חופשה

גירסת הדפסה

קבוצות דיון משפטים נושא #15940	מנהל סגן המנהל מפקח עיתונאי מקוון צל"ש

אשכול מספר 15940

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 10:25 29.11.20

התניה לביטול חוזה שכירות חד צדדית ללא עילה

לאחרונה קיבלתי דרישה לעזוב את הדירה תוך 30 יום בהתאם לתנאי בחוזה שמאפשר לכל אחד מהצדדים לבטל תוך התראה של חודש.
בירור שלי העלה שהחוק מחייב את המשכיר בהתראה של 90 יום מראש לפחות.
אם כן האם בשל העובדה שהתנאי מלכתחילה לא חוקי איבד המשכיר לחלוטין את זכותו לבטל חוזה חד צדדית?
או שיש לו הזכות רק שחייב לתת התראה של 3 חודשים?
תודה מראש

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
החוק נועד להגן עליך מפני גחמות של בעלי הנכסים.	גרפיטי	29.11.20 13:24	1
תודה, אתה עו''ד?	סקוטי	29.11.20 13:37	2
לא. אני לא עורכת דין.	גרפיטי	29.11.20 13:38	3
אה סליחה, בכל זאת אשמח אם יגיב לי עו''ד עם עדיפות למומחה בדיני חוזים	סקוטי	29.11.20 13:42	4
בכייף.	גרפיטי	29.11.20 13:42	5
על פי אתר 'כל זכותה את לא צודקת.	סקוטי	29.11.20 13:50	6
אה ומצאתי שם עכשיו את התשובה..	סקוטי	29.11.20 13:52	7
אענה לך מה שאני יודעת מהחיים עצמם.	גרפיטי	29.11.20 13:55	8
כל מה שכתוב כאן מדבר על אחרי חתימת החוזה, זו בדיוק הסיבה שנחקק התיקון לחוק	סקוטי	29.11.20 14:05	9
לא זכור לי מקרה אחד שלאחר חתימת החוזה, מה שעמד לדיון הוא החוק או מה שנחתם בפועל.	גרפיטי	29.11.20 14:08	10
אגיד לך משהו מראות עיניה של משכירה.	גרפיטי	29.11.20 14:15	11
אוסיף כמה פרטים על מנת שתביני את הסיטואציה.	סקוטי	29.11.20 14:46	13
באין חוזה מולי ואינני יודעת מה כתוב שם,	גרפיטי	29.11.20 14:53	17
כתוב שזו דירת שותפים, אבל לא כתוב שום דבר על הוספת שותפים נוספים	סקוטי	29.11.20 14:56	18
בכל חוזה יש תנאים להודעה מראש.	גרפיטי	29.11.20 15:00	20
יש לי עוד 8 חודשים בחוזה, החוזה מתחדש מאליו אלא אם כן הגיעה הודעה 14 יום מראש מאחד הצדדים	סקוטי	29.11.20 15:07	22
והבניה נעשתה אחרי שעברתי לשם	סקוטי	29.11.20 14:57	19
לא רלבנטי. אתה לא אוכף את החוקים.	גרפיטי	29.11.20 15:01	21
לא הבנתי, אני הסכמתי לגור שם לפני שנעשתה הבניה, השינוי נעשה רק לאחרונה.	סקוטי	29.11.20 15:09	23
בהצלחה.	גרפיטי	29.11.20 15:10	24
שלום לך. אני אוהבת להיות מעשית. דיברת עם המשכיר? אמרת לו שמגיע לך התראה של 90 יום? מה הוא אמר?	קטונתי	29.11.20 14:45	12
אמרתי, ביקשה שאשלח לה הוכחה לכך. שלחתי. לא הגיבה.	סקוטי	29.11.20 14:47	14
אתה יכול לרוץ איתה לבימ''ש לבזבז זמן וכסף, אבל אני הייתי מציעה לך להגיע איתה למעין פשרה שתתן לך אפשרות להתארגן	קטונתי	29.11.20 14:50	15
לצערי אין לי אפשרות בטווח הזמן הזה להתארגן על דירה, אני מובטל מחודש מאי	סקוטי	29.11.20 14:53	16
אולי כדאי לדווח על עבירות הבניה שלה... זה עשוי לבלום את כל התוכניות שלה.	זבוב על הקיר	29.11.20 20:08	25
הצעתי לה שתחזור בה על מנת למנוע ''מורכבויות משפטיות'' בהמשך.	סקוטי	29.11.20 20:30	26

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 13:24 29.11.20

1. החוק נועד להגן עליך מפני גחמות של בעלי הנכסים.
בתגובה להודעה מספר 0

אבל כאשר אתה חותם על חוזה המבטל את הצורך בחוק שחוקק ומסכים לפינוי, ובהנחה שלא חתמת על החוזה בגלל קנה צמוד לרקתך, אינני רואה דרך שמישהו יקבע שהחוזה פסול.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 13:37 29.11.20

2. תודה, אתה עו''ד?
בתגובה להודעה מספר 1

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 13:38 29.11.20

3. לא. אני לא עורכת דין.
בתגובה להודעה מספר 2

אבל אני גרה בשכירות (שוכרת) ומשכירה את דירתי.
אז מכירה את הנושא הזה משני הצדדים.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 13:42 29.11.20

4. אה סליחה, בכל זאת אשמח אם יגיב לי עו''ד עם עדיפות למומחה בדיני חוזים
בתגובה להודעה מספר 3

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 13:42 29.11.20

5. בכייף.
בתגובה להודעה מספר 4

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 13:50 29.11.20

6. על פי אתר 'כל זכותה את לא צודקת.
בתגובה להודעה מספר 1

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 13:52 29.11.20

7. אה ומצאתי שם עכשיו את התשובה..
בתגובה להודעה מספר 1

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 13:55 29.11.20

8. אענה לך מה שאני יודעת מהחיים עצמם.
בתגובה להודעה מספר 7

כל מה שכתוב טוב ויפה טרם חתימת החוזה, בשלב ליבון תנאי החוזה. שאז בעל הנכס אינו רשאי להכתיב לך תנאים דרקונים.
אך אם חתמת מרצונך הטוב והחופשי אני לא רואה איך אפשר לבטל חוזה שנחתם מתוך רצון חופשי.
אבל שלא תיפול טעות תחת ידינו, בוא נמתין לחכמים מאיתנו.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 14:05 29.11.20

9. כל מה שכתוב כאן מדבר על אחרי חתימת החוזה, זו בדיוק הסיבה שנחקק התיקון לחוק
בתגובה להודעה מספר 8

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 14:08 29.11.20

10. לא זכור לי מקרה אחד שלאחר חתימת החוזה, מה שעמד לדיון הוא החוק או מה שנחתם בפועל.
בתגובה להודעה מספר 9

לעולם ישאלו את החותם האם היה תחת לחץ או איום כשחתם.
כדאי שנמתין.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 14:15 29.11.20

11. אגיד לך משהו מראות עיניה של משכירה.
בתגובה להודעה מספר 9

תמיד אוכל לטעון נגדך כשוכר שאתה פעלת בחוסר תום לב מובהק. שהרי למה לא בדקת מראש את החוק טרם חתימת החוזה? ורק בצר לך אתה זועק יש חוק יש חוק...
אתה מבין שזה איזור בין הדמדומים...
ותמיד כמשכירה אוכל להביא עו"ד תותח בנדל"ן שיציג אותך באור שמנצל את החוק לצרכיו.

(כמובן שכל מה שכתבתי פה לא אישי, אלא רק כדי להציג דברים כבעלת בית שלא עמדה לך עם אקדח לרקה בשעת חתימת החוזה, ועכשיו אתה בא עם החוק, מה שלא עשית קודם... חומר למחשבה...)

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 14:46 29.11.20

13. אוסיף כמה פרטים על מנת שתביני את הסיטואציה.
בתגובה להודעה מספר 11

לפני כחודש המשכירה הגיעה פתאום עם איש מקצוע והתחילה למדוד דברים בדירה.
כששאלתי במה מדובר היא אמרה שהיא סוגרת חדר על מנת להכניס עוד שותף.
בהמשך אמרה שאם הוא לא מסתדר עם כלבים הכלבה שלי תצטרך לעזוב.
הבהרתי לה שאני לא עוזב את הכלבה שלי והיא בתגובה הוציאה לי דרישה לעזוב את הדירה תוך חודש.
לכן הבירור כאן.
אגב, כל הבניה הזו היא בלתי חוקית.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 14:53 29.11.20

17. באין חוזה מולי ואינני יודעת מה כתוב שם,
בתגובה להודעה מספר 13

אענה לפי מה שמסרת כאן.
על פניו נשמע שהיא לא בסדר. ככה לא מופיעים פתאום בדירה ועושים בה שינויים.
אבל שוב, ספר התנ"ך הוא החוזה. אם תמצא שחתמת שהיא רשאית להכניס דייר נוסף, להבנתי זה אבוד לך.
העובדה שהבנייה אינה חוקית אינה מעניינך..כי תכלס הסכמת לגור שם. אתה יכול במקסימום להשטנקר עליה.
השאלה גם כמה חודשים נותרו לגמר השכירות.

מה כתוב בחוזה לגבי הודעה מראש?
יש המון המון המון שאלות שמוטב ותשב ותקרא בעצמך את החוזה והאותיות הקטנות. תמצא שאתה תמצא פתרון ב-90% לבד.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 14:56 29.11.20

18. כתוב שזו דירת שותפים, אבל לא כתוב שום דבר על הוספת שותפים נוספים
בתגובה להודעה מספר 17

למה את מתכוונת בהודעה מראש?

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 15:00 29.11.20

20. בכל חוזה יש תנאים להודעה מראש.
בתגובה להודעה מספר 18

למשל לאחר שנה, אז אתה או בעל הנכס צריכים להודיע כל אחד לצד השני מה הם הולכים לעשות.
למשל אם לא תודיע לאחר 11 חודש שאתה ממשיך היא רשאית להראות את הדירה לשוכר הבא כדי להבטיח לעצמה שוכר.
אם אתה רוצה לעזוב לפני הזמן, אתה מחוייב למצוא שוכר שיכנס לנעליך באותם תנאים ועליו להיות מקובל עליה.
אם היא מוכרת את הנכס כשאתה גר שם, היא מחוייבת להעביר לרוכש את פרטיך תוך שמירה על זכויותיך כדייר ויש עוד כל מיני שכרגע אינני זוכרת.

עכשיו השאלה מה כתוב אצלך בחוזה לגבי הודעה מראש.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 15:07 29.11.20

22. יש לי עוד 8 חודשים בחוזה, החוזה מתחדש מאליו אלא אם כן הגיעה הודעה 14 יום מראש מאחד הצדדים
בתגובה להודעה מספר 20

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 14:57 29.11.20

19. והבניה נעשתה אחרי שעברתי לשם
בתגובה להודעה מספר 17

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
24406 הודעות, 213 מדרגים, 416 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 15:01 29.11.20

21. לא רלבנטי. אתה לא אוכף את החוקים.
בתגובה להודעה מספר 19

אם הסכמת לגור שם, אז זה כבר לא בתום לב. וזה לא מעניינך.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סקוטי

חבר מתאריך 26.7.17
8295 הודעות, 67 מדרגים, 112 נקודות. ראה משוב

יום ראשון י''ג בכסלו תשפ''א 15:09 29.11.20

23. לא הבנתי, אני הסכמתי לגור שם לפני שנעשתה הבניה, השינוי נעשה רק לאחרונה.
בתגובה להודעה מספר 21

אבל זה באמת פחות רלוונטי לנושא, אני מניח שבבימ"ש היא תצא רע מאוד כשיעלה הנושא הזה.
בכל מקרה הנושא הרלוונטי כאן הוא תקופת הזמן לביטול בלא עילה, ואת תשובתי קיבלתי מהאתר.
אם עו"ד יגיד לי אחרת זה כבר עניין אחר..
בכל מקרה תודה לך.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד