Isaac
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב
יום שבת ב' באב תשע''ו
10:09 06.08.16
מצטער על הטעויות. ועד בית מסרב לשלם על זיפות.
בניין משותף, גג ישן במצב גרוע מאוד. הגג לא עבר זיפות במשך שנים רבות, סדוק ושבור. כבר נגרם נזק לדירות עליונות והבעיה מחמירה. ועד הבית מסרב להכיר בעובדה שיש בעייה ומוצא תירוצים להתחמק מאחריות וגם טוען שאין כסף. אודה לכל עזרה, אם מישהו יודע האם ניתן לחייב את כלל הדיירים לשלם בעבור ההוצאות?
סמיילי הפוך
חבר מתאריך 24.6.14
21476 הודעות, 298 מדרגים, 523 נקודות. ראה משוב
יום ראשון ג' באב תשע''ו
04:10 07.08.16
1. תעבור בין השכנים ותבקש מכל אחד את חלקו, ומי שלא מעוניין לשלם שיחתום לך בתגובה להודעה מספר 0
שהוא מוותר על חלקו בגג ונותן לך את החלק היחסי שלו (מתוך השטחים המשותפים).
שני דברים יכולים לקרות, א. הוא ישלם, כי אנשים לא אוהבים לוותר על דברים שביום מן הימים יכול להיות שווה עבורם כסף. ב. הוא יחתום, ואז זכית בחלק יחסי נוסף בשטח המשותף בעבור נזיד עדשים...
(אני לא יועץ משפטי, איני מבין בנושא,) כתבתי מתוך מחשבה שאולי זה יעזור, בכל מקרה אני מאחל לך בהצלחה בנידון.
מתוך חוק המקרקעין: ״ פרק ה': שיתוף במקרקעין סימן א': יחסי השיתוף
בעלות משותפת במקרקעין 27. מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם --- זכותו של שותף יחיד 31. (א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים – (1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר; (2) לעשות כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולם; (3) לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם. (ב) עשה שותף כאמור בסעיף קטן (א), יודיע על כך לשותפים האחרים ככל האפשר בהקדם.
נשיאת הוצאות 32. (א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם. (ב) שותף שנשא בהוצאות כאמור למעלה מחלקו זכאי לחזור ולהיפרע מן השותפים האחרים לפי חלקיהם במקרקעין. ״
נשיאת הוצאות 32. (א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.
שימו לב ״לפי חלקו במקרקעין *המשותפים*״ לא לפי החלק היחסי של דירתו בדרך כלל הרכוש המשותף מתחלק שווה בשווה בין כל בעלי הדירות. יש לבדוק בנסח רישום הבית המשותף מלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על מנת לוודא זאת.
ערכתי לאחרונה בתאריך 14.01.17 בשעה 19:58 בברכה, Isaac
שלחתי מכתבים לבעלי הדירות ולא קיבלתי שום תשובה, ועד הבית התעלם. הזמנתי הנדסאי וקיבלתי חוות דעת מפורטת שכרתי עו״ד ושלחתי מכתב התראה לועד הבית. מחכה לתגובה, בכוונתי לפנות אל מפקח המקרקעין ולחייב את בעלי הדירות לשלם על תיקון הגג כולל העלויות שלי.
חבר מתאריך 24.6.14
21476 הודעות, 298 מדרגים, 523 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
שהוא מוותר על חלקו בגג ונותן לך את החלק היחסי שלו (מתוך השטחים המשותפים).
שני דברים יכולים לקרות,
א. הוא ישלם, כי אנשים לא אוהבים לוותר על דברים שביום מן הימים יכול להיות שווה עבורם כסף.
ב. הוא יחתום, ואז זכית בחלק יחסי נוסף בשטח המשותף בעבור נזיד עדשים...
(אני לא יועץ משפטי, איני מבין בנושא,) כתבתי מתוך מחשבה שאולי זה יעזור, בכל מקרה אני מאחל לך בהצלחה בנידון.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 26.8.14
2034 הודעות, 23 מדרגים, 34 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
חלילה שלא יקרה מצב שהם יוותרו על זכויותיהם עקב מצג שווא / תרמית / חוסר תום לב מהותי.
בכל מקרה בכדי לבצע עסקה במקרקעין יש צורך בעו״ד בעת החתימות.
ואהבת לרעך כמוך. הכי חשוב!
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 26.8.14
2034 הודעות, 23 מדרגים, 34 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מתוך חוק המקרקעין:
״
פרק ה': שיתוף במקרקעין
סימן א': יחסי השיתוף
בעלות משותפת במקרקעין
27. מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם
---
זכותו של שותף יחיד
31. (א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים –
(1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;
(2) לעשות כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולם;
(3) לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם.
(ב) עשה שותף כאמור בסעיף קטן (א), יודיע על כך לשותפים האחרים ככל האפשר בהקדם.
נשיאת הוצאות
32. (א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.
(ב) שותף שנשא בהוצאות כאמור למעלה מחלקו זכאי לחזור ולהיפרע מן השותפים האחרים לפי חלקיהם במקרקעין.
״
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif23
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
אקבל מספר הצעות אשלם מכיסי ואנסה לקבל החזר באמצעות תביעה. לצערי.
ואהבת לרעך כמוך.
תודה
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 26.8.14
2034 הודעות, 23 מדרגים, 34 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 5
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/BriefingClaims.aspx
*במידה ואכן הפעולה דרושה לשם ניהול תקין של הנכס ולמניעת
נזקים עתידיים אתה לא תנסה.
אתה תצליח.
בהצלחה.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 6
חיזקת אותי מאוד.
יום טוב.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 16.8.05
16827 הודעות
בתגובה להודעה מספר 6
הדירה
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 8
אני זוכר שפעם היה חישוב לפי מספר חדרים ו/או דירה גדולה דירה קטנה. החישוב שאני עשיתי היה לפי מספר דירות אבל נראה לי שחישוב לפי מטר הוא הנכון יותר.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 26.8.14
2034 הודעות, 23 מדרגים, 34 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 9
נשיאת הוצאות
32. (א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.
שימו לב
״לפי חלקו במקרקעין *המשותפים*״
לא לפי החלק היחסי של דירתו
בדרך כלל הרכוש המשותף מתחלק שווה בשווה בין כל בעלי הדירות.
יש לבדוק בנסח רישום הבית המשותף מלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על מנת לוודא זאת.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 13.6.15
28951 הודעות, 250 מדרגים, 494 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 9
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 11
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.12.08
4808 הודעות, 32 מדרגים, 64 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 31.12.12
11401 הודעות, 57 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 13
ערכתי לאחרונה בתאריך 14.01.17 בשעה 19:58 בברכה, Isaac
שלחתי מכתבים לבעלי הדירות ולא קיבלתי שום תשובה, ועד הבית התעלם. הזמנתי הנדסאי וקיבלתי חוות דעת מפורטת שכרתי עו״ד ושלחתי מכתב התראה לועד הבית. מחכה לתגובה, בכוונתי לפנות אל מפקח המקרקעין ולחייב את בעלי הדירות לשלם על תיקון הגג כולל העלויות שלי.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
גולש אורח
בתגובה להודעה מספר 0
הם אמורים לשלוח מכתב התראה מעו"ד בחינם לוועד וכלל הדיירים. אולי זה יתמרץ אותם לשלם.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 19.8.02
4206 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד