החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום משפטים אשכול 15940

סקוטי 29.11.2010:25

התניה לביטול חוזה שכירות חד צדדית ללא עילה

לאחרונה קיבלתי דרישה לעזוב את הדירה תוך 30 יום בהתאם לתנאי בחוזה שמאפשר לכל אחד מהצדדים לבטל תוך התראה של חודש.
בירור שלי העלה שהחוק מחייב את המשכיר בהתראה של 90 יום מראש לפחות.
אם כן האם בשל העובדה שהתנאי מלכתחילה לא חוקי איבד המשכיר לחלוטין את זכותו לבטל חוזה חד צדדית?
או שיש לו הזכות רק שחייב לתת התראה של 3 חודשים?
תודה מראש
גרפיטי 29.11.2013:24
1. החוק נועד להגן עליך מפני גחמות של בעלי הנכסים. בתגובה להודעה מספר 0
אבל כאשר אתה חותם על חוזה המבטל את הצורך בחוק שחוקק ומסכים לפינוי, ובהנחה שלא חתמת על החוזה בגלל קנה צמוד לרקתך, אינני רואה דרך שמישהו יקבע שהחוזה פסול.
סקוטי 29.11.2013:37
2. תודה, אתה עו''ד? בתגובה להודעה מספר 1
גרפיטי 29.11.2013:38
3. לא. אני לא עורכת דין. בתגובה להודעה מספר 2
אבל אני גרה בשכירות (שוכרת) ומשכירה את דירתי.
אז מכירה את הנושא הזה משני הצדדים.
סקוטי 29.11.2013:42
4. אה סליחה, בכל זאת אשמח אם יגיב לי עו''ד עם עדיפות למומחה בדיני חוזים בתגובה להודעה מספר 3
גרפיטי 29.11.2013:42
5. בכייף. בתגובה להודעה מספר 4
סקוטי 29.11.2013:50
6. על פי אתר 'כל זכותה את לא צודקת. בתגובה להודעה מספר 1
סקוטי 29.11.2013:52
7. אה ומצאתי שם עכשיו את התשובה.. בתגובה להודעה מספר 1
גרפיטי 29.11.2013:55
8. אענה לך מה שאני יודעת מהחיים עצמם. בתגובה להודעה מספר 7
כל מה שכתוב טוב ויפה טרם חתימת החוזה, בשלב ליבון תנאי החוזה. שאז בעל הנכס אינו רשאי להכתיב לך תנאים דרקונים.
אך אם חתמת מרצונך הטוב והחופשי אני לא רואה איך אפשר לבטל חוזה שנחתם מתוך רצון חופשי.
אבל שלא תיפול טעות תחת ידינו, בוא נמתין לחכמים מאיתנו.
סקוטי 29.11.2014:05
9. כל מה שכתוב כאן מדבר על אחרי חתימת החוזה, זו בדיוק הסיבה שנחקק התיקון לחוק בתגובה להודעה מספר 8
גרפיטי 29.11.2014:08
10. לא זכור לי מקרה אחד שלאחר חתימת החוזה, מה שעמד לדיון הוא החוק או מה שנחתם בפועל. בתגובה להודעה מספר 9
לעולם ישאלו את החותם האם היה תחת לחץ או איום כשחתם.
כדאי שנמתין.
גרפיטי 29.11.2014:15
11. אגיד לך משהו מראות עיניה של משכירה. בתגובה להודעה מספר 9
תמיד אוכל לטעון נגדך כשוכר שאתה פעלת בחוסר תום לב מובהק. שהרי למה לא בדקת מראש את החוק טרם חתימת החוזה? ורק בצר לך אתה זועק יש חוק יש חוק...

אתה מבין שזה איזור בין הדמדומים...

ותמיד כמשכירה אוכל להביא עו"ד תותח בנדל"ן שיציג אותך באור שמנצל את החוק לצרכיו.

(כמובן שכל מה שכתבתי פה לא אישי, אלא רק כדי להציג דברים כבעלת בית שלא עמדה לך עם אקדח לרקה בשעת חתימת החוזה, ועכשיו אתה בא עם החוק, מה שלא עשית קודם... חומר למחשבה...)
סקוטי 29.11.2014:46
13. אוסיף כמה פרטים על מנת שתביני את הסיטואציה. בתגובה להודעה מספר 11
לפני כחודש המשכירה הגיעה פתאום עם איש מקצוע והתחילה למדוד דברים בדירה.
כששאלתי במה מדובר היא אמרה שהיא סוגרת חדר על מנת להכניס עוד שותף.
בהמשך אמרה שאם הוא לא מסתדר עם כלבים הכלבה שלי תצטרך לעזוב.
הבהרתי לה שאני לא עוזב את הכלבה שלי והיא בתגובה הוציאה לי דרישה לעזוב את הדירה תוך חודש.
לכן הבירור כאן.
אגב, כל הבניה הזו היא בלתי חוקית.
גרפיטי 29.11.2014:53
17. באין חוזה מולי ואינני יודעת מה כתוב שם, בתגובה להודעה מספר 13
אענה לפי מה שמסרת כאן.
על פניו נשמע שהיא לא בסדר. ככה לא מופיעים פתאום בדירה ועושים בה שינויים.

אבל שוב, ספר התנ"ך הוא החוזה. אם תמצא שחתמת שהיא רשאית להכניס דייר נוסף, להבנתי זה אבוד לך.

העובדה שהבנייה אינה חוקית אינה מעניינך..כי תכלס הסכמת לגור שם. אתה יכול במקסימום להשטנקר עליה.

השאלה גם כמה חודשים נותרו לגמר השכירות.

מה כתוב בחוזה לגבי הודעה מראש?
יש המון המון המון שאלות שמוטב ותשב ותקרא בעצמך את החוזה והאותיות הקטנות. תמצא שאתה תמצא פתרון ב-90% לבד.
סקוטי 29.11.2014:56
18. כתוב שזו דירת שותפים, אבל לא כתוב שום דבר על הוספת שותפים נוספים בתגובה להודעה מספר 17
למה את מתכוונת בהודעה מראש?
גרפיטי 29.11.2015:00
20. בכל חוזה יש תנאים להודעה מראש. בתגובה להודעה מספר 18
למשל לאחר שנה, אז אתה או בעל הנכס צריכים להודיע כל אחד לצד השני מה הם הולכים לעשות.
למשל אם לא תודיע לאחר 11 חודש שאתה ממשיך היא רשאית להראות את הדירה לשוכר הבא כדי להבטיח לעצמה שוכר.

אם אתה רוצה לעזוב לפני הזמן, אתה מחוייב למצוא שוכר שיכנס לנעליך באותם תנאים ועליו להיות מקובל עליה.

אם היא מוכרת את הנכס כשאתה גר שם, היא מחוייבת להעביר לרוכש את פרטיך תוך שמירה על זכויותיך כדייר ויש עוד כל מיני שכרגע אינני זוכרת.

עכשיו השאלה מה כתוב אצלך בחוזה לגבי הודעה מראש.
סקוטי 29.11.2015:07
22. יש לי עוד 8 חודשים בחוזה, החוזה מתחדש מאליו אלא אם כן הגיעה הודעה 14 יום מראש מאחד הצדדים בתגובה להודעה מספר 20
סקוטי 29.11.2014:57
19. והבניה נעשתה אחרי שעברתי לשם בתגובה להודעה מספר 17
גרפיטי 29.11.2015:01
21. לא רלבנטי. אתה לא אוכף את החוקים. בתגובה להודעה מספר 19
אם הסכמת לגור שם, אז זה כבר לא בתום לב. וזה לא מעניינך.
סקוטי 29.11.2015:09
23. לא הבנתי, אני הסכמתי לגור שם לפני שנעשתה הבניה, השינוי נעשה רק לאחרונה. בתגובה להודעה מספר 21
אבל זה באמת פחות רלוונטי לנושא, אני מניח שבבימ"ש היא תצא רע מאוד כשיעלה הנושא הזה.
בכל מקרה הנושא הרלוונטי כאן הוא תקופת הזמן לביטול בלא עילה, ואת תשובתי קיבלתי מהאתר.
אם עו"ד יגיד לי אחרת זה כבר עניין אחר..
בכל מקרה תודה לך.
גרפיטי 29.11.2015:10
24. בהצלחה. בתגובה להודעה מספר 23
קטונתי 29.11.2014:45
12. שלום לך. אני אוהבת להיות מעשית. דיברת עם המשכיר? אמרת לו שמגיע לך התראה של 90 יום? מה הוא אמר? בתגובה להודעה מספר 0
סקוטי 29.11.2014:47
14. אמרתי, ביקשה שאשלח לה הוכחה לכך. שלחתי. לא הגיבה. בתגובה להודעה מספר 12
לאחר מכן שלחה דרישה לעזוב תוך 30 יום
קטונתי 29.11.2014:50
15. אתה יכול לרוץ איתה לבימ''ש לבזבז זמן וכסף, אבל אני הייתי מציעה לך להגיע איתה למעין פשרה שתתן לך אפשרות להתארגן בתגובה להודעה מספר 14
ולעזוב תוך חודשיים.
אף אחד מכם לא ירוויח מפניה לעו"ד.
סקוטי 29.11.2014:53
16. לצערי אין לי אפשרות בטווח הזמן הזה להתארגן על דירה, אני מובטל מחודש מאי בתגובה להודעה מספר 15
אני בספק אם היא תרצה לקחת אותי לבית משפט מאחר והיא עברה על החוק בבניה בלתי חוקית כדי להוסיף שותף ולהוציא אותי מהדירה.
בכל אופן תודה על המענה.
זבוב על הקיר 29.11.2020:08
25. אולי כדאי לדווח על עבירות הבניה שלה... זה עשוי לבלום את כל התוכניות שלה. בתגובה להודעה מספר 16
סקוטי 29.11.2020:30
26. הצעתי לה שתחזור בה על מנת למנוע ''מורכבויות משפטיות'' בהמשך. בתגובה להודעה מספר 25
בינתיים לא הגיבה.
העבר לפורום אחר
העבר לפורום:
סיבה:
תגובה חדשה
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג
עריכת אשכול
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג