכשיו אתה כותב שאתה לא סומך על הלמ״ס.

ההתערבות הייתה על הנתונים שמפרסם הלמ״ס.

ושוב, אני מאמין שאתה צודק וגם באופן רשמי אנחנו נראה ירידה ב-2023 של לפחות 10%.

זה לא באמת משנה כי זה סתם בדיחה כל ההתערבות הזאת והמגמה ברורה.

אבל לגבי ההתערבות - תודה שטעית.
0x972Ops 30.03.2315:40
81. מבחן התוצאה קובע (; בתגובה להודעה מספר 78
גלאפגוס 30.03.2315:41
82. אז לפי הלמ״ס, לאיזה תאריך להמתין? 😅 בתגובה להודעה מספר 81
0x972Ops 30.03.2315:44
84. לא יודע אם הנתונים שלהם שווים בכלל משהו. בתגובה להודעה מספר 82
יש יותר מידי אינטרסים זרים במשרדי הממשלה למנוע קריסה במחירי הדיור.
החישובים עצמם בעייתים, זה כמו שאמרו בזמן הקורונה שהמשכורת הממוצעת עלתה בX אחוזים, אבל זה רק כי פוטרו המון אנשים עם שכר מינימום.

מה שחשוב זה מה שקורה בשטח, ובטח יש קריסה של 10 עד 15 אחוז בכל האזורים.
גלאפגוס 30.03.2315:48
88. הבנתי. יכול להיות שאתה צודק. אני לא אומר שלא. בתגובה להודעה מספר 84
אני מאמין שאנחנו נראה את זה גם בנתונים הרשמיים.

לא יודע מתי. אני לא נביא 🤓
צינימיני 30.03.2317:08
107. אה בתגובה להודעה מספר 84
אז זה התירוץ עכשיו?
הגענו לאפריל ועדיין אין ירידה במדד
ושוב. לאן אתה מעביר לי 2000 שח שהפסדת בהתיערבות?
צינימיני 30.03.2317:13
110. מבחן התוצאה קבע שהפסדת בתגובה להודעה מספר 81
טריקלה 30.03.2320:12
140. והתוצאה היא שטעית, הלמ''ס הוציא נתון שלא מראה על ירידה של 10% בתגובה להודעה מספר 81
טעית בתזמון, תודה בזה
צינימיני 30.03.2317:07
105. אני פה בתגובה להודעה מספר 71
לאן אתה מעביר את ה2000 שח? הפסדת. לפחות תודה.
לא כל פרסום חרטה נכון. אמרנו מדד. ועלה.
סנופי 30.03.2313:00
22. קבל צל״ש בתגובה להודעה מספר 14
0x972Ops 30.03.2313:20
37. תודה חבר בתגובה להודעה מספר 22

מה עם איזה צל"ש מההנהלה? (;
דצכ_עדש 30.03.2313:00
25. הו! בתגובה להודעה מספר 14
חיפשתי פה את התגובה שלך
0x972Ops 30.03.2313:03
30. כמה צחקו עליי בשנה וחצי האחרונות. בתגובה להודעה מספר 25
לפחות הצלחתי לשכנע כמה חברי פורום לא לקנות בשיחות בפרטי. ברוך השם מנעתי מכמה אנשים לקנות בשיא הבועה.
דצכ_עדש 30.03.2313:04
31. אכן בתגובה להודעה מספר 30
לדעתי מגיע לך צל"ש הפורום.
אני עוקב אחריך כבר לפחות שנה.
חזית את הנפילה הזאת עוד כשהסועה היתה בשיא.
שיבולת בשדה 30.03.2313:59
56. שכנעתי גם אותי רק מהתגובות שלך פה. בתגובה להודעה מספר 30
חוסכת היום שקל, שקל, ומחכה לקנות דירה בזמן הנכון. עוד שנתיים.
0x972Ops 30.03.2314:15
59. ברוך השם. שמח שהצלחתי להשפיע בתגובה להודעה מספר 56
בעזרת השם מאחל לך להצליח לרכוש דירה במחיר שפוי
סנופי 30.03.2314:23
60. אני מצטרף לאלה ששמרו את כספם ,וואלה בזכותך בתגובה להודעה מספר 59
0x972Ops 30.03.2314:26
61. אלוף, שמח מאד אחי בתגובה להודעה מספר 60
סנופי 30.03.2314:35
64. ❤️ בתגובה להודעה מספר 61
צינימיני 30.03.2317:10
108. שמרת את כספך? בתגובה להודעה מספר 60
כל שנה שעברה הפסדת עוד 20 אחוז לפחות על אותה דירה
תמשיכו להאמין ליועצי זעם ועוד שאתם לא מכירים.. תגיעו רחוק.
boynet 30.03.2313:22
38. מכתב בתגובה להודעה מספר 14
קודם כל אלוף שבכלל זיהת את הבועה ושהיא עומדת להישבר
טיפה טעית בתחזיות כי גם אם חלק מהנכסים ירדו ב10% זה עדיין שונה מירידה כללית של 10%
אבל אני מניח שהבעיה העיקרית זה הדיליי הגדול בין נתוני האמת לבין הנתונים שמפורסמים בפועל זה תמיד בדיליי של כמה חודשים טובים

כי עסקה שנסגרה בינואר זה עסקה שהתחילה להתבשל מינימום חודשיים שלוש לפני ככה שהנתונים של מרץ שנקבל אותם רק ביוני יולי יותר ישקפו את השוק בינואר מאשר במרץ
0x972Ops 30.03.2313:49
53. צודק, הפסקתי להאמין לנתוני הלמ''ס, הם לא משקפים את המצב בפועל. בתגובה להודעה מספר 38
טריקלה 30.03.2320:14
142. כשזה לא מסתדר אז לא מאמינים להם? בתגובה להודעה מספר 53
אם עוד חודשיים ידווחו על ירידה של של 20% אז תאמין?
מביך
צינימיני 31.03.2313:34
154. מביך ועצוב בתגובה להודעה מספר 142
0x972Ops 31.03.2313:34
155. כן. בתגובה להודעה מספר 142
משה בן אברהם 30.03.2312:55
15. נגמר הכסף. נגמר הסוס. הרגתם אותנו. כלכלנים בשקל מקשקשים על הרפורמה. תטפלו בבעיות בתגובה להודעה מספר 0
כלכליות אמיתיות.
Sceptical 30.03.2319:53
127. יום שני הקרוב עוד העלאת ריבית, בינתיים BB רצה דחוף להעביר את חוק התרומות, ולגפני היה חשוב להעביר את חוק החמץ... בתגובה להודעה מספר 15
dor2201 30.03.2312:58
18. בכפר סבא אין עסקאות כמעט בתגובה להודעה מספר 0
המוכרים עדיין מתעקשים על מחירים גבוהים
עד שישברו..
efi-elian 30.03.2313:18
36. הם מבינים את המקום שלהם, בתגובה להודעה מספר 18
רעננה השכנה כבר לא האזור היוקרתי כפי שהיתה, ואוכלוסיה שלה הפכה למבוגרת באופן קיצוני, הרבה מהצעירים עברו לכפר סבא כשהיה עוד אפשר. ובגלל זה יש נעילה של התנועה לעיר וממנה.
עמוס 30.03.2312:59
20. אבל אצל הלמ''ס מחירי הדיור עולים בתגובה להודעה מספר 0
הלמ'ס חי בעולם מקביל
מתכנן צ'יפים 30.03.2315:08
77. יתכן שזה נכון בתגובה להודעה מספר 20
בדירות יוקרה כבר היו הוזלות גדולות מאוד.
בדירות כאלו אין חוכמות, מי שחייב למכור חייב למכור.
בדירות זולות יותר, המוכר לא ממהר למכור ומצליח למשוך את הזמן.

ולכן רואים עליה בנתח העסקאות של דירות יקרות. מה שמעלה את המחיר הממוצע.
The-dragon 30.03.2316:18
93. למס מפרסם עסקאות ולא מחיר מבוקש, למס מעדכן בדיעבד חודש חודשיים אחורה בתגובה להודעה מספר 20
mctom 30.03.2313:00
23. מי צריך מתווכים בימינו? בתגובה להודעה מספר 0
שמיים 30.03.2313:00
24. ומדברים על עוד העלאות ריבית בתקופה הקרובה.... ירחם השם בתגובה להודעה מספר 0
עמוס 30.03.2313:02
27. על משענת קנה רצוץ שמעת? בתגובה להודעה מספר 24
מתכנן צ'יפים 30.03.2315:06
75. מה לעשות שהעולם לא מתנהל לפי בועת הנדלן הישראלית בתגובה להודעה מספר 24
פייזר 30.03.2315:42
83. יום שני בתגובה להודעה מספר 24
Sceptical 30.03.2319:56
129. כבר ביום שני הקרוב העלאה של לפחות רבע אחוז, תאכלס צריך לעלות ביותר מחצי, רק כדי לדגדג את האינפלציה האמיתית אצלנו. בתגובה להודעה מספר 24
Ami0402 30.03.2313:02
28. ואז מלאי הדירות להשכרה מצטמצם, כי רוב היושבים על הגדר בתגובה להודעה מספר 0
שוכרים.. ואין קניית דירות להשקעה, ומספר הזוגות והמשפחות באופן טבעי עולה.. ואז בגלל ההיצע המתדלדל של דירות להשכרה- המחירי שכירות יעלו, ושוק הדירות למכירה מתחמם מחדש.

הביקוש לא ירד, הוא כבוש ויושב על הגדר. ואצלנו כמו שכולם יושבים ביחד על הגדר, ככה כולם גם יורדים ממנה ביחד.
vrs 30.03.2314:35
65. להפך בתגובה להודעה מספר 28
היצע הדירות ביד 2 רק הולך וגדל להשכרה

עוד מעט יהיה על 32,000
JerseyPilot 30.03.2313:10
33. מי צריך מתווכים בעידן הרשתות החברתיות? בתגובה להודעה מספר 0
boynet 30.03.2313:25
39. הפרסום זה חלק שולי מתפקיד המתווך הרשתות לא ממש השפיעו על הנחיצות בתגובה להודעה מספר 33
efi-elian 30.03.2313:14
35. לא מרחם עליהם בתגובה להודעה מספר 0
מתווך זה גוזר קופון, לא מעבר.

מינימום עבודה בהרבה כסף, ויש הרבה מהם. יותר מדי אפילו.
boynet 30.03.2313:26
41. רוב המתווכים לא מרוויחים יותר ממוכר בחנות ממוצעת(אם בכלל הרוויחו משהו) בתגובה להודעה מספר 35
ומי שכן מצליח זה עבודה הרבה יותר קשה משאתה מדמיין בגלל זה רוב מי שלומד את המקצוע פורש
vrs 30.03.2314:36
66. מה הם כבר עושים מלבד מלפרסם דירה של 3 מליון בתגובה להודעה מספר 41
שברגע אחד תניב להם 60 אלף לא כולל מע״מ
boynet 30.03.2314:51
70. ייקח לי יומיים רק לרשום לך למה זה לא ככה בתגובה להודעה מספר 66
קודם כל בשביל שתיהיה לך דירה ב3 מליון לוקח בממוצע 3-6 חודשים להשיג אחת כזאת,
בממוצע סוכן חדש יעשה את העסקה הראשונה בין 6 חודשים לשנה(אם הוא לא פרש עד לנקודה הזאת)

עכשיו אחרי שכבר עשית את העסקה ונגיב שהכנסת 60 אלף
תחלק חצי עם המשרד נשאר 30, תוריד מעמ ומיסים נשארת עם 15 תחלק 15 בכמה חודשים תוריד עלויות פרסום ולא הגעת אפילו לשכר מינימום

אין לי מה לשכנע אותך תגגל ותראה שרק 2 מ10 מתווכים בכלל מסיימים את השנה הראשונה זה תחום קשה מאוד עם פוטנציאל להרוויח אבל רק הטובים ביותר

הרוב הגדול שלא פרש נשאר עם משכורת ממוצעת מינוס (כי הם לא מפרישים פנסיות והטבות ששכיר מקבל)
goldenaxe 30.03.2313:26
40. אין שום מצוקת דיור! בתגובה להודעה מספר 0
מי שפוחד לחצות את הקו הירוק - מגיע לו!
מתווכים שעובדים רק בבועת גבולות 48 - מגיע להם!
אין לי אמפתיה כלפיהם.
פשוט צריך להרים את הראש מזרחה ולראות כמה שפע של דירות ישנן במרכז הארץ במחירים סבירים.
שמיים 30.03.2313:27
43. אח שלי.. גם שמם המחירים עלו בטירוף... וקח בחשבון שלא כולם רוצים לקבל אבנים על האוטו בדרך הביתה בתגובה להודעה מספר 40
עם כמה שאני מאוהב בחבל ארץ הזה...
למעשה לדעתי אלו המקומות הכי יפים בארץ ישראל
0x972Ops 30.03.2314:49
69. בלי הבני דודים - זה היה האזור הכי מבוקש בארץ בטוח. בתגובה להודעה מספר 40
goldenaxe 31.03.2306:46
151. צא ולמד בתגובה להודעה מספר 69
הבני דודים מסתובבים חופשי בכל רחבי הארץ עם אישור עבודה בסיסי (וגם בלי).
ביו"ש חייב אישור פרטני, לשבועות ספורים, בליווי נשק! אני הופתעתי.

הדרכים ליישובים זו באמת לקונה...
צינימיני 30.03.2317:21
113. דירה בשומרון עולה כבר מיליון ומעלה בתגובה להודעה מספר 40
מה שהיה עולה 220 אלף לפני 3-4 שנים
goldenaxe 31.03.2306:44
150. הכל נכון בתגובה להודעה מספר 113
אבל. עדיין מחירים סבירים ביחס לטירוף בגדרה חדרה.

ואוסיף עוד "מגיע להם" אחד:
למתנגדי הרפורמה שעוצרים את תהליך החלת הריבונות והצפת השוק בדירות
שנונה במחלוקת 30.03.2313:27
42. אז למכור עכשיו ולקנות בעוד כמה חודשים? בתגובה להודעה מספר 0
עמוס 30.03.2313:31
44. אכן, במחלוקת גדולה מאוד בתגובה להודעה מספר 42
שנונה במחלוקת 30.03.2313:32
45. ?! בתגובה להודעה מספר 44
yaboosh 30.03.2313:37
48. לא! בתגובה להודעה מספר 42
שנונה במחלוקת 30.03.2313:41
49. למה לא? כרגע מציעים לנו מחיר כפול על הבית. בתגובה להודעה מספר 48
בהנחה שאכן התחילה ירידה, שלא סביר שתימשך הרבה זמן..
מתכנן צ'יפים 30.03.2315:05
73. בעוד כמה שנים בתגובה להודעה מספר 42
הירידה תהיה איטית ומתמשכת.
David Sword 30.03.2315:55
90. הכל זו שאלה של כמה סיכון את אוהבת ועד כמה את מוכנה לרדת ברמת החיים. בתגובה להודעה מספר 42
סביר שמחירי הדירות ימשיכו לרדת בשנה הקרובה, השאלה האם את מוכנה לרדת ברמת החיים ולשכור דירה במקום פחות טוב כדי לחסוך הרבה כסף ?

לפעמים שכר הדירה השנתי שתשלמי עלול להיות גבוה בהרבה מהרווח שתקבלי בהשקעת כסף המכירה בשוק ההון (שיכול גם להוביל להפסדים בטווח הקצר)


מה גם שעם כל התהפוכות שיש כעת בעולם, אי אפשר לדעת אם לא יפרוץ פתאום גל עליה שיגרום למחירים לטוס לגבהים לא הגיוניים.
שנונה במחלוקת 30.03.2316:03
91. כן, זה מה שמרתיע אותנו - חוסר היציבות במדינה/בעולם בכלל. בתגובה להודעה מספר 90
התכנית היתה למכור עכשיו, ובעוד מספר חודשים לקנות מקבלן, השכירות פחות משפיעה על ההחלטה במקרה הזה.
תודה לך בכל אופן.
חדשות 30.03.2313:32
46. אין כלום בתגובה להודעה מספר 0
ושום דבר

מחירי הדירות ימשיכו
להתייקר כל עוד הממשלה לא תתערב
הפתרון הוא
בניית אלפי דירות להשכרה..בנגב ובגליל
במחירים של עמידר מה שהיה פעם
אחרת אין סיכוי
גם ממשכורת של 10k
זה לא הגיוני להחזיר 5000 שקל ל30 שנה
boynet 30.03.2313:35
47. איפה 5000 כבר אין משכנתאות כאלה בתגובה להודעה מספר 46
הכוונה לחדשות שנלקחות
פיניקית 30.03.2315:08
76. ומאיפה תיקח את האנשים שקונים דירות בנגב ובגליל? בתגובה להודעה מספר 46
Reflektor 30.03.2315:48
87. שאלה באמת טובה. זה קצת כמו החידה על הביצה והתרנגולת בתגובה להודעה מספר 76
לדעתי הדרך הכי טובה זה לבנות לאס וגאס בנגב.
בגליל דוקא אין בעיה ליישב
גולדברג 30.03.2313:42
50. שוק מת בתגובה להודעה מספר 0
מלמ 30.03.2314:01
58. 1. נפילת חברות קבלניות יכולה למוטט את המשק. 2. מי צריך בימנו מתווכים בתגובה להודעה מספר 0
עמלץ פלד 30.03.2316:50
99. מי שחזיר שיקרוס בתגובה להודעה מספר 58
מלמ 30.03.2319:18
120. לא סגורה שאתה מבין את תרומת החברות האלה למשק ועד כמה גבוהים המיסים שלהם. בתגובה להודעה מספר 99
מה שמייקר פרוייקטים זה המחירים של חומרי הגלם שעלו, הקרקע והמיסים... לחשוב שהם חזירים, זה לא להבין את התחום.
עמלץ פלד 30.03.2319:21
122. הם חזירים מניסיון. ושקרנים בתגובה להודעה מספר 120
פרטים בפרטי אם תרצי
0x972Ops 30.03.2319:22
123. +1 בתגובה להודעה מספר 122
מלמ 30.03.2319:46
125. אתה כמובן מוזמן לפרט בתגובה להודעה מספר 122
עמלץ פלד 30.03.2319:46
126. בפרטי. בתגובה להודעה מספר 125
מלמ 30.03.2320:45
143. שלח. סיקרנת בתגובה להודעה מספר 126
Sceptical 30.03.2320:01
132. +1 בתגובה להודעה מספר 122
מתכנן צ'יפים 30.03.2315:04
72. לאט לאט זה יחלחל לכולם שחייבים לרדת מהעץ ולהוריד מחירים בתגובה להודעה מספר 0
המשקיעים בחוץ.
הצעירים לא מסוגלים לקנות.
משפרי הדיור שקנו כבר לא מסוגלים למכור וחייבים לרדת במחיר.
משפרי דיור לעתיד כבר מבינים שאין ביקוש לדירה שלהם במחיר הנוכחי והם לא מתכוונים לקנות לפני שיוכלו למכור גם.
Sceptical 30.03.2315:06
74. יש גם ירידה משמעותית במחירי השכירויות, אפילו באיזורי ביקוש... בתגובה להודעה מספר 0
https://www.mako.co.il/news-channel...
Theologizer 30.03.2319:14
119. מעניין בתגובה להודעה מספר 74
gefen 30.03.2315:44
85. עסקאות נעשות גם נעשות. אף אחד לא נעלם. מה שנעלם זה הכסף בתגובה להודעה מספר 0
היום אנשים בשביל סכומים פסיכיים של תיווך, מעדיפים לבד ודרך אתרים כמו יד 2 ומדלן ועוד.
efi-elian 31.03.2304:07
147. +++ מסכים לגמרי בתגובה להודעה מספר 85
לאחרונה סייעתי לחבר בחיפוש אחר דירה לרכישה.
דבר ראשון שפסלנו זה דירה דרך מתווך,
היה קצת קשוח אבל הבחור מצא את הדירה הנכונה ובמחיר הנכון, ובלי "שותפים מיותרים".

David Sword 30.03.2315:45
86. חשבו שקרן הכסף תמשיך לשפוך כסף לעד. בתגובה להודעה מספר 0
הכבשים המטומטמות והפראייריות, חשבו שלקנות קוביית בטון קטנה במחיר של מליוני שקלים זו השקעה נבונה...

ככה זה כשאתה צרכן מטומטם.


מקווה רק שלא יגבה מחיר בנפש מהטעויות האלו, כי להבדיל מארצות הברית מסירת הנכס לבנק לא פוטרת מהחזרת כספי ההלוואות.
tristen 30.03.2316:28
94. לא הבנתי. אם רצו למכור ב1.8 ולקנות ב2.5, אז עכשיו המחיר יורד גם במכירה וגם בקניה בתגובה להודעה מספר 0
מה הבעיה של משפרי הדיור? = הריבית על המשכנתא הנוספת..
ולגבי זוגות צעירים דווקא זמן טוב לרכוש אם עסקאות תקועות.
אין הגיון בכתבה.
אני חושב שמפספסים בכתבה את המשקיעים שעקב עליית הריבית לא רוכשים דירות ונפטרים מהמלאי הקיים בגלל חוסר הכדאיות.
לא הבנתי למה ומה האינטרס לטעון אחרת.
The-dragon 30.03.2316:33
95. משפרי דיור צריכים את המשקיעים והזוגות הצעירים. כשאלה נעלמו מה יעשו משפרי הדיור? בתגובה להודעה מספר 94
עמלץ פלד 30.03.2316:49
98. שהאוכלי חינם ימצאו עבודה אחרת , חבורת שקרנים ברובה בתגובה להודעה מספר 0
רק ימין 30.03.2317:55
115. ברור שהרבה ינטשו את המקצוע, עם עליית המחירים ב 5 שנים האחרונות נהיו יותר מתווכים מדירות בתגובה להודעה מספר 0
האינג'יניר 30.03.2319:05
118. למי שחייב משכנתא של 80% מהנכס לא איכפת מה מחיר הנכס או מה הריסית בתגובה להודעה מספר 0
איכפת לו רק מה התשלום החודשי

עלייה ממוצעת של 1,600₪ לחודש הורידה את כולם מהשוק
ארבע אותיות 30.03.2319:20
121. האחרונים שאני אבכה עליהם אלו המתווכים בתגובה להודעה מספר 0
ואני עדיין רואה אנשים שחיים בסרט שמישהו יקנה את הדירה המסריחה שלהם בהרצליה קיפוח ב-3 מליון שקל
Sceptical 30.03.2319:57
130. +1 בתגובה להודעה מספר 121
Numpy 30.03.2321:07
144. שיילכו לחפש מקצוע אחר בתגובה להודעה מספר 0
לביא אדום 31.03.2305:27
148. עוד תהיה תנועת מטוטלת לכיוון ההפוך בתגובה להודעה מספר 0
זו תגובה מיידית לעליות החדות בריבית. ההיצע הבסיסי עדיין קטן מהביקוש הבסיסי וזה חזק יותר מהכל. לאחר שהשוק יתרגל לריביות בחזרה אחרי שנים של ריבית אפס, המחירים יחזרו לגובהם ועוד יעלו הרבה יותר. תראו מה יהיה כאן עוד שנתיים שלוש.
היסטורית מחירי הדיור זינקו גם כשהיתה ריבית גבוהה.
אבל שר השיכון הנוכחי בוודאי יתהדר בעתיד בכך שהצליח לבלום את עליית מחירי הדירות. תבחרו את המשפט המתאים:
- צדיקים מלאכתם נעשית בידי אחרים
או
- כוחי ועוצם ידי
מיזנתרופ 31.03.2307:29
152. מניח שיש עוד כמה צדיקים בסדום בתגובה להודעה מספר 0
אך בעיני המקצוע הזה רובו נוכלים, אנשים דוחים שימכרו גם את אמא שלהם עבור 2%.
Tenzer 31.03.2313:58
156. המתווכים הם חלק אינטגרלי בהעלאת מחירי הדיור (שכירות/מכירה) בתגובה להודעה מספר 0
מכיר לא מעט דירות שפירסמו ב-5,000 ש"ח, התקשר מהר מתווך והבטיח להם בכלום זמן שוכר ב-5,500, בגלל מצוקת הדיור בגוש דן כנראה יהיו כאלה שמוכנים לשלם.
ככה שהם ישלמו 5,500 + דמי תיווך של חודש ( בפריסה שנתית עוד 460 ש"ח) כלומר דירה שהייתה על המדף ב-5,000 בפועל תעלה 6,000.

אגב, ראיתי לא מעט דירות לאחרונה שמיועדות לתמ"א/פינוי בינוי בשלב סופי מאוד, בעלי הדירות נותנים למתווכים להיות הנוכלים ולהעלים את הפרטים האלו בצורה של "לא ידענו" וכך בפועל חוסכים לעצמם את החוסר נעימות שאחרי כמה חודשים הם מפנים את הדיירים שבכלל לא היו ערים לסיטואציה.
העבר לפורום אחר
העבר לפורום:
סיבה:
מזג אשכול
מזג עם פוסט מספר:
סיבה:
תגובה חדשה
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג
עריכת אשכול
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג