אוקיי, לרגע חשבתי שאני קורא מידע משנת 2008 - לקח זמן רב אבל זה מתחיל להתגלגל - אמנם כמות הכסף האדירה בשווקים מנעה את האירוע הזה מלקרות לפני זמן רב אבל זה לאט לאט מגיע. אז אחרי זמן רב, יוקר המחייה, האינפלציה והריבית הגבוהה, שהיא כאמור ההשלכה הישירה לכך, גורמת למגמת עלייה בכמות המשכנתאות שהם נמצאים במצב של "מתחת למים" כלומר מצב בו סכום המשכנתא, שיש לשלם גבוהה ממחיר הבית. זה היה מצב קטסטרולפי בזמן הסאבפריים ואחד הגורמים לזריקת כמות עצומה של דירות ובתים לכינוס נכסים.
על פי המידע של Attom data solutions, שאוסף את הנתונים האלה בארה"ב, 2.7% מהבתים עם משכנתא שהיא לפחות 25% יותר גבוה משווי השוק של הבית - כלומר 1 מתוך 37 דירות היא בבעיה רצינית של תהליך כינוס נכסים.
עוד על פי הנתונים -מדינות הדרום והמערב התיכון מהווים 9 מתוך 10 המדינות עם הנתח הגבוה ביותר של משכנתאות הבעייתיות. חלקה של קנטקי בהלוואות הבעייתיות זינק ל-8.3% מ-6.3% ברבעון, כאשר מערב וירג'יניה עלתה ל-5.4% מ-4.4%. אוקלהומה טיפסה ל-6.1% מ-5.5%, וארקנסו עלתה ל-5.7% מ-5.2%.
בינתיים, בין 107 אזורי מטרופולין עם למעלה מ- 500K איש, באטון רוז' בלואיזיאנה, עמדה בראש הרשימה עם 13.4% מכלל המשכנתאות. אחריה ניו אורלינס עם 7.3%, אחרי ג'קסון, מיסיסיפי עם 6.5%, ליטל רוק, ארקנסו עם 6%, וסירקיוז, ניו יורק עם 5.6%.
ככה זה התחיל פחות או יותר בסאפריים - הבאים בתור יהיו מדינות הדרום מערב ארה"ב - נבדה, אריזונה וערי קליפורניה. גם פלורידה תכנס בסופו של דבר לרשימה.
נכון לעכשיו וולסטריט לא מפנימה את העניין הזה - היא "מצפה להורדת ריבית אגרסבית" עוד השנה. ברגע, שהשוק "ירגיש בעיית מחיקות" הוא יתחיל במרוץ דרומה ובמהירות מדהימה ובכל המגזרים הקיימים. הפד במצב כזה לא יוריד ריבית מיידית אלא אם כן האינפלציה תהיה בסביבות ה - 2% או קצת יותר - כך בכל אופן טוען פאוול.
בכל מקרה, כל מי, שחושב שאפשר לשבת בשקט בגזרת המדדים בארה"ב כמיפלט לשוק בארץ, שיחשוב שוב פעם.
https://www.businessinsider.com/mortgage-rates-seriously-underwater-home-prices-south-midwest-housing-market-2024-5
המשקיע ששוקע בטלגרם
גירסת הדפסה
סגן המנהל
מפקח
עיתונאי מקוון
צל"ש
חבר מתאריך 25.8.11
1756 הודעות, 22 מדרגים, 20 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 21.6.20
2279 הודעות, 3 מדרגים, 6 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
1. זה שאתה מחזיר משכנתא גבוהה משוק הבית לא אומר שאתה לא מצליח לשלם ונמצא בתהליך כינוס נכסים.
2. בתים עם משכנתא שהיא יותר מ25% משווי הבית - מה מיוחד פה?
אם תיקח משכנתא על בית שעולה 800 אלף, תחזיר אחרי 20 שנה מעל מיליון והרבה יותר. מן הסתם משכנתא (הלוואה) עולה יותר משווי בית (מזומן).
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.11.12
3709 הודעות, 31 מדרגים, 22 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 2
יבואו לבנק ויעידפו שהוא יכנוס את הנכס במקום להמשיך לשלם. הבנק נתקע עם דירות ומוכר אותן בדרך כךך מתחת למחיר השוק, מה שמוריד את מחירי הדירות, מה ששוב מכניס עוד אנשים לאותה בעיה.
ואז כל המערכת קורסת.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 21.6.21
3616 הודעות, 17 מדרגים, 34 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 2
אם אתה היום משלם משכנתא שהיא יקרה יותר משווי הנכס הממושכן, ויש לך בעיות תזרימיות - מכירת הנכס לא תפרע לך אפילו את המשכנתא, ועדיין תהיה חייב כסף רב לבנק.
מה שקורה במקרה כזה, שהלווה זורק את הנכס על הבנק שיסתדר ובכך ״חוסך״ הוצאות.
תמיד יש אחוזי דיפולט (חדלות פרעון) למשכנתאות. כשהבנק מפסיד על הדיפולט - זה לא בריא. זה אומר שזו הלוואה רעילה.
אם ניתנו מספיק הלוואות רעילות כמו לפני 2008, מה שאני לא חושב שקרה, אז הבנק נשאר עם הדיפולטים ההפסדיים ומציף את השוק בנכסים רעילים, מה שמגדיל את ההפסד ונכנסים למערבולת שקשה לצאת ממנה.
שוב, לא מתרשם שזה המקרה, אבל אני לא סמכות בנושא.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 5.5.19
5303 הודעות, 55 מדרגים, 102 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
המצב שונה לחלוטין ממשבר הסאב פריים. כי פה למשקי הבית יש הון עצמי שמושקע בבתים מה שלא היה בסאב פריים ולכן צריך לחשוב הרבה לפני שמחזירים את הבית לבנק. הריבית הגבוהה + המשיכה האדירה של הנזילות מהשווקים יעצרו את האינפלציה. נא לא לראות באמור לעיל יעוץ. אני לא מבין בזה כלום.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 21.11.10
41797 הודעות, 157 מדרגים, 306 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 5.5.19
5303 הודעות, 55 מדרגים, 102 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 5
מריח. נראה לך שאחרי המשבר ב 2008 האמריקאים עדין כאלה סתומים וימשיכו לתת משכתאות בלי הון עצמי? חוץ מזה שהפד הוריד את הנזילות בשווקים בצורה עוצמתית ביותר זה + הריבית הגבוהה ידכאו בסוף את האינפלציה. ואז נחזור לתהליך הרגיל של ריבית יורדת וכ'.
עזוב נו. אמרתי שאני לא מבין בזה כלום.
רק בריאות.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 21.11.10
41797 הודעות, 157 מדרגים, 306 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 7
"בארה"ב קיימות תכניות רבות שמאפשרות רכישה עם הון עצמי מופחת, לקוחות הרוכשים את הבית הראשון שלהם, (או שלא היה בבעלותם בית ב-3 השנים האחרונות), יכולים לעתים להסתדר עם הון עצמי קטן של 3%-10% . ללקוחות שמרוויחים פחות מסכום שנתי מסוים, יש תכניות סיוע לקניית בית ללא הון עצמי כלל"
http://www.maoz-mortgage.co.il/%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%90%D7%A8%D7%94%D7%91-%D7%91%D7%94%D7%A9%D7%95%D7%95%D7%90%D7%94-%D7%9C%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C/
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 5.5.19
5303 הודעות, 55 מדרגים, 102 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 8
ערכתי לאחרונה בתאריך 10.05.24 בשעה 09:47 בברכה, Benny
במשבר הסאב פריים מי שרצה לקנות בית במליון דולר קיבל מהבנק במסגרת המשכנתא 1.1 מליון דולר כדי שיוכל לרכוש גם טויוטה/מרצדס חדשה.
דרך אגב.. למה? תשובה: הבונוס של הנציג משכנתאות. יש לו אישה תובענית בבית וילד להאכיל כלב לתת לו בונזו.
בנק השכנתאות? מה איכפת לו זה לא נשאר על המאזן שלו. זה לא כמו בארץ. הוא מעביר את ההלוואה הגרועה הזאת לגופים שזקוקים לתשואה לקרן פנסיה בסין או בישראל. תעטוף את זה באיזה CDO ובכלל נתת בראש. תוצאה? כל הכלכלה מתמוטטת הכל חוזר לבנקים הזדמנות אדירה (שהיתה בנדלן בארהב. בנקים שמקבלים בתים ומוכרים אותם מתחת לעלות שלהם).
בהצלחה ו... בריאות.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 21.11.10
41797 הודעות, 157 מדרגים, 306 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 9
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 5.5.19
5303 הודעות, 55 מדרגים, 102 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 13
חג עצמאות שמח.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 21.11.10
41797 הודעות, 157 מדרגים, 306 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 15
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 1.4.12
6775 הודעות, 72 מדרגים, 140 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
אבל בארצות הברית הסיפור שונה לחלוטין.. יש שם אפשרות לבוא עם הון עצמי של 10% משווי הבית
טירוף מוחלט
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 5.5.19
5303 הודעות, 55 מדרגים, 102 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 10
כי זה נושא הכתבה. בארץ המצב אחר .
אני מזכיר שאני נטול הבנה בעניין לכן לא לפעול על פי עצתי. בטח יש פה ובכתבה אנשים יותר חכמים.
שבת שלום ולהתראות בשמחות.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 14.3.16
37869 הודעות, 297 מדרגים, 564 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
דירה שווה מיליון.
בא זוג צעיר לקנות. כבר יש להם 20 אחוז מהעלות ומקבלים הלוואת משכנתא 800,000. יצטרכו להחזיר מיליון וחצי במהלך 20 שנה. נניח שכבר אחרי חודש אין ביכולתם לשלם.
זה נחשב לפי הכתבה שדמי המשכנתא מעל 25 אחוז משווי הדירה?
הרי הבנק שילם רק 800. נניח ימכור אפילו בהפסד, ב 900. עדיין לא יהיה מופסד.
מקרה ב:
הבנק משתולל בסיכון, נותן משכנתא על 100 אחוז מהשווי.
זה המקרה?
מקרה ג:
אחרי שניתנו משכנתאות מסתבר שעיר ענקית יושבת על הר געש שלא היה ידוע / מהגרים אליו בכמה חודשים המוני בני 'דת השלום' שמפחידים את התושבים וכו' - וכל דירה מאבדת 90 אחוז משוויה. ואז הבנקים בבעיה.
זה המקרה?
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 22.8.22
2082 הודעות, 5 מדרגים, מינוס 2 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 11
השווי של הבית ירד, ומחיר המשכנתא כמובן שנשאר. ומדברים על הסכום שנלקח כהלוואה למשכנתא, בלי התייחסות לריבית שאתה אמור לשלם עליה…
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 14.3.16
37869 הודעות, 297 מדרגים, 564 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 17
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.4.12
2255 הודעות, 13 מדרגים, 10 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 6.6.22
5654 הודעות, 22 מדרגים, 42 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 4.8.18
12604 הודעות, 69 מדרגים, 65 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 18
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 4.3.18
65985 הודעות, 172 מדרגים, 250 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 23.2.20
11648 הודעות, 30 מדרגים, 48 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 9.4.24
1586 הודעות, 7 מדרגים, 14 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד