החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום משפטים אשכול 15934

ACAMOL 11.11.2009:51

משמעות של הערת אזהרה לגבי עסקת נדל''ן

השאלה שלי היא לגבי רכישת דירה, הרי בשלב ראשון רושמים הערת אזהרה בטאבו. השאלה היא באיזה שלב הערה נמחקת לטובת בעלות מלאה על הנכס.ברור שצריך לשלם למוכר מלוא התמורה אך מה התהליך לאחר מכן ומה הסיבות שזה יכול להתעכב. אני לא מדבר על קנייה מקבלן שזה תלוי ברצון הטוב שלו
גרפיטי 11.11.2010:59
1. כשאתה חותם על הסכם שאתה קונה את הנכס, אתה רץ עוד בלילה לרשום הערת אזהרה בטאבו כדי להגן בתגובה להודעה מספר 0
על החוזה ושהמוכר לא ימכור פעם נוספת את הדירה לקונה אחר.
לאחר גמר התשלומים והעמידה בכל תנאי ההסכם עם המוכר, אתה רץ (גם בלילה😃😃) לרשום את הדירה על שמך בטאבו, ואז כבר הערת אזהרה אין בה צורך. כי אתה כבר מוגן.

כמובן שרצוי שכל הפעולות האלה ייעשו על ידי עורך דין מומחה בנדל"ן ולא מומחה לעניינים רפואיים למשל.

ואין כזה דבר "תלוי ברצון הטוב שלו"
החוקים מאוד ברורים בעניינים אלה.
ACAMOL 11.11.2011:21
2. תודה, לגבי הקבלנים הם לא ממהרים לרשום את הדירות ע''ש הקונים בתגובה להודעה מספר 1
כמה שהבנתי, שרת המשפאים איילת שקד גם פטרה אותם מחובה בחוק לבצע את הרישום


אולם מה שחשוב לי לדעת כעת היא אם רואים דירה יד שנייה שנרשמה רק הערת אזהרה זה אומר בהכרח שלא שילמו עדיין מלוא התמורה?




גרפיטי 11.11.2011:24
3. הערת אזהרה נרשמת בכל מיני מצבים. בתגובה להודעה מספר 2
דירה בתהליך קניה, ההערה לטובת הקונה.
עיקול שהוטל על חייב, הערת אזהרה לטובת המעקל.
ויש עוד מלא מצבים.
אינני עורכת דין, אם כי אני די מעורה בנושא, ככל שהבעיה מסובכת, לא תוכל להתחמק משכירת ייצוג משפטי.

המקרה הכי קל וקלאסי, כאשר אתה רוכש מרצון דירה ממוכר מרצון, ועד שמסתיים הליך הרכישה, הערת האזהרה עומדת לזכותו של הקונה.
amitay 27.02.2123:49
4. הערות אזהרה על בעלות של של קבלן או חברה משכנת בתגובה להודעה מספר 2
אינה בהכרח ראיה שלא שולמה מלוא התמורה, ישנן סיבות רבות... ובעיקר שטרם הסתיים רישום הבית המשותף בטאבו. דבר שלפעמים לוקח שנים בגלל מחדלים שונים ומשונים בדרך
עברי 10.03.2108:09
5. בדרך כלל עורכי הדין של שני הצדדים מחזיקים ייפוי כוח שמאפשר לרשום או להסיר את הערת האזהרה בתגובה להודעה מספר 0
העבר לפורום אחר
העבר לפורום:
סיבה:
תגובה חדשה
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג
עריכת אשכול
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג