קבוצות דיון
פוליטיקה ואקטואליה
נושא #22690
|
מנהל
סגן המנהל
מפקח
עיתונאי מקוון
צל"ש
|
ש-עצמון
חבר מתאריך 10.4.16
33079 הודעות, 165 מדרגים, 300 נקודות. ראה משוב | יום חמישי א' בתמוז תשע''ו
10:38 07.07.16 |
|
מדד מחירי הדיור בישראל
|
שאלת מיליון הדולר ,האם מחירי הדיור ימשיכו לדהור או אולי נחזה בנפילת מחירי הדיור. כידוע הנבואה ניתנה לשוטים,נוכל רק להעריך מה יקרה. ובכן, עד שנת 2015 מחירי הדיור עלו בקצב מהיר,החל משנת 2009 ואילך. כיום ב2016 יש נתונים סותרים ,גם נתוני ירידה במחירי הדיור ולכל היותר דשדוש במחירים וגם המשך עליית מחירי הדיור. עליית המחירים נובעת מצד ההיצע שלא סיפק את הדרישה הלאומית לדיור אבל גם בגלל הרבית הנמוכה. הרבית הנמוכה ש'נכפתה' עליינו בגלל המיתון העולמי מגדילה את הביקוש לדירות השקעה מחד ומקטינה את ההשקעה בפקדונות למיניהם ,כיוון שהתשואה שם אפסית. שוק המניות תנודתי ואג"ח מדינה בתשואות מאד נמוכות כך שבאמת ההשקעה בדירות נראית או נראתה סבירה. להערכתנו בטווח הקצר ייתכנו ירידות מחירים ובמצבי קיצון (משברים עולמיים,העלאה חדה בריבית) גם מפולת בשוק וייתכן גם המשך דשדוש. אבל בטווח הארוך המחירים לא יירדו מסיבה אחת לפחות. קצב הריבוי הטבעי בישראל גבוה (במיוחד במגזרי החרדים,הערבים והבדווים) כך שהביקוש חייב לעלות ,אלא אם כן קצב הריבוי הטבעי יירד. כמובן ששערי רבית,מיתון או צמיחה ישפיעו גם ישפיעו על מחירי הדיור. יש הרבה מאמרים בנושא למשל- www.themarker.com/news/1.2834967
"חיינו הממהרים וחיינו העוברים לאט. דרך שתי נקודות עובר רק קו ישר אחד".{י.עמיחי} |
|
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה |
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
| |
|
|