חזרה לפורום סקופים וחדשות
ראשיכותרות הסקופים
החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום סקופים וחדשות אשכול 777496

פייזר 15.01.2318:33

מדד המחירים לצרכן עלה ב 0.3 ל 5.3%, שיא של 20 שנה


גיא_גיא 15.01.2318:34
1. סוף סוף מראה מה שכולם במחירי רואים במחירי הדירות. העלייה נשברה, מאמין שכבר נראה ירידות במדד הבא בתגובה להודעה מספר 0
ש-עצמון 15.01.2318:45
31. גם 3 המדדים האחרונים די סבירים. מאמין ומקווה שב23 נראה שיפור בתגובה להודעה מספר 1
pedro 15.01.2320:13
94. לא ירדו מחירי הנדל''ן, ישראלי בלי בלטות מרגיש כישלון חברתי. כאן בישראל דירה היא הרבה יותר מ-4 קירות, היא סמל סטטוס. ''יעלה מה שיעלה'' בתגובה להודעה מספר 1
צינימיני 15.01.2318:35
2. איפה ההוא שניבא ירידות וקריסה של 10 אחוז? בתגובה להודעה מספר 0
אה בטח ידחה לעוד חצי שנה ..
לצערי הכל עולה.. חומרי הגלם, שכר פועלים , ריביות..
גיא_גיא 15.01.2318:36
4. תגיד אתה רציני?. שינוי של אחוז וחצי (!) תוך חודש. מדובר שינוי משמעותי בתגובה להודעה מספר 2
אתה מבין שקצב האינפלציה גבוה משמעותית החודש מהתייקרות הדירות. מדובר על ירידה של מחירים.
צינימיני 15.01.2318:37
8. כן אני רציני בתגובה להודעה מספר 4
ניבא פה בכל כתבה את הקריסה של 10 אחוז שלו.
בפועל מדד הדיור עלה ב0.6 אחוז
עמוס 15.01.2318:40
16. אנשים לא הפנימו שמאז חורבן הבית ניתנה הנבואה לטיפשים בתגובה להודעה מספר 8
קצת צניעות
צינימיני 15.01.2318:41
21. צודק בתגובה להודעה מספר 16
ביבהבוב 16.01.2307:58
116. לטיפשים שלא מבינים אותה! בתגובה להודעה מספר 16
Liran401 15.01.2318:41
23. כל מי שהתבטא בנושא מחירי הדיור דיבר על הרבעון הראשון של 23, מה שאומר שתחכה לנתונים בתגובה להודעה מספר 8
שיתפרסמו במאי
צינימיני 15.01.2318:46
32. לא נכון בתגובה להודעה מספר 23
הוא דיבר על החודש הזה
מרוקאי29 15.01.2318:47
34. לא שאני מאמין למה שהוא אומר,אבל אמר ינואר,וינואר מתפרסם בפברואר בתגובה להודעה מספר 32
צינימיני 15.01.2318:55
48. לא בתגובה להודעה מספר 34
אמר במדד שיתפרסם בינואר..
בכל מקרה , אפסיק פה.
זה סתם נראה התנצחות והוא לא מודה בהפסדו
מקווה בשביל כל מי שלא רכש עדיין דירה שירד . אך לא מאמין שזה יקרה.
0x972Ops 15.01.2319:00
53. זה פשוט שקר גס, אמרתי שהמדד של חודש (!) ינואר, שמן הסתם יתפרסם בחודש הבא. בתגובה להודעה מספר 48
אתה מוזמן לעיין בהודעות שלי.
ותפסיק לשקר בבקשה חבר.
מבצבץ 15.01.2319:05
60. אנחנו נחכה בתגובה להודעה מספר 53
צינימיני 15.01.2319:06
64. חח על זה נאמר הנבואה ניתנה לשוטים בתגובה להודעה מספר 60
כינוי 15.01.2319:09
69. האמת היא שיש מחלוקת האם הנבואה ניתנה לשוטים או לחכמים ;) אני לא מבין על מה אתם מתווכחים. תחכו חודש ונדע. בתגובה להודעה מספר 64
צינימיני 15.01.2319:06
62. סבבה בשבילך נחכה לחודש הבא בתגובה להודעה מספר 53
בכל מקום הצפת פה לגבי ינואר
רשמת בינואר נראה ירידה של 10 אחוז ותוך שנתיים 50-60 אחוז.
תפסיק לתרץ
Tyler Durden 15.01.2319:11
76. נכון, אמרת תמיד לחכות לראות את מדדי ינואר בפברואר בתגובה להודעה מספר 53
Inorganic 15.01.2319:04
55. אם בפברואר המדד של ינואר יירד פחות מ10%, גם אז זה בטל? בתגובה להודעה מספר 48
סתם, לדעת
vrs 15.01.2318:37
10. ככל שהמדד עולה בתגובה להודעה מספר 2
ככה המסה קריטית למשבר אדיר בנדלן מתגבשת. לא נשאר עוד הרבה לריבית ולמדד לעלות כדי שחצי מהזוגות שלקחו משכנתא בשנה האחרונה פשוט יחדלו פרעון
עמוס 15.01.2318:42
26. אתה לא יודע אם חצי או רבע או שמינית או בכלל כמה בתגובה להודעה מספר 10
אין לך דרך לדעת זאת.

זה במסגרת הנבואה שאנו יודעים למי ניתנה לאחר חורבן הבית.
טריקלה 15.01.2320:03
91. מה שאמרת מדויק מאוד- מי שלקח בחצי שנה האחרונות בתגובה להודעה מספר 10
מי שלקח משכנתא לפני שנתיים ממש חא בסיכון מבחינת חדלות פרעון, הריביות שקיבל נמוכות, אחוז הביטחון שווה ערך גם אם תהייה ירידה של 15%.
vrs 15.01.2321:41
101. בכדי שבנק יגיע לפשיטת רגל בתגובה להודעה מספר 91
לא צריך שכולם יחדלו פרעון, מספיק 20% מנוטלי משכנתאות בשנתיים האחרונות
0x972Ops 15.01.2318:45
30. אמרתי על ינואר, אלו מדדים של נוב'-אוק, אגב הדירה שלך באשדוד נכון? ירד הערך שלה. בתגובה להודעה מספר 2
קנית במחיר הכי גבוה שתראה בשנים האחרונות, הנה נתונים ממדל"ן:

איבדת כבר 200 אלף מהדירה להשקעה שלך באשדוד!

צינימיני 15.01.2318:47
35. שמע אתה שקרן בתגובה להודעה מספר 30
מזל שיש מעקב על ההודעות
בכל מקרה, חשבתי שתבוא עם צניעות
מסתבר שאתה בא מלא גאווה
בהצלחה
0x972Ops 15.01.2318:49
37. אני שקרן? כנס למדל''ן. בתגובה להודעה מספר 35
אתה רוצה לינק? אביא לך לינק.
זה מבוסס כל עסקאות, לא על מודעות של יד2.
קח:
https://www.madlan.co.il/area-info/...

Inorganic 15.01.2319:06
61. לא צריך להתרגש בתגובה להודעה מספר 37
גם אם תטעה בכמה אחוזים, זה משנה משהו? המחירים בפועל אכן יורדים, גם אם יירדו 5% ולא 10%, אתה לא נביא, המגמה ברורה בגלל הריבית, זה משהו שאי אפשר להתחמק ממנו, הדבר הזה נקרא... המציאות 😏
0x972Ops 15.01.2318:52
42. הנה יש לך לינק על העיר אשדוד, כנס ותראה במו עינייך. בתגובה להודעה מספר 35
הדירה שלך הפסידה 200 אלף שקל בחצי שנה.
צינימיני 15.01.2318:52
43. חחחח אתה הזוי בן אדם בתגובה להודעה מספר 30
אתה נכנס לי לכיס להגיד לי כמה מציעים לי על הדירות שלי?
אז שוב אחזור על עצמי. אני כבר ברווח על הנייר (הציעו לי מתווכים) על כל דירה מעל ל350 אלף שח תוך שנה וקצת.
תפסיק לגרום לפחד , אנשים יושבים על הגדר ומפסידים כסף
0x972Ops 15.01.2318:55
49. תגיד אתה אמיתי? זה גרף של עסקאות. בתגובה להודעה מספר 43
אתה בבועה, זה שמתווך מציע למכור את הנכס שלך בX, לא אומר שתקבל את הסכום הזה. באשדוד ספציפית יש ירידה חדה.
הדירה שלך שווה 200 פחות ממה שקנית, גם אם תעשה סלטות באוויר.

אני מגיע עם נתונים, אתה עם אשליות.
צינימיני 15.01.2318:57
50. אתה חי באשליות בתגובה להודעה מספר 49
חשבתי תתפכח
תהיה בריא ותעבור למשהו אחר לנבואות זעם שלך
0x972Ops 15.01.2319:01
54. נדבר כשיתפרסמו המדדים של ינואר, עוד יש לך סיכוי למכור את הדירה ולהפסיד פחות כסף. בתגובה להודעה מספר 50
האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ או שיווק השקעות או תחליף לייעוץ או שיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין לראות באמור לעיל התחייבות להשגת תשואה כלשהיא.
לבוב 15.01.2319:04
56. לא מבין למה אתה מנסה בכלל למכור? קנית דירות להשקעה לא? בתגובה להודעה מספר 50
צינימיני 15.01.2319:08
67. ממש לא מוכר בתגובה להודעה מספר 56
נהנה מעליית מחירים יפה ומשכירות שעולה
השוכרים אצלי לבד העלו מעצמם ב150 שקל ל3950 במקום 3800.
לבוב 15.01.2319:39
83. גן עדן!! אני גם מתלבט אם לבקש מבעל הבית להעלות לי בתגובה להודעה מספר 67
צינימיני 15.01.2319:45
84. תשלם משכנתא במקום שכירות בתגובה להודעה מספר 83
בשדה קוצים 16.01.2302:00
111. חח ענק! בתגובה להודעה מספר 83
עמלץ פלד 15.01.2319:56
85. תוכל להשאיר לילדים וכו' לא חייבים למכור. בתגובה להודעה מספר 67
EyeKey 15.01.2319:10
73. להביא גרף ממדלן זה בדיחה. הממוצע מאוד מושפע ממכירות חריגות של פרוייקטים, כמו מחיר למשתכן או פרוייקט חריג חדש בתגובה להודעה מספר 30
אגב בתמונה שלך עצמה רשום שהנתונים לרבעון האחרון חלקיים. לוקח כמה חודשים עד שמפורסמות כל העסקאות. מה שמקצין את התופעה הזאתי במדלן לטווח הקצר

צריך להסתכל על הנתונים קצת יותר לעומק בשביל להבין את המגמות האמיתיות.

אין לי ספק שכבר התחילה ירידה ממחירי השיא, אבל לא ככה בזמן כזה קצר

צינימיני 15.01.2319:12
80. אתר מסחרי להזכירו בתגובה להודעה מספר 73
אור12 16.01.2309:24
119. יש באג בגרף, שים לב לעליות בפירוט החדרים בתגובה להודעה מספר 30


טריקלה 15.01.2319:58
86. יש לו עוד 15 ימים לירידה בתגובה להודעה מספר 2
אני חושב שסה יגיע למקום כזה אבל לא 50% עד 70% ירידה. זה קטסטרופה שבנקים יפלו בהם
arbitori 15.01.2318:35
3. מה זה אומר להדיוטות בתגובה להודעה מספר 0
Cyber 15.01.2318:36
5. שהריבית תמשיך לעלות בתגובה להודעה מספר 3
תמונת_מצב 15.01.2318:37
9. שישראל כמו בכל דבר אחר היא השתקפות מאוחרת של ארצות הברית בתגובה להודעה מספר 5
שם העלייה התחילה חצי שנה לפנינו ונבלמה לפני חצי שנה.
אנחנו קרובים מאד לשיא כנראה
vrs 15.01.2318:39
14. ממש לא בתגובה להודעה מספר 9
האנפלציה כאן תמשיך לעלות מסיבות אחרות לגמרי
בעיקר תודות להתנהלות הממשלתית ולריכוזיות שיש כאן
ש-עצמון 15.01.2318:46
33. לא בטוח,אולי קצת בתגובה להודעה מספר 5
Cyber 15.01.2318:52
44. התחזית היא המשך עלייה נוספת עד הרבעון השני של 2023 בתגובה להודעה מספר 33
והמשך עליית המדד לא נותן הרבה אופציות לבנק ישראל, אנחנו עדיין לא בסוף העלאות הריבית

וכמובן, המשך האינפלציה תלוי גם במדיניות הפיסקלית של הממשלה והתקציב הקרוב
עמלץ פלד 16.01.2308:11
117. מתן חודורוב אמר שיש סברה של הכלכלנים , שהנגיד הגיע למיצוי העלאת הריבית בתגובה להודעה מספר 5
פייזר 15.01.2318:36
6. תאורטית זה אומר שימשיכו להעלות את הריבית בתגובה להודעה מספר 3
בפועל לא בטוח
arbitori 15.01.2318:37
7. אפשר פירוט בבקשה בתגובה להודעה מספר 6
פייזר 15.01.2318:39
12. זה אומר שבעולם הגיוני חייבים להעלות את הריבית אבל בישראל כמו בישראל בתגובה להודעה מספר 7
תמיד יעשו קומבינות או יעבירו חוקים לשמר את המחירים בצורה כזאת או אחרת
גיא_גיא 15.01.2318:38
11. קצב האינפלציה גבוה משמעותית מהתייקרות הדירות. זה תמרור ענקי לגבי משבר עמוק במחירי הדירות בתגובה להודעה מספר 0
הריבית עוד תעלה ותעלה. מדובר על משמעות ענקית שתוביל למשבר גדול וירידות חדות של הדירות
עמלץ פלד 15.01.2318:39
15. השאלה היא בכמה היא תעלה ? לאורך כמה זמן ? מה צפי ל2023-2024? בתגובה להודעה מספר 11
גיא_גיא 15.01.2318:41
18. לדעתי מחירי הדיור באופן מוחלט ירדו ב 10 -15 אחוז לצד 5 אחוז אינפלציה של שנתית במהלך 23 בתגובה להודעה מספר 15
זאת אומרת ירידה נונמלית של 20 אחוז בקירוב
Liran401 15.01.2319:07
65. כבר לא יכול לחכות ל2024 בתגובה להודעה מספר 18
כינוי 15.01.2318:50
38. השאלה הנכונה לטווח הארוך היא לאן היא תרד אחרי העליות ולא משנה אם זה יהיה ב2024 או 2026. האם נחזור לריבית אפסית או לריבית של כ2%. בתגובה להודעה מספר 15
זה כמובן תלוי בבנק ישראל ולמעשה לא פחות מכך זה תלוי בפד.


אין לראות באמור המלצה או ייעוץ מסוג כלשהו.
צינימיני 15.01.2318:40
17. די כבר עם ההפחדות ונבואות הזעם שלכם בתגובה להודעה מספר 11
ישראל היא מדינה של 10 מיליון תושבים בריכוזיות מאוד גדולה
הביקוש גדול מההיצע
מסקנה פשוטה...
והלוואי שאתבדה
מקווה רק שההוא יתנצל ולא ימצא תירוצים לאי מימוש נבואת הזעם שלו לקריסה ב10 אחוז
גיא_גיא 15.01.2318:41
19. לא זעם. אנשים מתקשים להבין שאנחנו במצב באמת קשה. בתגובה להודעה מספר 17
0x972Ops 15.01.2319:05
57. אין עם מי לדבר, הוא לא מוכן לשמוע משהו חוץ מ''מחירי הדירות יעלו לנצח והדירות להשקעה שלו יעשו 200% רווח''. בתגובה להודעה מספר 19
Liran401 15.01.2319:11
75. אתה לא שם לב שלאט לאט הבלימה במחירי הנדלן וכנראה גם הירידה העתידית נכנסת לתודעה הציבורית? בתגובה להודעה מספר 17
כבר כל יום יש כמה כתבות שמדברות על הקיפאון והמשבר בשוק הנדלן ועל כך שמומחים ממליצים לא לקנות דירות להשקעה.
כתבות כאלה בערוצי ואתרי המיינסטרים לא היו קיימות בכלל עד לפני חצי שנה ובתקופה הזאת הן רק מתרבות
עמלץ פלד 15.01.2319:12
79. מנצל'ש, אולי זו תהיה נבואה שתגשים את עצמה? בתגובה להודעה מספר 75
צינימיני 15.01.2319:15
81. שמע. כל אחד יעשה את החישובים שלו בתגובה להודעה מספר 75
כרגע יש בלימה קצת כי הבנקים מקשיחים עמדות לגבי הריביות במשכנתא
אנשים הפסיקו להתחתן ? להתגרש? להביא ילדים? יש פה שטחים בלי סוף לבנייה?
בשנתיים האחרונות בנו בלי סוף ועדיין המחירים לא ירדו..
כנראה שהביקוש כל כך גדול מההיצע
הדיעה שלי היא שבעוד שנתיים שלוש כשכבר בקושי יהיו שטחים לבנייה.. המחירים יעופו פי 2
.
זוהי דעתי בלבד.
שיבולת בשדה 15.01.2323:53
104. אם הביקוש היה גבוה מההיצע, אנשים היו גרים ברחוב. בתגובה להודעה מספר 81
אנשים מסתדרים עם ההיצע הקיים. יש פה אינטרס ליצור לחץ כדי לשמור על מחירי דיור גבוהים.
צינימיני 16.01.2306:09
113. הרבה גרים אצל ההורים בלית ברירה בתגובה להודעה מספר 104
הרבה שוכרים
בסוף כל אלה ייכנסו לשוק הקנייה אם יוכלו
עמלץ פלד 15.01.2318:39
13. כמה הדיור? בתגובה להודעה מספר 0
תמונת_מצב 15.01.2318:41
22. עלה פחות מחודש קודם בתגובה להודעה מספר 13
מדד מחירי הדירות עלה ב-0.3% בהתבוננות חודשית (אוקטובר־נובמבר 2022 לעומת ספטמבר־אוקטבר 2022) — עלייה מתונה לעומת החודשים האחרונים. בהתבוננות שנתית, השלים המדד עלייה של 18.8%. שיעור זה נמוך מהעלייה שנרשמה במדד בחודשים הקודמים. במדד מחירי הדירות שפורסם לפני חודש, נרשמה עלייה של 1.2% בהתבוננות חודשית, ו-20.3% בהתבוננות שנתית.
קשישא 15.01.2318:42
24. הדיור גם עלה ב- 0.3% בתגובה להודעה מספר 13



.
צינימיני 15.01.2318:42
25. עלה ב0.3 אחוז בתגובה להודעה מספר 13
עמלץ פלד 15.01.2318:45
29. בעסא בתגובה להודעה מספר 25
עמוס 15.01.2319:06
63. זהו מדד שקרי כיון שמי שקונה כעת הם העשירים יחסית בתגובה להודעה מספר 25
ולכן בהתאמה הם קונים דירות יקרות ולכן המדידה האדיוטית של הלמ"ס מראה עליה במדד מחיר הדירות.

כמו כן הקבלנים עושים תרגילים כדי לא להראות ירידת מחירים.
party pooper 15.01.2319:07
66. בחלוקה למחוזות כבר יש ירידה בחלקן. בתגובה להודעה מספר 25
גיא_גיא 15.01.2319:11
74. אחוז וחצי בדרום(!) בתגובה להודעה מספר 66
Street 15.01.2318:41
20. אנחנו עוד נעקוף את האינפלציה של ארהב בתגובה להודעה מספר 0


לחלוקת כספים חינם יש מחיר.
dnmnd 15.01.2318:43
27. המשכנתא תחזור להיות כמו שהיא הייתה ב 2020? אני שואל ברצינות בתגובה להודעה מספר 0
4X6GX 15.01.2318:49
36. צריך שהאינפלציה תרד לרמה של 2% בשנה ואז הריביות יעמדו על 3.5% ולאט לאט המצב יתייצב בתגובה להודעה מספר 27
היינו המון שנים בריבית ריאלית שלילית וזה ניפח את מחירי הדירות והמניות מעל עליות השכר. דבר בעייתי שפוגע בעיקר במעמד הביניים ובחלשים.
לבוב 15.01.2318:50
39. הריבית? בתגובה להודעה מספר 27
לא סביר
ש-עצמון 15.01.2318:45
28. עדיין לא נורא. אני זוכר את מדדי שנות ה80 שהגיעו גם ליותר מ400% בתגובה להודעה מספר 0
לבוב 15.01.2318:51
41. חחח בתגובה להודעה מספר 28
עמוס 15.01.2319:11
77. זה בכלל לא היה מצחיק בתגובה להודעה מספר 41
מה שכן, אז המשכנתאות לא היו צמודות מדד וערכן ירד במהירות לעומת האינפלציה.
ש-עצמון 15.01.2319:59
88. היו כבר משכנתות צמודות מדד,{אני ''זכיתי'' במשכנתא כזאת} בתגובה להודעה מספר 77
צינימיני 15.01.2320:14
95. אז דירה עלתה 80 אלף דולר בתגובה להודעה מספר 28
גם אני זוכר את הימים האלו
ב250-300 אלף דולר קנית בית פרטי
תראה בכמה עלו המחירים ב 20 שנה
מטורף
yd33 15.01.2318:51
40. לא בשורה טובה גם למי שמשלם מזונות ואמור לבצע הצמדה למדד בתגובה להודעה מספר 0
לבוב 15.01.2318:53
45. לא רלוונטי בתגובה להודעה מספר 40
לחברי רוטר
yd33 15.01.2318:54
47. תתפלא , לא כולם כאן נשואים באושר ועושר ... בתגובה להודעה מספר 45
לבוב 15.01.2319:00
52. אין מצב בתגובה להודעה מספר 47
לפי התגובות כאן כולם מאושרים
Aviko284 15.01.2318:53
46. מדד המחירים מדד בתגובה להודעה מספר 0
זהו...!!!
חודש הבא בעזרת השם יהיה מדד אפס.
או בטוח מדד שלילי
המקור 15.01.2318:57
51. הציפיות היו 0.3'-0.4 ככה שזה לא הפתעה בתגובה להודעה מספר 0
הציפיות לינואר ופברואר זה 0.0 ו0.1, אם יהיה מעל אז הריבית תעלה יותר.
Seattleite 15.01.2319:05
58. יש כאן מישהו שחושב שהמדד משקף את העליות האמיתיות? בתגובה להודעה מספר 0
לעניות דעתי, המדד כבר מזמן משקף את מה שרוצים שישקף. רק לא את המציאות.
גיא_גיא 15.01.2319:05
59. מחירי הדירות במרכז ירדו ב 0.6 אחוז בדרום ירדו ב 1.5 אחוז. מדובר על שינוי דרסטי בתגובה להודעה מספר 0
ירושלים דוחפת למעשה את המדד למעלה עם עלייה של 2.3.
עמלץ פלד 15.01.2319:08
68. מה מיוחד בירושלים? הרי תמיד יקר שם בתגובה להודעה מספר 59
גיא_גיא 15.01.2319:09
70. שום דבר. יש אנומליה במחירים. ירידות של אחוז וחצי (!) לא נראו זה המון זמן בתגובה להודעה מספר 68
יש תהליך רציני.
כינוי 15.01.2319:10
71. משקיעים זרים? בתגובה להודעה מספר 68
גיא_גיא 15.01.2319:12
78. בגדול מי שעשיר. בגלל זה רואים כבר ירידות חזקות בפריפריה בתגובה להודעה מספר 71
גולדברג 15.01.2319:10
72. נתוני שוק הדיור הם בעיכוב ומשקפים את חודש נובמבר (למי שלא יודע) בתגובה להודעה מספר 0
Nisso92 15.01.2319:16
82. הירידות של מחירי הדירות תגיע לשיאה בתגובה להודעה מספר 0
תוך שנה וחצי-שנתיים.

תהליך הקריסה של משפחות קורה לצערי תוך 9-18 חודשים לפחות.
מרגע שמתחילים להיכנס לסחרור ועד הרגע שהבנק לא מעניק אשראי נוסף..
והריבית קופצת
והבנק לוחץ..

ואני בטוח שגם פה תתערב ממשלת ישראל בבוטות ותגן על בעלי הדירות שלקחו משכנתא מנופחת מעל כל ספק סביר וייתנו להם הארכה משמעותית.

לכן מחירי הדירות לעניות דעתי ירדו בכל הארץ 17-23% ובאיזורי הביקוש שבהם המחירים התנפחו מעל לכל פרופורציה ב25-30%.

ועדיין זו לא ירידה מטורפת כי הדירות עלו בשנתיים האחרונות ב15-25%.

זאת אומרת שדירה שנמכרה בתחילת הקורונה ב2.45 נמכרת היום ב3.25(35% עלייה)
ואם תהיה ירידה משמעותית של 30% עדיין מחירה ירד ל 2.3 מיליון שקל.
Gtamar 15.01.2320:01
89. ולמי יש אינטרס שזה יקרה? בתגובה להודעה מספר 82
כינוי 15.01.2320:04
92. ומה יקרה בטווח הארוך? הבנקים המרכזיים יחזרו לריבית אפסית? בתגובה להודעה מספר 82
Gtamar 15.01.2319:59
87. סעיף שכר הדירה עלה. זה אומר שעדיין יש ביקוש לדיור. אומר בתור אחד שמחפש לקנות בתגובה להודעה מספר 0
אני לא מתווך ולא קבלן. אבל הביקוש גדל ואין היצע.
ועובדה שדירות להשכרה נחטפות באזורי הביקוש ומחוצה להם.

זו המציאות.
https://www.now14.co.il/%d7%94%d7%9...
כינוי 15.01.2320:02
90. השאלה כמה שוק השכירות קשור לשוק הקנייה/מכירה בתגובה להודעה מספר 87
Gtamar 15.01.2320:11
93. אם שכר הדירה היה זול אנשים לא היו רוצים לקנות אבל השכירות יקרה הרבה פעמים יותר ממשכנתא בתגובה להודעה מספר 90
אני לא מדבר על תל אביב.
לך לאשדוד, גדרה,קריית מלאכי, בית שמש ותראה שעדיף כבר לקנות דירה ולא לשלם שכירות מטורפת שבעל הדירה מעלה כל שנה במאות/אלפי שקלים ואני מכיר מקרים מקרוב.
צינימיני 15.01.2320:16
96. אנשים צריכים מקום להשים ראש בתגובה להודעה מספר 87
אז במקום לקנות כי הריבית גבוהה , הם שוכרים.
בסוף הם יכנסו לשוק הקניה..
Gtamar 15.01.2320:38
98. נכון. במיוחד שאתה עם ילדים קטנים. אני שוחחתי לא מזמן עם מישהו שהיה מיואש מבעל דירה בתגובה להודעה מספר 96
שהעלה לו את שכר הדירה משמעותית.
והוא לא היחיד.
ואני לא מדבר על תל אביב והמרכז אלא השפלה הדרומית.
הילודה פה גבוהה והאוכלוסיה גדלה. זה לא אני אמרתי זה אמר לפני כמה שנים דמוגרף בכיר מהטכניון.
אין לי דירה להשקעה ולא נולדתי למשפחה עשירה. אני כותב את המציאות.
0x972Ops 15.01.2320:26
97. הנתון הכי חשוב, יש ירידות מחירים בצפון, מרכז ודרום. בתגובה להודעה מספר 0
צריך לזכור שאלו אפילו לא הנתונים של ינואר אלא של אוק'-נוב', מאז הריבית עוד עלתה - והאינפלציה עדיין משתוללת לכן עוד צפוייה לעלות.

בנתונים שיפורסמו על ינואר 2023 - נראה ירידה של 10% לפחות, ותוך שנתיים קריסה ממשית של שוק הדיור בעשרות אחוזים, 50 עד 70 אחוז. באשדוד נראה את הירידות החדות ביותר בדרום.



אוהב 15.01.2321:44
102. אתה טועה, תהיינה ירידות של 200% בתגובה להודעה מספר 97
0x972Ops 15.01.2322:10
103. עוד אחד שפוחד על הדירה להשקעה. בתגובה להודעה מספר 102
נווד נצחי 16.01.2300:49
105. אני לגמרי בצד שלך... אבל זה נראה לך ריאולי שתהיה ירידה נומינלית של 50%-70%? בתגובה להודעה מספר 103
לוגיקה 16.01.2301:13
106. מה בדיוק מחזיק ''ערך דירה'' מחיר קרקע, הבנייה, היצא וביקוש בתגובה להודעה מספר 105

ערכתי לאחרונה בתאריך 16.01.23 בשעה 01:20 בברכה, לוגיקה

כרגע מחיר הקרקע (המדינה) כל כך מנופח שהוא במצב של 1000% מחיר. ברגע שהעם יתעצבן מספיק וידרוש שחרור קרקעות במחיר הגיוני הבועה תתפוצץ בעשרות ומאות אחוזים.

עד אז המדינה תמשיך לשחוט את האזרחים שלה במחירי קרקע הונאה ולבסס את הבועה שלה על עליות יהודים מחול שהם כבר מזמן המחזיק המרכזי של נכסים בהמון ערים בישראל.

לא צריך לעבוד 25 שנה בשביל קובייה ומי שיצר את זה בנה עבדות מודרנית. אין מקביל לדבר הזה בכל העולם.

הפקידונים של רמי יישבו שנים רבות בכלא ברגע שהעם יבין מה הם עשו לו.

"רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הכפילה את הכנסותיה ב-2021, בעקבות עליית מחירי הקרקעות שעליהן שילמו היזמים, הקטנת היקף הקרקעות המוזלות המשווקות בהנחה, והגדלה של השיווקים בפועל. סך הכנסות רמ"י הסתכם עד כה ב-23.1 מיליארד שקל, והוא צפוי להגיע לכ-24 מיליארד שקל עד סוף השנה. ב-2020 הסתכמו הכנסות המדינה ב-12 מיליארד שקל בלבד."

וזה חלקי הם סגרו 69 מיליארד בשנתיים. סך של 20 שנה יחד..
https://www.themarker.com/realestat...
נווד נצחי 16.01.2301:22
107. איך שאני רואה את זה - הדבר היחיד שמחזיק ערך דירה - הוא כמה שאנשים מוכנים לשלם על זה, אפשר לומר 'ביקוש' בתגובה להודעה מספר 106
קרקע זה נכון לדירות חדשות אוליי
אבל מה לגבי בתים ודירות יד2? שמה לא מוכרים קרקעות במיליונים.

גם אני לא מבסוט על המצב שכל אחד עם כמה בלוקים מכוסים בטיח חושב שהוא יושב על ביצת זהב ומנסה לעשות 'אקזיט'...

אבל כמו שאמרת - המצב הזה (של 25 שנה בשביל קוביה AKA עבדות מודרנית), מישהו יצר אותו, זה לגמרי מתוכנן. ככה אני חושב אבל אני קונספירטור מדופלם אז לא יודע אם כולם יזרמו על קו המחשבה הזה.

אז אם זה כ'כ מתוכנן - למה לעזאזל שזה בכלל ירד ב50%-70% כמו שחברינו מעלה חוזר וטוען?

אשמח לטעות אבל אני ממש לא מאמין שתהיה ירידה נומינמלית של 50% בשום מקום בארץ (גם לא באזורי ביקוש) בלי שתקרה פה (או בעולם) איזו קטסטרופה (ואני לא בטוח שרעידת אדמה למשל עונה לקטסטרופה מהסוג הזה, כי זה יצמצם את ההיצע, צריך קטסטרופה מהסוג שתצמצם ביקושים בעיקר). לא שזה תסריט מופרך..
לוגיקה 16.01.2301:31
108. ברגע שהמדינה שולטת על ברז הקרקע היא יוזמת ביקוש. ככה קיבלת את העשור המשעמם בתגובה להודעה מספר 107
של תל אביב ואיזור המרכז. רמי החליטה לסגור והופ קפץ ב70% תוך עשור.

אתה סהכ פיון במשחק הרבה יותר גדול של פקיד בלי תקנה שמנסה לרצות בוס לא ידוע.
הוא מתמחר בכמה שבא לו. מפשיר איפה שנוח לו ומחלק לאן שטוב לו. מה שבטוח הוא לא דאג להתאים כלום לשכר משק של עצמו הכל מחיר מונפץ.

אני באופן אישי לא מאמין שתראה התפוצצות בועה בקרוב כל עוד יש גלי עלייה שממשיכים להקפיץ את המוקפץ בכסף זר.
זה כמו למצוא כרגע דירה להשכיר כשחצי מרוסיה ואוקראינה מתפננים כמה חודשים בכל הארץ. זול זה לא יהיה חח.
זה כן יתפוצץ בסוף וזה יהיה הרסני בעשרות ומאות אחוזים. יצא לי לקנות כמה "קוביות" בהתרסקות הקודמת של ארצות הברית זה היה מחיר מרוסק לגמרי ומהבנקים. הבועה השתקמה מאז עד הבועה הבאה. לפחות ראיתי כמה זה שווה בתחתית חח.

מה שכן הנתונים מעל מציגים סוף בועה בצד הכלכלי.
נווד נצחי 16.01.2301:39
109. אבל בארה''ב החוק שונה, אתה יכול להפסיק לשלם את המשכנתא פשוט והבנק מקבל את הנכס לא? פה זה לא המצב... בתגובה להודעה מספר 108
אנשים ישתעבדו , ימחזרו, יפרסו,
המדינה תמציא כל מיני פריסות תשלומים מוזרות לכל החיים,
יגידו 'אוקיי, תפסיקו לשלם, וכשתמותו אתם תצאו מהנכס, לא תוכלו להוריש לילדים או משהו כזה, או שיפחיתו את התשלומים באופן משמעותי ויגידו לאנשים עכשיו הבית לא שלכם, הוא של הבנק, אתם גרים בו בשכירות...

אין סיכוי שמי שקנה כבר בית *למגורים* ימכור אותו בגלל עליית ההחזר החודשי,

לא רואה איך משהו מהדברים האלה מביא את 'המפולת' שחלקינו מייחלים לה
לוגיקה 16.01.2301:46
110. זה היה גל אדיר. אני ממש זוכר שהטלפון של ההזמנות לא צילצל עד איזה 12 בתגובה להודעה מספר 109
וזה היה טלפון שמצלצל בלי הפסקה.

בהתחלה הכל היה נראה נורמלי אבל ממש תוך כמה ימים חלקים התחילו לקרוס רחובות שלמים הפכו לרחובות רפאים והבנקים קיבלו את הנכסים (כמו שכל אזרח חתום גם פה) זה כבר לא היה משנה מה מידת האמידות שלך כי כולם קרסו ולא יכולים לשלם לך אז זה היה כדור שלג ענקי.

הגזימו שם אבל לא כזה רחוק ממה שהולך פה.

תוך חודש הבנקים נתקעו עם כלכך הרבה נכסים רעילים שדברים עפו כמעט בכל מחיר. לא פעם יצא לי להיות לבד לחלוטין בהצגת נכס. לבד!

נדלן זה כמו טיפוס על עצים שאחת לכמה שנים אתה נופל ושובר כמה עצמות רק בכדי להתחיל ולטפס שוב.

בארץ כרגע יש בעיית נזילות בינונית פלוס ותחילה של מיתון. נראה לאן זה מתגלגל.
אנחנו (בעסקים) במתכונת של ביטוח צקים על 100% מרוב שיש אי יציבות בנזילות לקוחות. כבר הנמכתי חשיפה למינימום מהצפי לבאות.
0x972Ops 16.01.2309:37
120. כן בתגובה להודעה מספר 105
רד_ג'ון 16.01.2302:26
112. 10% בתגובה להודעה מספר 97
במדדי ינואר?

אתה בטוח?

זה לא תרחיש ריאלי
EyeKey 15.01.2321:00
99. נתון מעניין: ירידה של 2.4% במחירי דירות חדשות בשוק החופשי בתגובה להודעה מספר 0
0x972Ops 15.01.2321:36
100. לדעתי בשוק עכשיו יש ירידות גדולות יותר שישוקפו בהמשך. בתגובה להודעה מספר 99
yaboosh 16.01.2306:47
114. שזה משקף אלפים בודדים אם בכלל בתגובה להודעה מספר 99
יש קבלנים במוכרים במחירי פריסייל עכשיו זה מוריד את המחיר הממוצע.
EyeKey 16.01.2307:56
115. ''מחירי פריסייל'' זה אמירה שיווקית, במיוחד בשנים האחרונות. אני רואה קבלנים מוכרים במחירים מוגזמים לגמרי גם דירות בתגובה להודעה מספר 114
ללא היתר.
Gtamar 16.01.2308:14
118. נתון מעניין: בגוש 2530 לפי רשות המסים מידע נדלן דווקא יש עליה משמעותית במחירי כל הדירות שנמכרו בתגובה להודעה מספר 99

ערכתי לאחרונה בתאריך 16.01.23 בשעה 08:32 בברכה, Gtamar

שנת בניה 2023 ז"א על הנייר.
סתם אחת 16.01.2310:14
121. מנזקי הממשלה המופלאה שהיתה פה בתגובה להודעה מספר 0
בשנה וחצי האחרונות.כמה נזק
העבר לפורום אחר
העבר לפורום:
סיבה:
מזג אשכול
מזג עם פוסט מספר:
סיבה:
תגובה חדשה
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג
עריכת אשכול
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג