חזרה לפורום משפטים
ראשי
החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום משפטים אשכול 15618

Isaac 06.08.1610:09

מצטער על הטעויות. ועד בית מסרב לשלם על זיפות.

בניין משותף, גג ישן במצב גרוע מאוד. הגג לא עבר זיפות במשך שנים רבות, סדוק ושבור. כבר נגרם נזק לדירות עליונות והבעיה מחמירה. ועד הבית מסרב להכיר בעובדה שיש בעייה ומוצא תירוצים להתחמק מאחריות וגם טוען שאין כסף. אודה לכל עזרה, אם מישהו יודע האם ניתן לחייב את כלל הדיירים לשלם בעבור ההוצאות?

סמיילי הפוך 07.08.1604:10
1. תעבור בין השכנים ותבקש מכל אחד את חלקו, ומי שלא מעוניין לשלם שיחתום לך בתגובה להודעה מספר 0
שהוא מוותר על חלקו בגג ונותן לך את החלק היחסי שלו (מתוך השטחים המשותפים).

שני דברים יכולים לקרות,
א. הוא ישלם, כי אנשים לא אוהבים לוותר על דברים שביום מן הימים יכול להיות שווה עבורם כסף.
ב. הוא יחתום, ואז זכית בחלק יחסי נוסף בשטח המשותף בעבור נזיד עדשים...

(אני לא יועץ משפטי, איני מבין בנושא,) כתבתי מתוך מחשבה שאולי זה יעזור, בכל מקרה אני מאחל לך בהצלחה בנידון.
Isaac 07.08.1617:58
2. תודה רבה! רעיון מעניין מאוד. בתגובה להודעה מספר 1
הגיוני 10.08.1618:38
4. כמובן יש לוודא שהשכן/ה כשירים ובריאים בנפשם להחלטה זו בתגובה להודעה מספר 1
חלילה שלא יקרה מצב שהם יוותרו על זכויותיהם עקב מצג שווא / תרמית / חוסר תום לב מהותי.

בכל מקרה בכדי לבצע עסקה במקרקעין יש צורך בעו״ד בעת החתימות.


ואהבת לרעך כמוך. הכי חשוב!
הגיוני 10.08.1615:18
3. אתה יכול לשלם בעצמך ולתבוע את ההוצאות מהדיירים הסרבנים בתגובה להודעה מספר 0
מתוך חוק המקרקעין:
״
פרק ה': שיתוף במקרקעין
סימן א': יחסי השיתוף

בעלות משותפת במקרקעין
27. מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם
---
זכותו של שותף יחיד
31. (א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים –
(1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;
(2) לעשות כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולם;
(3) לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם.
(ב) עשה שותף כאמור בסעיף קטן (א), יודיע על כך לשותפים האחרים ככל האפשר בהקדם.

נשיאת הוצאות
32. (א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.
(ב) שותף שנשא בהוצאות כאמור למעלה מחלקו זכאי לחזור ולהיפרע מן השותפים האחרים לפי חלקיהם במקרקעין.
״

https://www.nevo.co.il/law_html/Law...
Isaac 10.08.1619:44
5. כנראה שהדרך היחידה לחייב אותם תהיה דרך תביעה אצל רשם המקרקעין בתגובה להודעה מספר 3
אקבל מספר הצעות אשלם מכיסי ואנסה לקבל החזר באמצעות תביעה. לצערי.

ואהבת לרעך כמוך.

תודה
הגיוני 10.08.1623:37
6. דרך המפקח על המקרקעין. ראה מידע נוסף בנושא בתגובה להודעה מספר 5
http://www.justice.gov.il/Units/Lan...

*במידה ואכן הפעולה דרושה לשם ניהול תקין של הנכס ולמניעת
נזקים עתידיים אתה לא תנסה.

אתה תצליח.


בהצלחה.
Isaac 11.08.1607:39
7. בוקר טוב, תודה על המילים הטובות בתגובה להודעה מספר 6
חיזקת אותי מאוד.

יום טוב.
MadMax 17.08.1618:14
8. האם במקרה הנ''ל כל דייר אמור לשלם כפי חלקו היחסי ברכוש המשותף או שווה בשווה ללא קשר לגודל בתגובה להודעה מספר 6
הדירה
Isaac 17.08.1618:18
9. שאלה מעניינת וחשובה! בתגובה להודעה מספר 8
אני זוכר שפעם היה חישוב לפי מספר חדרים ו/או דירה גדולה דירה קטנה. החישוב שאני עשיתי היה לפי מספר דירות אבל נראה לי שחישוב לפי מטר הוא הנכון יותר.
הגיוני 18.08.1616:35
10. התשובה לשאלה נמצאת בלשון החוק בתגובה להודעה מספר 9
נשיאת הוצאות
32. (א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.

שימו לב
״לפי חלקו במקרקעין *המשותפים*״
לא לפי החלק היחסי של דירתו
בדרך כלל הרכוש המשותף מתחלק שווה בשווה בין כל בעלי הדירות.
יש לבדוק בנסח רישום הבית המשותף מלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על מנת לוודא זאת.
דרומית25 19.08.1605:17
11. אין הסכם שיתוף? בתגובה להודעה מספר 9
Isaac 19.08.1611:53
12. אצטרך לבדוק. בניין ישן מאוד ואין עם מי לדבר. בתגובה להודעה מספר 11
Avi Baba 21.08.1613:05
13. מעניין לדעת כיצד המשיך\הסתיים הטיפול .. בתגובה להודעה מספר 0
Isaac 14.01.1719:51
15. מעדכן: בתגובה להודעה מספר 13

ערכתי לאחרונה בתאריך 14.01.17 בשעה 19:58 בברכה, Isaac

שלחתי מכתבים לבעלי הדירות ולא קיבלתי שום תשובה, ועד הבית התעלם. הזמנתי הנדסאי וקיבלתי חוות דעת מפורטת שכרתי עו״ד ושלחתי מכתב התראה לועד הבית. מחכה לתגובה, בכוונתי לפנות אל מפקח המקרקעין ולחייב את בעלי הדירות לשלם על תיקון הגג כולל העלויות שלי.
גולש 25.08.1623:39
14. אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור בתגובה להודעה מספר 0
הם אמורים לשלוח מכתב התראה מעו"ד בחינם לוועד וכלל הדיירים. אולי זה יתמרץ אותם לשלם.
ישראל1 18.01.1712:04
16. זה חובת הדיירים לא של ועד הבית בתגובה להודעה מספר 0
העבר לפורום אחר
העבר לפורום:
סיבה:
מזג אשכול
מזג עם פוסט מספר:
סיבה:
תגובה חדשה
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג
עריכת אשכול
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג