החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום משפטים אשכול 15643

Ys1668 30.10.1619:48

שאלה בעניין קניית בית בשומרון חוקית לגמרי שגיליתי שהיא יושבת על ''קרקע פרטית''..

אני ואשתי מחפשים בית לקנייה, והגענו ליישוב בשומרון.
מצאנו שם בית נחמד שבתקציב שלנו ורצינו להתחיל את תהליך המשכנתא וכו'.
לפני שהתחלנו עם כל זה נתקלתי בפוסט של עמותת רגבים המדברת על כך שישנם עשרות ישובים ביהודה ושומרון שנחשבים באותו סטטוס של עמונה, דהיינו בתים על קרקע פרטית (כמובן שהבדיחה הזאת לא מצחיקה, והקרקע אינה שייכת לאף אחד חוץ מאותם שגרים שם) ואם לא תהיה חקיקה שתסדיר את השטות הזאת, אחרי עמונה ועופרה יהיו עוד מאות אם לא אלפי בתים המועדים לפורענות מטעם עמותות השמאל ובג"צ.
נכנסתי לקישור ודיפדפתי למפה של אותו היישוב וראיתי שהבית שרצינו לקנות נמצא על "קרקע פרטית" (הבדיחה היא שהבית בנוי שם כבר עשרים או שלושים שנה ואף אחד לא טען שזה שלו..)

עכשיו שאלתי היא האם יש סיכוי שבאמת יפנו את כל הבתים שבסיכון וזה אומר שזה טפשי מאוד לקנות בית כזה, ואם יפנו האם יש סיכוי שנפסיד את כספינו?
#אני יודע שכשמפנים בד"כ מפצים, אבל אין מישהו שמוכן להתחייב על כך, האם יש חוק שמחייב את המדינה לפצות בעלי בתים שבנו בצורה חוקית לגמרי אם מתברר שהמדינה טעתה בעניין החוקיות לכאורה?
Ys1668 30.10.1621:11
1. כמובן שהבית רשום כ''בר רשות'' שזו המקבילה של רישום תב''ע ביהודה ושומרון. בתגובה להודעה מספר 0
ויש אפילו אישור הרחבה..
ET 31.10.1612:30
2. זו שאלה סבוכה שקשה לענות עליה באופן מספק ומרגיע. בתגובה להודעה מספר 0
ראשית צריך להבדיל בין ישובים עם תב"ע מאושרת ליישובים ללא תב"ע, כאשר הנחת היסוד היא שיישובים בעלי תב"ע מאושרת ודאיים ו'בטוחים' יותר מאלה שלא.

עם זאת, במצב הקיים תמיד יכול להתעורר הערבי (או השמאלני שיימצא אותו) שייטען לבעלות על פיסת קרקע ביישוב כזה או אחר. אין באמת ערובה נגד זה נכון להיום.

מה שחשוב לעשות זה לבצע את כל הבדיקות האפשריות והרלוונטיות כדי להימנע ממצב כזה. בדיקות כאלו כוללות בירורים מול הרשויות וכיו"ב לגבי המעמד המשפטי של הקרקע.
Ys1668 10.11.1618:12
4. תודה בתגובה להודעה מספר 2
מדובר על יישוב עם תבע מאושרת.
מוסדר, לא איזה מאחז..
oFiR 02.11.1612:31
3. הייתי מציע לך קודם כל לבדוק עם הבנק אם הם מוכנים לתת בכלל משכנתא בתגובה להודעה מספר 0
יש מצבים שהם מסרבים בגלל מה שתארת ובגלל מקרים אחרים.
אם הם לא נותנים משכנתא בגלל מיקום הנכס, כל שאר התהליך כנראה כבר לא יהיה רלוונטי מבחינתכם.

Ys1668 10.11.1618:12
5. תודה בתגובה להודעה מספר 3
אבדוק..
העבר לפורום אחר
העבר לפורום:
סיבה:
מזג אשכול
מזג עם פוסט מספר:
סיבה:
תגובה חדשה
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג
עריכת אשכול
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג