https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hk2gifofiועד מתחם קרני־שמעוני ברמת אביב הירוקה טוען שהעירייה גרעה זכויות מתושבים שבחרו בהתחדשות מרקמית מתונה ולא בהריסה ובנייה, והפחיתה להם קומה שלמה
גיא נרדי
06:30, 06.10.22
"עיריית ת"א מענישה את מתנגדי פינוי־בינוי"
ועד מתחם קרני־שמעוני ברמת אביב הירוקה טוען שהעירייה גרעה זכויות מתושבים שבחרו בהתחדשות מרקמית מתונה ולא בהריסה ובנייה, והפחיתה להם קומה שלמה
גיא נרדי
06:30, 06.10.22
התנגדויות שהוגשו לתוכנית התחדשות עירונית במתחם קרני שמעוני ברמת אביב הירוקה בתל אביב חושפות פערים בין שני מחנות בשכונה הפסטורלית בצפון העיר: אלה שמעוניינים בפרויקט התחדשות מסיבי ואלה שמעדיפים התחדשות מתונה ומרקמית. התוכנית הופקדה להתנגדויות במאי האחרון.
מתחם קרני שמעוני – ששטחו 15.7 דונם בין דרך נמיר ממערב, רחוב שמעוני מצפון מזרח, רחוב קרני מדרום מזרח ומבנה השירות הפסיכולוגי מדרום – כולל שבעה מבני שיכון בני ארבע קומות משנות ה־60 של המאה הקודמת, ובהם 168 דירות, ובין הבניינים יש הרבה שטחים פתוחים ובהם עצים ותיקים. התוכנית להתחדשות המתחם, שמקדמות החברות ב.ס.ר, ע.ט והחברה להתחדשות עירונית, ושעליה חתום האדריכל צביקה גבאי, מאפשרת הריסת מבנים ישנים ובנייה מחדש או חלופת חיזוק, שני המסלולים מכוח סעיף 23 לתמ"א 38.
שישה מתוך שבעה המבנים הסכימו להריסה ובנייה מחדש, ומנגד מבנה אחד, שבו יש שתי כניסות (שמעוני 11-13), מבקש לייצר התחדשות באמצעות עיבוי ותוספת קומות מעל. המבנים החדשים לאורך דרך נמיר יהיו בגובה של 15 קומות והמבנים שפונים לשכונה יהיו בגובה 8 קומות. המבנה שיסתפק בתוספת ועיבוי יגיע לגובה של 5.5 קומות. התוכנית מציעה תוספת של 288 דירות בסך הכל.
התושבים שמעוניינים בבנייה מרקמית תוך כדי שמירה על הצביון הירוק, טוענים כי העירייה פגעה להם בזכויות הבנייה. לטענת ועד השכונה, העירייה מתעלמת ממסמך המדיניות שהיא עצמה יצרה ופועלת להרס הצביון המקומי: "בהיפוך יוצרות מוזר, במעין אקט של ענישה, העירייה מקטינה את זכויות הבנייה של בעלי הזכויות באותם בניינים שהעזו לבחור במסלול של התחדשות מתונה ומרקמית".
על ההתנגדות של ועד שכונת רמת אביב הירוקה חתום יו"ר הוועד, עו"ד איתן עקיבא. נקודת המוצא של התנגדות הוועד היא שלרמת אביב הירוקה "צביון ייחודי בהשוואה לרוב פרויקטי השיכון הציבורי שנבנו בארץ" ו"איכויות אורבניות ייחודיות". הטענה היא כי מסמך המדיניות לשכונה, שאושר ב־2018, קבע כי מטרת־העל של הפיתוח העתידי תהיה "התחדשות עירונית תוך שמירה על העמדת הבינוי הקיים". יעד נוסף שהוזכר במסמך היה "התוויית כיווני פיתוח לאזור בשיתוף פעולה בין העירייה לתושבים, תוך יצירת אופק תכנוני ברור ומוסכם ככל הניתן".
ההתנגדות של ועד השכונה מתריעה מפני ההגבהה המתוכננת בפרויקט: "אלה המנסים להצדיק בניינים גבוהים נוטים לעתים לומר כאילו הודות להגבהת המבנים, תתאפשר תכסית 'רזה' יותר בתחומי המגרשים, וממילא תתאפשר יתרת שטח ירוקה משמעותית יותר. ברם, הצדקות לחוד ומציאות לחוד". עוד נטען כי "מדובר במתכונת ברורה להפיכת השכונה לתאומה סיאמית של שכונות רבות נוספות בצפון העיר, שמורכבות בעיקרן משורות שורות של בניינים גבוהים וחסרי ייחוד, ההפך בדיוק ממה שמסמך המדיניות ניסה להשיג".
לתוכנית הוגשה גם התנגדות על ידי עו"ד ענת בירן, שמייצגת את חברת מאי טאון, החברה היזמית של הבניין ברחוב שמעוני 13-11, שמעוניין בעיבוי וחיזוק. "המתנגדים הופתעו לגלות שבחלופה של עיבוי ותוספת מאפשרת התוכנית תוספת 1.65 קומות בלבד, זאת בניגוד לתיק המידע להיתר שקיבלו המתנגדים לאחרונה, ולפיו בהתאם למדיניות ניתן להוסיף 2.65 קומות", נטען על ידי עו"ד בירן.
לטענתה, הפחתת מספר הקומות אינה מקרית: "ברור כי התוכנית חייבת להיות כלכלית כדי שתמומש, ולא ניתן להציע תוספת של 1.65 קומות בחלופה של חיזוק ועיבוי למראית עין בלבד, ובמטרה שחלופה זו לא תצא אל הפועל עקב היעדר כלכליות".
מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "קיבלנו את ההתנגדויות והמענה יינתן במסגרת הוועדה המקומית אשר תקבל את ההחלטה בהתאם. העירייה מתייחסות לכל התנגדות באופן ענייני".
חבר מתאריך 2.3.21
4169 הודעות, 16 מדרגים, 24 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
בבית בטוח?
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 7.8.11
23363 הודעות, 88 מדרגים, 170 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 4.8.18
4652 הודעות, 38 מדרגים, 46 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
שימור עירוני, לשמור על "האופי ההיסטורי של השכונה". אפשר לחשוב, רוצים להרוס את הרובע היהודי בעיר העתיקה לטובת מגדלים של 40 קומות. אלו אנשים שמקבלים זיכוך הנפש מזה שהם נאבקים למען הערכים נגד האחרים שנחותים מוסרית מהם, לדעתם וחושבים רק על כסף.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 7.8.11
23363 הודעות, 88 מדרגים, 170 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 4
זה לא פחות מפשע. הופכים שכונה מנומנמת עם תשתיות ישנות ובינוניות למחסן אנושי פקוק וקורס.
בפרוייקט הזה יש המון מתנגדים מסוגים שונים, חלק מתנגדים בכלל וחלק מתנגדים להריסה. חלק גדול סביב ההרחבות שחלק מהדיירים בנו לאורך השנים.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 22.2.22
14204 הודעות, 97 מדרגים, 185 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 5
מקבעון ומחשבה על רגילות הפרט מאשר טובת הכלל
אני מעורב גם בעוד פרוייקט שהוא במקום שהמצב הסוציו אקונומי שם הפוך עד הקצה, וגם שם אותם סיפורים, חלוקה, השתלטות, זקנים, רגילות, ושם גם יש מחסום שפה (אמהרית ורוסית) שזה בכלל עוד תקלה נוספת
הכתבה כאן מתארת דברים שלא קשורים למה שאתה מדבר, כי 'מתנגדי הפינוי בינוי' הם תומכי התמא שרוצים עוד קומה
ואם אתה מתייחס להפיכת ת"א לפקק - בנו שם רכבת קלה, גם באינשטיין וגם בפטאי, ונוה אביבים גם הופכת לכזו עם בדיוק אותם בניינים באיזור אינשטיין וכך כל ת"א בגלל הביקוש הפסיכופטי לאזור
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 14.1.19
22816 הודעות, 209 מדרגים, 408 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
ידוע שבסופו של דבר העירייה בעלת הבית. ברצותה מאשרת וברצותה לא מאשרת.
אקרא בעיון מאוחר יותר.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.10.07
15064 הודעות, 65 מדרגים, 126 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
זה שקול לזכיה בלוטו. אתה מקבל דירה חדשה.ותוספת שטח. מרפסת שמש. חניה. לפעמים גם מחסן. מעלית .
לא טוב לך..תמכור את הדירה החדשה ותעבור לבנין אחר
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 15.10.20
794 הודעות, 3 מדרגים, 6 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 7
כל אחד חושב שמנסים לדפוק אותו (ובד"כ זה נכון) וכל אחד חושב שהוא גאון הדור במשא ומתן.
8 שנים אני מנסה להניע אצלנו בבניין. כל פעם אדיוט אחר בטוח שהוא יצליח להוציא יותר מהקבלנים, משכנע עוד כמה חלשי אופי וחסרי שכל והקבלנים עוזבים.
חלק ביקשו שוחד!
בינתיים, הבניין מגיע לשנתו החמישים, מצטברים ליקויים שידרשו שיפוץ בעלות מטורפת לכל דירה ונגמרות המכסות.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.10.07
15064 הודעות, 65 מדרגים, 126 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 9
גם אצלנו היה אותו דבר. אנשים שרצו שנבחר את היזם שהם הביאו. וכשלא בחרנו בהם. הדייר לא הסכים לחתום..והפרוייקט נפל. אחרי כמה שנים הדיירים הסרבנים הבינו שהם סתם מפסידים
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.3.21
4169 הודעות, 16 מדרגים, 24 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 11
ההמלצה שלי היא להבין שלכל אחד שיקול משלו ולכבד את המעצורים, דווקא לפעמים משאלות וברקסים מעצבנים לשעתו, משתבחת העסקה
קחו יועצים טובים...
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.10.07
15064 הודעות, 65 מדרגים, 126 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 12
אם אני לא טועה מספיק 66% שיתמכו בפרוייקט
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.3.21
4169 הודעות, 16 מדרגים, 24 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 13
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.10.07
15064 הודעות, 65 מדרגים, 126 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 15
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 14.1.19
22816 הודעות, 209 מדרגים, 408 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 11
בתי המשפט מחמירים עם מי שמתנגד ללא סיבה הגיונית.
גם הטענה שקבלן מרוויח יותר מדי, היא מצחיקה. יש מתח רווחים קבוע. ואם הקבלן מרוויח מעבר לזה, הוא מתחלק בין בעלי הקרקע.
ובכלל, כדאי להסתכל מה מקבלים בסופו של דבר ולא מה ההוא מרוויח.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.10.07
15064 הודעות, 65 מדרגים, 126 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 14
הבעיה של הישראלים שהם גרידיים. אף יזם לא רוצה להגיע למשפטים
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 14.1.19
22816 הודעות, 209 מדרגים, 408 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 17
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.10.07
15064 הודעות, 65 מדרגים, 126 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 18
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 8.8.18
9238 הודעות, 133 מדרגים, 253 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
או שהכל עניין של "לעשות שרירים" כדי לסחוט מהקבלן כמה שיותר?
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 29.11.20
781 הודעות, 2 מדרגים, 4 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
אבל אני לא יכול להחבר לאף גורם שרוצה להשאיר בינייני "שיכון" מסוג זה.
לא שמגדלים זה נופת צופים לדעתי
אבל שיכונים זה באמת התחתית של התחתית, ולהשאיר אחד כעור כזה באמצע שכונה מתחדשת.. הייתי מוריד להם קומה, לא נותן להם 1.5.
לדעתי אסור לאשר תמ"א בבניינים כאלה.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד