חופשה

גירסת הדפסה

קבוצות דיון סקופים נושא #777122	מנהל סגן המנהל מפקח עיתונאי מקוון צל"ש

אשכול מספר 777122

פייזר

חבר מתאריך 28.11.21
3291 הודעות, 28 מדרגים, 3 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 14:51 12.01.23

מתוך 13 מגרשים ששווקו במכרזי רמ''י, שישה נותרו ללא הצעות

ערכתי לאחרונה בתאריך 12.01.23 בשעה 14:56 בברכה, פייזר

לאורך הימים הראשונים של השנה סגרו מכרזים ל־13 מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל,
ולשישה מהם כלל לא הוגשו כל הצעות.
במרכזים ששווקו בהצלחה, ההצעות היו סביב מחיר השומה שקבעה הרשות ואף נמוך מכך

נסגר ללא הצעות מכרז עבור מתחם דיור מוגן בן 240 יחידות דיור ברמות מאיר בנתיבות.
גם מכרז לדיור להשכרה בשכונה החדשה "פסגת רמות" בבאר שבע, הכולל 592 יחידות דיור, נסגר ללא כל הצעות
זהו המכרז הראשון לדיור להשכרה שנסגר ללא הצעות לאחר 30 מכרזים רצופים מסוג זה ששווקו בהצלחה - ומאז 2018 לפחות לא נסגר מכרז דיור להשכרה ללא הצעות.
עוד נציין כי בשנה החולפת שווקו בהצלחה מכרזי דיור להשכרה גם בפריפריה הרחוקה, כולל בערים קטנות הרבה יותר מבאר שבע, כמו כרמיאל ונוף הגליל.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001435349

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: למבזק)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
חשבתי שבשוק חופשי, אם אין הצעות אז מחיר המינימום יורד עד שיהיו הצעות	פייזר	12.01.23 14:53	1
צודק לגמרי	איתי	12.01.23 15:03	5
מפאי זה כלום לעומת הליכוד. חחח	אחד האדם	12.01.23 15:12	7
רמ''י: ''ייתכן שהשוק ברוויה''	0x972Ops	12.01.23 14:53	2
חחח זו המסקנה?	קפטן הוק	12.01.23 15:21	9
*מגרשים למסחר ותעשיה - לא קשור לשוק הדיור	אריק לב הארי	12.01.23 14:54	3
''אך גם מכרז לדיור מוגן בנתיבות נותר ללא מציעים, וכך גם מכרז לדיור להשכרה בבאר שבע''*	0x972Ops	12.01.23 14:54	4
מכתב	ToString	12.01.23 15:05	6
הקבלנים כבר יודעים את האמת. אין כבר כסף זול, ואת החובות שיש להם לבנקים, הם לא יודעים מאיפה להחזיר.	פלדל	12.01.23 15:15	8
אחרי אירוע חפציבה כל רוכשי הדירות מכוסים לפי חוק המכר	Nisso92	12.01.23 15:33	11
מכוסים. להוציא ממי שקונה בקבוצת רכישה	Gtamar	12.01.23 15:36	13
חוץ מקליק בייט אין פה ממש מידע. אולי המחיר של הפיתוח והקרקע היה יקר מאוד?	Gtamar	12.01.23 15:31	10
עסקה של דיור להשכרה לא נוחה לקבלנים בסביבת ריבית גבוהה	Isilidur1	12.01.23 15:35	12
נשמע ממש מבטיח להשקיע בדיור מוגן בנתיבות	במבה	12.01.23 15:36	14
ככה נראת תהליך של ירידת מחירים.	גיא_גיא	12.01.23 15:41	15
את השורה הכי חשובה לא הבאת	רד_ג'ון	12.01.23 16:22	16

פייזר

חבר מתאריך 28.11.21
3291 הודעות, 28 מדרגים, 3 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 14:53 12.01.23

1. חשבתי שבשוק חופשי, אם אין הצעות אז מחיר המינימום יורד עד שיהיו הצעות
בתגובה להודעה מספר 0

כנראה שישראל זה לא שוק חופשי

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

איתי

חבר מתאריך 1.5.17
6751 הודעות, 46 מדרגים, 72 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:03 12.01.23

5. צודק לגמרי
בתגובה להודעה מספר 1

הבעיה שאנחנו עדיין בשוק בולשביקי. קשה להשתחרר מירושת מפאי.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אחד האדם

חבר מתאריך 15.1.15
46635 הודעות, 66 מדרגים, 105 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:12 12.01.23

7. מפאי זה כלום לעומת הליכוד. חחח
בתגובה להודעה מספר 5

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

0x972Ops

חבר מתאריך 13.5.21
6932 הודעות, 67 מדרגים, 109 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 14:53 12.01.23

2. רמ''י: ''ייתכן שהשוק ברוויה''
בתגובה להודעה מספר 0

"עוד איתות לצינון שוק הנדל"ן, עם פתיחתה של שנת 2023: לאורך הימים הראשונים של השנה נסגרו מכרזים ל־13 מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל, ולשישה מהם כלל לא הוגשו כל הצעות. במרכזים ששווקו בהצלחה, ההצעות היו סביב מחיר השומה שקבעה הרשות ואף נמוך מכך. נתונים אלה מצטרפים אל האיתותים השליליים המגיעים מהשוק בחודשים האחרונים, כולל הצניחה בהיקף העסקאות ובמכירת דירות חדשות."

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

קפטן הוק

חבר מתאריך 7.8.11
24389 הודעות, 90 מדרגים, 174 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:21 12.01.23

9. חחח זו המסקנה?
בתגובה להודעה מספר 2

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אריק לב הארי

חבר מתאריך 4.1.09
7534 הודעות, 50 מדרגים, 96 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 14:54 12.01.23

3. *מגרשים למסחר ותעשיה - לא קשור לשוק הדיור
בתגובה להודעה מספר 0

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

0x972Ops

חבר מתאריך 13.5.21
6932 הודעות, 67 מדרגים, 109 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 14:54 12.01.23

4. ''אך גם מכרז לדיור מוגן בנתיבות נותר ללא מציעים, וכך גם מכרז לדיור להשכרה בבאר שבע''*
בתגובה להודעה מספר 3

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ToString

חבר מתאריך 31.10.17
737 הודעות, 4 מדרגים, 5 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:05 12.01.23

6. מכתב
בתגובה להודעה מספר 0

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

פלדל
חבר מתאריך 10.7.13
19610 הודעות

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:15 12.01.23

8. הקבלנים כבר יודעים את האמת. אין כבר כסף זול, ואת החובות שיש להם לבנקים, הם לא יודעים מאיפה להחזיר.
בתגובה להודעה מספר 0

אז מאיפה לכל הרוחות יש להם כסף להשקעה חדשה ?

בקרוב גלי פשיטת רגל של קבלנים.
כל קוני הדירות עם המשכנתות הגדולות, יגלו פתאום שהם משלמים משכנתא עבור דירה על הנייר. דירה של קבלן שפשט את הרגל.
משכנתה שמבוטחת ע"י חברת ביטוח שיש לה בעיות קשות של תזרים מזומנים...

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Nisso92

חבר מתאריך 8.5.15
9937 הודעות, 89 מדרגים, 167 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:33 12.01.23

11. אחרי אירוע חפציבה כל רוכשי הדירות מכוסים לפי חוק המכר
בתגובה להודעה מספר 8

או שאני טועה?

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Gtamar

חבר מתאריך 25.12.13
6517 הודעות, 22 מדרגים, 38 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:36 12.01.23

13. מכוסים. להוציא ממי שקונה בקבוצת רכישה
בתגובה להודעה מספר 11

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Gtamar

חבר מתאריך 25.12.13
6517 הודעות, 22 מדרגים, 38 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:31 12.01.23

10. חוץ מקליק בייט אין פה ממש מידע. אולי המחיר של הפיתוח והקרקע היה יקר מאוד?
בתגובה להודעה מספר 0

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Isilidur1

חבר מתאריך 28.8.20
3234 הודעות, 29 מדרגים, 22 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:35 12.01.23

12. עסקה של דיור להשכרה לא נוחה לקבלנים בסביבת ריבית גבוהה
בתגובה להודעה מספר 0

ובשוק שעשוי לחוות האטה או אפילו ירידות.
ההשקעה על פרויקט של דיור להשכרה מחזירה את עצמה בטווח מאוד ארוך.
בסביבת ריבית אפסית, ישנם יזמים וקבלנים שהיו לוקחים את הסיכון אל מול הרווח בטווח הארוך, כי עלויות המימון שלהם היו מופחתות משמעותית ביחס להיום.
המציאות של היום, אין קבלן או יזם שיקח פרויקט עם מימון ככ יקר בשביל השקעה שמחזירה את עצמה בטווח רחוק מאוד ובזמן איטי מאוד כמו דיור להשכרה.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

במבה
חבר מתאריך 2.4.12
12566 הודעות

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:36 12.01.23

14. נשמע ממש מבטיח להשקיע בדיור מוגן בנתיבות
בתגובה להודעה מספר 0

השוק צמא לדירות מגורים חופשיות

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

גיא_גיא

חבר מתאריך 13.11.17
7491 הודעות, 40 מדרגים, 64 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 15:41 12.01.23

15. ככה נראת תהליך של ירידת מחירים.
בתגובה להודעה מספר 0

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

רד_ג'ון

חבר מתאריך 14.11.13
7695 הודעות, 26 מדרגים, 51 נקודות. ראה משוב

יום חמישי י''ט בטבת תשפ''ג 16:22 12.01.23

16. את השורה הכי חשובה לא הבאת
בתגובה להודעה מספר 0

מרבית המכרזים שנכשלו בשבועיים הראשונים של 2023 הם לא מכרזים לדיור.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד