חופשה

קניות ברשת

גירסת הדפסה

קבוצות דיון משפטים נושא #15934	מנהל סגן המנהל מפקח עיתונאי מקוון צל"ש

אשכול מספר 15934

ACAMOL

חבר מתאריך 24.1.14
3245 הודעות, 20 מדרגים, 40 נקודות. ראה משוב

יום רביעי כ''ד בחשון תשפ''א 09:51 11.11.20

משמעות של הערת אזהרה לגבי עסקת נדל''ן

השאלה שלי היא לגבי רכישת דירה, הרי בשלב ראשון רושמים הערת אזהרה בטאבו. השאלה היא באיזה שלב הערה נמחקת לטובת בעלות מלאה על הנכס.ברור שצריך לשלם למוכר מלוא התמורה אך מה התהליך לאחר מכן ומה הסיבות שזה יכול להתעכב. אני לא מדבר על קנייה מקבלן שזה תלוי ברצון הטוב שלו

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
כשאתה חותם על הסכם שאתה קונה את הנכס, אתה רץ עוד בלילה לרשום הערת אזהרה בטאבו כדי להגן	גרפיטי	11.11.20 10:59	1
תודה, לגבי הקבלנים הם לא ממהרים לרשום את הדירות ע''ש הקונים	ACAMOL	11.11.20 11:21	2
הערת אזהרה נרשמת בכל מיני מצבים.	גרפיטי	11.11.20 11:24	3
הערות אזהרה על בעלות של של קבלן או חברה משכנת	amitay	27.02.21 23:49	4

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
12597 הודעות, 145 מדרגים, 281 נקודות. ראה משוב

יום רביעי כ''ד בחשון תשפ''א 10:59 11.11.20

1. כשאתה חותם על הסכם שאתה קונה את הנכס, אתה רץ עוד בלילה לרשום הערת אזהרה בטאבו כדי להגן
בתגובה להודעה מספר 0

על החוזה ושהמוכר לא ימכור פעם נוספת את הדירה לקונה אחר.
לאחר גמר התשלומים והעמידה בכל תנאי ההסכם עם המוכר, אתה רץ (גם בלילה😃😃) לרשום את הדירה על שמך בטאבו, ואז כבר הערת אזהרה אין בה צורך. כי אתה כבר מוגן.
כמובן שרצוי שכל הפעולות האלה ייעשו על ידי עורך דין מומחה בנדל"ן ולא מומחה לעניינים רפואיים למשל.

ואין כזה דבר "תלוי ברצון הטוב שלו"
החוקים מאוד ברורים בעניינים אלה.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ACAMOL

חבר מתאריך 24.1.14
3245 הודעות, 20 מדרגים, 40 נקודות. ראה משוב

יום רביעי כ''ד בחשון תשפ''א 11:21 11.11.20

2. תודה, לגבי הקבלנים הם לא ממהרים לרשום את הדירות ע''ש הקונים
בתגובה להודעה מספר 1

כמה שהבנתי, שרת המשפאים איילת שקד גם פטרה אותם מחובה בחוק לבצע את הרישום

אולם מה שחשוב לי לדעת כעת היא אם רואים דירה יד שנייה שנרשמה רק הערת אזהרה זה אומר בהכרח שלא שילמו עדיין מלוא התמורה?

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

גרפיטי

חבר מתאריך 14.1.19
12597 הודעות, 145 מדרגים, 281 נקודות. ראה משוב

יום רביעי כ''ד בחשון תשפ''א 11:24 11.11.20

3. הערת אזהרה נרשמת בכל מיני מצבים.
בתגובה להודעה מספר 2

דירה בתהליך קניה, ההערה לטובת הקונה.
עיקול שהוטל על חייב, הערת אזהרה לטובת המעקל.
ויש עוד מלא מצבים.
אינני עורכת דין, אם כי אני די מעורה בנושא, ככל שהבעיה מסובכת, לא תוכל להתחמק משכירת ייצוג משפטי.

המקרה הכי קל וקלאסי, כאשר אתה רוכש מרצון דירה ממוכר מרצון, ועד שמסתיים הליך הרכישה, הערת האזהרה עומדת לזכותו של הקונה.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

amitay
חבר מתאריך 25.3.19
86 הודעות

יום שבת ט''ו באדר תשפ''א 23:49 27.02.21

4. הערות אזהרה על בעלות של של קבלן או חברה משכנת
בתגובה להודעה מספר 2

אינה בהכרח ראיה שלא שולמה מלוא התמורה, ישנן סיבות רבות... ובעיקר שטרם הסתיים רישום הבית המשותף בטאבו. דבר שלפעמים לוקח שנים בגלל מחדלים שונים ומשונים בדרך

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד